Projekty domów tanich w budowie

Budowa domu jest dość kosztownym przedsięwzięciem. Dlatego wielu inwestorów szuka sposobu na ograniczenie wydatków. W ofertach biur projektowych coraz częściej pojawiają się gotowe projekty domów tanich w budowie. Poniżej zaprezentujemy podstawowe zasady projektowe, które wpłyną na zmniejszenie wydatków. Odpowiemy także na pytanie, gdzie szukać projektów domów tanich w budowie i jak obliczyć ich realne koszty.

Jeżeli szukasz atrakcyjnych projektów domów - kliknij w ten link i zobacz polecane przez nas projekty!

Ocena: 3,8/5 (głosów 10)

Który dom można wybudować w korzystnej cenie?

Ile kosztują najtańsze domy i jakie parametry posiadają?

Większość inwestorów przyjmuje zasadę mówiącą, że im budynek będzie mniejszy, a bryła prostsza, tym mniejsze będą koszty budowy. Owa zasada jest prawdziwa, jednak warto zwrócić także uwagę na:

  • Dach – najtańszy w budowie będzie prosty, dwuspadowy dach o kącie nachylenia ok. 45o, Dachy wielospadowe mogą podnieść koszty inwestycji nawet o kilkadziesiąt procent.
  • Lukarny i okna – dom najtańszy w budowie posiada proste okna ścienne i okna połaciowe. Lukarny nie są wskazane, bowiem podwyższają koszty budowy.
  • Bryła budynku – najekonomiczniejsze będą budynki o prostej, kompaktowej bryle (kwadratowej bądź prostokątnej). Jeśli zależy nam na poczynieniu oszczędności, warto zrezygnować z garażu, przestronnych balkonów i wymyślnych zabudowań dodatkowych. Rozsądnym rozwiązaniem będzie budowa niewielkiego domu parterowego z poddaszem użytkowym.
  • Piwnica – ostatnimi czasy odchodzi się od jej budowy. Wszystko ze względu na wysoką cenę budowy. Piwnica może znacznie podnieść koszty inwestycyjne (nawet o 30 %). Jej budowa będzie szczególnie kłopotliwa na terenach wilgotnych i grząskich. W praktyce okazuje się, że znacznie tańszym rozwiązaniem będzie budowa prostego domu bez podpiwniczenia.
  • Wykończenie elewacji – wbrew pozorom jest to dość istotny element, który może wiązać się z podniesieniem wydatków. Najtańsza będzie elewacja z tynku, ocieplona styropianem. Elewacje z drewna oraz kamienia będą bardziej kosztowne (zarówno przez wyższą cenę materiałów, jak i większe koszty robocizny).

Powyżej wyszczególniliśmy najistotniejsze czynniki, które wpływają na koszty budowy domu. W następnej kolejności określimy, ile kosztują najtańsze domy. Posłużymy się tu kilkoma przykładowymi kosztorysami dołączonymi do projektów budowlanych.

C 95 Cichy – projekt dostępny na stronie projekty.muratordom.pl. Posiada prostą, klasyczną bryłę, poddasze użytkowe i dach dwuspadowy (pokryty dachówką bitumiczną). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 69 m2. Koszt budowy budynku (według przedstawionego kosztorysu) to zaledwie 131 000 zł wraz z wykończeniem.

Dom w zielistkach 2 – projekt przedstawiony przez biuro projektowe ARCHON. Powierzchnia użytkowa domu to 89 m2. W projekcie przewidziano budowę prostej bryły, zwieńczonej dwuspadowym dachem, pokrytym dachówką ceramiczną. Dom zasługuje na uwagę ze względu na funkcjonalność pomieszczeń, a także atrakcyjny wygląd kubatury. Według załączonego kosztorysu, średni koszt budowy wynosi 145 920 zł (system zlecony).

Miniatura (E-1000) – interesujący projekt domu parterowego przedstawiony przez biuro Archeton. Powierzchnia użytkowa to jedynie 53,4 m2. Konstrukcja nie posiada poddasza użytkowego. We wnętrzu znajduje się łazienka, dwa pokoje, sypialnia, kuchnia, holl oraz sień. Klasyczny dwuspadowy dach jest pokryty dachówką cementową, a elewacja tynkiem silikatowym bądź mineralnym. Kosztorys budowy wskazuje, że średni koszt budowy tego domu to 137 364 zł (system gospodarczy).

Ile kosztują najtańsze domy? Z powyższych przykładów wynika, że minimalny koszt budowy niewielkiego domu jednorodzinnego o powierzchni 53 -90 m2 to ok. 130 000 zł. Oznacza to, że orientacyjny koszt budowy domu o prostej bryle budynku to przynajmniej 1 639 zł/m2. Warto jednak pamiętać, że zaprezentowane powyżej wartości są kalkulacjami podanymi przez biura projektowe i stanowią jedynie wartość orientacyjną. Rzeczywisty koszt budowy będzie uzależniony od systemu prac, ceny materiałów budowlanych, lokalizacji, a także specyfiki terenu, na którym planujemy budowę.

Gdzie szukać projektów domów tanich w budowie?

Największym źródłem informacji pozostaje Internet. Znajdziemy tam wiele ciekawych, gotowych projektów budowlanych, które odznaczają się niskimi kosztami budowy. Warto przejrzeć przynajmniej kilka ofert i zapoznać się z orientacyjnymi kosztorysami.

Cennym źródłem informacji będą także lokalne, sprawdzone biura projektowe. Warto spotkać się z architektem, obejrzeć dostępne projekty i zapytać o możliwe warianty. Doświadczony architekt może udzielić inwestorowi wielu praktycznych wskazówek, które wpłyną na zmniejszenie kosztów inwestycyjnych. Pamiętajmy jednak, że przed zakupem projektu warto przeanalizować dołączony kosztorys budowlany. Sprawdźmy ceny poszczególnych etapów budowy, określmy ceny lokalnych składów budowlanych i wykonajmy indywidualną kalkulację.

Gdzie obliczyć rzeczywiste koszty budowy?

Jak wiadomo, wiele kosztorysów dołączonych do projektów budowlanych wskazuje wartości niedoszacowane. Dlatego bardzo ważne będzie wykonanie indywidualnej wyceny. Własny kosztorys budowlany możemy wykonać samodzielnie, jednak zajmie nam to sporo czasu i będzie wymagało dużego doświadczenia. Dlatego zalecamy skorzystanie z darmowych kalkulatorów budowlanych dostępnych na stronie kb.pl. Znajdziemy tam intuicyjny panel użytkownika, który poprowadzi nas przez wszystkie etapy kalkulacji. Zadaniem kosztorysanta jest jedynie wprowadzenie odpowiednich parametrów budynku, wybór technologii budowlanych oraz standardu cenowego. Warto dodać, że kalkulatory zawarte na stronie kb.pl posiadają stale uaktualniane ceny. Dzięki temu wygenerowany kosztorys budowlany może być wiarygodnym źródłem informacji, określającym realne koszty budowy w danym województwie.

, aktualizacja 2 listopada 2017
Zaloguj się aby dodać komentarz

Zaloguj


Jeżeli jeszcze nie masz konta, zarejestruj się bezpłatnie.
Powiązane Artykuły
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij