Specyfika mieszkania

Nie można przystąpić do stworzenia kosztu wykończenia mieszkania pod klucz bez uprzedniego określenia wielkości i specyfiki każdego pomieszczenia. Są to najważniejsze parametry decydujące o cenie całego przedsięwzięcia. Przyjmijmy zatem, że nasze mieszkanie posiada 70 m2 i pochodzi z rynku pierwotnego. We wnętrzu znajduje się łazienka (12 m2), salon (15 m2), dwie sypialnie o łącznej powierzchni 22 m2, kuchnia (15 m2) oraz mały przedpokój (6 m2). W mieszkaniu wykonano już  podstawowe prace wykończeniowe, przygotowano tynki oraz posadzki. Naszym zadaniem określenie, jaki jest koszt wykończenia mieszkania pod klucz.

Warto też określić szczegółową specyfikę wyposażenia. Pamiętajmy, że pojęcie mieszkania pod klucz nie doczekało się jeszcze jednoznacznej definicji. Zwykle zakłada się mieszkanie z wykończonymi ścianami i podłogami oraz kuchnią i łazienką, ale my założymy, że mieszkanie w standardzie pod klucz będzie już całkowicie wykończone i umeblowane. Planujemy wyposażenie mieszkania produktami ze średniej półki cenowej. Wszystkie prace wykończeniowe powierzamy wykwalifikowanej ekipie. Do czynności wykonywanych samodzielnie należy jedynie umeblowanie mieszkania i zakup niezbędnych dodatków wykończeniowych. Obliczając koszt wykończenia mieszkania pod klucz zaczynamy od pomieszczeń najtrudniejszych i najbardziej kosztownych. Stopniowo przechodzimy do pomieszczeń które pochłoną najmniej gotówki, a jednoczenie będą najłatwiejsze do wykończenia.

Trzecią ważną sprawą jest zebranie z  rynku przynajmniej kilku ofert od lokalnych firm remontowych. Pozwoli to na lepsze rozeznanie rynku, da też pewność wyboru najbardziej korzystnej oferty. Obecnie zebranie z rynku kilku ofert nie  wymaga specjalnego wysiłku. Najpopularniejsze jest skorzystanie z usługi Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych. Na podstawie wypełnionego formularza otrzymasz oferty od przynajmniej kilku lokalnych firm remontowych. Pozostaje muu tylko samodzielny wybór najbardziej korzystnej oferty.

Koszt wykończenia łazienki pod klucz

Przeważnie przyjmuje się, że łazienka generuje największe koszty i jest najtrudniejszym przedsięwzięciem. W przypadku wykończenia pod klucz nie jest to do końca prawda. Koszt wykończenia i wyposażenia łazienki będzie często niższy niż koszty, które przeznaczymy na wykończenie oraz pełne umeblowanie kuchni.

Przypomnijmy, iż nasza łazienka ma powierzchnię 12 m2. Zakładamy, iż nie ma konieczności wykonywania skomplikowanych przeróbek hydraulicznych. Musimy jedynie ułożyć płytki, zamontować armaturę sanitarną, umeblować pomieszczenie i pomalować fragmenty ścian.

Na wstępie określamy łączną powierzchnię płytek ściennych i podłogowych. Zakładamy, że płytki ścienne będą ułożone do wysokości 1,5 metra (oprócz kabiny prysznicowej, gdzie będą do sufitu - 2,7 m). W tym wypadku sumaryczna powierzchnia pod płytki (podłoga + ściany bez drzwi) będzie wynosiła około 34 m2. Największą popularnością cieszą się płytki ceramiczne, które możemy nabyć w bardzo rozsądnych cenach. Koszt 1 m2 płytek o standardowych rozmiarach 30x30cm to wydatek rzędu 41 zł. Cena dotyczy dobrych jakościowo produktów ze średniej półki. W kosztach całkowitych musimy też uwzględnić cenę fugi, kleju do płytek oraz preparatu do gruntowania ścian. W przypadku naszej łazienki będzie to wydatek rzędu 370 zł. Odczuwalnym wydatkiem będzie także koszt robocizny. Średnia cena wykwalifikowanego fachowca to ok. 50 zł za ułożenie jednego m2 płytek. Taką cenę biorą zwykle fachowcy w większych miastach.

Sumując powyższe dane przyjmujemy, iż koszt ułożenia płytek na podłogach i na ścianach (do 1,5 metra) w łazience o powierzchni 12 m2 (w sumie łącznie 34 m2 płytek) będzie wynosił 3.430 zł.

