Koszt wykończenia łazienki w mieszkaniu deweloperskim 2024

Opublikowano: 23.05.2024Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Wykończenie łazienki - podstaowe

Zanim ustalimy średni koszt wykończenia łazienki w stanie deweloperskim, musimy określić podstawowe założenia wyceny. Dla porównania stworzymy kosztorys trzech modelowych łazienek o powierzchniach 3, 6 oraz 10 m². Zakładamy, że w łazienkach o powierzchni 6 i 10,5 m² znajduje się okno jednoskrzydłowe. Najmniejsza łazienka 3 m² będzie zabudowana ścianami z czterech stron z wnęką drzwiową przeznaczoną na skrzydło 90 cm. Pomieszczenia zostaną wykończone i wyposażone w kilku popularnych standardach, co pozwoli na precyzyjniejsze porównanie wydatków w oparciu o standardowy cennik usług remontowych.

Mieszkanie w stanie deweloperskim na ogół posiada wykończone ściany i posadzki. Zakładamy, że łazienki posiadają już przygotowane punkty instalacji hydraulicznej oraz instalacji elektrycznej. Nasze prace będą polegały na wykończeniu podłóg i ścian, wstawieniu nowych elementów białego montażu, montażu oświetlenia oraz zakupie podstawowych elementów wyposażenia. Obliczymy zarówno średni koszt robocizny, jak i materiałów.

Warto wspomnieć, że remont łazienki w starszym budynku mógłby wiązać się z dodatkowymi wydatkami. W grę wchodziłby między innymi demontaż starych kafelków i sanitariatu. Tego typu wydatki nie dotyczą pomieszczeń w stanie deweloperskim, dlatego nie będziemy ich brali pod uwagę.

Źródło: opracowanie własne

Koszt wykończenia podłóg i ścian w łazience 2024

Zrobienie łazienki od podstaw rozpoczynamy od kafelków na ścianach i podłogach. Na ostateczny koszt wykończenia łazienki z pewnością wpłynie wybór materiałów, dlatego porównamy stawki płytek z niższego i średniego segmentu cenowego. Do prac wynajmiemy doświadczonego fachowca z pośredniej półki cenowej (tu znajdziesz cennik usług glazurniczych). Wszystkie stawki są wartościami netto i mają charakter poglądowy.

Czytaj również: Cennik remontów łazienki - ceny robocizny dla ponad 300 miast

Źródło: opracowanie własne

W kosztorysie musimy także uwzględnić wydatki poniesione na rzecz wykonania płytek na ścianach i pomalowania sufitu. Przypomnijmy, że przybliżona powierzchnia ścian w naszych modelowych łazienkach wynosi odpowiednio 14, 25 oraz 33 m². Do prac wynajmiemy fachowców z pośredniej półki cenowej. Na koszt remontu łazienki złożą się:

• Płytki ścienne dostępne w średnich cenach 60 – 150 zł/m²
• Chemia do płytek w cenie 20 – 50 zł/m²
• Koszt robocizny na poziomie 100 – 150 zł/m²
• Malowanie ścian farbą lateksową (materiał plus robocizna) 30 – 45 zł m²

Nasz kosztorys uwzględnia wykonanie płytek na całej powierzchni ścian i podłodze. Całościowy koszt niezbędnych materiałów i robocizny prezentujemy w poniższej tabeli.

Źródło: opracowanie własne

Koszt wykończenia łazienki – biały montaż

Nasze łazienki w stanie deweloperskim wymagają kompletnego wykończenia wnętrza. W kosztorysie uwzględnimy koszty zakupu i materiału podstawowych elementów białego montażu. W najmniejszej łazience znajdzie się tylko WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i umywalką. Druga łazienka zostanie wyposażona w WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym, umywalkę i narożną kabinę prysznicową 80x80 cm. W trzecim wariancie, czyli łazience 10,5 m wstawimy dużą kabinę prysznicową z hydromasażem, WC z zabudowanym zbiornikiem, umywalkę podszafkową z pośredniej półki cenowej oraz zestaw mebli. Podane poniżej ceny nie zawierają podatku VAT.

Czytaj również: Koszt wykończenia kuchni w mieszkaniu deweloperskim

Źródło: opracowanie własne

Remont łazienki, a koszt oświetlenia i zakup dodatków

Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada wykonane instalacje elektryczne. Czasem inwestor decyduje się na przeniesienie części punktów elektrycznych lub dodanie nowych. W takiej sytuacji po wycenę odsyłamy do cennika instalacji elektrycznych.

Podczas prac wykończeniowych, należy zadbać o prawidłowe oświetlenie każdego pomieszczenia. W naszych wyliczeniach uwzględniamy koszt robocizny oraz zakupu niezbędnych materiałów.

Zakładamy, że w każdej modelowej łazience znajdzie się punkt oświetlenia górnego z pośredniej półki cenowej. Cena tego etapu prac wykończeniowych będzie bardzo zbliżona w każdym z modelowych pomieszczeń, dlatego oszacujemy ją wspólnie. Za dedykowaną do łazienki lampę sufitową z montażem zapłacimy około 300 zł.

Zrobienie łazienki od podstaw wiąże się też z jej wyposażeniem. W pomieszczeniach o powierzchni 6 oraz 10,5 m² umieścimy pralkę wraz z koszem na pranie. W każdej łazience znajdzie się też lustro łazienkowe, mydelniczka, kosz na śmieci oraz szczotka do WC. Ważny wydatek stanowi także zamknięcie pomieszczenia drzwiami wewnętrznymi z ościeżnicą. Poniżej prezentujemy poglądową skalę wydatków. W osobnym artykule podpowiadamy, ile trwa wykończenie łazienki i jak wygląda prawidłowo wykonana hydroizolacja łazienki?

Źródło: opracowanie własne

Koszt wykończenia łazienki – podsumowanie wydatków

Nasz remont łazienki, a właściwie jej wykończenie zostało już ukończone. Modelowe pomieszczenia zostały kompletnie wykończone i zaopatrzone w podstawowe elementy wyposażenia. Cena całego przedsięwzięcia była ściśle związana z rozmiarem każdej z łazienek. Na ostatnim etapie kosztorysowania przechodzimy do podsumowania wydatków poniesionych na poszczególnych etapach prac.

Pierwszym etapem było wykończenie podłóg. Różnice w cenach wynikały z wyboru różnych płytek podłogowych. Za wykończenie podłóg w łazience 3 m² trzeba było zapłacić średnio 440 – 850 zł, a w łazience 6 m², dokładnie dwa razy więcej. Największe koszty wygenerowała łazienka 10,5 m². Za ułożenie płytek podłogowych trzeba było zapłacić średnio 1540 – 2975 zł.

Nieco większym wydatkiem było ułożenie kafelków na całej powierzchni ścian i pomalowanie sufitu białą farbą lateksową. W przypadku najmniejszego pomieszczenia o metrażu 3 m², wydatki mieściły się w graniach 630 – 1185 zł, a w łazience 6 m² wyniosły 1260 – 2370 zł. Ostatnia modelowa łazienka o powierzchni 10,5 m² posiadała największą powierzchnię ścian do wykończenia, co przełożyło się na wydatki w skali 2205 – 4147 zł netto.

Ważnym i niezbędnym etapem wykończenia łazienek jest biały montaż. W najmniejszym pomieszczeniu zainwestowaliśmy jedynie w umywalkę i WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i deską, co zmniejszyło budżet inwestycyjny o 2280 zł. W łazience 6 m² zamontowaliśmy dodatkowo standardową kabinę prysznicową, a cena całego białego montażu w tym pomieszczeniu zamknęła się w kwocie 5430 zł. W łazience 10,5 m² zamontowaliśmy WC kompakt z zabudowanym stelażem i zakupiliśmy kabinę prysznicową z hydromasażem. Przełożyło się to na największe wydatki w skali 7700 zł netto za całość.

Za oświetlenie i dodatki zapłaciliśmy kolejno 1710 zł (łazienka 3 m²) oraz 3830 w pozostałych modelowych pomieszczeniach. Były to wydatki, które zamknęły nasz kosztorys wykończenia pomieszczeń. Podsumowując, zrobienie łazienki od podstaw kosztowało:

• Łazienka 3 m² – 5060 – 6025 zł.
• Łazienka 6 m² – 11400 – 13330 zł.
• Łazienka 10,5 m² – 15275 – 18652 zł.

Zestawienie cen na poszczególnych etapach prac wykończeniowych pokazuje poniższa tabela.

Źródło: opracowanie własne

Zaprezentowane powyżej kosztorysy mają charakter poglądowy i nie uwzględniają podatku VAT. Ceny każdej inwestycji remontowo-wykończeniowej mogą być bardzo zróżnicowane. Na ostateczny koszt wpłynie standard wybranych materiałów, a także lokalizacja inwestycji, mogąca decydować o kosztach robocizny. Ceny wykonawców działających w różnych regionach Polski różnią się przynajmniej o kilkanaście procent.

Zobacz też: Koszt gruntownego remontu kuchni w bloku 2024