Nowoczesne sposoby wykonywania inspekcji budynku

Czym jest inspekcja budowlana

Nie wdając się w szczegóły, nadzór budowlany to wszystkie działania związane z kontrolą prac realizowanych na placu budowy. Stoi on na straży respektowania przepisów ustawy i norm technologicznych. Warto jednak rozgraniczyć dwa pojęcia: administracyjny nadzór budowlany oraz nadzór inwestorski.

Administracyjny nadzór budowlany a nadzór inwestorski

Pierwszy z wyżej wymienionych oznacza urząd państwowy – organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego reprezentujące interesy państwa polskiego. Zgodnie z Prawem budowlanym jego zadania wykonują trzy instancje:

• powiatowy inspektor nadzoru budowlanego,
• wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego,
• Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.

Nadzór inwestorski z kolei zwykle ustanawia sam inwestor – najczęściej w przypadku wznoszenia obiektów o znacznym stopniu skomplikowania lub ryzyka kolizji ze środowiskiem naturalnym – aby kontrolował roboty budowlane i decyzje podejmowane przez kierownika budowy oraz dbał, by wszystko przebiegało według założeń projektowych. Reprezentuje on interesy inwestora: sprawdza i odbiera etapy prac, kontroluje rozliczenia oraz zgodność realizacji z planami.

Dlaczego inspekcja budowlana jest tak ważna

Organ ten odgrywa niezwykle istotną rolę w kontroli jakości wykonywanych robót i materiałów budowlanych oraz kontroli bezpieczeństwa osób na terenie budowy. Inspekcja dba też o zgodność realizowanych prac z zatwierdzonym projektem i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę oraz z przepisami prawa. Weryfikuje używanie wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie. Zajmuje się likwidacją i legalizacją samowoli budowlanych oraz wstrzymywaniem robót wykonywanych bez pozwolenia lub niezgodnie z pozwoleniem bądź przepisami. Inspekcja budowlana może wydać nakaz rozbiórki lub opróżnienia budynku grożącego zawaleniem. Do jej obowiązków zalicza się też badanie przyczyn powstawania katastrof budowlanych. Tak szeroki zakres działań wymaga wysokich kompetencji zawodowych.

Kto przeprowadza inspekcję budynku…

Inspekcji i audytów obiektów dokonuje inspektor nadzoru budowlanego. Aby pełnić tę funkcję, należy mieć minimum dyplom technika albo mistrza lub ukończone studia na kierunku budownictwo lub architektura. Trzeba też posiadać określony w przepisach staż pracy w zawodzie urzędnika oraz uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi. Osoba, która odpowiada wszystkim wymaganiom, musi również zostać powołana przez stosowny organ.

…i jak inspekcja odbywa się tradycyjnie

W modelu tradycyjnym praca inspektora nadzoru budowlanego była bardzo czasochłonna i generowała olbrzymie koszty. Wiązała się ona z zaangażowaniem dużej liczby osób, a często także z narażaniem ich na niebezpieczeństwo. Bywało, że pewne prace dało się wykonać wyłącznie przy pomocy helikoptera czy samolotu, co oczywiście zwiększało wydatki na inspekcję. Niektóre pomiary wymagały użycia specjalistycznego sprzętu, a czasem mimo to bywały niezbyt dokładne. Odręczne notowanie zaobserwowanych usterek na placu budowy, a potem przepisywanie uwag na komputerze w biurze zajmowało dodatkowy czas, było niewygodne i narażone na ryzyko błędów czy przeinaczeń. Tworzenie raportów stanowiło czynność skomplikowaną, wymagało szukania danych w notatkach lub na planach i znów zabierało inspektorom cenne godziny pracy – w dodatku nie zawsze z satysfakcjonującym efektem.

Technologie usprawniające inspekcje budynków

Na szczęście cyfrowa rewolucja rozwiązała sporo problemów, z jakimi borykali się inspektorzy, umożliwiając im efektywną realizację obowiązków zawodowych.

1. Drony

Problem inspekcji, które trzeba wykonywać na terenach trudno dostępnych, rozwiązały drony. Bezzałogowe jednostki latające zagwarantowały bezpieczeństwo, prostotę obsługi i szybkość działania. Mogą one wyręczyć inspektorów nadzoru budowlanego dokonujących ekspertyz w miejscach niebezpiecznych (np. grożących zawaleniem) lub w obiektach, które wymagają dźwigów czy innego specjalistycznego sprzętu do pracy na wysokościach. BSP są w stanie zastąpić zarówno pracowników wysokościowych, jak i drogie maszyny: helikopter lub samolot z fotografem podczas inwentaryzacji budowy z powietrza. W dodatku dron jest tańszy w użyciu! Można posłużyć się nim szybko, w ciągu kilku minut od podjęcia decyzji o locie.

2. Skanowanie laserowe

Skaner laserowy 3D zapewnia precyzyjne i błyskawiczne pozyskiwanie danych, które są wiarygodne i mniej narażone na ryzyko pomyłek niż w przypadku tradycyjnych metod pomiarowych. Służy do badania pionów i poziomów, inwentaryzowania instalacji oraz konstrukcji, a także wykrywania potencjalnych kolizji. To specjalistyczne urządzenie zbiera informacje o milionach punktów wybranego obiektu, co pozwala na przygotowanie jego dokładnego odwzorowania w formie cyfrowego modelu. Wysoki zakres dokładności skanera laserowego, znaczny zasięg i szerokie pole widzenia umożliwiają efektywne wykonywanie inspekcji elementów konstrukcyjnych nawet w czasie panowania niekorzystnych warunków środowiskowych.

3. Aplikacje dla branży budowlanej

W porównaniu do metod tradycyjnych nowoczesne oprogramowanie przeznaczone dla inspektorów nadzoru budowlanego (np: planradar.com) stanowi rozwiązanie, które zwiększa wydajność pracy organów kontroli. Czas związany ze szczegółowym rejestrowaniem danych oraz późniejszym ślęczeniem w biurze nad niezbędną sprawozdawczością można zaoszczędzić, pracując w oparciu o ogólnodostępną platformę. Aplikacje tego typu zawierają szablony niezbędnych formularzy i pozwalają generować za pomocą jednego przycisku użyteczne raporty w formacie PDF. Przygotowywane tak dokumenty da się wzbogacać o czytelne i ułatwiające komunikację z wykonawcami załączniki: zdjęcia, filmy, notatki, głosowe – nanoszone bezpośrednio na zdigitalizowanych wersjach planów. W dodatku sprawdzanie, czy dany obiekt spełnia wymogi prawne albo bezpieczeństwa i czy nadaje się do odbioru, może przebiegać na urządzeniu mobilnym.

Zaawansowane rozwiązania technologiczne to zatem nie tylko udogodnienia poprawiające komfort pracy inspektorów nadzoru budowlanego, lecz także realna oszczędność czasu i pieniędzy oraz wysoka jakość przeprowadzanych kontroli.