Stan surowy - co zawiera, ile kosztuje budowa do tego etapu?

Stan surowy domu - definicja, cena, etapy

Budowa domu jednorodzinnego przebiega przez kilka niezmiennych etapów. Jednymi z najważniejszych okazuje się stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Warto rozróżniać owe dwa pojęcia oraz wiedzieć co właściwie obejmują. Dlatego poniżej podpowiemy co obejmuje stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Wskażemy też najistotniejsze czynniki wpływające na koszt budowy domu.

Co obejmuje stan surowy otwarty?

Ogólnie przyjęta definicja traktuje, że stan surowy otwarty obejmuje kompletne wykonanie fundamentów, ścian nośnych, ścian działowych i stropu. Dom w stanie surowym otwartym posiada też kompletną więźbę dachową, wykończoną odpowiednim pokryciem. Zamknięty dach zabezpiecza wnętrze pomieszczeń przed oddziaływaniem niekorzystnych warunków pogodowych. Budynek posiada też schody betonowe prowadzące między kondygnacjami (o ile zostały one przewidziane w projekcie budowlanym). Ważnym etapem okazuje się również wymurowanie kominów wentylacyjnych oraz komina dymowego. Budowa komina dymowego nie jest wymagana jedynie w przypadku budowy nowoczesnych systemów wentylacji mechanicznej.

Stan surowy otwarty nie posiada jeszcze okien, drzwi zewnętrznych ani bram garażowych. Dlatego dom w stanie surowym trzeba dodatkowo zabezpieczyć przed porywistym wiatrem i opadami atmosferycznymi. W tym celu zabezpiecza się otwory zewnętrzne drewnianymi deskami bądź folią. Nie jest to w pełni skuteczne rozwiązanie, jednak uchroni wnętrze przed zalewaniem wodą opadową.

Koszt doprowadzenia budynku do stanu surowego otwartego jest wartością indywidualną. Ostateczna cena zależy od metrażu budynku, jego kształtu, ceny materiałów budowlanych, wybranej technologii oraz stawki robocizny. Warto pamiętać, że na koszt wpływają także projekty domów jednorodzinnych. To właśnie założenia projektowe stają się głównym wyznacznikiem sumarycznych kosztów inwestycyjnych.

Co obejmuje stan surowy zamknięty?

Dom w stanie surowym zamkniętym stanowi kontynuacje budowli ze stanu otwartego. W domu jednorodzinnym montuje się już drzwi zewnętrzne oraz okna. Garaż wewnętrzny zostaje wykończony bramą garażową. Stan surowy zamknięty oznacza, że dom jest dobrze zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych. Zamknięty dach, okna oraz drzwi zamykające otwory zewnętrzne stanowią pełną ochronę przed opadami deszczu i intensywnymi podmuchami wiatru. Budynek w stanie surowym zamkniętym może być bezpiecznie pozostawiony na sezon zimowy. W środku będą panowały ujemne temperatury, jednak nie przełoży się to negatywnie na jakość oraz trwałość konstrukcji nośnej budynku. Z chwilą ustąpienia wiosennych przymrozków można rozpocząć prace wykończeniowe, które doprowadzą nieruchomość do stanu deweloperskiego.

Cena doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego obejmuje dodatkowy zakup okien oraz drzwi. Wnętrza pomieszczeń nie posiadają jeszcze żadnego wykończenia ani przyłączy instalacyjnych.

Stan surowy zamknięty doprowadza naszą nieruchomość do pierwszych prac wykończeniowych, i kończy etapy budowy. Wszystkie zewnętrzne drzwi oraz okna są już obsadzone, a nieruchomość zabezpieczona przed opadami atmosferycznymi. Stan surowy zamknięty obejmuje także ściany działowe. We wnętrzu trzeba już tylko rozciągnąć instalacje i przeprowadzić prace wykończeniowe.

Etapem poprzedzającym stan surowy zamknięty jest stan surowy otwarty. Oba etapy budowy wyglądają dość podobnie. Jednak stan surowy otwarty nie posiada jeszcze takich elementów jak ściany działowe, okna i drzwi zewnętrzne. Zakończenie prac na tym etapie wymaga zabezpieczenia budynku przed sezonem zimowym. Drzwi i okna powinny zostać zabezpieczone deskami, które sprawią, że wody opadowe nie będą dostawały się bezpośrednio do wnętrza budynku.

Stan surowy zamknięty posiada już szczelne okna i drzwi wewnętrzne. Ściany działowe i nośne są już kompletnie przygotowane pod instalacje elektryczną oraz pod nakładanie zapraw tynkarskich. Aby doprowadzić nieruchomość do stanu używalności trzeba jeszcze ułożyć instalacje wodno kanalizacyjną, wykończyć podłogi, wykończyć schody, pomalować ściany oraz sufity, zamontować urządzenia grzewcze, zakupić meble i podstawowe elementy wyposażenia.

Prace doprowadzające nieruchomość do stanu pod klucz (gotowego do zamieszkania) mogą być dość kosztowne. Ostateczna cena inwestycji zależy oczywiście od standardu wykończenia oraz metrażu budynku. Dlatego przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto stworzyć własny kosztorys inwestorski. Dzięki niemu będziemy lepiej przygotowani do prac wykończeniowych, a budynek w stanie surowym zamkniętym będzie mógł szybko przekształcić się w nieruchomość zdatną do zamieszkania.

Jeśli interesuje Cię budowa domów jednorodzinnych, zapraszamy do działu poniżej. Podpowiemy Ci jak przebiegają etapy budowy, opiszemy szerzej stan surowy zamknięty, określimy orientacyjne koszty budowy domów jednorodzinnych, a także udzielimy praktycznych wskazówek budowlanych. Na dole strony odnajdziesz listę powiązanych tematów.

Najważniejsze etapy budowy domu

Każda budowa przebiega przez kilka uniwersalnych etapów. Są nimi:

  • Stan zerowy – Prace budowlane rozpoczynają się z chwilą dopełnienia wszystkich spraw formalnych. Na początek trzeba zakupić projekt, uzyskać zezwolenie lub pozwolenie budowlane, zatrudnić kierownika budowy i wytyczyć budynek na działce. Następnie można przejść do działań praktycznych.
  • Fundamenty – stan zerowy obejmuje kompletne wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych. Ważnym krokiem tego etapu prac okazuje się wykonanie szczelnej izolacji przeciwwilgociowej, która uchroni budynek przed podciąganiem kapilarnym. Jeśli dom jednorodzinny będzie budowany na terenie podmokłym, wówczas należy stworzyć szczelną izolację przeciwwodną. Wraz z kompletnym wykonaniem i zasypaniem fundamentów inwestycja przechodzi do nowego etapu.
  • Stan surowy otwarty – obejmuje przygotowanie konstrukcji nośnej budynku. Na tym etapie budowy najważniejsze będą:
  • Ściany i stropy – dom w stanie surowym otwartym posiada ściany nośne, ściany działowe, stropy oraz schody.  Wybór materiałów potrzebnych do wykonania konstrukcji nośnej budynku będzie uzależniony od założeń projektowych. Koszt wymurowania ścian, stworzenia kominów, schodów oraz wykonania betonowych stropów jest dość wysoki. Cena może być bezpiecznie obniżona poprzez budowę stropu drewnianego, który sprawdza się na górnej kondygnacji budynków. Cena stropu drewnianego będzie niższa o ok. 100 zł/m2 (w porównaniu ze stropem z prefabrykatów Teriva). Pamiętajmy, że technologia budowy stropu powinna zostać przewidziana na etapie zakupu projektu budowlanego.
  • Dach – dom w stanie surowym otwartym posiada już zamknięty dach. W zakres prac wchodzi wykonanie więźby dachowej, poszycia dachowego oraz montaż pokrycia dachowego. Koszt budowy dachu zależy od jego kształtu, stawki usługi dekarskiej oraz specyfiki materiałów użytych do budowy. Najtańszy w wykonaniu będzie prosty dach dwuspadowy. Wszystkie lukarny i niestandardowe załamania pokrycia dachowego to także większa cena budowy. Wyższy koszt wynika tu głównie ze zwiększonego zapotrzebowania na materiały budowlane oraz większego stopnia skomplikowania prac. Szacuje się, że cena doprowadzenia budynku do stanu surowego otwartego obejmuje ok. 40 – 45 % wartości całej inwestycji. Na tym etapie nie warto oszczędzać na materiałach budowlanych. Koszty inwestycyjne można ograniczyć poprzez zbudowanie budynku o prostej geometrii.
  • Stan surowy zamknięty – czyli kompletne uszczelnienie wszystkich otworów zewnętrznych.
  • Okna i drzwi – Montaż okien i drzwi zewnętrznych nie jest szczególnie skomplikowany. Jednak wybierając materiał warto zwrócić uwagę na jego parametry termoizolacyjne. W ofercie sprzedaży znajdziemy wielokomorowe okna trzyszybowe, których pakiety wypełnione są gazem. Dzięki temu okno spełnia wymagania stawiane budynkom pasywnym. Niestety cena zakupu tego typu produktów nadal jest dość wysoka. Dlatego w większości budynków nadal stosuje się okna dedykowane do domów energooszczędnych lub standardowych.
  • Stan deweloperski – obejmuje wykończenie pomieszczeń. Na koszt tego etapu prac wpłynie wykonanie tynków, rozprowadzenie instalacji, wylanie posadzek. Dom w stanie deweloperskim nie posiada jeszcze wyposażenia. Warto pamiętać, iż stan deweloperski nie doczekał się jednoznacznej definicji. Każdy deweloper może nieco inaczej interpretować stan wykończenia pomieszczeń. Dlatego inwestorzy, którzy powierzają budowę budynku do stanu deweloperskiego powinni ustalić wszystkie szczegóły z wykonawcą.