Kupujemy nowe mieszkanie - jak sprawdzić dewelopera, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

Atrakcyjne ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów skłaniają do rozważenia zakupu nowego zamiast starego lokalu. Stan surowy mieszkania umożliwia urządzenie go całkowicie według własnej koncepcji, ale wiąże się również z dodatkowymi kosztami. Wykończenie mieszkania w standardzie deweloperskim oznaczał szacunkowo dodatkowy wkład ok. 5 - 10 % wartości mieszkania. Realny kosztorys urządzenia mieszkania zależy jednak od osobistych preferencji i budżetu. Można wybrać wersję minimalistyczną, luksusową lub po prostu pośrednią.

Zastanawiasz się, ile dokładnie będzie Cię kosztował remont mieszkania? Stwórz własny kosztorys na bezpłatnym narzędziu - kalkulatorze kosztów remontu salonu, sypialni, łazienki, kuchni i przedpokoju!

Ocena: 5,0/5 (głosów 1)

Przed zakupem mieszkania

Dla uniknięcia nieporozumień zakup należy rozpocząć od sprawdzenia dewelopera, czyli wpisu spółki do KRS s oraz jej sytuacji ekonomicznej. Za kilkanaście złotych można też zdobyć raport wywiadowni gospodarczej na temat danej firmy – na przykład wywiadownia.com lub infocredit.pl. Biorąc pod uwagę, że mieszkanie kosztuje kilkaset tysięcy złotych, warto wydać również te kilkanaście więcej. Warto również poczytać o deweloperach w internecie na licznych forach tematycznych, pamiętajmy jednak, że opinie piszą głównie ludzie niezadowoleni.

Kolejnym etapem jest przejrzenie wzoru umowy, jaką proponuje deweloper pod kątem klauzul niedozwolonych, czyli niezgodnych z prawem np. takich, że deweloper nie ponosi odpowiedzialności za nienależyte wykonanie zobowiązań lub umowa może zostać jednostronnie zmieniona przez dewelopera np. w sprawie harmonogramu robót, odbioru wybudowanej nieruchomości lub jednostronnego zatwierdzenia jej zgodności z umową. Wszelkie wątpliwości należy konsultować z prawnikiem.

W umowie warto również sprawdzić inne rzeczy niezbędne do rozpoczęciu kosztorysowania wykończenia mieszkania czyli, co dokładnie oznacza stan deweloperski. Stan deweloperski mieszkania najczęściej oznacza stan surowy, czyli:

  • wykończenie z zewnątrz
  • instalację drzwi zewnętrznych
  • okna (warto sprawdzić, jakie dokładnie)
  • rozprowadzenie wszelkich instalacji (instalacja sanitarna i elektryczna), ale bez zakończeń armaturą
  • parapety,
  • grzejniki c.o
  • wylewki pod położenie podłóg
  • gładź na ścianach
  • jednokrotne pomalowanie ścian na biało

Ciekawą opcją jest możliwość swobodnego rozmieszczenia ścianek działowych oraz części instalacji elektrycznych i kanalizacyjnych. Niektórzy deweloperzy oferują takie usługi, gdy budowa jest jeszcze na etapie dziury w ziemi. Nie mamy wprawdzie pełnej swobody (ograniczają nas na przykład ściany nośne i piony kanalizacyjne), ale i tak możliwości aranżacji są dość szerokie. Często taka usługa jest w cenie mieszkania lub kosztuje nie więcej, niż 1-2% jego wartości.

Mieszkanie „pod klucz” od dewelopera

Jeszcze przed podpisaniem warto rozważyć różne opcje wykończenie mieszkania. Często deweloperzy również oferują możliwość wykończenia pod klucz. Stawka za takie usługi są bardzo zróżnicowane, mogą wynosić od 350 zł/m2 do kilku tysięcy. Cena jest oczywiście uzależniona od naszych preferencji, ale niezłej jakości wykończenie można nabyć za 500-600 zł/m2.

Dużym plusem takiego rozwiązania jest to, że ten koszt może zostać objęty jednym kredytem hipotecznym albo kredytem z rządową dopłatą (Rodzina na swoim). Pozwala to również oszczędzić czas na szukaniu i pilnowaniu ekipy budowlanej.

Minusem najczęściej jest ograniczony katalog usług i materiałów budowlanych, oferowanych w ramach wykończenia przez deweloperów. Wszelkiego rodzaju odstępstwa od ogólnie przyjętych standardów są również problematyczne. Dlatego też warto zaplanować wykończenie mieszkania samodzielnie.

Przypominamy, że koszty wykończenia każdego z pomieszczeń można obliczyć za pomocą naszych bezpłatnych kalkulatorów budowlanych.

