Kupujemy nowe mieszkanie na raty – kredyt

Aby uzyskać kredyt na nowe mieszkanie, trzeba spełnić szereg formalności, które są niezwykle czasochłonne. Stan deweloperski wymaga czasu nie tylko na etapie wykończenia, ale również uzyskania kredytu hipotecznego. Jak przebiega proces uzyskania kredytu? 

Ocena: 5,0/5 (głosów 1)

Kalkulator - jak sprawdzić czy stać Cię na mieszkanie

Po pierwsze – zdolność kredytowa

Co bank, to inna zdolność kredytowa. I choć banki mają niezwykle podobne systemy wyliczeń naszego zasobu finansowego, jednak te nieznaczne różnice potrafią diametralnie wpłynąć na ostateczny wynik batalii. W jednym nie uzyskaliśmy zgody na kredyt? Inny bank zaoferuje nam więcej niż nam potrzebna. W Internecie można wyliczyć sobie szacunkową zdolność kredytową. Jednak należy brać ją z przymrużeniem oka, ponieważ banki mają zdecydowanie bardziej restrykcyjne procedury.

Po drugie – mieszkanie

Kiedy poznałeś już swoją zdolność kredytową, masz dwa wyjścia – udać się do pośrednika nieruchomości lub na własny rachunek szukać lokalu spełniającego Twoje wymagania przez Internet, przeszukując inwestycje mieszkaniowe Warszawy, Krakowa czy Zakopanego.

Pierwsza opcja jest  zdecydowanie szybsza i łatwiejsza, natomiast wymaga od nas poniesienia dodatkowego kosztu. Jednak, jeśli zależy nam na czasie – uzyskamy tutaj fachową pomoc na każdym etapie zakupu, co przyspieszy cały proces kilkukrotnie.

Jeżeli czas nie gra dla nas aż takiej roli, a nie chcemy dodatkowo dokładać do całego interesu, możemy zainteresować się ofertami deweloperów. Na swoich stronach mają oni informacje o lokalizacji, metrażu, standardzie wykończenia i co najważniejsze – udostępniają dodatkową pomoc związaną z ofertami kredytowymi. Przykładem mogą być nowe mieszkania Warszawa Żoliborz, gdzie doradca zajmuje się całą procedurą kredytową.

Po trzecie - umowa i uzyskanie kredytu

Mieszkanie wybrane, negocjacje z deweloperem zostały zakończone. Czas podpisać umowę przedwstępną. Sprzedawca i kupujący podpisują dokument gwarantujący rezerwacje mieszkania do czasu uzyskania przez Ciebie kredytu.

To ten moment, w którym czas sięgnąć po umowę kredytową. Istotne informacje najlepiej uzyskać w banku lub od doradcy finansowego. Sugerowanie się wpisami w Internecie może zwieść nas na manowce – informacje u źródła są najcenniejsze. Przy wyborze oferty zwróć uwagę na:

  • Marżę
  • Prowizję
  • Wysokość raty
  • Koszty dodatkowych ubezpieczeń

Jeżeli sama umowa to dla Ciebie czarna magia – zgłoś się do doradcy finansowego, aby przetłumaczył ją z prawniczego języka na zrozumiałe stwierdzenia. Większość z nich nie pobiera dodatkowej opłaty za udzielenie porady!

Po czwarte – formalności

Do banku należy dostarczyć dokumenty uwzględnione w aneksach. Są to miedzy innymi: dokument z danymi personalnymi, potwierdzenie przychodów czy umowa przedwstępna dotycząca wybranej nieruchomości. Bank oceni, czy kredyt może zostać przyznany. Jeśli wcześniej wyliczona u nich zdolność kredytowa była wysoka, nie powinno być z tym problemu. Otrzymaliśmy kredyt? Po podpisaniu umowy z bankiem i umowy właściwej z deweloperem, czas na notariusza. Ten sporządza dokument z którym udajemy się do banku i w ciągu kilku dni na koncie powinny pojawić się pieniądze.


, aktualizacja 27 marca 2017
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij