Nieruchomości

10 największych błędów przy planowaniu zakupu mieszkania

10 największych błędów przy planowaniu zakupu mieszkania

Ile średnio zarabia deweloper na mieszkaniu?

Ile średnio zarabia deweloper na mieszkaniu?

Nowe budownictwo czy wielka płyta? Gdzie żyje się lepiej?

Nowe budownictwo czy wielka płyta? Gdzie żyje się lepiej?

Znajdź firmę budowlaną

Zakup nieruchomości to poważna decyzja. Obojętnie, czy zamierzasz kupić dom, mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego, zawsze wiąże się z tym mnóstwo dokumentów, formalności i tym podobnych spraw. Pomożemy ci przez to przejść. Dowiedz się, jak krok po kroku kupić nieruchomość.

Ogłoszenia – jak odnaleźć się w gąszczu ofert

W sieci jest mnóstwo stron z ogłoszeniami o kupnie nieruchomości. Bardzo często nawet na różnych stronach możesz znaleźć to samo ogłoszenie, ale z innymi danymi lub inną kwotą. Bardzo łatwo się w tym pogubić. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy ogłoszenia są wystawione przez agencję nieruchomości, czy przez bezpośredniego sprzedawcę. To pierwsze rozwiązanie jest wygodniejsze, jednak w drugim przypadku możesz negocjować cenę i nie ponosisz kosztów obsługi transakcji przez agencję.

Przyjmij także, że zasada brzmi tak: jeśli coś jest opisane, jako „bardzo dobre”, to znaczy, że jest po prostu „dobre”. Dotyczy to poziomu wykończenia mieszkania i jego stanu technicznego. Nie przyjmuj wszystkiego, co mówi właściciel lub agent nieruchomości za prawdę. Sam sprawdź odległości i czas przejazdu do centrum i dowiedz się trochę o okolicy. I jeśli zależy ci na czasie – raczej nie oglądaj mieszkań, w których ogłoszeniach nie było zdjęć lub przedstawiały tylko fragmenty jednego pomieszczenia. Najprawdopodobniej jest to ruina, więc jeśli długotrwały remont nie wchodzi w grę – odpuść sobie oglądanie mieszkania.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania

Sprawdź w spółdzielni, czy faktycznie w ostatnim czasie zostały wymienione instalacje i dowiedz się, czy spółdzielnia mieszkaniowa ma takie plany w przyszłości. Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, zobacz, jaka jest jego rzeczywista powierzchnia. Co istotne, sprawdź w spółdzielni, jaka jest wysokość czynszu w mieszkaniu.

W przypadku nowych osiedli sprawdź także miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że za chwilę okoliczne działki zostaną zajęte przez oczyszczalnie ścieków, albo wręcz przeciwnie – miasto poprawi infrastrukturę i lokalizacja stanie się bardziej atrakcyjna.

Osoby, które kupują nieruchomości pod kredyt, powinny najpierw skonsultować się z doradcą kredytowym i dowiedzieć się, na jakiej wysokości kredyt mają szansę i czy w ogóle go dostaną. Warto także zawczasu wyciągnąć dane na swój temat z BIK, czyli Biura Informacji Kredytowej i sprawdzić swoją historię kredytową.

Ocenianie stanu technicznego domu lub mieszkania

Zanim podpiszesz chociażby umowę przedwstępną, koniecznie oceń stan techniczny domu lub mieszkania. Warto także sprawdzić jego rzeczywistą wartość. Tutaj dobrym pomysłem jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości – bardzo często wśród usług mają także możliwość wycenienia mieszkania. Można także zatrudnić swojego rzeczoznawcę, który ustali, czy mieszkanie jest w dobrej cenie.

Przed podpisaniem umowy warto także ocenić stan techniczny nieruchomości. Tutaj należy zrobić kilka ważnych ruchów. Przede wszystkim warto poprosić o pomoc kogoś, kto zna się na budownictwie i będzie mógł ocenić jakość robót i tym podobne. Warto także sprawdzić w spółdzielni, kiedy była zrobiona wymiana instalacji i czy spółdzielnia planuje tego rodzaju roboty w najbliższym czasie. Jeśli tak, to lepiej wstrzymaj się z remontem.

W przypadku mieszkań deweloperskich odbiór techniczny mieszkania odbywa się przed odbiorem kluczy. Polega on na sprawdzeniu, czy stan faktyczny mieszkania jest zgodny z dokumentacją. W tym wypadku warto sprawdzić powierzchnię, stan okien i drzwi, ich szczelność, sprawność wentylacji. Jeśli masz uwagi do stanu technicznego, deweloper ma obowiązek wprowadzić wszystkie poprawki. Czas na wprowadzenie poprawek jest zawarty w umowie i wynosi najczęściej od 14 do 30 dni.

Zakup nieruchomości z kredytem – wszystkie formalności

Po sprawdzeniu wszystkich wyżej wymienionych rzeczy możesz przystępować do podpisywania umowy. Jeśli płacisz kwotę w całości lub w transzach i nie potrzebujesz kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, możesz od razu podpisać umowę kupna – sprzedaży. W przypadku, kiedy musisz zaciągnąć kredyt hipoteczny, wygląda to nieco inaczej.

Przede wszystkim podpisujesz z właścicielem umowę przedwstępną. Bardzo wiele osób robi to samodzielnie, jednak warto podpisać ją u notariusza. Przede wszystkim dlatego, żeby nie okazało się, że sprzedający wycofa się ze swoją propozycją. Najczęściej w umowie przedwstępnej jest określona kara pieniężna za wycofanie się z niej, jednak rzadko kiedy pokrywa wysokość odsetek i koszty kredytu.

Z tego rodzaju umową musisz zgłosić się do banku. Potrzebujesz także zaświadczenia o zarobkach wyciągnięte z kadr w pracy lub z banku, w którym masz konto osobiste. Potrzebne jest także informacja o twoim wkładzie własnym i stosunku pracy, którą wykonujesz. Jeśli masz umowę na czas określony, potrzebujesz także zaświadczenia od pracodawcy, że zamierza cię dalej zatrudniać. Dopiero wtedy możesz złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny. Na to, czy go dostaniesz składa się szereg czynników. Jeśli tak, podpisujesz umowę właściwą, a pieniądze lądują na koncie sprzedającego. Pozostaje tylko umówić się na odbiór kluczy.

CZYTAJ WIECEJ
Nieruchomości dopasowane do Ciebie
Nieruchomości dopasowane do Ciebie
Kompaktowe czy rodzinne – szukamy nowego mieszkania w Warszawie
Kompaktowe czy rodzinne – szukamy nowego mieszkania w Warszawie
Producenci hal stalowych - najlepsze firmy, opinie, porady, ceny
Producenci hal stalowych - najlepsze firmy, opinie, porady, ceny
Budowa hal stalowych - porady, koszty, konstrukcje hal przemysłowych
Budowa hal stalowych - porady, koszty, konstrukcje hal przemysłowych
Jak kupić mieszkanie pod wynajem i nie stracić?
Jak kupić mieszkanie pod wynajem i nie stracić?
Wszystko co powinieneś wiedzieć decydując się na kredyt i zakup mieszkania
Wszystko co powinieneś wiedzieć decydując się na kredyt i zakup mieszkania
Dlaczego przy wyborze mieszkania lokalizacja jest tak ważna?
Dlaczego przy wyborze mieszkania lokalizacja jest tak ważna?
Nowe narzędzie do wyceny nieruchomości
Nowe narzędzie do wyceny nieruchomości
Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna
Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna
Jak budowane są hale rolnicze?
Jak budowane są hale rolnicze?
Ile domów buduje się rocznie w Polsce?
Ile domów buduje się rocznie w Polsce?
Ile mieszkań oddaje się rocznie w Polsce do użytkowania?
Ile mieszkań oddaje się rocznie w Polsce do użytkowania?
MIeszkania pod klucz w Warszawie
MIeszkania pod klucz w Warszawie
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Ubezpieczenie mieszkania i domu - to musisz wiedzieć przed ubezpieczeniem
Ubezpieczenie mieszkania i domu - to musisz wiedzieć przed ubezpieczeniem
Jak przygotować się do kupna mieszkania?
Jak przygotować się do kupna mieszkania?
Domy z prefabrykatów betonowych - technologia Q-moduł
Domy z prefabrykatów betonowych - technologia Q-moduł
10 największych błędów przy planowaniu zakupu mieszkania
10 największych błędów przy planowaniu zakupu mieszkania
Na co warto zwrócić uwagę, wybierając ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Na co warto zwrócić uwagę, wybierając ubezpieczenie mieszkania na wynajem?
Mieszkanie stan deweloperski – co to oznacza?
Mieszkanie stan deweloperski – co to oznacza?
Jak kupić mieszkanie dla rodziny, aby nie żałować?
Jak kupić mieszkanie dla rodziny, aby nie żałować?
Nieruchomości luksusowe – w to warto zainwestować
Nieruchomości luksusowe – w to warto zainwestować
Domy szkieletowe stalowe - ceny, właściwości, wady i zalety
Domy szkieletowe stalowe - ceny, właściwości, wady i zalety
Mieszkanie 25 m2 z aneksem kuchennym? Nowe prawo ureguluje kwestię małych mieszkań i inne aspekty prawa budowlanego
Mieszkanie 25 m2 z aneksem kuchennym? Nowe prawo ureguluje kwestię małych mieszkań i inne aspekty prawa budowlanego
Walendów przystanią dla młodych rodzin?
Walendów przystanią dla młodych rodzin?
Kredyt na zakup mieszkania - jakie dokumenty będą niezbędne?
Kredyt na zakup mieszkania - jakie dokumenty będą niezbędne?
Rynek pierwotny, a może wtórny – jakie mieszkanie kupić?
Rynek pierwotny, a może wtórny – jakie mieszkanie kupić?
Wynajem czy kupno mieszkania – czy stać mnie na własne M?
Wynajem czy kupno mieszkania – czy stać mnie na własne M?
Dom na przedmieściu alternatywą dla centrów miast
Dom na przedmieściu alternatywą dla centrów miast
Mieszkanie czy dom za miastem?
Mieszkanie czy dom za miastem?
Mieszkania Ochota - Zamieszkaj tutaj!
Mieszkania Ochota - Zamieszkaj tutaj!
Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu - prawdy i mity
Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu - prawdy i mity
Kompaktowe czy rodzinne – szukamy nowego mieszkania w Warszawie
Kompaktowe czy rodzinne – szukamy nowego mieszkania w Warszawie
Domki modułowe letniskowe – genialne rozwiązanie na działkę
Domki modułowe letniskowe – genialne rozwiązanie na działkę
Całoroczne domy modułowe w Polsce – nowa metoda czy chwilowy trend?
Całoroczne domy modułowe w Polsce – nowa metoda czy chwilowy trend?
Nowoczesne domy modułowe – czy są warte zainteresowania?
Nowoczesne domy modułowe – czy są warte zainteresowania?
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
Nowoczesne obiekty handlowe a dobrze dobrana klimatyzacja i wentylacja
Nowoczesne obiekty handlowe a dobrze dobrana klimatyzacja i wentylacja
Stalowe elementy konstrukcyjne w budownictwie przemysłowym i halach stalowych
Stalowe elementy konstrukcyjne w budownictwie przemysłowym i halach stalowych
Przemysłowe hale stalowe – optymalne rozwiązania dla przedsiębiorstw produkcyjnych
Przemysłowe hale stalowe – optymalne rozwiązania dla przedsiębiorstw produkcyjnych
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Kupujesz nieruchomość pod wynajem? Pamiętaj, aby sprawdzić księgę wieczystą
Kupujesz nieruchomość pod wynajem? Pamiętaj, aby sprawdzić księgę wieczystą
Najlepsze miejsce, by znaleźć wymarzone mieszkanie!
Najlepsze miejsce, by znaleźć wymarzone mieszkanie!
Szukasz gotowego mieszkania? Wypróbuj Homlę!
Szukasz gotowego mieszkania? Wypróbuj Homlę!
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij