Świadectwo energetyczne czym jest i gdzie kupić ?

Czym jest świadectwo energetyczne ?

Świadectwo energetyczne, znane również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, to dokument definiujący zapotrzebowanie na energię konkretnego budynku lub jego części, takiej jak mieszkanie. Powstałe na mocy prawa europejskiego, ma na celu promowanie efektywności energetycznej i świadomości społecznej w zakresie oszczędzania energii. Poprzez określenie zużycia energii potrzebnej do użytkowania nieruchomości, wpływa na podejmowanie decyzji o remontach, modernizacjach czy inwestycjach wymierzonych w zwiększenie efektywności energetycznej.

Świadectwo energetyczne zawiera szereg szczegółowych informacji, które mogą okazać się niezbędne dla właścicieli nieruchomości, najemców, a także potencjalnych nabywców. Wśród nich znajduje się identyfikacja budynku, jego przeznaczenie, rodzaj i wielkość powierzchni użytkowej. Istotnymi elementami są także informacje o źródłach energetycznych, szczegółowe dane na temat zapotrzebowania na energię, wymienione według kategorii (np. ogrzewanie, chłodzenie, wentylacja, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, oświetlenie), jak również klasyfikacja energetyczna budynku. Dokument umożliwia właścicielom i najemcom zrozumienie, ile energii w skali roku potrzeba na utrzymanie nieruchomości i z jakimi kosztami się to wiąże.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest tak ważne?

   W związku z nowymi przepisami prawnymi, wprowadzonymi w Polsce w 2023 roku, każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w momencie sprzedaży lub wynajmu swojej nieruchomości. To zasady wyznaczone przez prawo - nieprzestrzeganie ich może skutkować nałożeniem grzywny na właściciela. Pozyskanie świadectwa energetycznego jest więc nie tylko pożądane, ale obecnie również obligatoryjne. 

Korzyści wynikające z posiadania świadectwa energetycznego:

   - Informacje o zużyciu energii: Świadectwo energetyczne dostarcza szczegółowych informacji na temat zużycia energii przez konkretną nieruchomość - jest to szczególnie istotne dla potencjalnych nabywców czy najemców, którzy dzięki takim informacjom mogą dokonać bardziej świadomej decyzji.

   

   - Możliwości oszczędności: Dobrze zrozumiane świadectwo energetyczne może pozwolić na zidentyfikowanie obszarów, w których możliwe są oszczędności energetyczne. Realizacja takich oszczędności przekłada się bezpośrednio na obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości.

   

   - Podniesienie wartości nieruchomości: Wysoce energetyczne budynki są coraz bardziej pożądane na rynku nieruchomości. Posiadanie świadectwa energetycznego potwierdzającego niskie zużycie energii przez daną nieruchomość może zwiększyć jej wartość rynkową i atrakcyjność dla potencjalnych kupujących.

   

   Wwarto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne nie jest dokumentem, który raz wydany jest stały. Przeprowadzenie remontu zwiększającego efektywność energetyczną budynku, np. poprzez wymianę stolarki okiennej czy docieplenie elewacji, może skutkować koniecznością sporządzenia nowego świadectwa energetycznego. Jest to jednak korzystne, ponieważ odzwierciedli to zwiększenie standardu energetycznego nieruchomości.

Gdzie i jak można uzyskać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne można uzyskać poprzez zlecenie opracowania go specjaliście, który posiada odpowiednie uprawnienia do sporządzania takich dokumentów. Przykładowe firmy które sporządzą takie świadectwo energetyczne dostępne na e-swiadectwa.com to e-swiadectwa.com oraz audyteo.pl

Jak wygląda proces uzyskania świadectwa energetycznego?

Zlecenie sporządzenia świadectwa: Po znalezieniu odpowiedniego specjalisty należy złożyć mu zlecenie sporządzenia świadectwa energetycznego. Przy tym etapie konieczne może być dostarczenie dokumentacji technicznej budynku, takiej jak np. projekt budowlany, dane dotyczące instalacji grzewczej, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej etc.

Specjalista sporządza świadectwo energetyczne. Można je otrzymać w wersji papierowej lub elektronicznej. 

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników - m.in. od rozmiaru i typu budynku, stopnia skomplikowania analizy itp. Ceny zaczynają się od kilkuset złotych.

Jaka kara za brak świadectwa energetycznego?

Jeśli jako właściciel nieruchomości nie przekażesz świadectwa energetycznego najemcy lub kupującemu, spotka Cię sankcja finansowa. Przewiduje się zróżnicowane grzywny, które mogą wynieść od 20 zł do nawet 5000 zł. Istotne jest jednak, że wprowadzone przepisy nie określają dokładnie procedury egzekwowania tych kar, co może je sprawiać bardziej teoretycznymi niż realnymi.

Początkowo sankcja za brak świadectwa energetycznego miała polegać na zablokowaniu transakcji sprzedaży lub najmu na poziomie notarialnym, ale po interwencjach Krajowej Rady Notarialnej z tego pomysłu zrezygnowano. Obecnie notariusz ma obowiązek pouczyć sprzedającego lub wynajmującego o konieczności posiadania świadectwa energetycznego, ale jego rola kończy się na tym etapie. Nie wiadomo jeszcze, jak w praktyce będzie wyglądać egzekwowanie sankcji za brak omawianego dokumentu.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, który opisuje zapotrzebowanie budynku lub jego części na energię. Jest ono wymagane tylko w momencie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, a jego obowiązkowość wynika z przepisów prawa europejskiego. Przepisy dotyczą zarówno mieszkań, jak i całych budynków. Sporządzaniem świadectw energetycznych mogą zająć się jedynie podmioty umieszczone na specjalnej liście Ministerstwa Rozwoju i Technologii Firmy które świadczą takie usługi to między innymi e-swiadectwa.com oraz audyteo.pl. Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego wynosi zazwyczaj kilkaset złotych, a minimalny to 300 zł. Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, może skutkować grzywną 20 zł do 5000 zł. Dokument ten jest ważny przez 10 lat.

FAQ

 Czy mieszkanie w bloku wymaga świadectwa energetycznego?

Tak, mieszkanie w bloku wymaga świadectwa energetycznego, ale jedynie w przypadkach, gdy planowane jest jego wynajęcie lub sprzedaż. Obowiązek posiadania tego dokumentu dotyczy jednak wyłącznie transakcji handlowych dotyczących nieruchomości, nie jest więc wymagane podczas zwykłego użytkowania mieszkania przez właściciela.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne?

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego różni się w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość budynku i stopień skomplikowania projektu. Średnio, koszt takiego świadectwa wynosi kilkaset złotych, przy czym minimalna kwota to około 300 zł.

Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, jeżeli właściciel nieruchomości nie zamierza jej sprzedawać lub wynajmować. Jest to jedynie obowiązkowe w momencie przeprowadzania takich transakcji.