Ile kosztuje mieszkanie? Koszty zakupu a koszty remontu własnego M

Całkowity koszt zakupu mieszkania nigdy nie kończy się na ustalonej kwocie transakcyjnej. W rzeczywistości musimy jeszcze pamiętać o kosztach dodatkowych. Podstawą będą różnego typu opłaty notarialne oraz podatek. W przypadku większości lokali pochodzących z rynku wtórnego trzeba jeszcze doliczyć cenę remontu i urządzenia mieszkania. Poniżej zaprezentujemy skale dodatkowych wydatków i ocenimy realne koszty zakupu mieszkania.

Jednocześnie przypominamy, że koszty wykończenia lub remontu mieszkania można obliczyć na Kalkulatorach Budowlanych.

Ocena: 5,0/5 (głosów 1)

Ile kosztuje mieszkanie? Zobacz, jakie są łączne koszty zakupu, koszty okołozakupowe itd.

Ile kosztuje mieszkanie - podstawowe założenia

W naszych wyliczeniach zakładamy zakup mieszkania pochodzącego z rynku wtórnego. Decydujemy się na kupno lokalu w Krakowie. Według najnowszego raportu zaprezentowanego na portalu bankier.pl średnia cena zakupu mieszkania (na styczeń 2015 r.) wynosi 6 906 zł/m2.

Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się mieszkania dwupokojowe, o powierzchni do 45 m2. Tego typu lokal będzie podstawą do naszych obliczeń. Zakładamy, że w naszym mieszkaniu znajdują się 2 pokoje o łącznej powierzchni 28 m2, łazienka 8 m2 oraz kuchnia 9 m2. Wnętrze znajduje się w dobrym stanie technicznym, wystarczy przeprowadzić drobne prace remontowe. Naszym zadaniem będzie odnowienie podłóg i ścian we wszystkich pomieszczeniach. Dodatkowo wyremontujemy łazienkę i zamontujemy w niej nowy sanitariat. W wyliczeniach nie uwzględnimy kosztów zakupu mebli, sprzętów AGD oraz elementów ozdobnych.

Koszt zakupu mieszkania i opłaty dodatkowe

Cena zakupu naszego 45 metrowego mieszkania w Krakowie wyniosła 310 770 zł. Jest to kwota bazowa do której doliczamy:

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych – to opłata wnoszona na rzecz skarbu państwa, która występuje wyłącznie podczas zakupu mieszkań z wtórnego rynku nieruchomości. Jej wartość jest niezmienna i wynosi 2 % kwoty transakcyjnej. W naszym wypadku podatek pochłonie 6 215 zł.
  • Taksa notarialna – to opłaty obowiązujące na terenie całego kraju. Stanowią maksymalną kwotę, która przysługuje notariuszowi za wykonanie czynności cywilno-prawnych. Stawka taksy notarialnej może przybrać formę kwotową bądź procentową. W każdym przypadku zostaje obarczona podatkiem VAT (stawka 23%). W przypadku mieszkania własnościowego kosztującego 310 770 zł, taksa notarialna wyniesie 2 013 zł. Po doliczeniu podatku VAT otrzymamy kwotę wysokości 2 476 zł.
  • Opłata za wpis do księgi wieczystej – to kolejny wydatek, który musimy ponieść podczas zakupu mieszkania. Wysokość tej opłaty jest niezmienna i od 2006 roku wynosi 200 zł. Wartość naszego mieszkania nie ma żadnego wpływu na wysokość owej opłaty.

Ile kosztuje mieszkanie? Zobacz, jakie są koszty dodatkowe - source: FreeDigitalPhotos.net by nuttakitPowyższe opłaty dotyczą zakupu mieszkania bez wsparcia kredytowego. Zakup mieszkania finansowanego ze środków kredytu hipotecznego wiąże się też z koniecznością doliczenia takich opłat jak:

  • Wpis prawa własności w księgę wieczystą – jest to opłata stała, która wynosi 200 zł.
  • Wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą – to kolejna opłata o stałym charakterze. Jej koszt to 200 zł.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki zwykłej - jego wysokość zależy od wartości naszej nieruchomości. Koszt podatku wynosi w naszym wypadku 0,1 % kwoty transakcyjnej, czyli 310,77 zł.

Z powyższego zestawienia wynika, iż dodatkowe opłaty związane z zakupem nieruchomości wyniosą:

  • 8 891 zł w przypadku zakupu mieszkania ze środków własnych.
  • 9 602 zł w przypadku zakupu mieszkania ze wsparciem kredytu hipotecznego.

Koszty przeprowadzenia remontu mieszkania

Skoro już wiemy, ile kosztuje mieszkanie wraz ze wszystkimi opłatami, sprawdźmy ile zapłacimy za jego solidny remont. Z reguły najbardziej kosztowne jest wykończenie łazienek. Dlatego nasze wyliczenia rozpoczniemy od tego pomieszczenia.

Na początek należy usunąć stare sanitariaty i zerwać zużyte płytki ścienne oraz podłogowe. Sanitariaty demontujemy samodzielnie, co pozwoli nam uniknąć dodatkowych kosztów. Pierwszą czynnością będzie zerwanie starej ceramiki na podłodze i ścianach (o łącznej powierzchni 26 m2. Średnia cena tego typu usługi wynosi ok. 22 zł/m2. Zatem całkowity koszt skuwania ceramiki powinien zamknąć się w kwocie 572 zł.

W następnej kolejności przystępujemy do wykonania wylewki samopoziomującej, która skoryguje wszystkie nierówności na podłodze. Za zaprawę oraz fachowe wykonanie zapłacimy ok. 315 zł. Po wyschnięciu wylewki możemy już przystąpić do układania nowych płytek. Wybieramy produkty ze średniej półki cenowej (orientacyjny koszt to 41,50 zł/m2). Za płytki, fugi, klej, preparat gruntujący oraz robociznę zapłacimy łącznie 2 672 zł. Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit pokrywamy świeżą warstwą białej farby lateksowej (koszt ok. 395 zł z robocizną).

Po odnowieniu ścian i sufitu przeprowadzamy modernizacje instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Zakładamy, że prace nie były zbyt skomplikowane, a za wymianę instalacji zapłaciliśmy łącznie ok. 1 012 zł. Znacznie większym wydatkiem będzie zakup oraz montaż nowych sanitariatów. Koszt tego etapu prac powinien zamknąć się w kwocie 2 669 zł. W owej cenie uwzględniliśmy zakup prysznica, baterii, umywalki, WC oraz robocizny.

Całkowity koszt remontu łazienki wyniósł 7 619 zł, a kompletny kosztorys możesz znaleźć klikając w poniższy link:

Kosztorys podstawowego remontu łazienki

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 41,50 zł/m2 8,00 m2 332,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 2,80 kg 37,86 zł
$$ Klej do płytek 1,20 zł/kg 40,00 kg 48,00 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 0,67 kg 4,17 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 51,75 zł/m2 8,00 m2 414,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek 22,77 zł/m2 8,00 m2 182,16 zł
$$ Kontener na gruz po skuciu płytek 500,00 zł/dzień 1,00 dni 500,00 zł
Wylewka podłogi
Zaprawa wyrównująca 1,36 zł/kg 102,40 kg 139,26 zł
Robocizna - wykonanie wylewki posadzki 20,70 zł/m2 8,00 m2 165,60 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ściany 41,50 zł/m2 18,00 m2 747,00 zł
$$ Fuga na ściany 13,52 zł/kg 6,30 kg 85,18 zł
$$ Klej do płytek ściany 1,20 zł/kg 90,00 kg 108,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,50 kg 9,37 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 51,75 zł/m2 18,00 m2 931,50 zł
Robocizna - skuwanie starej terakoty 22,77 zł/m2 18,00 m2 409,86 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Hydraulika
$$ Koszt wymiany hydrauliki 207,00 zł/punkt 3,00 pkt. 621,00 zł
Elektryka i oświetlenie
$$ Wymiana instalacji elektrycznej 71,16 zł/punkt 6,00 pkt. 426,94 zł
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Toaleta
$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 391,00 zł/szt. 1,00 szt. 391,00 zł
$$ Montaż WC kompakt 82,80 zł 1,00 szt. 82,80 zł
Prysznic
$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 978,00 zł/szt. 1,00 szt. 978,00 zł
$$ Bateria do prysznica 149,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Umywalka
$$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 335,00 zł/szt. 1,00 szt. 335,00 zł
$$ Bateria do umywalki 129,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 7 615,69 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 14,90 zł/m2 8,00 m2 119,20 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 2,80 kg 30,21 zł
$ Klej do płytek 0,64 zł/kg 40,00 kg 25,60 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 0,67 kg 4,17 zł
$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 36,23 zł/m2 8,00 m2 289,80 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek 22,77 zł/m2 8,00 m2 182,16 zł
$ Kontener na gruz po skuciu płytek 375,00 zł/dzień 1,00 dni 375,00 zł
Wylewka podłogi
Zaprawa wyrównująca 1,36 zł/kg 102,40 kg 139,26 zł
Robocizna - wykonanie wylewki posadzki 20,70 zł/m2 8,00 m2 165,60 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ściany 14,90 zł/m2 18,00 m2 268,20 zł
$ Fuga na ściany 10,79 zł/kg 6,30 kg 67,98 zł
$ Klej do płytek ściany 0,64 zł/kg 90,00 kg 57,60 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,50 kg 9,37 zł
$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 36,23 zł/m2 18,00 m2 652,05 zł
Robocizna - skuwanie starej terakoty 22,77 zł/m2 18,00 m2 409,86 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Hydraulika
$ Koszt wymiany hydrauliki 167,67 zł/punkt 3,00 pkt. 503,01 zł
Elektryka i oświetlenie
$ Wymiana instalacji elektrycznej 57,64 zł/punkt 6,00 pkt. 345,83 zł
$ Lampa sufitowa 23,00 zł
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Toaleta
$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 195,00 zł/szt. 1,00 szt. 195,00 zł
$ Montaż WC kompakt 51,75 zł 1,00 szt. 51,75 zł
Prysznic
$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 505,00 zł/szt. 1,00 szt. 505,00 zł
$ Bateria do prysznica 39,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Umywalka
$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 113,00 zł/szt. 1,00 szt. 113,00 zł
$ Bateria do umywalki 30,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 4 901,66 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 41,50 zł/m2 8,00 m2 332,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 2,80 kg 37,86 zł
$$ Klej do płytek 1,20 zł/kg 40,00 kg 48,00 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 0,67 kg 4,17 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 51,75 zł/m2 8,00 m2 414,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek 22,77 zł/m2 8,00 m2 182,16 zł
$$ Kontener na gruz po skuciu płytek 500,00 zł/dzień 1,00 dni 500,00 zł
Wylewka podłogi
Zaprawa wyrównująca 1,36 zł/kg 102,40 kg 139,26 zł
Robocizna - wykonanie wylewki posadzki 20,70 zł/m2 8,00 m2 165,60 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ściany 41,50 zł/m2 18,00 m2 747,00 zł
$$ Fuga na ściany 13,52 zł/kg 6,30 kg 85,18 zł
$$ Klej do płytek ściany 1,20 zł/kg 90,00 kg 108,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,50 kg 9,37 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 51,75 zł/m2 18,00 m2 931,50 zł
Robocizna - skuwanie starej terakoty 22,77 zł/m2 18,00 m2 409,86 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Hydraulika
$$ Koszt wymiany hydrauliki 207,00 zł/punkt 3,00 pkt. 621,00 zł
Elektryka i oświetlenie
$$ Wymiana instalacji elektrycznej 71,16 zł/punkt 6,00 pkt. 426,94 zł
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Toaleta
$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 391,00 zł/szt. 1,00 szt. 391,00 zł
$$ Montaż WC kompakt 82,80 zł 1,00 szt. 82,80 zł
Prysznic
$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 978,00 zł/szt. 1,00 szt. 978,00 zł
$$ Bateria do prysznica 149,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Umywalka
$$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 335,00 zł/szt. 1,00 szt. 335,00 zł
$$ Bateria do umywalki 129,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 7 615,69 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na podłogę
$$$ Płytki na podłogę 120,00 zł/m2 8,00 m2 960,00 zł
$$$ Fuga na podłogę 37,95 zł/kg 2,80 kg 106,26 zł
$$$ Klej do płytek 2,20 zł/kg 40,00 kg 88,00 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 0,67 kg 4,17 zł
$$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 82,80 zł/m2 8,00 m2 662,40 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek 22,77 zł/m2 8,00 m2 182,16 zł
$$$ Kontener na gruz po skuciu płytek 600,00 zł/dzień 1,00 dni 600,00 zł
Wylewka podłogi
Zaprawa wyrównująca 1,36 zł/kg 102,40 kg 139,26 zł
Robocizna - wykonanie wylewki posadzki 20,70 zł/m2 8,00 m2 165,60 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na ścianę
$$$ Płytki na ściany 120,00 zł/m2 18,00 m2 2 160,00 zł
$$$ Fuga na ściany 37,95 zł/kg 6,30 kg 239,09 zł
$$$ Klej do płytek ściany 2,20 zł/kg 90,00 kg 198,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,50 kg 9,37 zł
$$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 82,80 zł/m2 18,00 m2 1 490,40 zł
Robocizna - skuwanie starej terakoty 22,77 zł/m2 18,00 m2 409,86 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Hydraulika
$$$ Koszt wymiany hydrauliki 289,80 zł/punkt 3,00 pkt. 869,40 zł
Elektryka i oświetlenie
$$$ Wymiana instalacji elektrycznej 113,85 zł/punkt 6,00 pkt. 683,10 zł
$$$ Lampa sufitowa 249,00 zł
Inne
Sanitariat Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Toaleta
$$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 758,00 zł/szt. 1,00 szt. 758,00 zł
$$$ Montaż WC kompakt 155,25 zł 1,00 szt. 155,25 zł
Prysznic
$$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem 1 989,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 989,00 zł
$$$ Bateria do prysznica 419,00 zł
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł
Umywalka
$$$ Umywalka podszafkowa w zestawie z szafką i syfonem 581,00 zł/szt. 1,00 szt. 581,00 zł
$$$ Bateria do umywalki 485,00 zł
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 13 903,32 zł

Ile kosztuje mieszkanie – remont kuchni

Nieco mniejszym wydatkiem będzie remont kuchni. Kolejność prac jest taka sama jak w przypadku łazienki. W pierwszej kolejności zrywamy stare płytki podłogowe i ścienne (o łącznej powierzchni 21 m2). Za skucie starej ceramiki zapłacimy ok. 462 zł.

Zakładamy, że podłoga w kuchni jest dostatecznie równa i nie ma potrzeby wykonywania wylewki samopoziomującej. Dlatego przystępujemy od razu do zakupu oraz montażu nowych płytek. Za zakup płytek ściennych i podłogowych, fugi, kleju, preparatu gruntującego oraz robociznę zapłacimy łącznie ok. 2 162 zł. Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit malujemy dobrą jakościowo, białą farbą lateksową. Łączny koszt farby i usługi malarskiej na powierzchni 32 m2 będzie wydatkiem rzędu 386 zł. Ostatnim istotnym wydatkiem będzie wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Za wymianę dwóch punktów hydraulicznych oraz siedmiu punktów elektrycznych zapłacimy ok. 881 zł. Przy okazji wymienimy starą lampę sufitową. Za elegancki, dobry jakościowo model zapłacimy około 90 zł.

Nasz remont nie zakłada konieczności wymiany wyposażenia kuchennego ani mebli. Całkowity koszt remontu tego pomieszczenia zamknął się w kwocie 3 890 zł. Szczegółowe obliczenia można znaleźć poniżej.

Kosztorys podstawowego remontu kuchni

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 42,00 zł/m2 9,00 m2 378,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 3,15 kg 42,59 zł
$$ Klej do płytek - podłoga 1,20 zł/kg 45,00 kg 54,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,75 kg 4,69 zł
$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 9,00 m2 450,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek z podłogi 22,00 zł/m2 9,00 m2 198,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ścianę 41,50 zł/m2 12,00 m2 498,00 zł
$$ Fuga na ścianę 13,52 zł/kg 4,20 kg 56,78 zł
$$ Klej do płytek na ściany 1,20 zł/kg 60,00 kg 72,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 50,00 zł/m2 12,00 m2 600,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek ze ściany 22,00 zł/m2 12,00 m2 264,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 5,33 l 21,33 zł
$$ Farba do kuchni 16,80 zł/litr 2,67 l 44,80 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 32,00 m2 320,00 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Hydraulika
$$ Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej 200,00 zł/punkt 2,00 pkt. 400,00 zł
Instalacja elektryczna
$$ Wymiana instalacji elektrycznej (z robocizną) 68,75 zł/punkt 7,00 pkt. 481,25 zł
Oświetlenie
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 980,69 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na podłogę
$ Płytki na podłogę 18,00 zł/m2 9,00 m2 162,00 zł
$ Fuga na podłogę 10,79 zł/kg 3,15 kg 33,99 zł
$ Klej do płytek - podłoga 0,64 zł/kg 45,00 kg 28,80 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,75 kg 4,69 zł
$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 35,00 zł/m2 9,00 m2 315,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek z podłogi 22,00 zł/m2 9,00 m2 198,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Płytki na ścianę
$ Płytki na ścianę 14,90 zł/m2 12,00 m2 178,80 zł
$ Fuga na ścianę 10,79 zł/kg 4,20 kg 45,32 zł
$ Klej do płytek na ściany 0,64 zł/kg 60,00 kg 38,40 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 35,00 zł/m2 12,00 m2 420,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek ze ściany 22,00 zł/m2 12,00 m2 264,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 5,33 l 21,33 zł
$ Farba do kuchni 7,20 zł/litr 2,67 l 19,20 zł
$ Robocizna - malowanie 6,00 zł/m2 32,00 m2 192,00 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Hydraulika
$ Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej 162,00 zł/punkt 2,00 pkt. 324,00 zł
Instalacja elektryczna
$ Wymiana instalacji elektrycznej (z robocizną) 55,69 zł/punkt 7,00 pkt. 389,83 zł
Oświetlenie
$ Lampa sufitowa 23,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 2 664,61 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 42,00 zł/m2 9,00 m2 378,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 3,15 kg 42,59 zł
$$ Klej do płytek - podłoga 1,20 zł/kg 45,00 kg 54,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,75 kg 4,69 zł
$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 9,00 m2 450,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek z podłogi 22,00 zł/m2 9,00 m2 198,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ścianę 41,50 zł/m2 12,00 m2 498,00 zł
$$ Fuga na ścianę 13,52 zł/kg 4,20 kg 56,78 zł
$$ Klej do płytek na ściany 1,20 zł/kg 60,00 kg 72,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 50,00 zł/m2 12,00 m2 600,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek ze ściany 22,00 zł/m2 12,00 m2 264,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 5,33 l 21,33 zł
$$ Farba do kuchni 16,80 zł/litr 2,67 l 44,80 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 32,00 m2 320,00 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Hydraulika
$$ Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej 200,00 zł/punkt 2,00 pkt. 400,00 zł
Instalacja elektryczna
$$ Wymiana instalacji elektrycznej (z robocizną) 68,75 zł/punkt 7,00 pkt. 481,25 zł
Oświetlenie
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 980,69 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na podłogę
$$$ Płytki na podłogę 85,00 zł/m2 9,00 m2 765,00 zł
$$$ Fuga na podłogę 37,95 zł/kg 3,15 kg 119,54 zł
$$$ Klej do płytek - podłoga 2,20 zł/kg 45,00 kg 99,00 zł
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 0,75 kg 4,69 zł
$$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 80,00 zł/m2 9,00 m2 720,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek z podłogi 22,00 zł/m2 9,00 m2 198,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Płytki na ścianę
$$$ Płytki na ścianę 120,00 zł/m2 12,00 m2 1 440,00 zł
$$$ Fuga na ścianę 37,95 zł/kg 4,20 kg 159,39 zł
$$$ Klej do płytek na ściany 2,20 zł/kg 60,00 kg 132,00 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 80,00 zł/m2 12,00 m2 960,00 zł
Robocizna - skuwanie starych płytek ze ściany 22,00 zł/m2 12,00 m2 264,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 5,33 l 21,33 zł
$$$ Farba do kuchni 24,00 zł/litr 2,67 l 64,00 zł
$$$ Robocizna - malowanie 15,00 zł/m2 32,00 m2 480,00 zł
Inne
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Hydraulika
$$$ Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej 280,00 zł/punkt 2,00 pkt. 560,00 zł
Instalacja elektryczna
$$$ Wymiana instalacji elektrycznej (z robocizną) 110,00 zł/punkt 7,00 pkt. 770,00 zł
Oświetlenie
$$$ Lampa sufitowa 249,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 7 012,20 zł

Remont dwóch pokoi na zostawiamy na koniec

Ostatnim wydatkiem będzie remont dwóch pokoi (o łącznej powierzchni 28 m2). Zakładamy, że na podłogach znajdowały się stare wykładziny, które możemy usunąć samodzielnie. Powierzchnie są równe i nie wymagają wylewki samopoziomującej. Naszym zadaniem będzie ułożenie nowych paneli podłogowych. Wybieramy dobre jakościowo produkty o klasie ścieralności AC4 (wydatek rzędu 31 zł/m2). Łączna cena paneli, podkładów, listew przypodłogowych oraz listew progowych ze średniej półki cenowej to ok. 1 293 zł. Za montaż trzeba będzie zapłacić dodatkowe 504 zł.

Po odnowieniu podłóg przystępujemy do remontu ścian. Zakładamy, że ich powierzchnia nie jest zbyt zniszczona i wystarczy jedynie trzykrotne nałożenie świeżej powłoki malarskiej. Na ściany zastosujemy kolorową farbę akrylową, sufit zostanie odmalowany na biało. Do odmalowania dwóch pokojów potrzebujemy 20 l farby gruntującej (80 zł), 7,67l kolorowej farby ściennej (115 zł), 2,33 l białej farby na sufity (16 zł). Łączna powierzchnia wszystkich ścian i sufitów w naszych pokojach wynosi 120 m2. Koszt wynajęcia niedrogiego malarza nie powinien przekroczyć kwoty 1 200 zł.

Malowanie pomieszczeń zakończyło nasze prace remontowe. Całkowity koszt odnowienia dwóch pokojów zamknął się w kwocie 3 164 zł. Szczegółowy kosztorys wszystkich prac można znaleźć klikając poniżej.

Kosztorys remontu pokojów

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Panele podłogowe
$$ Panele podłogowe 31,00 zł/m2 28,00 m2 868,00 zł
$$ Podkład pod panele 7,20 zł/m2 28,00 m2 201,60 zł
Listwy przypodłogowe do paneli 6,00 zł/mb 30,00 mb 180,00 zł
Robocizna - ułożenie paneli 18,00 zł/m2 28,00 m2 504,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Malowanie
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 15,33 l 61,33 zł
$$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 15,00 zł/litr 7,67 l 115,00 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 92,00 m2 920,00 zł
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 4,67 l 18,67 zł
$$ Farba ścienna powierzchniowa biała 6,90 zł/litr 2,33 l 16,10 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 28,00 m2 280,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 164,70 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Panele podłogowe
$ Panele podłogowe 19,00 zł/m2 28,00 m2 532,00 zł
$ Podkład pod panele 4,47 zł/m2 28,00 m2 125,16 zł
Listwy przypodłogowe do paneli 6,00 zł/mb 30,00 mb 180,00 zł
Robocizna - ułożenie paneli 18,00 zł/m2 28,00 m2 504,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Malowanie
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 15,33 l 61,33 zł
$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 7,20 zł/litr 7,67 l 55,20 zł
$ Robocizna - malowanie 6,00 zł/m2 92,00 m2 552,00 zł
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 4,67 l 18,67 zł
$ Farba ścienna powierzchniowa biała 4,50 zł/litr 2,33 l 10,50 zł
$ Robocizna - malowanie 6,00 zł/m2 28,00 m2 168,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 2 206,86 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Panele podłogowe
$$ Panele podłogowe 31,00 zł/m2 28,00 m2 868,00 zł
$$ Podkład pod panele 7,20 zł/m2 28,00 m2 201,60 zł
Listwy przypodłogowe do paneli 6,00 zł/mb 30,00 mb 180,00 zł
Robocizna - ułożenie paneli 18,00 zł/m2 28,00 m2 504,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Malowanie
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 15,33 l 61,33 zł
$$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 15,00 zł/litr 7,67 l 115,00 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 92,00 m2 920,00 zł
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 4,67 l 18,67 zł
$$ Farba ścienna powierzchniowa biała 6,90 zł/litr 2,33 l 16,10 zł
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 28,00 m2 280,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 3 164,70 zł
Podłoga Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Panele podłogowe
$$$ Panele podłogowe 70,00 zł/m2 28,00 m2 1 960,00 zł
$$$ Podkład pod panele 10,10 zł/m2 28,00 m2 282,80 zł
Listwy przypodłogowe do paneli 6,00 zł/mb 30,00 mb 180,00 zł
Robocizna - ułożenie paneli 18,00 zł/m2 28,00 m2 504,00 zł
Inne
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Malowanie
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 15,33 l 61,33 zł
$$$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 33,00 zł/litr 7,67 l 253,00 zł
$$$ Robocizna - malowanie 15,00 zł/m2 92,00 m2 1 380,00 zł
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 4,67 l 18,67 zł
$$$ Farba ścienna powierzchniowa biała 16,20 zł/litr 2,33 l 37,80 zł
$$$ Robocizna - malowanie 15,00 zł/m2 28,00 m2 420,00 zł
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 5 097,60 zł

A więc realnie - ile kosztuje mieszkanie?

Przypomnijmy, że transakcyjna kwota zakupu naszego mieszkania wynosiła 310 770 zł. Do kosztów całkowitych musimy doliczyć opłaty dodatkowe (podatki, opłaty za czynności notarialne). Będą to dodatkowe koszty o łącznej wysokości

  • 8 891 zł w przypadku zakupu mieszkania ze środków własnych.
  • 9 602 zł w przypadku zakupu mieszkania ze wsparciem kredytu hipotecznego.

Większość mieszkań z wtórnego rynku nieruchomości wymaga też wykonania remontu. Według naszych obliczeń całkowity koszt wykonania podstawowych prac remontowych pochłonie dodatkowe koszty w wysokości 14 717 zł. W naszych wyliczeniach uwzględniliśmy jedynie podstawowe prace (wymiana podłóg, odnowienie ścian, remont instalacji). Do prac wynajęliśmy niedrogich fachowców pracujących na własny rachunek i kupiliśmy materiały wykończeniowe ze średniej półki cenowej. Nasze wyliczenia nie uwzględniły zakupu mebli ani żadnych elementów dekoracji wnętrz. Nabycie tego typu produktów z pewnością wpłynęłaby na odczuwalne zwiększenie kosztów remontowych.

Z powyższych wyliczeń wynika, że realna kwota zakupu mieszkania będzie wyższa od kwoty transakcyjnej o 23 608 – 24 319 zł. Warto zatem pamiętać, że realny koszt zakupu lokalu pochodzącego z rynku wtórnego będzie o 8 -10 % wyższy niż kwota przedstawiona na umowie ze sprzedawcą.

, aktualizacja 28 listopada 2016
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Znajdź firmę budowlaną
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij