Kredyt hipoteczny

Jest to rodzaj kredytu bankowego w wymiarze długoterminowym, którego zabezpieczenie stanowi hipoteka. Kredyt jest udzielany w większości przypadków na sfinansowanie zakupu nieruchomości, czyli głównie domu lub mieszkania. Może być także przeznaczony na inwestycję budowlaną i wtedy nazywa się go kredytem budowlano-hipotecznym. Nie ulega wątpliwości, że zaciągnięcie kredytu wiąże się z długoterminowym zobowiązaniem, więc taka decyzja powinna zostać dokładnie przemyślana przez inwestora.
Kredyt na zakup mieszkania - jakie dokumenty będą niezbędne?
Kredyt na zakup mieszkania - jakie dokumenty będą niezbędne?
Na kredyt czy za gotówkę – jak kupić mieszkanie?
Na kredyt czy za gotówkę – jak kupić mieszkanie?
Wynajem czy kupno mieszkania – czy stać mnie na własne M?
Wynajem czy kupno mieszkania – czy stać mnie na własne M?
Od czego zacząć poszukiwania kredytu hipotecznego?
Od czego zacząć poszukiwania kredytu hipotecznego?

Kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie – wszystko, co musisz wiedzieć

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego często jest jedynym rozwiązaniem, by móc sfinansować zakup domu lub mieszkania. Wiele osób obawia się takiego zobowiązania – w końcu poręczeniem kredytu staje się sama nieruchomość. Jednakże często okazuje się, że to o wiele lepsza opcja niż standardowy kredyt mieszkaniowy. W tym przypadku oprocentowanie jest najczęściej znacznie niższe, można więc pozwolić sobie na zaciągnięcie wyższej kwoty. Zabezpieczenie kredytu stanowi hipoteka.

Chociaż przy kredycie hipotecznym gwarancją, że spłacisz swój dług jest zastaw domu lub mieszkania, banki nie udzielają go wszystkim. Podobnie jak w przypadku kredytu mieszkaniowego, szanse na jego otrzymanie mają tylko osoby o wysokiej zdolności kredytowej. Znaczenie ma rzecz jasna poziom zarobków, ale nie tylko. Ponieważ jest to zobowiązanie na wiele lat, banki biorą pod uwagę rodzaj branży, w jakiej pracujesz, stabilność firmy, rodzaj umowy, w oparciu o którą wykonujesz pracę, a przede wszystkim – historię kredytową. Osoby mające obciążony BIK, czyli raport pobierany z Biura Informacji Kredytowej, nie mają raczej szans na przyznanie kredytu. Do załatwienia kredytu hipotecznego potrzebujesz mnóstwa dokumentów – zaświadczenia związane z poziomem zarobkowania, wypisy z księgi wieczystej i tym podobne.

Oprocentowanie i inne opłaty związane z kredytem

Decydując się na wzięcie kredytu hipotecznego, warto dokładnie rozejrzeć się wśród ofert banków. Są naprawdę przeróżne, wystarczy krótkie porównanie marż, żeby zauważyć, że niektóre alternatywy są znacznie bardziej korzystne finansowo. Jedna uwaga: nie zawsze niskie oprocentowanie oznacza najtańszą opcję. Tworząc własny ranking kredytów hipotecznych, należy wziąć pod uwagę wiele czynników.

Znaczenie ma nie tylko to, jaki procent nominalny oferują banki. Oprocentowanie nominalne to tylko cześć wszystkich kosztów, które musisz ponieść. Najczęściej nie jest ono wysokie – w końcu najczęściej to właśnie ono jest umieszczane na reklamowych billboardach i plakatach. Jeśli jednak chcesz się dowiedzieć, jak procent przyjdzie ci zapłacić, zwróć uwagę nie na oprocentowanie, a na RRSO. To rzeczywista roczna stopa oprocentowania – wskaźnik, który bierze pod uwagę wszystkie koszty związane z kredytem.

Jednym z nich jest prowizja, czyli marża dla banku. Ta nie musi być wliczana do oprocentowania, chociaż oczywiście także jest wyrażana procentowo. Kolejnym czynnikiem jest koszt obsługi kredytu. Zwróć uwagę na oferty banków, które nie pobierają opłat za prowadzenie kredytu. W przeciwnym razie może się okazać, że będziesz płacił dodatkowo za każdą wiadomość przypominającą o zbliżającym się terminie spłaty.

Poza porównaniem marż i oprocentowania, zwróć uwagę także na koszt ubezpieczenia. Przy długim okresie spłaty jest ono najczęściej konieczne, bank nie udzieli ci kredytu, jeśli go nie wykupisz. Jest to dobre rozwiązanie, ponieważ chroni cię przed utratą nieruchomości. W przypadku choroby czy utraty pracy to ubezpieczyciel przejmuje na siebie spłatę zobowiązania. Jednak oznacza to, że co miesiąc do raty kredytu doliczona zostanie kwota polisy. Banki współpracują z różnymi towarzystwami ubezpieczeniowymi. Warto dowiedzieć się, które z nich ma najkorzystniejszą ofertę.

CZYTAJ WIECEJ
Wkład własny - czym jest i co może go stanowić oprócz pieniędzy?
Wkład własny - czym jest i co może go stanowić oprócz pieniędzy?
Jakie informacje sprawdzić w księdze wieczystej?
Jakie informacje sprawdzić w księdze wieczystej?
Kredyt na budowę domu na działce rolnej 2017 – tylko dla działek poniżej 3000 m2
Kredyt na budowę domu na działce rolnej 2017 – tylko dla działek poniżej 3000 m2
Kredyt hipoteczny w 2017 – o jakich zmianach warto wiedzieć?
Kredyt hipoteczny w 2017 – o jakich zmianach warto wiedzieć?
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?
W ciągu ostatnich 10 lat polskie mieszkania podrożały o ponad 50 procent
W ciągu ostatnich 10 lat polskie mieszkania podrożały o ponad 50 procent
Własne "M" w 2017 roku – zmiany, prognozy, rekomendacje
Własne "M" w 2017 roku – zmiany, prognozy, rekomendacje
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Odwrócona hipoteka - dodatek do emerytury w zamian za mieszkanie
Odwrócona hipoteka - dodatek do emerytury w zamian za mieszkanie
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Zadatek a zaliczka przy zakupie mieszkania
Zadatek a zaliczka przy zakupie mieszkania
Zoptymalizuj spłatę swojego kredytu we frankach
Zoptymalizuj spłatę swojego kredytu we frankach
Kalkulator zdolności kredytowej – czym jest i jak działa?
Kalkulator zdolności kredytowej – czym jest i jak działa?
Zakup mieszkania obciążonego hipoteką - jak zrobić to bezpiecznie?
Zakup mieszkania obciążonego hipoteką - jak zrobić to bezpiecznie?
Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem frankowym?
Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem frankowym?
Kredyt hipoteczny krok po kroku - co trzeba wiedzieć aby bezpiecznie wziąć kredyt
Kredyt hipoteczny krok po kroku - co trzeba wiedzieć aby bezpiecznie wziąć kredyt
Kupujemy nowe mieszkanie na raty – kredyt
Kupujemy nowe mieszkanie na raty – kredyt
Kiedy warto zdecydować się na kupno mieszkania?
Kiedy warto zdecydować się na kupno mieszkania?
Czy kryzys grecki pogrąży polską branżę budowlaną?
Czy kryzys grecki pogrąży polską branżę budowlaną?
Budowa i remont z dofinansowaniem – gdzie można otrzymać dotację?
Budowa i remont z dofinansowaniem – gdzie można otrzymać dotację?
Kredyt na budowę domu – jakie warunki musisz spełnić, jak wygląda procedura?
Kredyt na budowę domu – jakie warunki musisz spełnić, jak wygląda procedura?
Ile kosztuje mieszkanie? Koszty zakupu a koszty remontu własnego M
Ile kosztuje mieszkanie? Koszty zakupu a koszty remontu własnego M
Zakup mieszkania - podatek, notariusz i inne koszty
Zakup mieszkania - podatek, notariusz i inne koszty
Wzór kosztorysu budowlanego? Lepiej oblicz online!
Wzór kosztorysu budowlanego? Lepiej oblicz online!
Rynek nieruchomości w Polsce 2015 - mieszkania
Rynek nieruchomości w Polsce 2015 - mieszkania
Kredyt hipoteczny a koszt wykończenia mieszkania
Kredyt hipoteczny a koszt wykończenia mieszkania
Kosztorys budowy domu dla banku – jak go zdobyć?
Kosztorys budowy domu dla banku – jak go zdobyć?
Zakup mieszkania pod wynajem - czy to się opłaca?
Zakup mieszkania pod wynajem - czy to się opłaca?
Kupujemy nowe mieszkanie - jak sprawdzić dewelopera, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Kupujemy nowe mieszkanie - jak sprawdzić dewelopera, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Kredyt hipoteczny a koszt prac remontowych lub wykończeniowych
Kredyt hipoteczny a koszt prac remontowych lub wykończeniowych
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij