Stan surowy

Ile kosztuje budowa domu parterowego?

Ile kosztuje budowa domu parterowego?

Budowa domu krok po kroku - etapy inwestycji

Budowa domu krok po kroku - etapy inwestycji

Cennik budowlany 2017 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce

Cennik budowlany 2017 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce

Znajdź firmę budowlaną

Stan surowy domu - definicja, cena, etapy

Budowa domu jednorodzinnego przebiega przez kilka niezmiennych etapów. Jednymi z najważniejszych okazuje się stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Warto rozróżniać owe dwa pojęcia oraz wiedzieć co właściwie obejmują. Dlatego poniżej podpowiemy co obejmuje stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty. Wskażemy też najistotniejsze czynniki wpływające na koszt inwestycji budowlanej.

Co obejmuje stan surowy otwarty?

Ogólnie przyjęta definicja traktuje, że stan surowy otwarty obejmuje kompletne wykonanie fundamentów, ścian nośnych, ścian działowych i stropu. Dom w stanie surowym otwartym posiada też kompletną więźbę dachową, wykończoną odpowiednim pokryciem. Zamknięty dach zabezpiecza wnętrze pomieszczeń przed oddziaływaniem niekorzystnych warunków pogodowych. Budynek posiada też schody betonowe prowadzące między kondygnacjami (o ile zostały one przewidziane w projekcie budowlanym). Ważnym etapem okazuje się również wymurowanie kominów wentylacyjnych oraz komina dymowego. Budowa komina dymowego nie jest wymagana jedynie w przypadku budowy nowoczesnych systemów wentylacji mechanicznej.

Stan surowy otwarty nie posiada jeszcze okien, drzwi zewnętrznych ani bram garażowych. Dlatego dom w stanie surowym trzeba dodatkowo zabezpieczyć przed porywistym wiatrem i opadami atmosferycznymi. W tym celu zabezpiecza się otwory zewnętrzne drewnianymi deskami bądź folią. Nie jest to w pełni skuteczne rozwiązanie, jednak uchroni wnętrze przed zalewaniem wodą opadową.

Koszt doprowadzenia budynku do stanu surowego otwartego jest wartością indywidualną. Ostateczna cena zależy od metrażu budynku, jego kształtu, ceny materiałów budowlanych, wybranej technologii oraz stawki robocizny. Warto pamiętać, że na koszt wpływają także projekty domów jednorodzinnych. To właśnie założenia projektowe stają się głównym wyznacznikiem sumarycznych kosztów inwestycyjnych.

Co obejmuje stan surowy zamknięty?

Dom w stanie surowym zamkniętym stanowi kontynuacje budowli ze stanu otwartego. W domu jednorodzinnym montuje się już drzwi zewnętrzne oraz okna. Garaż wewnętrzny zostaje wykończony bramą garażową. Stan surowy zamknięty oznacza, że dom jest dobrze zabezpieczony przed działaniem niekorzystnych warunków atmosferycznych. Zamknięty dach, okna oraz drzwi zamykające otwory zewnętrzne stanowią pełną ochronę przed opadami deszczu i intensywnymi podmuchami wiatru. Budynek w stanie surowym zamkniętym może być bezpiecznie pozostawiony na sezon zimowy. W środku będą panowały ujemne temperatury, jednak nie przełoży się to negatywnie na jakość oraz trwałość konstrukcji nośnej budynku. Z chwilą ustąpienia wiosennych przymrozków można rozpocząć prace wykończeniowe, które doprowadzą nieruchomość do stanu deweloperskiego.

Cena doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego zamkniętego obejmuje dodatkowy zakup okien oraz drzwi. Wnętrza pomieszczeń nie posiadają jeszcze żadnego wykończenia ani przyłączy instalacyjnych.

Stan surowy zamknięty doprowadza naszą nieruchomość do pierwszych prac wykończeniowych, i kończy etapy budowy. Wszystkie zewnętrzne drzwi oraz okna są już obsadzone, a nieruchomość zabezpieczona przed opadami atmosferycznymi. Stan surowy zamknięty obejmuje także ściany działowe. We wnętrzu trzeba już tylko rozciągnąć instalacje i przeprowadzić prace wykończeniowe.

Etapem poprzedzającym stan surowy zamknięty jest stan surowy otwarty. Oba etapy budowy wyglądają dość podobnie. Jednak stan surowy otwarty nie posiada jeszcze takich elementów jak ściany działowe, okna i drzwi zewnętrzne. Zakończenie prac na tym etapie wymaga zabezpieczenia budynku przed sezonem zimowym. Drzwi i okna powinny zostać zabezpieczone deskami, które sprawią, że wody opadowe nie będą dostawały się bezpośrednio do wnętrza budynku.

Stan surowy zamknięty posiada już szczelne okna i drzwi wewnętrzne. Ściany działowe i nośne są już kompletnie przygotowane pod instalacje elektryczną oraz pod nakładanie zapraw tynkarskich. Aby doprowadzić nieruchomość do stanu używalności trzeba jeszcze ułożyć instalacje wodno kanalizacyjną, wykończyć podłogi, wykończyć schody, pomalować ściany oraz sufity, zamontować urządzenia grzewcze, zakupić meble i podstawowe elementy wyposażenia.

Prace doprowadzające nieruchomość do stanu pod klucz (gotowego do zamieszkania) mogą być dość kosztowne. Ostateczna cena inwestycji zależy oczywiście od standardu wykończenia oraz metrażu budynku. Dlatego przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto stworzyć własny kosztorys inwestorski. Dzięki niemu będziemy lepiej przygotowani do prac wykończeniowych, a budynek w stanie surowym zamkniętym będzie mógł szybko przekształcić się w nieruchomość zdatną do zamieszkania.

Jeśli interesuje Cię budowa domów jednorodzinnych, zapraszamy do działu poniżej. Podpowiemy Ci jak przebiegają etapy budowy, opiszemy szerzej stan surowy zamknięty, określimy orientacyjne koszty budowy domów jednorodzinnych, a także udzielimy praktycznych wskazówek budowlanych. Na dole strony odnajdziesz listę powiązanych tematów.

Najważniejsze etapy budowy domu

Każda budowa przebiega przez kilka uniwersalnych etapów. Są nimi:

  • Stan zerowy – Prace budowlane rozpoczynają się z chwilą dopełnienia wszystkich spraw formalnych. Na początek trzeba zakupić projekt, uzyskać zezwolenie lub pozwolenie budowlane, zatrudnić kierownika budowy i wytyczyć budynek na działce. Następnie można przejść do działań praktycznych.
  • Fundamenty – stan zerowy obejmuje kompletne wykonanie fundamentów i ścian fundamentowych. Ważnym krokiem tego etapu prac okazuje się wykonanie szczelnej izolacji przeciwwilgociowej, która uchroni budynek przed podciąganiem kapilarnym. Jeśli dom jednorodzinny będzie budowany na terenie podmokłym, wówczas należy stworzyć szczelną izolację przeciwwodną. Wraz z kompletnym wykonaniem i zasypaniem fundamentów inwestycja przechodzi do nowego etapu.
  • Stan surowy otwarty – obejmuje przygotowanie konstrukcji nośnej budynku. Na tym etapie budowy najważniejsze będą:
  • Ściany i stropy – dom w stanie surowym otwartym posiada ściany nośne, ściany działowe, stropy oraz schody.  Wybór materiałów potrzebnych do wykonania konstrukcji nośnej budynku będzie uzależniony od założeń projektowych. Koszt wymurowania ścian, stworzenia kominów, schodów oraz wykonania betonowych stropów jest dość wysoki. Cena może być bezpiecznie obniżona poprzez budowę stropu drewnianego, który sprawdza się na górnej kondygnacji budynków. Cena stropu drewnianego będzie niższa o ok. 100 zł/m2 (w porównaniu ze stropem z prefabrykatów Teriva). Pamiętajmy, że technologia budowy stropu powinna zostać przewidziana na etapie zakupu projektu budowlanego.
  • Dach – dom w stanie surowym otwartym posiada już zamknięty dach. W zakres prac wchodzi wykonanie więźby dachowej, poszycia dachowego oraz montaż pokrycia dachowego. Cena wykonania dachu zależy od jego kształtu, stawki usługi dekarskiej oraz specyfiki materiałów użytych do budowy. Najtańszy w wykonaniu będzie prosty dach dwuspadowy. Wszystkie lukarny i niestandardowe załamania pokrycia dachowego to także większa cena budowy. Wyższy koszt wynika tu głównie ze zwiększonego zapotrzebowania na materiały budowlane oraz większego stopnia skomplikowania prac. Szacuje się, że cena doprowadzenia budynku do stanu surowego otwartego obejmuje ok. 40 – 45 % wartości całej inwestycji. Na tym etapie nie warto oszczędzać na materiałach budowlanych. Koszty inwestycyjne można ograniczyć poprzez zbudowanie budynku o prostej geometrii.
  • Stan surowy zamknięty – czyli kompletne uszczelnienie wszystkich otworów zewnętrznych.
  • Okna i drzwi – Montaż okien i drzwi zewnętrznych nie jest szczególnie skomplikowany. Jednak wybierając materiał warto zwrócić uwagę na jego parametry termoizolacyjne. W ofercie sprzedaży znajdziemy wielokomorowe okna trzyszybowe, których pakiety wypełnione są gazem. Dzięki temu okno spełnia wymagania stawiane budynkom pasywnym. Niestety cena zakupu tego typu produktów nadal jest dość wysoka. Dlatego w większości budynków nadal stosuje się okna dedykowane do domów energooszczędnych lub standardowych.
  • Stan deweloperski – obejmuje wykończenie pomieszczeń. Na koszt tego etapu prac wpłynie wykonanie tynków, rozprowadzenie instalacji, wylanie posadzek. Dom w stanie deweloperskim nie posiada jeszcze wyposażenia. Warto pamiętać, iż stan deweloperski nie doczekał się jednoznacznej definicji. Każdy deweloper może nieco inaczej interpretować stan wykończenia pomieszczeń. Dlatego inwestorzy, którzy powierzają budowę budynku do stanu deweloperskiego powinni ustalić wszystkie szczegóły z wykonawcą.
CZYTAJ WIECEJ
Strop gęstożebrowy  - rodzaje, ceny, zastosowanie, porady
Strop gęstożebrowy - rodzaje, ceny, zastosowanie, porady
Zielone dachy - korzyści, zalety i wady z zakładania zielonych dachów
Zielone dachy - korzyści, zalety i wady z zakładania zielonych dachów
Papa bitumiczna termozgrzewalna - ceny, opinie, zalety i wady
Papa bitumiczna termozgrzewalna - ceny, opinie, zalety i wady
Dach jednospadowy - konstrukcja, koszty, budowa i inne rzeczy, które warto wiedzieć
Dach jednospadowy - konstrukcja, koszty, budowa i inne rzeczy, które warto wiedzieć
Drzwi zewnętrzne wejściowe - wszystko co musisz wiedzieć
Drzwi zewnętrzne wejściowe - wszystko co musisz wiedzieć
Folia kubełkowa - zastosowanie, cena, poradnik użycia
Folia kubełkowa - zastosowanie, cena, poradnik użycia
Gont bitumiczny - cena, zastosowanie, co warto wiedzieć?
Gont bitumiczny - cena, zastosowanie, co warto wiedzieć?
Folia kubełkowa - cena, zastosowanie i montaż izolacji fundamentów
Folia kubełkowa - cena, zastosowanie i montaż izolacji fundamentów
Fundamenty domu - jak je prawidłowo wykonać?
Fundamenty domu - jak je prawidłowo wykonać?
Izolacja fundamentów w starym domu - sprawdzone sposoby i ceny
Izolacja fundamentów w starym domu - sprawdzone sposoby i ceny
Drzwi aluminiowe zewnętrzne - co warto o nich wiedzieć, jakie są ceny?
Drzwi aluminiowe zewnętrzne - co warto o nich wiedzieć, jakie są ceny?
Drenaż opaskowy, odwodnienie liniowe - co warto wiedzieć?
Drenaż opaskowy, odwodnienie liniowe - co warto wiedzieć?
Drzwi antywłamaniowe - porady przy wyborze, ceny
Drzwi antywłamaniowe - porady przy wyborze, ceny
Odwodnienie liniowe domu i drenaż opaskowy – ceny, co warto wiedzieć
Odwodnienie liniowe domu i drenaż opaskowy – ceny, co warto wiedzieć
Okna aluminiowe - ceny, co warto wiedzieć i na co zwrócić uwagę?
Okna aluminiowe - ceny, co warto wiedzieć i na co zwrócić uwagę?
Strop Filigran - cena, wytrzymałość, wymiary, przekrój i inne ciekawostki
Strop Filigran - cena, wytrzymałość, wymiary, przekrój i inne ciekawostki
Wkłady kominowe i kompletne systemy kominowe – ceny, rodzaje,  porady
Wkłady kominowe i kompletne systemy kominowe – ceny, rodzaje, porady
Strop drewniany z belek stropowych - cena, rodzaje, zalety i wady
Strop drewniany z belek stropowych - cena, rodzaje, zalety i wady
Pokrycia dachowe - ceny i rodzaje
Pokrycia dachowe - ceny i rodzaje
Zielone dachy - korzyści, zalety i wady z zakładania zielonych dachów
Zielone dachy - korzyści, zalety i wady z zakładania zielonych dachów
Mikropale i studnie fundamentowe - zastosowanie, cena, porady
Mikropale i studnie fundamentowe - zastosowanie, cena, porady
Zielone dachy, czyli jak założyć ogród na dachu?
Zielone dachy, czyli jak założyć ogród na dachu?
Parapety zewnętrzne - aluminiowe, ceramiczne, stalowe - ceny, montaż, porady
Parapety zewnętrzne - aluminiowe, ceramiczne, stalowe - ceny, montaż, porady
Energooszczędne drzwi aluminiowe
Energooszczędne drzwi aluminiowe
Izolacje przeciwwilgociowe - jak prawidłowo wykonać izolację?
Izolacje przeciwwilgociowe - jak prawidłowo wykonać izolację?
Podłoga na gruncie – wykonanie i ocieplenie krok po kroku
Podłoga na gruncie – wykonanie i ocieplenie krok po kroku
Dachówka ceramiczna, czy blachodachówka? Co wybrać na dach?
Dachówka ceramiczna, czy blachodachówka? Co wybrać na dach?
Cennik prac murarskich 2017 po województwach
Cennik prac murarskich 2017 po województwach
Od stycznia 2017 budujący dom zapłacą dużo więcej za okna
Od stycznia 2017 budujący dom zapłacą dużo więcej za okna
Cennik usług dekarskich 2017 w różnych regionach Polski
Cennik usług dekarskich 2017 w różnych regionach Polski
Montaż okien - cennik 2017 po województwach
Montaż okien - cennik 2017 po województwach
Koszt budowy domu 2017 - kosztorysy domów o pow. 100, 140 i 200 m2
Koszt budowy domu 2017 - kosztorysy domów o pow. 100, 140 i 200 m2
Koszt budowy dachu dwuspadowego
Koszt budowy dachu dwuspadowego
Cennik budowlany 2017 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce
Cennik budowlany 2017 - sprawdź cennik robót budowlanych w Polsce
Na co zwrócić uwagę przy zakupie drzwi zewnętrznych
Na co zwrócić uwagę przy zakupie drzwi zewnętrznych
Kalenica, kosz dachowy, okap czy połać – jakie są główne elementy dachu?
Kalenica, kosz dachowy, okap czy połać – jakie są główne elementy dachu?
Nawiewniki okienne - ważny element czy zbyteczny gadżet?
Nawiewniki okienne - ważny element czy zbyteczny gadżet?
Świetliki dachowe - wygoda dla każdego
Świetliki dachowe - wygoda dla każdego
Papa termozgrzewalna - cena, zastosowanie, wskazówki przy wyborze i układaniu
Papa termozgrzewalna - cena, zastosowanie, wskazówki przy wyborze i układaniu
Dom 100 a 150 m2 - porównanie kosztów
Dom 100 a 150 m2 - porównanie kosztów
Jaką gładź szpachlową wybrać - gotową czy w proszku?
Jaką gładź szpachlową wybrać - gotową czy w proszku?
Montaż okien krok po kroku
Montaż okien krok po kroku
Czy okna energooszczędne rzeczywiście się opłacają?
Czy okna energooszczędne rzeczywiście się opłacają?
Okna trzyszybowe czy dwuszybowe? Porady i ceny dla każdego
Okna trzyszybowe czy dwuszybowe? Porady i ceny dla każdego
Ta strona korzysta z plików cookies.

Więcej informacji znajdziesz w polityce cookies.


Zamknij