Szok na rynku pierwotnym: Mieszkań więcej niż chętnych? Oto czego naprawdę szukamy!
Choć ceny mieszkań pozostają wysokie, a dostępność kredytów wciąż bywa barierą, rynek pierwotny w Polsce nie zwalnia tempa. Aktualnie kupujący mogą liczyć na rekordową ofertę ogłoszeń. W samej Warszawie dostępnych jest ponad 16 tysięcy mieszkań od deweloperów. Rok do roku to wzrost o 45%. Oferta dynamicznie rośnie także w pozostałych dużych miastach. To oznacza, że kupujący coraz częściej mogą dyktować warunki czy negocjować ceny mając do wyboru tysiące ofert – często znacznie bardziej różnorodnych niż jeszcze rok temu. Na co zwracają szczególną uwagę kupując swoje wymarzone M?
Z tego artykułu dowiesz się:
Co dziś decyduje o wyborze mieszkania? Przegląd najważniejszych czynników
Jakie elementy sprawiają, że konkretna inwestycja cieszy się większym zainteresowaniem niż inne? Czy wciąż najważniejsza jest lokalizacja i cena, czy może coraz większe znaczenie zyskują ekologiczne rozwiązania, otoczenie zieleni i dostęp do miejskiej infrastruktury? Na te pytania odpowiada Ranking Inwestycji 2024 przygotowany przez serwis RynekPierwotny.pl. To zestawienie oparte na twardych danych: liczbie odsłon oraz aktywności użytkowników wobec konkretnych ofert deweloperów. Zamiast opinii ekspertów – rzeczywiste zachowania i preferencje kupujących.
W warunkach rosnących kosztów życia, wysokich cen nieruchomości i trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych, decyzja o zakupie mieszkania wymaga dziś znacznie większego namysłu. Jak zauważa Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.pl, kupujący analizują dziś znacznie więcej niż tylko powierzchnię i cenę lokalu. Poniżej przedstawiamy kluczowe czynniki, które mają największy wpływ na wybory mieszkaniowe Polaków.
Lokalizacja niezmiennie na podium
Pomimo dynamicznych zmian na rynku nieruchomości, jedno pozostaje niezmienne – lokalizacja wciąż jest najważniejszym kryterium przy wyborze nowego lokum. Klienci nadal szukają dobrze skomunikowanych osiedli z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych, placówek edukacyjnych czy sklepów.
Jak podkreśla Jarosław Jędrzyński, zainteresowanie budzą nie tylko osiedla w centrach miast, ale coraz częściej inwestycje położone w mniejszych miejscowościach w pobliżu metropolii. Niższe ceny, większy metraż i nowoczesna infrastruktura przyciągają nabywców szukających kompromisu między jakością a kosztem. Popularność zyskują również projekty typu „miasto 15-minutowe” oraz kompleksowe inwestycje łączące funkcje mieszkalne, usługowe, biurowe i rekreacyjne.
Mieszkanie ma być oszczędne
W dobie wysokich rachunków za energię i inflacji, coraz większą wagę przywiązujemy do kosztów utrzymania nieruchomości. Dlatego też rośnie zainteresowanie mieszkaniami wyposażonymi w rozwiązania energooszczędne, inteligentne systemy zarządzania czy ekologiczne technologie budowlane. Kupujący szukają nie tylko estetyki, ale i efektywności – chcą inwestycji, które pomogą im ograniczyć wydatki w dłuższej perspektywie.
Według ekspertów, coraz więcej osób zwraca uwagę na obecność infrastruktury dla samochodów elektrycznych, systemów automatyki domowej czy dodatkowych udogodnień osiedlowych, takich jak paczkomaty, siłownie plenerowe czy miejsca do pracy zdalnej.
Zmieniają się oczekiwania co do metrażu
Pandemia i związana z nią praca zdalna spowodowały istotną zmianę w postrzeganiu przestrzeni mieszkalnej. Jeszcze kilka lat temu popularnością cieszyły się kompaktowe lokale o powierzchni 30–40 m², idealne dla singli i par. Dziś wielu kupujących szuka większych mieszkań – 50, a nawet 60 m² – z balkonem, tarasem lub ogródkiem, który pozwala lepiej zorganizować życie codzienne i zapewnić sobie odrobinę prywatności.
Kto dziś dominuje na rynku kupujących?
Struktura wiekowa nabywców mieszkań również uległa zmianie. Osoby poniżej 35. roku życia stanowią obecnie zaledwie około 1/4 wszystkich planujących zakup. Największą aktywnością wykazują się dziś osoby powyżej 55. roku życia. To grupa, która często dysponuje większym kapitałem własnym i nie musi polegać na kredytach hipotecznych, których dostępność jest dziś mocno ograniczona. W efekcie starsi kupujący przejmują stery na rynku nieruchomości.
Ranking Inwestycji 2024 – które osiedla wygrywają?
W najnowszym zestawieniu Ranking Inwestycji 2024 znajdziemy najczęściej oglądane i oceniane projekty deweloperskie w największych miastach w kraju. W Warszawie na prowadzenie wysunęły się Bulwary Praskie – rozległe osiedle położone nad samą Wisłą, łączące różnorodność oferty z sąsiedztwem zieleni. Kraków postawił na Podgórze i kameralny projekt Murapol Mateczniq. W Gdańsku wyróżniono Hallera 140, położone tuż przy morzu, a w Poznaniu – Polankę 21 na Ratajach.
Choć każde z miast rządzi się własnymi prawami, to zwycięskie inwestycje łączy kilka wspólnych mianowników: dobra lokalizacja, dostęp do infrastruktury, sąsiedztwo natury i wysoka jakość wykonania. To właśnie te cechy sprawiają, że dane osiedla wyróżniają się na tle konkurencji i przyciągają największe zainteresowanie użytkowników.