Koszt wykończenia przykładowego mieszkania

Jako przykład weźmy mieszkanie o wielkości 55 m2 w średnim standardzie z następującym rozkładem pomieszczeń:

  • kuchnia 8 m2
  • łazienka z ubikacją 6 m2
  • sypialnia 12 m2
  • Salon 17 m2
  • Pokój dziecinny 8 m2
  • Przedpokój 4 m2

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, koszt remontu kuchni, łazienki, salonu, sypialni, przedpokoju, koszty montażu drzwi wewnętrznych, wykres

Koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim

Mając świadomość, że łazienka to najtrudniejsze pomieszczenie do wykończenia - kosztorys należy rozpocząć od niej. Łazienka w stanie deweloperskim jest zwykle odpowiednio przygotowana tzn. doprowadzone są media, a rury i przewody elektryczne zamontowane. Koszt remontu łazienki w naszym przykładzie obejmuje:

Materiały:

  • armatura sanitarna (wc, wanna, umywalka, bateria prysznicowa i łazienkowa) 1.400 zł
  • pralka 800 zł
  • terakota 9  m2 x 60 zł/m2  540 zł
  • glazura 12 m2 x 35 zł/m2  420 zł
  • chemia budowlana (klej, hydroizolacja, fuga) 140 zł
  • oświetlenie 100 zł
  • lustro 80 zł
  • szafka łazienkowa 60 zł
  • farba lateksowa do łazienki – 5  litrów – 95 zł

Robocizna:

  • sufit podwieszany 80 zł/m2 x 6 m2 (wraz z materiałem) 480 zł
  • kładzenie płytek 40 zł/m2 x 21 m2  840 zł
  • montaż  oświetlenia 40 zł x 3 punkty 120 zł
  • biały montaż (WC, wanna, bateria prysznicowa, łazienkowa i umywalka) 400 zł
  • inne (wklejenie lustra, półeczka) 150 zł
  • malowanie  – 7,50 zł / m2 –120 zł

Pamiętaj, że koszty remontu dla Twojej kuchni możesz wyliczyć na naszym kalkulatorze kosztów remontu łazienki.

Koszty wykończenia łazienki od stanu deweloperskiego, koszty glazury i terakoty (kafelek), armatury, wanny, prysznica, biały montaż, kosztorys zakłada również ceny oświetlenia i robocizny na przykład glazurnika - wszystko przedstawione na wykresie

Koszt wykończenia kuchni w stanie deweloperskim

Materiały:

  • meble na wymiar wraz z blatem (3,5 metra bieżącego) – 3.500 zł
  • terakota 60 zł/m2 x 8 m2   480 zł
  • glazura na ściany 45 zł/m2 x 2 m2   90 zł
  • zlew granitowy 540 zł
  • bateria kuchenna 200 zł
  • lodówka 1.100 zł
  • płyta grzewcza indukcyjna + piekarnik 1.750 zł
  • okap  220 zł
  • oświetlenie 120 zł
  • chemia budowlana (klej, fuga) 80 zł
  • farba lateksowa do kuchni – 5 litrów – 95 zł

Robocizna:

  • kołnierz z płytek 2 m2 x 40 zł 80 zł
  • położenie płytek na podłodze – 8 m2 x 40 zł – 320 zł
  • montaż mebli i sprzętu AGD 800 zł
  • montaż oświetlenia 50 zł x 3 punkty 150 zł
  • malowanie – 7,50 zł / m2 – 250 zł

Pamiętaj, że dokładny kosztorys wykończenia kuchni możesz szybko i bezpłatnie zrobić za pomocą naszego kalkulatora.

Kosztorys wykończenia kuchni od stanu deweloperskiego uwzględniający między innymi meble kuchenne na wymiar, lodówkę, piekarnik i płytę indukcyjną, oświetlenie, glazurę i terakotę, koszty robocizny (na przykład glazurnika) i wiele innych

Koszt wykończenia pokojów (salon, sypialnia, przedpokój)

Materiały:

  • panele wraz z podkładami i listwami   40 zł/m2 x 41 m2  1.640 zł
  • oświetlenie pokojowe 6 szt. / 600 zł
  • meble pokojowe dla 3 pomieszczeń 6.000 zł
  • karnisze x 3 sztuki 500 zł
  • farba gruntująca – 32 litry – 130 zł
  • Farba emulsja kolor - 15 litrów – 250 zł

Robocizna:

  • układanie paneli 10 zł/m2  x 41 m2  410 zł
  • montaż oświetlenia  50 zł / 3 punkty 150 zł
  • malowanie – 7,50 zł / m2 – 900 zł

Jeżeli chciałbyś wyliczyć szczegółowe koszty dla każdego z pomieszczeń, zapraszamy na dedykowane kalkulatory dla sypialni, salonu i przedpokoju.

Koszty wykończenia sypialni, przedpokoju i salonu, koszty paneli podłogowych, malowania, farb (gruntującej i kolorowej), oświetlenia, karniszy, mebli pokojowych takich jak zestawy wypoczynkowe, meblościanki itd.

Koszty drzwi wraz z ościeżnicami

Materiały:

  • drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami 450 zł x 5 sztuk  2.250 zł
  • klamki 30 zł x 5 szt.  150 zł

Robocizna:

  • montaż drzwi  i klamek 180 zł  x 5 szt.  900 zł

Podsumowanie

Suma wszystkich materiałów wraz z robocizną wyniosłaby według powyższego  kosztorysu to 29 400 zł brutto, co w przeliczeniu na m2 wynosi 534 zł (wraz z meblami). Jednak do naszych kalkulacji zawsze warto dodać minimum 20%, w trakcie wykończenia przychodzą do głowy pomysły na inne, zwykle droższe rozwiązania.

Tak stworzony kosztorys pozwoli na dość przewidywalne oszacowanie potrzebnych środków. Pamiętajmy, że część prac będzie trzeba wykonać samodzielnie.

, aktualizacja 3 października 2017
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij