Co wpływa na koszt budowy domu?

Budowa własnego domu jednorodzinnego to bardzo duże przedsięwzięcie, które generuje niemałe wydatki. Cena budowy domu zostaje uwarunkowana przez wiele czynników. Dobre rozplanowanie inwestycji pomoże uniknąć niepotrzebnych strat finansowych. Dlatego warto znać najważniejsze czynniki wpływające na sumaryczny koszt inwestycji.

Przygotowania przed budową

Na koszt budowy domu bez wątpienia wpłynie wybór projektu domu. Możemy przyjąć, że im prostsza kubatura budynku, tym mniejsze wydatki doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego. Nie bez znaczenia będzie również konstrukcja połaci dachowej, dodatkowe lukarny, tarasy oraz balkony. Najtańszy w wykonaniu będzie mały dom bez lukarn i z prostym, dwuspadowym dachem. Pamiętajmy, że finezyjne dachy wielospadowe mogą być o kilkanaście procent droższe w wykonaniu. Dodatkowe wydatki spotęguje większe zużycie materiału na pokrycie dachowe.

Projekty budowlane przeważnie zawierają już wstępny kosztorys budowy domu. Jednak koszt za m2 powierzchni jest często niedoszacowany. Rzeczywisty koszt budowy domu okazuje się o kilkanaście procent większy. Dlatego przed rozpoczęciem inwestycji warto wykonać własny kosztorys budowy domu. Własny cennik powinien uwzględniać jak najwięcej szczegółów. Określmy w nim średnie koszty budowy od wzniesienia fundamentów, przez stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, aż do stanu pod klucz. Dzięki temu realna cena budowy nie będzie dla inwestora niemiłym zaskoczeniem.

Wybór firmy budowlanej

Wybór wykonawcy to kolejny krok, który musimy wykonać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Na ostateczny koszt inwestycji z pewnością wpłynie system realizacji budowy. Najtańszym rozwiązaniem okazuje się budowa systemem gospodarczym. Podczas tego rozwiązania to inwestor zatrudnia mniejszych podwykonawców i pilnuje poszczególnych etapów budowy. Niektóre, łatwiejsze prace może też wykonać samodzielnie w celu ograniczenia kosztów. Niestety system gospodarczy posiada również pewne wady. Najważniejszą okazuje zaangażowanie czasu i wysiłku inwestora. Co więcej, wiele prac wykonanych przez mniejszych podwykonawców nie będzie objętych gwarancją. Dlatego możemy przyjąć, że system gospodarczy okazuje się bardziej ryzykowny.

Znacznie bezpieczniejszym i mniej absorbującym inwestora rozwiązaniem okazuje się system zlecony. Tutaj za wszystkie etapy budowy odpowiada jeden wykonawca, który może doprowadzić budynek do stanu pod klucz. Wykonanie wszystkich prac przez jedną firmę daje inwestorowi wiele korzyści, a w tym gwarancje. Niestety system zlecony sprawia, że koszt budowy domu będzie nieco wyższy.

Wybierając firmę budowlaną (bez względu na system budowlany) nie warto sugerować się jedynie kosztami. Podejrzanie niski cennik usług wykonawcy to przeważnie również najgorsza jakość. Dlatego przed wyborem warto dopytać o uprzednio wykonane realizacje, zaplecze technologiczne, doświadczenie pracowników oraz podpisać stosowną umowę. Można też zebrać oferty korzystając z tego linku.

Czy wybór technologii budowlanej może przełożyć się na koszt budowy domu?

Z pewnością tak. Cena budowy domu będzie w dużym stopniu uzależniona od wyboru technologii. W Polsce największą popularnością cieszy się tradycyjna technologia murowana. Co prawda koszt za m2 powierzchni użytkowej obiektu murowanego nie jest mały. Jednak dom murowany kojarzy nam się z wielopokoleniową trwałością i stabilnością. Zwykły, murowany dom jednorodzinny powstaje przeważnie przez dwa lata. Pod koniec pierwszego roku powstaje stan surowy zamknięty. Drugi rok inwestycji to doprowadzenie nieruchomości do stanu pod klucz. Warto wspomnieć, że alternatywne technologie budowlane umożliwiają znacznie szybszą realizacje inwestycji. W niektórych przypadkach budowa trwa zaledwie kilka miesięcy, a czasem nawet kilka tygodni.

W ostatnich latach mogliśmy zauważyć rosnące zainteresowanie alternatywnymi technologiami budowlanymi. Do wyboru inwestora pozostaje wiele innowacyjnych możliwości. Domy szkieletowe, budynki modułowe, prefabrykaty, czy domy z bali mogą stanowić odpowiedź na potrzeby wielu polskich rodzin. Przykładowo, koszt budowy domu w technologii szkieletowej może być o kilkanaście, a czasem nawet kilkadziesiąt procent niższy niż koszty budowy budynku murowanego. Atrakcyjna może okazać się również cena budowy domu modułowego.

Przed dokonaniem ostatecznego wyboru technologii budowlanej warto rozważyć każde za i przeciw danego rozwiązania.

Wybór materiałów budowlanych

Na koszt budowy domu bez wątpienia wpłynie też cennik materiałów budowlanych. Obecnie składy budowlane oferują szeroki wybór materiałów o zróżnicowanej jakości i parametrach technicznych. Wybór powinien być podyktowany wymaganiami projektowymi budynku oraz zdrowym rozsądkiem. Przeważnie najniższy cennik materiałów oznacza również najgorszą jakość. Wybór słabych gatunkowo materiałów budowlanych będzie szczególnie niebezpieczny podczas tworzenia konstrukcji nośnej budynku. Dlatego przyjmujemy, że realizując stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty warto korzystać z materiałów z pośredniej półki cenowej.

Koszt doprowadzenia budynku do stanu pod klucz

Stan surowy zamknięty obejmuje wykonanie konstrukcji nośnej, budowy dachu oraz montaż okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Wnętrza budynku są jeszcze całkowicie niewykończone. Cennik budowlany doprowadzenia nieruchomości do stanu pod klucz z pewnością zwiększy wydatki inwestycyjne. Na rzeczywisty koszt budowy bez wątpienia wpłynie wykonanie instalacji. Mały dom jednorodzinny będzie posiadał pełną instalacje elektryczną oraz instalację wodno kanalizacyjną. Odczuwalnym obciążeniem dla budżetu inwestycyjnego będzie także instalacja grzewcza. Trudno tu określić jednoznaczny kosztorys budowy domu. Wszystko zależy od wybranych rozwiązań technologicznych oraz jakości zastosowanych materiałów. Dlatego przed rozprowadzeniem instalacji w budynku warto przeanalizować wszystkie możliwości.

Doprowadzenie budynku do stanu pod klucz obejmuje także kompletne wykończenie pomieszczeń. Na ostateczny kosztorys budowy domu z pewnością wpłynie wykonanie posadzek, wykończenie sufitów, a także otynkowanie ścian. Budynek doprowadzony do stanu pod klucz będzie również posiadał parapety zewnętrzne, parapety wewnętrzne oraz ocieplenie elewacji zewnętrznej. Są to kolejne wydatki, które wpłyną na rzeczywisty koszt budowy domu jednorodzinnego.