Poddasze użytkowe i nieużytkowe a podatek od nieruchomości

Zmiana sposobu użytkowania strychu wiąże się z koniecznością zgłoszenia i naliczeniem podatku od nieruchomości. Poniżej podpowiemy, czym właściwie różni się poddasze użytkowe i nieużytkowe, określimy kwestie podatkowe oraz podpowiemy, jak oblicza się ilość powierzchni mieszkalnej na najwyższej kondygnacji budynku.

Jeśli planujesz remont lub wykończenie wnętrz, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy, dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu krótkiego formularza zyskasz dostęp do najlepszych ofert.

Poddasze użytkowe i nieużytkowe a podatek od nieruchomości

Poddasze użytkowe a poddasze nieużytkowe

Czym właściwie jest poddasze nieużytkowe?

Jak sama nazwa wskazuje, poddasze nieużytkowe to innymi słowy przestrzeń na najwyższej kondygnacji budynku, która nie nadaje się do celów mieszkalnych. Jest to niezagospodarowana przestrzeń bez instalacji, a często także bez izolacji termicznej na skosach połaci dachowej.

Kiedyś większość domów posiadało nieużytkowy strych. Jego budowa nie zwiększała znacząco kosztów inwestycyjnych, dlatego było to dość popularne rozwiązanie. W ostatnich latach coraz częściej dokonuje się adaptacji górnej kondygnacji budynku na cele mieszkalne. Owe działania muszą zostać zgłoszone we właściwej jednostce administracji państwowej.

Adaptacja strychu przeważnie wymaga jedynie zgłoszenia robót. Wyjątkiem są sytuację, gdy prace remontowe ingerują w kubaturę budynku. Dobrym przykładem będzie tu podnoszenie ścian kolankowych. Tego typu prace rodzą konieczność uzyskania pozwolenia budowlanego. Jak łatwo się domyślić, formalności związane z uzyskaniem pozwolenia są bardziej skomplikowane i czasochłonne. Więcej praktycznych wskazówek na temat adaptacji poddasza znajdziesz w tym dziale o poddaszach.

Czym zatem jest poddasze użytkowe?

Nie istnieje jedna, uniwersalna definicja, która określałaby pojęcie poddasza użytkowego. Według prawa budowlanego jest to przestrzeń na najwyższej kondygnacji budynku, spełniająca normy stawiane pomieszczeniom mieszkalnym.

Jedna z najważniejszych norm dotyczy termoizolacji przegród zewnętrznych. Poddasze użytkowe musi posiadać ocieplenie połaci. W przypadku wełny mineralnej niezbędna będzie minimum 20 cm warstwa materiału izolacyjnego. Układamy ją pod skosami poddasza i wykańczamy przy użyciu zielonych płyt z karton gipsu.

Aby móc zakwalifikować strych jako poddasze użytkowe, niezbędna będzie także minimalna wysokość pomieszczenia. Strych powinien posiadać minimum 2,5 metra wysokości w najwyższym punkcie. Jeśli górna kondygnacja poddasza nie spełnia owej normy, konieczne będzie podniesienie ścianki kolankowej.

Wybrane promocje na szafy

Poddasze użytkowe i nieużytkowe a podatek od nieruchomości

Warto także pamiętać, że poddasze użytkowe wlicza się w powierzchnię mieszkalną budynku. Opłacamy od niej właściwy podatek od nieruchomości, który omówimy w dalszej części tekstu.

Poddasze użytkowe a podatek od nieruchomości

Do tej pory posiadaliśmy poddasze nieużytkowe, które nie spełniało norm używalności. Co za tym idzie, górna kondygnacja budynku nie była brana pod uwagę podczas obliczania powierzchni mieszkalnej budynku. Strych nie wlicza się w podatek od nieruchomości.

Sytuacja zmienia się w przypadku adaptacji na cele mieszkalne lub na lokal użytkowy. Podatek od nieruchomości zostaje naliczany po przedstawieniu wniosku o adaptacje i naliczany w miesiącu następującym po terminie zakończenia prac.

Jak oblicza się podatek od nieruchomości na poddaszu użytkowym? Najważniejszą wskazówką będzie tu określenie powierzchni użytkowej górnej kondygnacji budynku. Jak wiadomo, przestrzeń strychu zostaje zmniejszona przez dodatkowe skosy połaci dachowej. Według aktualnie obowiązujących norm, tylko przestrzenie o wysokości powyżej 2,2 metra liczą się jako 100 procent powierzchni użytkowej.

Nasze poddasze użytkowe z pewnością posiada też przestrzenie o wysokości w świetle pomiędzy 1,4-2,2 metra. W tym wypadku, przestrzeń liczymy jako 50 % powierzchni użytkowej. Tymczasem skosy o wysokości w świetle poniżej 1,4 metra nie wliczają się w powierzchnię użytkową. Tym samym, nie są brane pod uwagę podczas obliczania wysokości podatku.

Jak widać, podatek od nieruchomości może być dość skomplikowany do obliczenia. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat podatkowy, zapoznaj się z tym artykułem.

Ocena: 0,0/5 (głosów 0)
, aktualizacja 31 sierpnia 2019
Zobacz więcej artykułów na temat:
adaptacja poddasza porady prawne podatki
Komentarze
Dodaj komentarz
Podpis:
captcha


Powiązane Artykuły
Ile kosztuje kupno domu/segmentu w Warszawie?
Ile kosztuje kupno domu/segmentu w Warszawie?
Nieruchomości na sprzedaż – 4 porady jak zrozumieć prawa rządzące rynkiem nieruchomości?
Nieruchomości na sprzedaż – 4 porady jak zrozumieć prawa rządzące rynkiem nieruchomości?
Projekty poddasza mieszkalnego - jakich zasad przestrzegać?
Projekty poddasza mieszkalnego - jakich zasad przestrzegać?
Poddasze użytkowe - definicja, wysokość, warunki adaptacji na mieszkalne
Poddasze użytkowe - definicja, wysokość, warunki adaptacji na mieszkalne
Dobra izolacja dachu nad poddaszem użytkowym
Dobra izolacja dachu nad poddaszem użytkowym
Wykończenie poddasza - jak wykończyć skosy na poddaszu krok po kroku
Wykończenie poddasza - jak wykończyć skosy na poddaszu krok po kroku
Garderoba na poddaszu - 5 najlepszych pomysłów na aranżację garderoby ze skosami
Garderoba na poddaszu - 5 najlepszych pomysłów na aranżację garderoby ze skosami
Kuchnia na poddaszu - pomysły, aranżacje, sprawdzone rozwiązania
Kuchnia na poddaszu - pomysły, aranżacje, sprawdzone rozwiązania
Pokój na poddaszu - projekty i pomysły na aranżacje małego pokoju na poddaszu
Pokój na poddaszu - projekty i pomysły na aranżacje małego pokoju na poddaszu
Sypialnia na poddaszu - aranżacje i ciekawe pomysły na sypialnię ze skosami
Sypialnia na poddaszu - aranżacje i ciekawe pomysły na sypialnię ze skosami
Skuteczne ocieplanie poddaszy i stropów – pianka poliuretanowa
Skuteczne ocieplanie poddaszy i stropów – pianka poliuretanowa
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza wełną mineralną - wybieramy wełnę, wyjaśniamy krok po kroku
Ocieplenie poddasza wełną mineralną - wybieramy wełnę, wyjaśniamy krok po kroku
Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową - ceny, opinie, porady
Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową - ceny, opinie, porady
Schody na poddasze - rodzaje, ceny, opinie, porady
Schody na poddasze - rodzaje, ceny, opinie, porady
Aranżacja poddasza - 10 porad, jak urządzić poddasze
Aranżacja poddasza - 10 porad, jak urządzić poddasze
Okna na poddaszu - rodzaje, opinie, zalety, wady, ceny, porady przy zakupie
Okna na poddaszu - rodzaje, opinie, zalety, wady, ceny, porady przy zakupie
Sypialnia na poddaszu - top 10 pomysłów na projekty i aranżację sypialni
Sypialnia na poddaszu - top 10 pomysłów na projekty i aranżację sypialni
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
Izolacje natryskowe - pianka poliuretanowa jako doskonały sposób na ocieplenie poddasza
Izolacje natryskowe - pianka poliuretanowa jako doskonały sposób na ocieplenie poddasza
Łazienka na poddaszu - inspiracje, pomysły i koszty
Łazienka na poddaszu - inspiracje, pomysły i koszty
Zabudowa poddasza krok po kroku – sufit z płyt g-k na stelażu, ściany i inne
Zabudowa poddasza krok po kroku – sufit z płyt g-k na stelażu, ściany i inne
Czy w mieszkaniu na poddaszu mieszka się wygodnie?
Czy w mieszkaniu na poddaszu mieszka się wygodnie?
Schody strychowe na poddasze - co i za ile wybrać?
Schody strychowe na poddasze - co i za ile wybrać?
Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?
Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?
Ocieplenie poddasza - styropianem, pianką poliuretanową czy wełną mineralną? Zalety i wady
Ocieplenie poddasza - styropianem, pianką poliuretanową czy wełną mineralną? Zalety i wady
Jaka powinna być wysokość ścianki kolankowej na poddaszu?
Jaka powinna być wysokość ścianki kolankowej na poddaszu?
Poddasze mieszkalne - jak je zaaranżować, aby było przytulne i funkcjonalne?
Poddasze mieszkalne - jak je zaaranżować, aby było przytulne i funkcjonalne?
Koszt ocieplenia poddasza wełną mineralną i jej alternatywami
Koszt ocieplenia poddasza wełną mineralną i jej alternatywami
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Tani dom z poddaszem użytkowym
Tani dom z poddaszem użytkowym
Izolacja poddasza - przegląd materiałów na ocieplenie poddasza, ceny, porady
Izolacja poddasza - przegląd materiałów na ocieplenie poddasza, ceny, porady
Aranżacje poddasza – najlepsze pomysły i rozwiązania
Aranżacje poddasza – najlepsze pomysły i rozwiązania
Urządzanie poddasza - praktyczne porady, sprawdzone rozwiązania, ciekawe pomysły
Urządzanie poddasza - praktyczne porady, sprawdzone rozwiązania, ciekawe pomysły

Wyszukaj na stronie:

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij