Prognozy dla rynku mieszkaniowego w Trójmieście – co przyniesie 2026 rok?
Osoby planujące zakup mieszkania w aglomeracji trójmiejskiej stają przed pytaniem, czy 2026 rok przyniesie zmiany cenowe, które wpłyną na opłacalność transakcji. Ceny mieszkań w Trójmieście od kilku kwartałów pozostają względnie stabilne, co stanowi wyraźną odmianę po dynamicznych wzrostach z lat 2021–2023, kiedy stawki rosły nawet o kilkanaście procent rocznie.
Rynek nieruchomości nad Bałtykiem rządzi się nieco innymi prawami niż w pozostałych polskich metropoliach – ograniczona dostępność gruntów, atrakcyjność turystyczna i napływ nowych mieszkańców tworzą specyficzne warunki, które warto zrozumieć przed podjęciem decyzji o zakupie. Prognozy ekspertów na nadchodzący rok wskazują na umiarkowane wzrosty, jednak ich skala będzie zależeć od kilku kluczowych czynników makroekonomicznych, w tym polityki monetarnej NBP i kondycji sektora deweloperskiego.
W niniejszym artykule przyjrzymy się aktualnej sytuacji cenowej w Gdańsku, Gdyni i Sopocie oraz przeanalizujemy, czego nabywcy mogą się spodziewać w najbliższych miesiącach.
Ile kosztują mieszkania w Trójmieście pod koniec 2025 roku?
Aby właściwie ocenić perspektywy na kolejny rok, trzeba najpierw przeanalizować aktualną sytuację cenową w trzech głównych miastach aglomeracji.
- Ceny mieszkań – Gdańsk: wahają się obecnie od około 8 500 zł za metr kwadratowy w najtańszych dzielnicach do ponad 45 000 zł/m² w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Oliwa, Jasień, Matarnia, Chełm, Południe czy Śródmieście. Mediana cen ofertowych na rynku pierwotnym dla mniejszych mieszkań wynosi około 15 600 zł/m², a od początku roku stawki wzrosły o nieco ponad 2%. Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku w konkretnej dzielnicy zależy od wielu zmiennych, dlatego warto dokładnie porównać dostępne oferty.
- Ceny mieszkań – Gdynia: prezentują się korzystniej dla nabywców. Mediana wynosi około 14 122 zł/m², a najdroższe pozostają okolice Orłowa z ceną blisko 19 000 zł/m².
- Ceny mieszkań – Sopot: tradycyjnie należą do najwyższych w regionie, a mediana wynosi 19 400.
Czynniki wpływające na kształtowanie się stawek
Ceny mieszkań na Pomorzu w znacznym stopniu zależą od polityki monetarnej Narodowego Banku Polskiego, a ta zmierza ku dalszemu łagodzeniu – analitycy przewidują spadek stopy referencyjnej do poziomu 3,5–4% na koniec 2026 roku. Niższe stopy procentowe oznaczają wzrost zdolności kredytowej Polaków, co przełoży się na większe zainteresowanie zakupem własnego lokum. Jednocześnie należy pamiętać o ograniczonej podaży nowych inwestycji wynikającej ze wstrzymania wielu projektów deweloperskich w latach 2024–2025.
Trójmiasto wyróżnia się na tle innych dużych polskich miast relatywnie zrównoważonym rynkiem – w przeciwieństwie do Krakowa czy Poznania tutaj nadal można mówić o równowadze między popytem a podażą. Dodatkowym czynnikiem podtrzymującym ceny jest napływ migrantów wewnętrznych i obcokrajowców wybierających Pomorze jako miejsce do życia. Przy wyborze nieruchomości warto kierować się następującymi kryteriami:
- bliskość przystanków komunikacji miejskiej i stacji SKM ułatwiająca codzienne dojazdy,
- dostęp do terenów zielonych i ścieżek rowerowych umożliwiających aktywne spędzanie czasu,
- jakość materiałów wykończeniowych i energooszczędność budynku przekładająca się na niższe rachunki,
- funkcjonalny układ pomieszczeń dopasowany do indywidualnych potrzeb mieszkańców,
- perspektywy rozwoju dzielnicy i planowane inwestycje infrastrukturalne.
Wybór mieszkania od sprawdzonego dewelopera, takiego jak Deweloper Domesta, gwarantuje pewność co do jakości wykonania i terminowości realizacji. Rynek pierwotny oferuje przy tym możliwość aranżacji wnętrza według własnych upodobań.
Perspektywy dla nabywców w najbliższych miesiącach
Analitycy największych polskich banków zgodnie wskazują, że rok 2026 przyniesie kontynuację obecnych tendencji, czyli umiarkowane wzrosty przy relatywnie stabilnym popycie. Jeśli chodzi o mieszkania w Gdańsku, ceny utrzymają się prawdopodobnie na poziomie zbliżonym do obecnego w pierwszym kwartale, a od wiosny mogą nieznacznie rosnąć w reakcji na obniżki stóp procentowych. Według prognoz dynamika wzrostu cen w skali roku wyniesie około 5%, co oznacza tempo znacznie niższe niż w latach 2021–2022. Dla osób planujących zakup na własne potrzeby obecny moment może być korzystny – ceny nie spadną istotnie, a zwłoka może wiązać się z koniecznością zapłacenia wyższej kwoty.
Ile kosztują mieszkania w Trójmieście to pytanie, które pada regularnie w kontekście porównań z innymi metropoliami, i odpowiedź zazwyczaj zaskakuje pozytywnie – stawki są wyższe niż w miastach wschodniej Polski, ale wciąż konkurencyjne względem Warszawy. Atrakcyjność regionu wynika z połączenia dostępu do morza, rozwijającego się sektora IT oraz dobrej jakości powietrza. Ceny mieszkań (Trójmiasto) w nadchodzących latach raczej nie zaskoczą spadkami, a osoby odkładające decyzję o zakupie ryzykują konieczność zapłacenia wyższej ceny w przyszłości.