Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna

W jakich sytuacjach musimy ustalić szacunkową wartość nieruchomości?

Zakup nieruchomości a księga wieczysta

Dokonanie wyceny nieruchomości musi się odbyć zawsze wówczas, kiedy zamierzamy ją sprzedać, ubezpieczyć, wziąć kredyt, podzielić majątek, bądź też uzyskać odszkodowanie. Kto się tym zajmuje i dlaczego jest to konieczne?

Kto wycenia nieruchomość?

Wyceną lokalu zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Ma on za zadanie rzetelne określenie wartości, z uwzględnieniem wszystkich cech lokalu oraz czynników wpływających na jego użytkowanie. Proces ten odbywa się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami etyki zawodowej. Rzeczoznawca musi być osobą bezstronną i absolutnie dyskretną. Metoda oraz sposób wyceny, dobrane są adekwatnie do celu jakiemu będzie ona służyła.

Oprócz szczegółowych wyliczeń, do wyceny załączona zostaje dokumentacja fotograficzna, odpis z księgi wieczystej, a także wypis z ewidencji gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej. Z jakimi kosztami wiąże się wycena i od czego są one uzależnione, znajdziesz na Kataster360.pl.

Dokumenty niezbędne do wyceny

Rodzaje potrzebnych dokumentów, mogą się różnić w zależności od tego, do czego wycena zostaje sporządzana oraz jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy. Tym, co będzie konieczne w każdym przypadku są:

  • odpis z księgi wieczystej
  • dokument wykazujący tytuł prawny do nieruchomości (umowa, akt notarialny, przydział)
  • rozkład pomieszczeń lokalu/budynku
  • wypis z ewidencji gruntów wraz z mapą
  • inne posiadane dokumenty związane z lokalem

Kiedy wyceniamy nieruchomość?

Poza sytuacją gdy zamierzamy dokonać sprzedaży nieruchomości, rzeczoznawca odwiedzi nas również wtedy, kiedy staramy się o kredyt i bank zobligowany jest do ustalenia rzeczywistej wartości naszego majątku. Do podobnego spotkania dochodzi też podczas konieczności wyliczenia wysokości czynszu z tytułu użytkowania wieczystego. W takiej sytuacji, wycena może być co jakiś czas aktualizowana. Dokładną wartość nieruchomości musimy również znać podczas występowania o odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości, oceny amortyzacji, wyliczenia szkód, czy w procesie ubezpieczenia mieszkania od nieszczęśliwych wypadków.

Dokumentem potwierdzającym wartość nieruchomości, jest operat szacunkowy, będący bezstronną opinią niezależnego rzeczoznawcy.

artykuł sponsorowany

Ocena: 0,0/5 (głosów 0)
, aktualizacja 2 sierpnia 2018
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij