Jak szybko sprzedać mieszkanie?

Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania?

Tak duże i poważne przedsięwzięcie, jak sprzedaż nieruchomości, warto rozpocząć od przygotowania dokładnego planu. Im więcej czasu poświęcisz na przygotowania, tym większe szanse, że mniej stracisz go podczas samej sprzedaży – ze względu na brak zebrania odpowiednich dokumentów czy wykonanie nieadekwatnej wyceny. A niejednokrotnie zdarza się, że mieszkania czekają nawet po dwa lata na nowego właściciela! Aby zwiększyć szansę na skrócenie tego okresu do kilku miesięcy, przygotuj następujący plan:

• rozwiąż kwestie własności – upewnij się, że jesteś jedynym właścicielem lokalu albo pozostali współwłaściciele wyrażają zgodę na sprzedaż, warunki finansowe zostały z nimi jasno określone, a Ty zostałeś upoważniony do zarządzania procesem sprzedaży;
• skorzystaj z pomocy profesjonalnego rzeczoznawcy, który specjalistycznym i przede wszystkim obiektywnym okiem dokona oceny wartości mieszkania. Wówczas będziesz mieć pewność, że kwota jest adekwatna do warunków panujących w nieruchomości i atrakcyjności lokalizacji budynku;
• rozważ remont – ustal, czy podwyższy on znacząco wartość nieruchomości. Sprawdź, czy wkład finansowy, który zainwestujesz w remont rzeczywiście się zwróci;
• przygotuj mieszkanie do sprzedaży – bez względu na to, czy zdecydujesz się na remont czy nie, zadbaj o atrakcyjność wizualną lokalu. Wysprzątaj, sprawdź czy żarówki w każdym pomieszczeniu działają, listwy nie odchodzą za którąś z szaf, itd. Usuń to, co zostało wyraźnie dotknięte zębem czasu i (w przypadku braku wykonywania generalnego remontu) pomaluj ściany; 
• zrób zdjęcia lokalu, napisz ogłoszenie – pamiętaj, że to jeden z najważniejszych elementów całego procesu. Od treści anonsu i jakości zdjęć może zależeć powodzenie sprzedaży i jej tempo. Zadbaj o to, by podczas sesji mieszkanie było dobrze doświetlone, a w ogłoszeniu wypisz wszystkie największe atuty, włącznie z podpowiedziami dotyczącymi dojazdów czy kluczowych usług i sklepów znajdujących się w okolicy.
• zbierz dokumentację – tutaj bądź szczególnie uważny. Jakiekolwiek braki w dokumentacji mogą znacznie wydłużyć cały proces. Pamiętaj, by przygotować między innymi akt własności, odpis z księgi wieczystej, informacje dotyczące osób zameldowanych w lokalu (jeśli takowe występują), potwierdzenie dokonywania opłat podatkowych i innych (brak zadłużenia lokalu, między innymi w spółdzielni), zaświadczenie o przynależności do spółdzielni, zaświadczenie o przydziale lokalu ze spółdzielni i potwierdzające spółdzielcze prawo własnościowe do mieszkania.

Czy da się sprzedać mieszkania szybciej?

Powyższy plan, choć już jest wymagający, nie obejmuje całości procesu sprzedaży. To sam etap przygotowania – dalej następują rozmowy z osobami zainteresowanymi, prezentacja lokalu, prowadzenie negocjacji, umawianie terminów u notariusza, podpisywanie umów… formalności jest więc naprawdę dużo.

Jest jednak alternatywa dla tak angażujących, samodzielnych działań. Coraz popularniejsze stają się usługi firm typu iBuyer – zajmujących się odkupywaniem nieruchomości za gotówkę, bez konieczności jej specjalnego przygotowywania. Jednym z najbardziej znanych iBuyerów jest Homly.to, które oferuje kupno mieszkań nawet w ciągu kilku dni.

Dlaczego warto skorzystać z oferty Homly?

Oto główne powody, dlaczego warto zdecydować się na sprzedaż mieszkania w formule „instant buying”:

• sprzedający nie musi wykonywać remontu lokalu – zajmuje się nim iBuyer;
• sprzedający nie czeka kilku lub kilkunastu miesięcy na oferenta – otrzymuje gotówkę w kilka dni od kontaktu z homly.to;
• sprzedający nie musi angażować rzeczoznawcy – a więc opłacać jego usług. IBuyer wykona bezpłatną wycenę na podstawie wartości rynkowej nieruchomości z pomocą własnych rzeczoznawców;
• sprzedający nie martwi się kosztami – prowizjami dla agenta nieruchomości, negocjacjami ceny lokalu, kosztami remontu lub odświeżenia, opłacaniem, odświeżaniem i podbijaniem ogłoszeń. Płaci tylko stałą prowizję homly.to, która wynosi od 5 do 9%. W przypadku sprzedaży tradycyjnej sprzedający traci aż 6-14%!;
• sprzedający nie musi umawiać się na dziesiątki spotkań z oferentami – zamiast tego bierze udział w jednym spotkaniu z rzeczoznawcą.

Cały proces może być więc zdecydowanie prostszy i szybszy. Wystarczy skorzystać z nowoczesnych rozwiązań, proponowanych przez Homly. Sprawdź sam, że to się opłaca!