Przed budową domu

Przed budową domu pojawia się wiele formalności, które należy spełnić. Pierwszy krok to oczywiście zakup działki budowlanej. Po upatrzeniu gruntu warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ten dokument określa, jaki budynek można wznieść na działce. Kolejne formalności to zdobycie projektu architektoniczno budowlanego, złożenie zgłoszenia budowy lub zdobycie pozwolenia na budowę. W grę wchodzi też zatrudnienie kierownika budowy oraz ogrodzenie i zorganizowanie placu budowy.

Przed budową domu - wszystko, co musisz wiedzieć przed wbiciem pierwszej łopaty

Każdy prywatny inwestor przed budową domu ma wiele formalności do spełnienia. Co ważne, nie można zapomnieć nawet o drobnych kwestiach. W przeciwnym wypadku cały proces zajmie znacznie więcej czasu. Doskonale zdajemy sobie z tego sprawę i dlatego przedstawiamy nasz poradnik. Opisujemy w nim jak rozpocząć budowę i wszystkie kroki, które do tego prowadzą.

Jak rozpocząć budowę krok po kroku?

Pierwsze formalności i pozwolenia załatwiamy jeszcze przed budową domu. Wiążą się one z działką, na której ma powstać budynek. Nie na każdym terenie można wznieść dom jednorodzinny. Tę kwestię regulują dwa dokumenty. Pierwszy to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Drugi to decyzja o warunkach zabudowy. Występuje się o nią, gdy teren nie jest objęty planem zagospodarowania. Trzeba złożyć wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Jeśli zaś chodzi o plan zagospodarowania przestrzennego to w przypadku działki o przeznaczeniu budowlanym procedura jest inna. By zacząć budowę należy złożyć wniosek o wypis z owego planu.

Przy wyborze działki budowlanej warto też sprawdzić czy możliwe będzie podłączenie wody, kanalizacji i gazu. Jeśli nie, trzeba będzie uwzględnić w projekcie domu budowę studni i szamba. Na tym oczywiście nie koniec formalności przy budowie domu. Ważnym krokiem jest otrzymanie dokumentacji warunków technicznych dostawy mediów. W tym wypadku wnioski składa się na ręce dostawców. Jest to odpowiednio lokalny zakład energetyczny, wodno-kanalizacyjny oraz dostawca gazu. Warto też odnaleźć zarządcę drogi znajdującej się przy przyszłym domu. Tu konieczne będzie aplikowanie o połączenie działki z drogą publiczną.

Dokumentacja do budowy domu

Gdy powyższe formalności i pozwolenia zostały wypełnione i zdobyte przechodzimy do kolejnego etapu. W nim ważną role odgrywa dokumentacja do budowy domu. Podstawowym dokumentem jest projekt budowlany. Składa się z dwóch części. Pierwsza to tak zwany projekt architektoniczno-budowlany. Druga to plan zagospodarowania działki. Całość można zdobyć na dwa sposoby. Pierwszy to indywidualny projekt stworzony przez architekta z uprawnieniami. Powstaje na bazie naszych własnych sugestii i oczekiwań. Druga opcja to zakup gotowego projektu, również stworzonego przez fachowca. Jeśli jest to plan powtarzalny, architekt musi wykonać jego adaptację do naszych potrzeb. Czas na finał poradnika opisującego dopełnianie formalności krok po kroku.

Jeśli udało nam się zdobyć wszystkie powyższe dokumenty to przechodzimy do kolejnego kroku. Jest nim zdobycie pozwolenia na budowę lub przesłanie zgłoszenia o zamiarze rozpoczęcia prac. Obie wersje formalności przy budowie domu mają podobny charakter. Dołącza się do nich te same dokumenty. Różnią się jednak pewnymi szczegółami. Zgłoszenie obejmuje wyłącznie budynki, które swym oddziaływaniem nie przekraczają granic działki. W pozostałych okolicznościach należy wystąpić do starostwa powiatowego o pozwolenie na budowę. W obu przypadkach do aplikacji dołączamy:

  • Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych,
  • Cztery kopie projektu budowlanego z opisami,
  • Decyzję o warunkach zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego,
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu?
Kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu?
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Budowa domu jednorodzinnego tylko na podstawie zgłoszenia? Projekt Kukiz”15
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Koszt uzbrojenia działki budowlanej – sprawdzamy, ile zapłacisz
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Jak złożyć zgłoszenie robót budowlanych? Poradnik krok po kroku
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Grunty spoiste i konieczność zagęszczania gruntu
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Wody gruntowe – jak sprawdzić poziom, co warto wiedzieć
Inspektor Nadzoru Budowlanego - uprawnienia, obowiązki powiatowego i wojewódzkiego inspektora
Inspektor Nadzoru Budowlanego - uprawnienia, obowiązki powiatowego i wojewódzkiego inspektora
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Prawo budowlane 2018 i 2017 - co się zmieniło w ostatnich latach?
Ile kosztuje przyłącze energetyczne? Jakie formalności musisz spełnić?
Ile kosztuje przyłącze energetyczne? Jakie formalności musisz spełnić?
10 rzeczy, o które musisz zadbać zanim zaczniesz budowę domu
10 rzeczy, o które musisz zadbać zanim zaczniesz budowę domu
Budynki gospodarcze – projekt, zgłoszenie, budowa
Budynki gospodarcze – projekt, zgłoszenie, budowa
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Służebność gruntowa - prawa i obowiązki - przegląd przepisów
Odrolnienie działki 2016 - nowe przepisy, trudniejsze odrolnienie
Odrolnienie działki 2016 - nowe przepisy, trudniejsze odrolnienie
Przydomowa oczyszczalnia ścieków - rodzaje, ceny, opinie, zalety i wady
Przydomowa oczyszczalnia ścieków - rodzaje, ceny, opinie, zalety i wady
Fachowcy pilnie poszukiwani - gdzie znaleźć sprawdzone firmy budowlane?
Fachowcy pilnie poszukiwani - gdzie znaleźć sprawdzone firmy budowlane?
Ile trwa budowa domu? Dokładny harmonogram i przerwy technologiczne
Ile trwa budowa domu? Dokładny harmonogram i przerwy technologiczne
Usytuowanie domu na działce budowlanej - jak najlepiej ustawić dom?
Usytuowanie domu na działce budowlanej - jak najlepiej ustawić dom?
Przyłącze wodociągowe i przyłącze prądu do działki - koszty i formalności
Przyłącze wodociągowe i przyłącze prądu do działki - koszty i formalności
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a budowa domu
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Warunki zabudowy - gdzie i jak złożyć wniosek?
Budowa domu a okres zimowy - jak się przygotować do zimy?
Budowa domu a okres zimowy - jak się przygotować do zimy?
Czy da się samodzielnie wybudować dom za 180 000 zł?
Czy da się samodzielnie wybudować dom za 180 000 zł?
Budowa domu krok po kroku - etapy inwestycji
Budowa domu krok po kroku - etapy inwestycji
Budowa domu na działce rolnej - procedura i cena odrolnienia działki
Budowa domu na działce rolnej - procedura i cena odrolnienia działki
Co trzeba wiedzieć przed budową domu?
Co trzeba wiedzieć przed budową domu?
Nowe prawo budowlane zwiększy liczbę budowanych domów w Polsce
Nowe prawo budowlane zwiększy liczbę budowanych domów w Polsce
Badania geotechniczne gruntu przed rozpoczęciem budowy
Badania geotechniczne gruntu przed rozpoczęciem budowy
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Kosztorys budowlany - jak go zrobić?
Kosztorys budowlany - jak go zrobić?
Etapy budowy domu krok po kroku - co zrobić po kolei?
Etapy budowy domu krok po kroku - co zrobić po kolei?
5 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę wybierając projekt domu
5 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę wybierając projekt domu
Rozpoczęcie budowy domu - dokumenty i formalności krok po kroku
Rozpoczęcie budowy domu - dokumenty i formalności krok po kroku
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij