Nowe prawo budowlane zwiększy liczbę budowanych domów w Polsce

W 2015 roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy Prawo Budowlane. Nowe zapisy mają działać na korzyść prywatnych inwestorów i zachęcić ich do rozpoczęcia inwestycji budowlanych - budowy, czy rozbudowy. W nowych zapisach prawnych zniesiono kilka najbardziej uciążliwych obowiązków inwestora i uproszczono niektóre formalności, wzmocniona zostanie również pozycja i zakres obowiązków kierownika budowy. Zmieni się również nieco sam odbiór domu do użytkowania. Poniżej przedstawimy najważniejsze zmiany i wskażemy korzyści wynikające z nowych zapisów prawa budowlanego.

Przygotowujesz się do budowy domu? Odwiedź kalkulator kosztów budowy i zrób darmowy kosztorys!

Nowe prawo budowlane

Brak pozwolenia na budowę

Nowelizacja prawa budowlanego zniesie wymóg uzyskania pozwolenia budowlanego w przypadku budowy i rozbudowy większości domów jednorodzinnych. Dotyczy to nieruchomości, w których obszar działania nie wykracza poza teren naszej działki, a budowa nie jest uciążliwa dla sąsiadów.

Rezygnacja z konieczności uzyskania pozwolenia budowlanego stanowi dość duże ułatwienie. Nie chodzi tylko o zmniejszenie kosztów inwestycyjnych, ale także o czas. Do tej pory inwestor musiał czekać ok. 2 miesiące na otrzymanie pozwolenia. Obecnie wystarczy już tylko zgłoszenie zamiaru budowy oraz dołączenie projektu budowlanego. Maksymalny czas oczekiwania został skrócony do 30 dni. Pamiętajmy też, że nieruchomości budowane w oparciu o zgłoszenie zamiaru budowy wymagają znacznie mniej formalności.

Uproszczenia związane z oddaniem obiektów do użytku

Dużą zmianą w nowym prawie budowlanym jest zwiększenie zakresu obiektów budowlanych, których użytkowanie następuje na podstawie przedłożenia zgłoszenia. Dotychczas większość nieruchomości była oddawana do użytku na mocy pozwolenia na użytkowanie. Wiązało się to z decyzją nadzoru budowlanego. Czas oczekiwania wynosił ok. 21 dni. Po nowelizacji prawa budowlanego wystarczy już tylko przedłożenie zgłoszenia użytkowania lokalu. Termin oczekiwania wynosi w tym wypadku 14 dni.

Tego typu uproszczenie dotyczy nie tylko domów jednorodzinnych. Objęto nim też stacje obsługi pojazdów, warsztaty rzemieślnicze, myjnie samochodowe, garaże (z maksymalnie pięcioma stanowiskami), obiekty o charakterze magazynowym, parkingi, składy budowlane oraz niektóre budynki kolejowe.

Uproszczenie formalności związanych z projektem budowlanym

Jeszcze kilka miesięcy temu do projektu budowlanego trzeba było dołączyć wiele dodatkowych oświadczeń. Nowelizacja znosi obowiązek dołączenia podstawowych dokumentacji mówiących o:

  • odbiorze ścieków
  • odbiorze dostaw energii elektrycznej, wody oraz gazu
  • warunkach przyłączenia domu jednorodzinnego do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej oraz telefonicznej

Co więcej, nowelizacja znosi też obowiązek przedłożenia oświadczenia zarządcy drogi, dotyczącego możliwości połączenia działki z drogą publiczną. Jest to kolejne odczuwalne ułatwienie, dzięki któremu zmniejsza się liczba niezbędnych formalności związanych z budową.

Zwiększenie odpowiedzialności kierownika budowy

Nowe zapisy prawa budowlanego zwalniają inwestora z wielu uciążliwych formalności. Warto jednak pamiętać, że uproszczenie procedur zwiększy odpowiedzialność kierownika budowy oraz inspektora nadzoru budowlanego. Owi fachowcy muszą zadbać o wykonanie budowy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ich zadaniem będzie także czuwanie nad realizacją każdego etapu budowy

Zarówno kierownik budowy jak i inspektor nadzoru budowlanego będą odpowiedzialni za powstanie niedociągnięć oraz za budowę nieruchomości niezgodnej z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca Prawo Budowlane przewiduje surowe konsekwencje prawne, w ekstremalnych wypadkach ma być to utrata uprawnień do wykonywania zawodu.

Najlepsze promocje na akcesoria do sypialni - sprawdź ceny!

Zmiany związane z legalizacją samowoli budowlanej

Omawiając zmiany w prawie budowlanym warto też wspomnieć o opłatach związanych z legalizacją samowoli budowlanej. Nowe zapisy prawne umożliwiają inwestorowi wystąpienie z wnioskiem o umorzenie bądź rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej. Sposób naliczania opłaty legalizacyjnej pozostają niezmienny. Formalności związane z legalizacją samowoli budowlanych także pozostają takie same. W tym zakresie nie ustalono żadnych uproszczeń ani ulg.

Czy nowe prawo budowlane będzie rzeczywistym ułatwieniem dla inwestora?

Z pewnością tak. Nowe zapisy prawa budowlanego ułatwiają wiele spraw formalnych. Brak konieczności uzyskiwania różnego typu oświadczeń może wpłynąć zarówno na zmniejszenie kosztów ponoszonych przez inwestora jak i na skrócenie czasu przygotowań formalnych. Z pewnością jedną z najwygodniejszych zmian będzie zniesienie obowiązku zgłoszenia terminu zamierzonego rozpoczęcia prac budowlanych. Wcześniej inwestor musiał informować jednostki nadzoru budowlanego w terminie 7 dni od daty planowanego rozpoczęcia prac. Dla wielu osób było to dość uciążliwe.

Dotychczasowe, skomplikowane prawo budowlane odstraszało wielu potencjalnych inwestorów. Budowa nieruchomości wiązała się z wieloma skomplikowanymi formalnościami. Nowe zapisy prawa budowlanego nie są jeszcze idealne, ale stanowią pewne ułatwienie. Czas pokaże w jakim stopniu przełoży się to na zwiększenie liczby budowanych domów w Polsce. Warto jedynie pamiętać, że opisane powyżej uproszczenia dotyczą domów jednorodzinnych, których wysokość nie przekracza 12 metrów. Budowa wyższych domów w dalszym ciągu wiąże się z koniecznością uzyskiwania pozwolenia na budowę. To z kolei rozszerza zakres wymaganych formalności.

Ocena: 4,6/5 (głosów 15)
, aktualizacja 23 września 2019
Komentarze
Dodaj komentarz
Podpis:
captcha


Powiązane Artykuły
Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny - przepisy i koszty
Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny - przepisy i koszty
Protokół przekazania placu budowy - co musi się w nim znaleźć - poradnik praktyczny
Protokół przekazania placu budowy - co musi się w nim znaleźć - poradnik praktyczny
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Ile czeka się na pozwolenie na budowę w różnych regionach Polski?
Co to jest opłata adiacencka, kiedy trzeba ją opłacić i jak jej uniknąć?
Co to jest opłata adiacencka, kiedy trzeba ją opłacić i jak jej uniknąć?
Służebność przesyłu - ustanowienie służebności przesyłu krok po kroku
Służebność przesyłu - ustanowienie służebności przesyłu krok po kroku
Przebudowa domu, wymagania, formalności, koszty, pomysły
Przebudowa domu, wymagania, formalności, koszty, pomysły
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Ubezpieczenie domu w budowie - cena, na co zwrócić uwagę w umowie
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Zmiany w prawie budowlanym 2017 – przegląd i prognozowany wpływ na rynek budowlany w Polsce
Zmiany w prawie budowlanym 2017 – przegląd i prognozowany wpływ na rynek budowlany w Polsce
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Spadek po rodzicach lub dalszej rodzinie - mieszkanie - co musisz zrobić?
Spadek po rodzicach lub dalszej rodzinie - mieszkanie - co musisz zrobić?
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Zwrot VAT za materiały budowlane 2016 - 2018 - jak odzyskać podatek?
Zwrot VAT za materiały budowlane 2016 - 2018 - jak odzyskać podatek?
Budownictwo - branża budowlana w Polsce
Budownictwo - branża budowlana w Polsce
Budowa domu na działce rolnej - procedura i cena odrolnienia działki
Budowa domu na działce rolnej - procedura i cena odrolnienia działki
Odbiór domu do użytkowania krok po kroku
Odbiór domu do użytkowania krok po kroku
Jak zalegalizować samowolę budowlaną?
Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Wyszukaj na stronie:

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij