Koszt budowy domu 2017 - kosztorysy domów o pow. 100, 140 i 200 m2

Budowa domu to bez wątpienia inwestycja życia. Wprawdzie przysłowie mówi, że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie, ale w przeważającej większości przypadków już ten pierwszy dom będzie tym, w którym zamieszkamy na całe życie. Do budowy domu trzeba się dobrze przygotować. Pierwszym etapem – jeszcze przed wyborem działki, czy projektu jest określenie kosztorysu całego przedsięwzięcia. Dlatego postaramy się odpowiedzieć w tym miejscu na pytanie, jaki będzie koszt budowy domu jednorodzinnego 2017. Kosztorys budowy sprawdzimy na kalkulatorze budowlanym i oprzemy na najpopularniejszych projektach domów – o powierzchni 100, 140 i 200 m2

Wynagrodzenie firmy budowlanej to kilkadziesiąt procent kosztów budowy domu. Jak wybrać firmę, aby nie była droga, a jednocześnie oferowała wysoką jakość wykonania? Najlepiej skorzystać z usługi Szukaj Wykonawcy. Wypełniasz krótki formularz, potwierdzasz szczegóły i otrzymujesz oferty od firm zainteresowanych wykonaniem zlecenia. Sam decydujesz, którą ofertę wybrać. Usługa jest bezpłatna. Kliknij tu, aby skorzystać.

opublikowano: 8 stycznia 2017
Ocena: 4,7/5 (głosów 43)

Przejdź do interesującej Cię części artykułu

  1. Założenia początkowe
  2. Projekt i formalności przed budową
  3. Stan surowy otwarty i zamknięty
  4. Stan deweloperski
  5. Stan pod klucz – wykończenie i wyposażenie pomieszczeń
  6. Porównanie kosztów budowy domów o powierzchni 100, 140 i 200 m2
  7. Znajdź wykonawcę na budowę Twojego domu

Koszt budowy domu 2017 - porównanie kosztorysów domów o powierzchni 100, 140, 200 m2

1. Koszt budowy domu 2017 – założenia początkowe

Przed określeniem, ile kosztuje postawienie domu musimy określić, co i w jakim standardzie chcemy budować. Na potrzeby niniejszego opracowania przygotowaliśmy 3 kosztorysy budowy domu – o powierzchni 100, 140 oraz 200 m2. Są to najczęściej wybierane w Polsce rozmiary domów w ostatnich latach. Jeżeli planujesz budowę domu o innej powierzchni – oblicz koszty budowy na naszym darmowym kalkulatorze. To naprawdę proste – zajmuje maksymalnie 10-15 minut. Dom o powierzchni 200 m2 będzie podpiwniczony, ten o powierzchni 140 m2 parter i poddasze użytkowe, natomiast 100 m2 przypadnie na jednopoziomowy dom parterowy. Te parametry zdecydowanie wpłyną na koszty ich budowy, jak również wykończenia.

Koszty budowy domu oszacujemy do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Wyszczególnimy przy tym poszczególne etapy – sprawdzimy ile kosztuje budowa domu 2017 do stanu surowego otwartego, zamkniętego, deweloperskiego oraz ile będzie kosztowało wykończenie i wyposażenie domu pod klucz. W ramach wykończenia pod klucz sprawdzimy w przypadku każdego z domów koszty wyposażenia dwóch łazienek, kuchni oraz wykończenia i wyposażenia pozostałych pomieszczeń.

W kosztorysie budowy domu 2017 nie uwzględniamy kosztów zakupu działki i podciągnięcia mediów – można kupić w pełni uzbrojoną działkę za 50 000 zł na wsi, jak również nieuzbrojoną za milion w dużym mieście. Przy tak dużym rozstrzale jakiekolwiek szacunki nie mają sensu.

Podczas obliczeń będziemy wykorzystywać średnie ceny za materiały budowlane i robociznę na początku 2017 roku. Cennik budowlany będzie zawierał zawsze ceny brutto na przykładzie województwa dolnośląskiego, gdzie ceny są najbliższe średniej krajowej (w innych województwach ceny mogą się różnić maksymalnie o +-10% - przykłady znajdziesz tu lub obliczysz na naszym kalkulatorze).

Warto pamiętać przy tym, że znalezienie optymalnych wykonawców czy dostawców materiałów nie jest prostą sprawą. Warto porównać oferty z kilku źródeł i dopiero dokonać wyboru. Najłatwiej możesz to zrobić korzystając z usługi Szukaj Wykonawcy. Wypełniasz krótki formularz i otrzymujesz oferty od firm zainteresowanych realizacją Twojego zlecenia. Bez zobowiązań porównujesz oferty z różnych źródeł i sam wybierasz tę najbardziej korzystną. Usługa jest całkowicie bezpłatna, a skorzystać z niej możesz klikając tu.

2. Projekt domu i formalności przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego

Tak jak wspomnieliśmy wcześniej, kosztorysowanie zaczniemy od stanu surowego otwartego. Szacunki kosztów zakupu działki czy podciągnięcia mediów nie mają sensu z uwagi na ogromne uzależnienie od lokalizacji nieruchomości (o różnych aspektach wpływających na koszty podciągnięcia mediów do działki budowlanej przeczytasz tu).

Dość kosztowne w niektórych przypadkach będzie również zebranie kompletnej dokumentacji budowlanej. Tu znajdziesz listę 10 rzeczy, które musisz zrobić przed rozpoczęciem budowy. Będzie to między innymi zebranie map geodezyjnych, wytyczenie obrysu budynku, czy zatrudnienie kierownika budowy. Wszystko oczywiście będzie wykonywane na podstawie kupionego wcześniej projektu.

Koszt projektu będzie uzależniony od tego, czy zdecydujemy się na zakup gotowego produktu (zwykle z koniecznością późniejszej adaptacji), czy też zamówimy projekt od zera u architekta. W pierwszym przypadku koszty gotowego projektu wyniosą od 1700 do 4000 zł plus przynajmniej 1200-2500 zł za jego adaptację do lokalnych warunków terenowych (jeżeli będziemy chcieli dokonać zmian w gotowym projekcie, to koszt automatycznie wzrośnie – więcej na temat adaptacji projektu przeczytasz tu). Jeżeli zdecydujemy się na projekt domu wykonywany na zamówienie, to musimy liczyć się z wydatkami w granicach 5-10 tysięcy złotych. W tej cenie otrzymamy od architekta kompletny projekt wykonany na zamówienie w oparciu o nasze indywidualne wymagania, jak również kompletną dokumentację niezbędną w czasie budowy. Jeżeli chciałbyś dowiedzieć się więcej na temat projektów domów, czytaj tu.

3. Koszt budowy domu 2017 – stan surowy otwarty i zamknięty

Właściwe prace budowlane rozpoczynamy oczywiście od fundamentów. Tu pojawią się też pierwsze różnice pomiędzy poszczególnymi projektami. W przypadku domu o powierzchni 200 m2 będziemy budować piwnicę, natomiast dwa pozostałe budynki będą miały parter posadowiony bezpośrednio na gruncie. Przyjrzyjmy się więc dokładnie, ile kosztuje stan surowy otwarty w tych trzech przypadkach.

Koszt budowy domu jednorodzinnego 2017 – stan surowy zamknięty, dom 100 m2, parterowy

Kosztorysowanie rozpoczniemy od budynku o powierzchni 100 m2. Więc ile kosztuje wybudowanie małego domu?

Pierwszym etapem będą fundamenty. Koszt wykonania fundamentów na gruncie o powierzchni 100 m2 wyniesie ok. 26 tysięcy złotych (w tym 19 tys. za materiały i ok. 6 tys. zł wynagrodzenia firmy budowlanej). Wycena uwzględnia:

  • prace ziemne (wykop o głębokości ok. 1 metra),
  • wykonanie ław fundamentowych (do wyliczeń przyjęliśmy wzorcowe ławy z betonu C20/25 o przekroju 60x40 cm),
  • wykonanie ścian fundamentowych z bloczka betonowego,
  • kompletna izolacja (zarówno przeciwwilgociowa izolacja pionowa, jak i izolacja termiczna ścian zewnętrznych za pomocą styroduru o grubości 12 cm),
  • płyta chudego betonu – standardowa grubość 15 cm
  • podbudowa (podsypka piaskowa o grubości 20 cm)

Więcej na temat poszczególnych etapów i kosztów budowy fundamentów dowiesz się z tego artykułu.

Tak dochodzimy do tzw. stanu zero. Kolejnym etapem będzie wzniesienie ścian nośnych. Zostaną wykonane z betonu komórkowego H+H 24. Ich całkowita powierzchnia przy domu o powierzchni użytkowej 100 m2 wyniesie około 150 m2. Koszt wszystkich materiałów (bloczki z betonu, zaprawa, izolacja pozioma oraz nadproża prefabrykowane L19) wyniesie ponad 7000 zł, a wynagrodzenie murarza to kolejne 5700 zł.

W przypadku ścian działowych skorzystamy z cieńszych bloczków z betonu komórkowego – H+H 12. Łączna powierzchnia ścian działowych w domu będzie o około połowę mniejsza, niż w przypadku ścian nośnych – około 70 m2. Za popularne pustaki zapłacimy niecałe 2000 zł. A ile bierze murarz za swoją pracę? Wynagrodzenie murarza za tę pracę wyniesie blisko 2800 zł.

W kosztorysie budowy domu na rok 2017 musimy uwzględnić również kominy i wentylację. Wykonanie 6 kominów wentylacyjnych z kształtek ceramicznych wraz z obmurowaniem cegłą klinkierową to koszt ok. 1400 zł. Do tego jeden komin dymowy (stosowany do odprowadzenie spalin z pieca na paliwo stałe lub z kominka w salonie) – 2900 zł, jak również wykończenie dwóch kominów - obudowa z cegły klinkierowej - na dachu (w sumie 2200 zł).

Kolejnym elementem kosztu budowy domu jest strop. W przypadku domu parterowego bez poddasza użytkowego całkowicie wystarczający będzie strop drewniany. Przy powierzchni 100 m2 sumaryczna cena wyniesie około 27 tysięcy złotych. Uwzględniamy tu wszystkie niezbędne elementy konstrukcyjne (słupy, podciągi, czy wieńce w poziomie stropu co znacznie podnosi jego cenę względem poglądowych cen na forach internetowych), jak również koszty robocizny dobrej firmy budowlanej.

Koszt budowy domu 2017 - zobacz, jakie koszty poniesiesz w 2017 roku

W kolejnym etapie przechodzimy do dachu. Zastosujemy tu prosty dach dwuspadowy o standardowym kącie nachylenia 35 stopni. Przy takich założeniach powierzchnia dachu wyniesie około 150 m2. Całkowity koszt konstrukcji może wynieść około 30 tysięcy złotych. W tej cenie uwzględniamy:

  • prefabrykowana więźba dachowa – 7 300 zł
  • wykonanie więźby przez solidną firmę dekarską – 4 200 zł
  • wykonanie poszycia dachu z solidnej membrany – 2800 zł (zakup membrany plus jej ułożenie)
  • pokrycie dachu ceramiczną dachówką dobrej jakości – 16 000 zł za materiał i wynagrodzenie budowlańców.

Do kosztów budowy dachu trzeba dodać jego wykończenie. Do kosztów budowy domu trzeba będzie więc dodać:

  • zakup i montaż rynien PCV (ok. 50 mb) – 3 300 zł
  • wyłaz dachowy – ok. 450 zł
  • docieplenie dachu po stropie – 9 100 zł za komplet materiałów (wełna mineralna o grubości 25 cm na stelażu z profili oraz montaż płyt karton gips) oraz robociznę firmy budowlanej
  • podbitka okapu na powierzchni 20 m2 – 1300 zł za podbitkę z szalówki sosnowej z malowaniem drewnochronem.

Tak więc sumaryczny koszt budowy dachu dwuspadowego o powierzchni 150 m2 wraz z wykończeniem i dociepleniem wyniesie aż 45 000 zł. Dach wieńczy też bardzo ważny etap budowy – stan surowy otwarty. Koszt budowy domu o pow. 100 m2 do tego etapu wynosi niecałe 124 tys. zł.

Jeżeli chciałbyś przeczytać więcej na temat budowy dachu – polecamy ten szczegółowy artykuł.

Aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego musimy wstawić jeszcze okna, drzwi i bramę garażową. Okna drewniane o sumarycznej powierzchni 20 m2 będą nas kosztowały ok. 13 500 zł wraz z montażem. Warto tu wspomnieć, że jeżeli zdecydowalibyśmy się na tańsze okna PCV w kolorze białym to cena byłaby o prawie 4500 zł niższa. Oczywiście bierzemy tu pod uwagę okna ze średniej półki cenowej w swojej kategorii, a nie najwyższej jakości okna przeznaczone do domów energooszczędnych. W przypadku okien z wyśrubowanymi parametrami izolacyjnymi cena mogłaby być o 50-100% wyższa.

Zakup wysokiej jakości zewnętrznych drzwi antywłamaniowych wraz z profesjonalnym montażem to wydatek około 2800 zł, natomiast uchylna brama garażowa z wyższej półki, ale bez napędu to wydatek ok. 2200 zł. Na tym kończymy ważny etap – stan surowy zamknięty.

A więc, ile kosztuje budowa domu 2017 do stanu surowego zamkniętego? 142 tysiące złotych w przypadku domu parterowego o powierzchni 100 m2 bez poddasza użytkowego. Szczegółowy kosztorys znajdziesz poniżej.

Koszt budowy domu 2017 - 100 m2 do stanu surowego zamkniętego

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,58 zł/m2 100,00 m2 19 258,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 79,91 zł/m2 100,00 m2 7 991,49 zł
Ściany nośne
$$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 47,69 zł/m2 150,00 m2 7 153,50 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 38,05 zł/m2 150,00 m2 5 708,14 zł
Ściany działowe
$$$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 27,30 zł/m2 70,00 m2 1 911,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 39,41 zł/m2 70,00 m2 2 758,76 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 226,01 zł/szt. 6,00 szt. 1 356,07 zł Zobacz to!
$$ Kominy dymowe 2 872,08 zł/szt. 1,00 szt. 2 872,08 zł
$$ Wykończenie kominów 1 101,68 zł/szt. 2,00 szt. 2 203,36 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 244,77 zł/m2 100,00 m2 24 477,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 28,06 zł/m2 100,00 m2 2 806,00 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 48,78 zł/m2 150,00 m2 7 317,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,04 zł/m2 150,00 m2 4 206,07 zł
$$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,92 zł/m2 150,00 m2 588,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 14,44 zł/m2 150,00 m2 2 165,26 zł Zobacz to!
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 65,21 zł/m2 150,00 m2 9 781,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,06 zł/m2 150,00 m2 6 308,38 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 64,96 zł/mb 50,00 mb 3 248,13 zł Zobacz to!
$$$ Wyłaz dachowy 452,16 zł/szt. 1,00 szt. 452,16 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 42,14 zł/m2 100,00 m2 4 214,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 49,07 zł/m2 100,00 m2 4 907,33 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - materiały 36,89 zł/m2 20,00 m2 737,80 zł Zobacz to!
$$$ Podbitka okapu - robocizna 65,37 zł/m2 20,00 m2 1 307,45 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 543,75 zł/m2 20,00 m2 10 875,00 zł Zobacz to!
$$$ Montaż okien 134,88 zł/m2 20,00 m2 2 697,66 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 806,49 zł/szt. 1,00 szt. 2 806,49 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 208,36 zł/szt. 1,00 szt. 2 208,36 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 142 315,97 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Fundamenty
$ Fundamenty - potrzebne materiały 146,36 zł/m2 100,00 m2 14 636,00 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie fundamentów 64,11 zł/m2 100,00 m2 6 411,34 zł
Ściany nośne
$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 35,28 zł/m2 150,00 m2 5 292,00 zł Zobacz to!
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 26,30 zł/m2 150,00 m2 3 945,48 zł
Ściany działowe
$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 18,85 zł/m2 70,00 m2 1 319,50 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 13,64 zł/m2 70,00 m2 955,11 zł
Kominy i wentylacja
$ Kominy wentylacyjne + szachty 167,81 zł/szt. 6,00 szt. 1 006,88 zł Zobacz to!
$ Kominy dymowe 2 728,47 zł/szt. 1,00 szt. 2 728,47 zł
$ Wykończenie kominów 761,36 zł/szt. 2,00 szt. 1 522,72 zł
Strop
$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 242,05 zł/m2 100,00 m2 24 205,00 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 19,39 zł/m2 100,00 m2 1 939,31 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 41,44 zł/m2 150,00 m2 6 216,00 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 19,39 zł/m2 150,00 m2 2 908,97 zł
$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,00 zł/m2 150,00 m2 450,00 zł
$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 5,55 zł/m2 150,00 m2 833,02 zł Zobacz to!
$ Dachówka ceramiczna - materiały 54,69 zł/m2 150,00 m2 8 203,50 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 29,07 zł/m2 150,00 m2 4 359,79 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$ Rynny PCV - zakup i montaż 54,98 zł/mb 50,00 mb 2 748,90 zł Zobacz to!
$ Wyłaz dachowy 332,26 zł/szt. 1,00 szt. 332,26 zł
Docieplenie dachu
$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 35,53 zł/m2 100,00 m2 3 553,00 zł Zobacz to!
$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 41,19 zł/m2 100,00 m2 4 118,72 zł
Podbitka okapu
$ Podbitka okapu - materiały 26,97 zł/m2 20,00 m2 539,40 zł Zobacz to!
$ Podbitka okapu - robocizna 23,01 zł/m2 20,00 m2 460,28 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Okna
$ Okna drewniane 483,41 zł/m2 20,00 m2 9 668,20 zł Zobacz to!
$ Montaż okien 51,87 zł/m2 20,00 m2 1 037,49 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 1 729,62 zł/szt. 1,00 szt. 1 729,62 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 294,58 zł/szt. 1,00 szt. 1 294,58 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 112 415,54 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,58 zł/m2 100,00 m2 19 258,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 65,61 zł/m2 100,00 m2 6 560,67 zł
Ściany nośne
$$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 47,69 zł/m2 150,00 m2 7 153,50 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 38,05 zł/m2 150,00 m2 5 708,14 zł
Ściany działowe
$$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 22,66 zł/m2 70,00 m2 1 586,20 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 21,46 zł/m2 70,00 m2 1 502,36 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 226,01 zł/szt. 6,00 szt. 1 356,07 zł Zobacz to!
$$ Kominy dymowe 2 872,08 zł/szt. 1,00 szt. 2 872,08 zł
$$ Wykończenie kominów 1 101,68 zł/szt. 2,00 szt. 2 203,36 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 244,77 zł/m2 100,00 m2 24 477,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 28,06 zł/m2 100,00 m2 2 806,00 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 48,78 zł/m2 150,00 m2 7 317,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,04 zł/m2 150,00 m2 4 206,07 zł
$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,42 zł/m2 150,00 m2 513,00 zł
$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 8,03 zł/m2 150,00 m2 1 204,87 zł Zobacz to!
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 65,21 zł/m2 150,00 m2 9 781,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,06 zł/m2 150,00 m2 6 308,38 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 64,96 zł/mb 50,00 mb 3 248,13 zł Zobacz to!
$$ Wyłaz dachowy 373,93 zł/szt. 1,00 szt. 373,93 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 42,14 zł/m2 100,00 m2 4 214,00 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 49,07 zł/m2 100,00 m2 4 907,33 zł
Podbitka okapu
$$ Podbitka okapu - materiały 32,00 zł/m2 20,00 m2 640,00 zł Zobacz to!
$$ Podbitka okapu - robocizna 34,68 zł/m2 20,00 m2 693,55 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 543,75 zł/m2 20,00 m2 10 875,00 zł Zobacz to!
$$ Montaż okien 75,08 zł/m2 20,00 m2 1 501,67 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 144,17 zł/szt. 1,00 szt. 2 144,17 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 612,16 zł/szt. 1,00 szt. 1 612,16 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 135 024,12 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Fundamenty
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały 253,34 zł/m2 100,00 m2 25 334,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 79,91 zł/m2 100,00 m2 7 991,49 zł
Ściany nośne
$$$ Materiały do ścian nośnych z betonu kom. H+H 24 64,60 zł/m2 150,00 m2 9 690,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 68,38 zł/m2 150,00 m2 10 256,78 zł
Ściany działowe
$$$ Materiały do ścian dział. z betonu kom. H+H 12 27,30 zł/m2 70,00 m2 1 911,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 39,41 zł/m2 70,00 m2 2 758,76 zł
Kominy i wentylacja
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty 324,08 zł/szt. 6,00 szt. 1 944,48 zł Zobacz to!
$$$ Kominy dymowe 3 023,24 zł/szt. 1,00 szt. 3 023,24 zł
$$$ Wykończenie kominów 1 979,52 zł/szt. 2,00 szt. 3 959,05 zł
Strop
$$$ Materiały do wykonania stropu drewnianego 249,78 zł/m2 100,00 m2 24 978,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie stropu drewnianego 50,41 zł/m2 100,00 m2 5 041,04 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Konstrukcja dachu
$$$ Więźba dachowa - materiały 72,65 zł/m2 150,00 m2 10 897,50 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 50,41 zł/m2 150,00 m2 7 561,56 zł
$$$ Membrana - materiały do poszycia dachu 3,92 zł/m2 150,00 m2 588,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie poszycia dachu z membrany 14,44 zł/m2 150,00 m2 2 165,26 zł Zobacz to!
$$$ Dachówka ceramiczna - materiały 76,98 zł/m2 150,00 m2 11 547,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 75,57 zł/m2 150,00 m2 11 335,75 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż 80,08 zł/mb 50,00 mb 4 004,04 zł Zobacz to!
$$$ Wyłaz dachowy 452,16 zł/szt. 1,00 szt. 452,16 zł
Docieplenie dachu
$$$ Docieplenie stropu drewnianego - materiały 48,59 zł/m2 100,00 m2 4 859,00 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - docieplenie stropu drewnianego 80,40 zł/m2 100,00 m2 8 040,29 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - materiały 36,89 zł/m2 20,00 m2 737,80 zł Zobacz to!
$$$ Podbitka okapu - robocizna 65,37 zł/m2 20,00 m2 1 307,45 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Okna
$$$ Okna drewniane 659,81 zł/m2 20,00 m2 13 196,20 zł Zobacz to!
$$$ Montaż okien 134,88 zł/m2 20,00 m2 2 697,66 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 806,49 zł/szt. 1,00 szt. 2 806,49 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 208,36 zł/szt. 1,00 szt. 2 208,36 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 181 292,36 zł

Jeżeli kosztorys nie otwiera się na Twoim urządzeniu, kliknij tu i zobacz kosztorys.

Podane ceny to wartości średnie. Znalezienie dobrej firmy, która wykona usługę za taką cenę może nie być proste. Warto porównać ceny z kilku źródeł (najłatwiej pozyskać sporo ofert wypełniając ten formularz) i dopiero wybrać wykonawcę fundamentów. Jeżeli natomiast chodzi o materiały budowlane, to najlepszym pomysłem będzie dogadanie się z jednym składem budowlanym i wykorzystywanie tam znaczącego rabatu na zakupy w trakcie całej budowy.

Ile kosztuje budowa domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m2 – stan surowy zamknięty?

Nasz modelowy dom z poddaszem użytkowym będzie miał 140 m2. To najpopularniejszy rozmiar domu wybierany przez polskich inwestorów. Zarówno parter jak i poddasze użytkowe będą miały po 70 m2 (powierzchnia użytkowa poddasza będzie nieco niższa z uwagi na spady). Koszt budowy domu o takich parametrach będą następujące:

  • fundamenty – koszt fundamentów to 19 000 zł – założenia identyczne jak w przypadku domu 100 m2, ale z uwzględnieniem innych wymiarów budynku (2 poziomy po 70 m2)
  • ściany nośne – 17 400 zł – analogicznie do domu 100 m2
  • ściany działowe z pustaków – 6 500 zł – j.w.
  • kominy i wentylacja – 6 400 zł – j.w.
  • stropy – 38 000 zł – w tym przypadku niezbędne będzie uwzględnienie w kosztorysie dwóch stropów. Ten pomiędzy parterem a poddaszem powinien być bardziej wytrzymały – na przykład prefabrykowany teriva – 70 m2 (koszt to 21 tys. zł za materiały (z uwzględnieniem elementów konstrukcyjnych budynku takich jak podciągi, słupy czy wieńce w poziomie stropu) i 3 tys. za montaż). Z kolei strop nad poddaszem użytkowym może być drewniany – z uwagi na skosy poddasza jego powierzchnia wyniesie tylko 50 m2 a koszt stropu drewnianego zamknie się w kwocie 13,5 tys. zł z robocizną.
  • schody żelbetowe – 3173 zł za schody zajmujące powierzchnię 7,4 m2 – koszt uwzględnia zarówno niezbędne materiały (beton C 20/25, 15 kg zbrojenia na metr kwadratowy konstrukcji wraz z szalunkiem) jak i wynagrodzenie firmy budowlanej, która wykona dla nas schody
  • balkon – balkon o powierzchni 5 m2 to dodatkowy koszt na poziomie ok. 4500 zł. W tej cenie uwzględniamy wszystkie potrzebne do poniesienia koszty – wykonanie płyty balkonowej (grubość 15 cm, beton C 20/25, 15 kg zbrojenia na m2 konstrukcji), dodatkowa elewacja, wykonanie posadzki na balkonie oraz balustrada stalowa o długości 6 mb (warto dodać, że balustrada stanowi ponad połowę wydatków – 2500 zł).
  • dach – 38 000 zł za kompletny dach o powierzchni 105 m2 – założenia dokładnie takie same, jak w przypadku domu parterowego (dachówka ceramiczna, membrana, rynny PCV, docieplenie wełną mineralną (uwzględniając skosy – powierzchnia do docieplenia wyniesie ok. 98 m2) plus 4 okna dachowe wraz z montażem.
  • stolarka zewnętrzna – 24 000 zł – cena drzwi wejściowych oraz bramy garażowej nie ulega zmianie w stosunku do domu 100 m2, niezbędny jest natomiast montaż większej liczby okien – za 28 m2 okien drewnianych płacimy z montażem ok. 19 000 zł (lub 12 700 zł w przypadku wyboru tańszych, białych okien PCV)

W sumie koszt budowy domu jednorodzinnego z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 140 m2 wyniesie według naszych szacunków około 157 500 zł. W tym wypadku również uwzględniliśmy średnie ceny i wykonanie prac przez fachowców ze średniej półki cenowej. Najłatwiej pozyskać oferty od takich fachowców wypełniając ten formularz.

Szczegółowy kosztorys wszystkich opisywanych prac znajdziesz poniżej. Jeżeli Twoje urządzenie nie wyświetla kosztorysu, kliknij w ten link aby go zobaczyć.

https://kb.pl/budowa/pietrowy-bez-piwnicy/kosztorys/08f44edfb84c384919e7971c0ae811f5/

Koszt budowy domu 2017 - 140 m2 do stanu surowego zamkniętego

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,58 zł/m2 70,00 m2 13 480,60 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 79,91 zł/m2 70,00 m2 5 594,04 zł
Ściany nośne
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 47,69 zł/m2 203,00 m2 9 681,07 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 38,05 zł/m2 203,00 m2 7 725,01 zł Zobacz to!
Ściany działowe
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 27,30 zł/m2 98,00 m2 2 675,40 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 39,41 zł/m2 98,00 m2 3 862,27 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 226,01 zł/szt. 6,00 szt. 1 356,07 zł Zobacz to!
$$ Kominy dymowe 2 872,08 zł/szt. 1,00 szt. 2 872,08 zł
$$ Wykończenie kominów 1 101,68 zł/szt. 2,00 szt. 2 203,36 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I teriva 306,59 zł/m2 70,00 m2 21 461,30 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie stropu I teriva 43,07 zł/m2 70,00 m2 3 014,96 zł
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 244,77 zł/m2 50,00 m2 12 238,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 28,06 zł/m2 50,00 m2 1 403,00 zł Zobacz to!
Schody
$$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) 428,90 zł/m2 7,40 m2 3 173,88 zł Zobacz to!
Balkon
$$ Płyta balkonowa z robocizną 172,27 zł/m2 5,00 m2 861,37 zł Zobacz to!
$$ Elewacja i izolacja - materiały 75,44 zł/m2 5,00 m2 377,20 zł
$$ Elewacja i izolacja - robocizna 35,68 zł/m2 5,00 m2 178,41 zł
$$ Posadzka na balkonie - materał 49,75 zł/m2 5,00 m2 248,75 zł
$$ Posadzka na balkonie - robocizna 53,22 zł/m2 5,00 m2 266,11 zł
$ Balustrada stalowa 428,53 zł/mb 6,00 mb 2 571,19 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 48,78 zł/m2 105,00 m2 5 121,90 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,05 zł/m2 105,00 m2 2 945,28 zł
$$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,92 zł/m2 105,00 m2 411,60 zł
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 8,03 zł/m2 105,00 m2 843,41 zł Zobacz to!
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 65,21 zł/m2 105,00 m2 6 847,05 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,06 zł/m2 105,00 m2 4 415,86 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 64,96 zł/mb 35,00 mb 2 273,69 zł Zobacz to!
$$ Okna dachowe z montażem 1 065,88 zł/szt. 4,00 szt. 4 263,52 zł
$$$ Wyłaz dachowy 452,16 zł/szt. 1,00 szt. 452,16 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 42,14 zł/m2 98,00 m2 4 129,72 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 49,07 zł/m2 98,00 m2 4 809,18 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - materiały 36,89 zł/m2 18,00 m2 664,02 zł Zobacz to!
$$$ Podbitka okapu - robocizna 65,37 zł/m2 18,00 m2 1 176,70 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 543,75 zł/m2 28,00 m2 15 225,00 zł Zobacz to!
$$$ Montaż okien 135,86 zł/m2 28,00 m2 3 804,06 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 806,49 zł/szt. 1,00 szt. 2 806,49 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 208,36 zł/szt. 1,00 szt. 2 208,36 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 157 642,57 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Fundamenty
$ Fundamenty - potrzebne materiały 146,36 zł/m2 70,00 m2 10 245,20 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie fundamentów 64,11 zł/m2 70,00 m2 4 487,94 zł
Ściany nośne
$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 35,28 zł/m2 203,00 m2 7 161,84 zł Zobacz to!
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 26,30 zł/m2 203,00 m2 5 339,55 zł Zobacz to!
Ściany działowe
$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 18,85 zł/m2 98,00 m2 1 847,30 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 13,64 zł/m2 98,00 m2 1 337,16 zł
Kominy i wentylacja
$ Kominy wentylacyjne + szachty 167,81 zł/szt. 6,00 szt. 1 006,88 zł Zobacz to!
$ Kominy dymowe 2 728,47 zł/szt. 1,00 szt. 2 728,47 zł
$ Wykończenie kominów 761,36 zł/szt. 2,00 szt. 1 522,72 zł
Strop
$ Materiały do wykonania stropu I teriva 293,58 zł/m2 70,00 m2 20 550,60 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie stropu I teriva 29,76 zł/m2 70,00 m2 2 083,08 zł
$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 242,05 zł/m2 50,00 m2 12 102,50 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 19,39 zł/m2 50,00 m2 969,66 zł Zobacz to!
Schody
$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) 212,32 zł/m2 7,40 m2 1 571,16 zł Zobacz to!
Balkon
$ Płyta balkonowa z robocizną 136,08 zł/m2 5,00 m2 680,42 zł Zobacz to!
$ Elewacja i izolacja - materiały 61,13 zł/m2 5,00 m2 305,65 zł
$ Elewacja i izolacja - robocizna 29,85 zł/m2 5,00 m2 149,23 zł
$ Posadzka na balkonie - materał 41,95 zł/m2 5,00 m2 209,75 zł
$ Posadzka na balkonie - robocizna 37,12 zł/m2 5,00 m2 185,59 zł
$ Balustrada stalowa 428,53 zł/mb 6,00 mb 2 571,19 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 41,44 zł/m2 105,00 m2 4 351,20 zł Zobacz to!
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 19,39 zł/m2 105,00 m2 2 036,28 zł
$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,00 zł/m2 105,00 m2 315,00 zł
$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 5,55 zł/m2 105,00 m2 583,11 zł Zobacz to!
$ Dachówka ceramiczna - materiały 54,69 zł/m2 105,00 m2 5 742,45 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 29,07 zł/m2 105,00 m2 3 051,85 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$ Rynny PCV - zakup i montaż 54,98 zł/mb 35,00 mb 1 924,23 zł Zobacz to!
$ Okna dachowe z montażem 737,94 zł/szt. 4,00 szt. 2 951,78 zł
$ Wyłaz dachowy 332,26 zł/szt. 1,00 szt. 332,26 zł
Docieplenie dachu
$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 35,53 zł/m2 98,00 m2 3 481,94 zł Zobacz to!
$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 41,19 zł/m2 98,00 m2 4 036,35 zł
Podbitka okapu
$ Podbitka okapu - materiały 26,97 zł/m2 18,00 m2 485,46 zł Zobacz to!
$ Podbitka okapu - robocizna 23,01 zł/m2 18,00 m2 414,25 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Okna
$ Okna drewniane 483,41 zł/m2 28,00 m2 13 535,48 zł Zobacz to!
$ Montaż okien 51,87 zł/m2 28,00 m2 1 452,48 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 1 729,73 zł/szt. 1,00 szt. 1 729,73 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 294,58 zł/szt. 1,00 szt. 1 294,58 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 124 774,30 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 192,58 zł/m2 70,00 m2 13 480,60 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 65,61 zł/m2 70,00 m2 4 592,47 zł
Ściany nośne
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 47,69 zł/m2 203,00 m2 9 681,07 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 38,05 zł/m2 203,00 m2 7 725,01 zł Zobacz to!
Ściany działowe
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 22,66 zł/m2 98,00 m2 2 220,68 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 21,46 zł/m2 98,00 m2 2 103,30 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 226,01 zł/szt. 6,00 szt. 1 356,07 zł Zobacz to!
$$ Kominy dymowe 2 872,08 zł/szt. 1,00 szt. 2 872,08 zł
$$ Wykończenie kominów 1 101,68 zł/szt. 2,00 szt. 2 203,36 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I teriva 306,59 zł/m2 70,00 m2 21 461,30 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie stropu I teriva 43,07 zł/m2 70,00 m2 3 014,96 zł
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 244,77 zł/m2 50,00 m2 12 238,50 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 28,06 zł/m2 50,00 m2 1 403,00 zł Zobacz to!
Schody
$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) 278,20 zł/m2 7,40 m2 2 058,67 zł Zobacz to!
Balkon
$$ Płyta balkonowa z robocizną 172,27 zł/m2 5,00 m2 861,37 zł Zobacz to!
$$ Elewacja i izolacja - materiały 75,44 zł/m2 5,00 m2 377,20 zł
$$ Elewacja i izolacja - robocizna 35,68 zł/m2 5,00 m2 178,41 zł
$$ Posadzka na balkonie - materał 49,75 zł/m2 5,00 m2 248,75 zł
$$ Posadzka na balkonie - robocizna 53,22 zł/m2 5,00 m2 266,11 zł
$$ Balustrada stalowa 450,74 zł/mb 6,00 mb 2 704,42 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 48,78 zł/m2 105,00 m2 5 121,90 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,05 zł/m2 105,00 m2 2 945,28 zł
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,42 zł/m2 105,00 m2 359,10 zł
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 8,03 zł/m2 105,00 m2 843,41 zł Zobacz to!
$$ Dachówka ceramiczna - materiały 65,21 zł/m2 105,00 m2 6 847,05 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 42,06 zł/m2 105,00 m2 4 415,86 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 64,96 zł/mb 35,00 mb 2 273,69 zł Zobacz to!
$$ Okna dachowe z montażem 1 065,88 zł/szt. 4,00 szt. 4 263,52 zł
$$ Wyłaz dachowy 373,93 zł/szt. 1,00 szt. 373,93 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 42,14 zł/m2 98,00 m2 4 129,72 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 49,07 zł/m2 98,00 m2 4 809,18 zł
Podbitka okapu
$$ Podbitka okapu - materiały 32,00 zł/m2 18,00 m2 576,00 zł Zobacz to!
$$ Podbitka okapu - robocizna 34,68 zł/m2 18,00 m2 624,19 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 543,75 zł/m2 28,00 m2 15 225,00 zł Zobacz to!
$$ Montaż okien 75,08 zł/m2 28,00 m2 2 102,34 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 144,17 zł/szt. 1,00 szt. 2 144,17 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 612,16 zł/szt. 1,00 szt. 1 612,16 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 149 713,83 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Fundamenty
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały 253,34 zł/m2 70,00 m2 17 733,80 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 79,91 zł/m2 70,00 m2 5 594,04 zł
Ściany nośne
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 64,60 zł/m2 203,00 m2 13 113,80 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 68,38 zł/m2 203,00 m2 13 880,85 zł Zobacz to!
Ściany działowe
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 27,30 zł/m2 98,00 m2 2 675,40 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 39,41 zł/m2 98,00 m2 3 862,27 zł
Kominy i wentylacja
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty 324,08 zł/szt. 6,00 szt. 1 944,48 zł Zobacz to!
$$$ Kominy dymowe 3 023,24 zł/szt. 1,00 szt. 3 023,24 zł
$$$ Wykończenie kominów 1 979,52 zł/szt. 2,00 szt. 3 959,05 zł
Strop
$$$ Materiały do wykonania stropu I teriva 323,62 zł/m2 70,00 m2 22 653,40 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie stropu I teriva 77,39 zł/m2 70,00 m2 5 417,09 zł
$$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 249,78 zł/m2 50,00 m2 12 489,00 zł
$$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 50,41 zł/m2 50,00 m2 2 520,52 zł Zobacz to!
Schody
$$$ Schody żelbetowe (materiał + robocizna) 428,90 zł/m2 7,40 m2 3 173,88 zł Zobacz to!
Balkon
$$$ Płyta balkonowa z robocizną 253,81 zł/m2 5,00 m2 1 269,04 zł Zobacz to!
$$$ Elewacja i izolacja - materiały 82,36 zł/m2 5,00 m2 411,80 zł
$$$ Elewacja i izolacja - robocizna 42,06 zł/m2 5,00 m2 210,28 zł
$$$ Posadzka na balkonie - materał 55,41 zł/m2 5,00 m2 277,05 zł
$$$ Posadzka na balkonie - robocizna 94,22 zł/m2 5,00 m2 471,12 zł
$$$ Balustrada stalowa 507,96 zł/mb 6,00 mb 3 047,76 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Konstrukcja dachu
$$$ Więźba dachowa - materiały 72,65 zł/m2 105,00 m2 7 628,25 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 50,41 zł/m2 105,00 m2 5 293,09 zł
$$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,92 zł/m2 105,00 m2 411,60 zł
$$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 14,44 zł/m2 105,00 m2 1 515,68 zł Zobacz to!
$$$ Dachówka ceramiczna - materiały 76,98 zł/m2 105,00 m2 8 082,90 zł
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 75,57 zł/m2 105,00 m2 7 935,03 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż 80,08 zł/mb 35,00 mb 2 802,83 zł Zobacz to!
$$$ Okna dachowe z montażem 1 293,49 zł/szt. 4,00 szt. 5 173,97 zł
$$$ Wyłaz dachowy 452,16 zł/szt. 1,00 szt. 452,16 zł
Docieplenie dachu
$$$ Docieplenie stropu drew. lub poddasza - materiały 48,59 zł/m2 98,00 m2 4 761,82 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - docieplenie stropu drew. lub poddasza 80,40 zł/m2 98,00 m2 7 879,48 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - materiały 36,89 zł/m2 18,00 m2 664,02 zł Zobacz to!
$$$ Podbitka okapu - robocizna 65,37 zł/m2 18,00 m2 1 176,70 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Okna
$$$ Okna drewniane 659,81 zł/m2 28,00 m2 18 474,68 zł Zobacz to!
$$$ Montaż okien 135,86 zł/m2 28,00 m2 3 804,06 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 806,49 zł/szt. 1,00 szt. 2 806,49 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 208,36 zł/szt. 1,00 szt. 2 208,36 zł Zobacz to!
Inne
* Wszystkie ceny są cenami brutto.
SUMA: 198 798,98 zł

Koszt budowy domu 200 m2 z piwnicą – stan surowy zamknięty

Trzeci przykładowy dom, również bardzo popularny wśród rodzimych inwestorów to budynek podpiwniczony z parterem i poddaszem użytkowym. Każdy z trzech poziomów ma po 65 m2, a dokładna powierzchnia całego domu to 195 m2. Zobaczmy więc, ile kosztuje budowa domu o takich parametrach:

  • fundamenty wraz ze ścianami fundamentowymi piwnicy bez stropu – koszt fundamentów to 28 000 zł – założenia do samej płyty fundamentowej są niezmienne w stosunku do dwóch poprzednich domów, ale należy doliczyć wyższe koszty ścian fundamentowych. Sumaryczna cena za 110 m2 ścian fundamentowych wyniesie ok. 18 000 zł (cena z robocizną). Zawarte w niej są wszystkie materiały (bloczki betonowe, zaprawa, izolacja przeciwwilgociowa i cieplna ściany do poziomu przemarzania gruntu (zakładamy 120 cm, ale rekomendowana głębokość różni się w zależności od regionu – czytaj tu),
  • ściany nośne poza piwnicą – 18 000 zł z robocizną, pow. łączna to 188 m2, założenia analogiczne jak w przypadku pozostałych domów, czyli beton komórkowy H+H24,
  • ściany działowe – 9000 zł za 126 m2 ścian (tu uwzględniamy również powierzchnię ścian działowych w piwnicy) wykonanych z betonu komórkowego H+H 11,5
  • kominy wentylacyjne i dymowe – w sumie 6400 zł, wszystkie założenia identyczne jak przy poprzednich domach
  • stropy – w domu piętrowym z piwnicą niezbędne będą aż trzy stropy – te pomiędzy piwnicą a parterem oraz parterem a poddaszem wykonamy tak jak wcześniej w prefabrykatach teriva (dwa stropy po 65 m2 – w sumie 45 800 zł za materiały i robociznę – w tej cenie znajdują się również elementy konstrukcyjne takie jak wieńce w poziomie stropu, podciągi czy słupy). Strop nad poddaszem użytkowym może być drewniany – z uwagi na spady będzie miał mniejszą powierzchnię – przyjmijmy 45 m2. Przybliżona cena to 12 000 zł. Jego ocieplenie i wykończenie płytami karton gips jest uwzględnione w dociepleniu dachu).
  • balkon – tu wycena jest identyczna jak w przypadki domu o pow. 140 m2 – 4 500 zł
  • schody żelbetowe - koszt dwa razy wyższy, niż w domu 140 m2 z uwagi na trzy poziomy - 4000 zł
  • dach – z uwagi na minimalnie mniejszą powierzchnię niż w domu 140 m2 łączny koszt wyniesie niecałe 37 000 zł. W tej cenie uwzględniamy oczywiście nie tylko samą konstrukcję dachu, ale też jego wykończenie – rynny, ocieplenie, podbitka okapu i 4 okna dachowe
  • stolarka zewnętrzna – ok. 24 000 zł - w przypadku drzwi zewnętrznych i bramy garażowej koszty są oczywiście identyczne jak w poprzednich budynkach. Z uwagi na mniejszą powierzchnię parteru i poddasza łączna powierzchnia okien będzie nieco mniejsza, ale doliczając niewielkie otwory okienne w piwnicy możemy przyjąć, że również ilość (i koszt) okien będzie identyczny jak w domu o pow. 140 m2. Czasem warto jednak zainwestować nieco więcej w bardziej szczelne okna – na przykład okna trzyszybowe. Warto zapoznać się z tym artykułem na temat bardziej szczelnych okien trzyszybowych.

Podsumowując, koszt budowy domu z piwnicą i poddaszem o powierzchni nieco ponad 200 m2 do stanu surowego zamkniętego wyniesie niecałe 190 000 zł. Szczegółowy kosztorys możesz znaleźć poniżej. Jeżeli Twoje urządzenie nie otwiera kosztorysu, kliknij w ten adres

https://kb.pl/budowa/pietrowy-z-piwnica/kosztorys/4b292d7519b9a1d31d324e431f9f5652/

Koszt budowy domu 2017 - 200 m2 do stanu surowego zamkniętego

Modyfikuj
Inne warianty cenowe
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 92,58 zł/m2 65,00 m2 6 017,70 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 55,98 zł/m2 65,00 m2 3 638,92 zł
Ściany fundamentowe piwnicy
$$ Ściany fundamentowe piwnicy - materiały 58,11 zł/m2 110,50 m2 6 421,15 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie ścian fundamentowych 33,06 zł/m2 110,50 m2 3 652,81 zł
$$ Izolacja ścian piwnicy - materiały 61,98 zł/m2 77,35 m2 4 794,15 zł
$$ Robocizna - izolacja ścian piwnicy 40,81 zł/m2 77,35 m2 3 156,39 zł Zobacz to!
Ściany nośne
$$ Materiały - ściany nośne z betonu kom. H+H 24 57,76 zł/m2 188,50 m2 10 887,76 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 38,05 zł/m2 188,50 m2 7 173,22 zł
Ściany działowe
$$$ Materiały - ściany działowe z betonu kom. H+H 12 31,11 zł/m2 126,75 m2 3 943,19 zł Zobacz to!
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 39,60 zł/m2 126,75 m2 5 018,83 zł
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 226,01 zł/szt. 6,00 szt. 1 356,07 zł
$$ Kominy dymowe 2 872,08 zł/szt. 1,00 szt. 2 872,08 zł Zobacz to!
$$ Wykończenie kominów 1 101,68 zł/szt. 2,00 szt. 2 203,36 zł
Schody
$$ Schody żelbetowe z piwnicy na parter (materiał + robocizna) 278,20 zł/m2 7,40 m2 2 058,67 zł Zobacz to!
$$ Schody żelbetowe z parteru na piętro (materiały+robocizna) 278,20 zł/m2 7,40 m2 2 058,67 zł
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I teriva 306,84 zł/m2 65,00 m2 19 944,60 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie stropu I prefabrykowanego teriva 43,04 zł/m2 65,00 m2 2 797,70 zł
$$ Strop II nad parterem teriva - materiały 306,84 zł/m2 65,00 m2 19 944,60 zł
$$ Robocizna - strop II nad parterem prefabrykowany teriva 43,04 zł/m2 65,00 m2 2 797,70 zł Zobacz to!
$$ Strop III nad parterem drewniany - materiały 244,56 zł/m2 45,00 m2 11 005,20 zł
$$ Robocizna - strop III drewniany nad piętrem 28,06 zł/m2 45,00 m2 1 262,70 zł
Balkon
$$ Płyta balkonowa z robocizną 172,27 zł/m2 5,00 m2 861,37 zł Zobacz to!
$$ Elewacja i izolacja - materiały 73,63 zł/m2 5,00 368,15 zł
$$ Elewacja i izolacja - robocizna 35,68 zł/m2 5,00 m2 178,41 zł
$$ Posadzka na balkonie - materał 49,75 zł/m2 5,00 m2 248,75 zł
$$ Posadzka na balkonie - robocizna 53,22 zł/m2 5,00 m2 266,11 zł
$$ Balustrada stalowa 450,74 zł/mb 6,00 mb 2 704,42 zł
Inne
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 48,98 zł/m2 97,50 m2 4 775,55 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 28,04 zł/m2 97,50 m2 2 733,95 zł
$$$ Membrana - materiały do wykonania poszycia dachu 3,92 zł/m2 97,50 m2 382,20 zł
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 8,03 zł/m2 97,50 m2 783,17 zł Zobacz to!
$$ Dachówka ceramiczna 64,80 zł/m2 97,50 m2 6 318,00 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z dachówki 40,10 zł/m2 97,50 m2 3 910,12 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 64,95 zł/mb 30,00 mb 1 948,58 zł Zobacz to!
$$ Okna dachowe (z montażem) 1 064,86 zł/szt. 4,00 szt. 4 259,42 zł
$$ Wyłaz dachowy z montażem 367,84 zł/szt. 1,00 szt. 367,84 zł
Docieplenie dachu
$$ Docieplenie dachu po stropie drewnianym - materiały 42,42 zł/m2 91,00 m2 3 860,22 zł Zobacz to!
$$ Robocizna - docieplenie dachu po stropie drewnianym 49,04 zł/m2 91,00 m2 4 463,00 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - wszystkie niezbędne materiały 36,89 zł/m2 32,50 m2 1 198,92 zł Zobacz to!
$$$ Podbitka okapu - robocizna 65,37 zł/m2 32,50 m2 2 124,61 zł
Inne
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 878,84 zł 2 878,84 zł Zobacz to!
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 208,36 zł 2 208,36 zł Zobacz to!
Okna
$$ Okna drewniane 529,00 zł/m2 28,00 m2 14 812,05 zł