Wykańczanie łazienki pod klucz to największa inwestycja w czasie wykańczania mieszkania od dewelopera. Jest to dość wysoki koszt.
Wykończenie mieszkania pod klucz – koszty krok po kroku

W następnym etapie obliczeń przystępujemy do oszacowania kosztów pomalowania ścian. Łazienka jest specyficznym pomieszczeniem, które odznacza się wysokim poziomem wilgoci. Do malowania tego typu pomieszczeń należy używać dobrych jakościowo farb lateksowych. Przyjmijmy, że całkowita powierzchnia przeznaczona do malowania to 26 m2. Za dobrą jakościowo farbę lateksową wystarczającą do trzykrotnego pomalowania ścian zapłacimy ok. 190 zł. Istotnym wydatkiem będzie także cena robocizny. Średnia cena malarza to 10 zł/m2 za dobrego . Zatem pomalowanie fragmentów ścian i sufitu zapłacimy ok. 450 zł.

Trzeci etap obliczeń to oszacowanie kosztów zakupu i montażu armatury sanitarnej oraz oświetlenia. W naszej łazience z pewnością znajdzie się miejsce na kabinę prysznicową (1.350 zł za kabinę z baterią i montażem), toaletę (790 zł za podwieszaną toaletę wraz ze zbiornikiem do zabudowy, deską i montażem), wannę z plastikowym panelem do obudowy (1.110 zł za wannę z panelem, baterią i montażem) oraz umywalkę podwieszaną z dobrą jakościowo baterią (520 zł z montażem). Warto wspomnieć, że koszt montażu armatury łazienkowej zależy od stopnia skomplikowania instalacji, jednak nie powinien przekroczyć podanych powyżej kosztów, oczywiście o ile staramy się znaleźć raczej tańszych wykonawców. Z kolei dobre jakościowo oświetlenie łazienkowe zapłacimy ok. 150 zł. Koszt montażu jednego punktu oświetleniowego to maksymalnie 40zł.

Z trzeciego etapu obliczeń wynika, że za armaturę sanitarną i oświetlenie zapłacimy ok. 3.780 zł.

Po obliczeniu kosztów oświetlenia i armatury sanitarnej przystępujemy do kosztów umeblowania łazienki. Zakładamy, że w naszej łazience znajdzie się lustro (160 zł), karnisz (80 zł), wisząca szafka dwudrzwiowa (240 zł), szafka słupkowa (425 zł), kosz na pranie (70 zł) oraz pralka (1.100 zł). Przy wejściu do łazienki montujemy dobre jakościowo drzwi wewnętrzne z ościeżnicą. Całkowity koszt tego przedsięwzięcia powinien się zamknąć w kwocie 650 zł. Zatem za umeblowanie łazienki zapłacimy ok. 2.720 zł.

Całkowity koszt wykończenia łazienki wynosi w naszym wypadku 10.530 zł.

Koszt wykończenia łazienki do stanu pod klucz - 12 m2

Modyfikuj
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 41,50 zł/m2 12,00 m2 498,00 zł
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 4,20 kg 56,78 zł Polecane
Klej do płytek 1,60 zł/kg 54,00 kg 86,40 zł
Preparat gruntujący na podłogę 6,25 zł/kg 1,00 kg 6,25 zł
$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 12,00 m2 600,00 zł Dodatkowe
informacje
Inne
Łączny koszt: Podłoga
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
$$ Płytki na ściany 41,50 zł/m2 21,00 m2 871,50 zł Dodatkowe
informacje
$$ Fuga na ściany 13,52 zł/kg 7,35 kg 99,37 zł Polecane
Klej do płytek ściany 1,60 zł/kg 94,50 kg 151,20 zł
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 1,75 kg 10,94 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna - układanie płytek na ścianach 50,00 zł/m2 21,00 m2 1 050,00 zł Dodatkowe
informacje
Malowanie
Farba lateksowa do łazienki 24,00 zł/litr 7,80 l 187,20 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 26,00 m2 260,00 zł
Inne
Łączny koszt: Ściany i sufit
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Elektryka i oświetlenie
Lampa sufitowa 150,00 zł/szt. 1,00 szt. 150,00 zł
Inne
Łączny koszt: Hydraulika i elektryka
Sanitariat Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Prysznic
$$ Kabina prysznicowa z brodzikiem standardowa 978,00 zł/szt. 1,00 szt. 978,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Bateria do prysznica 149,00 zł/szt. 1,00 szt. 149,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż kabiny i brodzika 230,00 zł Polecane
Toaleta
$$ WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym 589,00 zł/szt. 1,00 szt. 589,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Montaż WC podwieszanego 200,00 zł 1,00 szt. 200,00 zł Polecane
Wanna
$$ Wanna zwykła (prostokątna lub narożna) 455,00 zł/szt. 1,00 szt. 455,00 zł
$$ Obudowa do wanny plastikowa 300,00 zł/szt. 1,00 szt. 300,00 zł
$$ Bateria do wanny 230,00 zł/szt. 1,00 szt. 230,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż wanny 125,00 zł Polecane
Umywalka
$$ Umywalka podwieszana z półpostumentem i syfonem 324,00 zł/szt. 1,00 szt. 324,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Bateria do umywalki 129,00 zł/szt. 1,00 szt. 129,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż umywalki 70,00 zł Polecane
Inne
Łączny koszt: Sanitariat
Inne Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Akcesoria
$$ Lustro łazienkowe 160,00 zł/szt. 1,00 szt. 160,00 zł Znajdź
wykonawcę
Drzwi
Drzwi z ościeżnicą i montażem 650,00 zł/szt. 1,00 szt. 650,00 zł Dodatkowe
informacje
Okno
Karnisz drążkowy ścienny 2m 80,00 zł/szt. 1,00 szt. 80,00 zł
Szafki
$$ Szafka wisząca dwudrzwiowa 240,00 zł/szt. 1,00 szt. 240,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Szafka - słupek wysoki 425,00 zł/szt. 1,00 szt. 425,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Kosz na pranie 69,00 zł/szt. 1,00 szt. 69,00 zł Znajdź
wykonawcę
Pralka
$$ Pralka 1 100,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 100,00 zł Dodatkowe
informacje
Inne
Łączny koszt: Inne
SUMA: 10 530,64 zł

Koszt wykończenia kuchni

Koszt wykończenia mieszkania pod klucz w bardzo dużym stopniu zależy od standardu kuchni. Wykonując kosztorys działamy dokładnie tak samo jak w przypadku łazienki. Obliczenia rozpoczynamy od określenia powierzchni, która będzie wyłożona płytkami ceramicznymi. Zakładamy, że płytki znajdą się na całej podłodze oraz na ścianach w okolicach blatów (15 m2 podłogi i kolejne 10 m2 płytek na ścianach). Ich całkowita powierzchnia będzie wynosiła zatem 25 m2. Za dobre jakościowo płytki ceramiczne dedykowane do kuchni zapłacimy średnio 40 zł/m2. Łączny koszt fugi, kleju do płytek oraz preparatu gruntującego to ok. 470 zł. Z kolei cena układania glazury to ok. 50zł/m2. Reasumując powyższe wydatki przyjmujemy, że orientacyjny koszt ułożenia płytek w naszej kuchni wynosi 2.560 zł.

Po obliczeniu kosztów ułożenia płytek przechodzimy do określenia kosztów pomalowania sufitu i fragmentów ścian. Przyjmujemy, że całkowita powierzchnia przeznaczona do pomalowania wynosi 48 m2. Na ściany kuchenne nakładamy dwie warstwy farby podkładowej oraz jedną warstwę farby powierzchniowej. Za farby zapłacimy ok. 100 zł, jednak największym wydatkiem będzie koszt robocizny (10zł/m2). Całkowity koszt pomalowania ścian i zatrudnienia ekipy malarskiej będzie wynosił ok. 580 zł.

W kolejnym etapie warto określić koszt wyposażenia pomieszczenia kuchennego. Największym wydatkiem będzie zakup mebli kuchennych. Do naszym pomieszczeniu umieszczamy 5 mb mebli kuchennych pod wymiar. Cena mebli ze średniej półki to ok. 1.200 zł/mb. Niezbędnym wydatkiem będzie także zakup zlewu z baterią (640 zł z montażem), kuchenki elektrycznej i piekarnika do zabudowy (1.800zł), okapu podszafkowego (180 zł), zmywarki do zabudowy (1.100 zł), oświetlenia (duża lampa na suficie i 4 punkty oświetlenia podszafkowego - w sumie 737 zł za dobrej jakości sprzęt z montażem przez elektryka), lodówki do zabudowy (1.400 zł za 220l pojemności), karnisza (100 zł), drzwi wewnętrznych z ościeżnicą (650zł) oraz zestawu stół + 6 krzeseł (1.450 zł). Podsumowując powyższe wydatki przyjmujemy, że wyposażenie kuchni będzie kosztowało ok. 13.300 zł.

Całkowity koszt wykończenia kuchni pod klucz wyniósł w naszym wypadku 17.200 zł. Warto zauważyć, że ponad połowę wydatków pochłonął zakup mebli pod wymiar oraz sprzętu AGD.

Koszt wykończenia kuchni pod klucz - 15 m2

Modyfikuj
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na podłogę
Płytki na podłogę 40,00 zł/m2 15,00 m2 600,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 5,25 kg 70,98 zł Dodatkowe
informacje
Klej do płytek - podłoga 1,60 zł/kg 67,50 kg 108,00 zł Polecane
Preparat gruntujący - podłoga 6,25 zł/kg 1,25 kg 7,81 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna – układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 15,00 m2 750,00 zł
Inne
Łączny koszt: Podłoga
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Płytki na ścianę
Płytki na ścianę 40,00 zł/m2 10,00 m2 400,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Fuga na ścianę 13,52 zł/kg 3,50 kg 47,32 zł Dodatkowe
informacje
Klej do płytek na ściany 1,60 zł/kg 45,00 kg 72,00 zł Polecane
Preparat gruntujący powierzchnię ścian 6,25 zł/kg 0,83 kg 5,21 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna – układanie glazury na ścianach 50,00 zł/m2 10,00 m2 500,00 zł
Malowanie
Farba gruntująca biała 4,00 zł/litr 8,00 l 32,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Farba do kuchni 16,80 zł/litr 4,00 l 67,20 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 48,00 m2 480,00 zł Dodatkowe
informacje
Inne
Łączny koszt: Ściany i sufit
Hydraulika i elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Oświetlenie
$$$ Lampa sufitowa 249,00 zł/szt. 1,00 szt. 249,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Oświetlenie pod szafkami kuchennymi 59,50 zł/punkt 4,00 pkt. 238,00 zł
$$ Robocizna - montaż oświetlenia 50,00 zł/punkt 5,00 pkt. 250,00 zł Dodatkowe
informacje
Inne
Łączny koszt: Hydraulika i elektryka
Wyposażenie Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Meble kuchenne
$$ Meble kuchenne na wymiar 1 200,00 zł/mb 5,00 mb 6 000,00 zł Znajdź
wykonawcę
Armatura
$$ Zlewozmywak 249,00 zł/szt. 1,00 szt. 249,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Bateria do zlewozmywaka 160,00 zł/szt. 1,00 szt. 160,00 zł Dodatkowe
informacje
Wężyki, syfon i odpływ 78,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż zlewozmywaka 150,00 zł Dodatkowe
informacje
AGD
$$ Lodówka do zabudowy, poj. ~220 litrów 1 400,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 400,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Płyta grzewcza ceramiczna do zabudowy, elektryczna 800,00 zł/szt. 1,00 szt. 800,00 zł Polecane
$$ Piekarnik do zabudowy 1 000,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 000,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Zmywarka do zabudowy 1 100,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 100,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Okap podwieszany podszafkowy 180,00 zł/szt. 1,00 szt. 180,00 zł Dodatkowe
informacje
Stół i krzesła
$$ Zestaw stół + 6 krzeseł 1 450,00 zł/szt. 1,00 szt. 1 450,00 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Łączny koszt: Wyposażenie
Inne Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okno
$$ Karnisz drążkowy ścienny 2m 100,00 zł/szt. 1,00 szt. 100,00 zł
Drzwi
Drzwi z ościeżnicą i montażem 650,00 zł/szt. 1,00 szt. 650,00 zł Dodatkowe
informacje
Inne
Łączny koszt: Inne
SUMA: 17 194,52 zł

Koszt wykończenia salonu i przedpokoju

Przypomnijmy, iż w naszym mieszkaniu znajduje się salon o powierzchni 15 m2 oraz niewielki przedpokój o rozmiarach 6m2. Koszt wykończenia mieszkania pod klucz przedstawia się tu następująco.

Wykańczanie mieszkania pod klucz zakłada gipsówki i pomalowanie ścian na różne kolory, należy także założyć podłogi. Koszt wykończenia salonu i przedpokoju w dużej mierze zależy od materiałów.
Wykończenie mieszkania pod klucz – koszty krok po kroku

Salon wyposażamy dobre jakościowo panele podłogowe o klasie ścieralności AC4. Pamiętajmy, że zarówno salon jak i przedpokój są intensywnie eksploatowane, co wiąże się z koniecznością ułożenia odpornych paneli podłogowych. Koszt zakupu paneli klasy AC4 to wydatek rzędu 31zł/m2. Pamiętajmy także o podkładzie (108 zł), listwach przypodłogowych (96 zł za 16 mb), listwie progowej (22 zł) oraz o cenie robocizny (18 zł/m2). Całkowity koszt ułożenia podłogi w salonie wyniesie 961 zł. Do tego dochodzi koszt wykończenia podłogi w przedpokoju - 6 m2 płytek podłogowych wraz z całą chemią budowlaną i usługą glazurnika będzie nas kosztować 630 zł.

W drugiej kolejności obliczamy koszt pomalowania ścian. Całkowita powierzchnia ścian i sufitów w dwóch pomieszczeniach wynosi 89 m2. Do pomalowania całej powierzchni potrzebujemy 15l farby podkładowej (60 zł),  6l kolorowej farby na ściany (85 zł) i 2 litry farby powierzchniowej białej na sufit (12 zł). Koszt ekipy malarskiej to 890 zł. Zatem koszt wykończenia mieszkania pod klucz wzrośnie o kolejne 1.046 zł z tytułu malowania.

W trzeciej kolejności ujmujemy koszt drzwi wewnętrznych oddzielających salon od przedpokoju. Za dobre jakościowo drzwi z ościeżnicą zapłacimy 650 zł.

Kolejne wydatki wiążą się z zakupem i montażem oświetlenia. W pomieszczeniach umieszczamy dwie lampy sufitowe (180 zł), dwa kinkiety (138 zł) oraz lampę stojącą (129 zł). Za montaż czterech punktów oświetleniowych zapłacimy ok. 160 zł. Zatem całkowity koszt oświetlenia salonu i przedpokoju to 600 zł.

Łazienki - akcesoria remontowe!

Ostatnim, ale najistotniejszym wydatkiem będzie umeblowanie pomieszczeń. W przedpokoju z pewnością przyda się szafka na buty (149zł), ścienny wieszak na ubrania (65 zł), eleganckie lustro pokojowe (190zł). Z kolei w salonie umieścimy meblościankę (1.480 zł), skórzaną sofę 2.500zł, skórzany fotel (1.800 zł), dodatkowy wysoki regał (650 zł), zestaw czterech krzeseł ze stołem (1.100 zł) i karnisz (100 zł).

Za kompletne wyposażenie przedpokoju i salonu zapłacimy około 8.000 zł.

Podsumowując, kompletne wykończenie salonu i przedpokoju wyniosło w naszym wypadku niecałe 12.000 zł.

Pamiętaj, że wykonawcę tych wszystkich prac możesz znaleźć dzięki darmowej usłudze Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych.

Koszt wykończenia salonu (15 m2) i przedpokoju (6 m2)

Modyfikuj
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Panele podłogowe
$$ Panele podłogowe 31,00 zł/m2 15,00 m2 465,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Podkład pod panele podłogowe 7,20 zł/m2 15,00 m2 108,00 zł Polecane
$$ Listwy przypodłogowe PCV do paneli 6,00 zł/mb 16,00 mb 96,00 zł
Listwa progowa 22,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - układanie paneli podłogowych 18,00 zł/m2 15,00 m2 270,00 zł Znajdź
wykonawcę
Płytki na podłogę
$$ Płytki na podłogę 42,00 zł/m2 6,00 m2 252,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Fuga na podłogę 13,52 zł/kg 2,10 kg 28,39 zł Dodatkowe
informacje
Klej do płytek 1,60 zł/kg 27,00 kg 43,20 zł Polecane
Preparat gruntujący 6,25 zł/kg 0,50 kg 3,13 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Robocizna - układanie płytek na podłodze 50,00 zł/m2 6,00 m2 300,00 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Łączny koszt: Podłoga
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Malowanie
Farba gruntująca 4,00 zł/litr 14,83 l 59,33 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 89,00 m2 890,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 15,00 zł/litr 5,67 l 85,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Farba ścienna powierzchniowa biała 6,90 zł/litr 1,75 l 12,07 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Łączny koszt: Ściany i sufit
Elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Oświetlenie
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł/szt. 2,00 szt. 178,00 zł Polecane
$$ Kinkiety 69,00 zł/szt. 2,00 szt. 138,00 zł
$$ Lampy stojące 129,00 zł/szt. 1,00 szt. 129,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Montaż oświetlenia 40,00 zł/szt. 4,00 szt. 160,00 zł
Inne
Łączny koszt: Elektryka
Wyposażenie Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Meble
$$ Zestaw mebli/meblościanka 1 480,00 zł/szt. 1 480,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Regał wysoki 650,00 zł/szt. 1,00 szt. 650,00 zł Znajdź
wykonawcę
Zestawy wypoczynkowe
$$ Sofa skórzana 2 500,00 zł/szt. 2 500,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Fotel z obiciem ze skóry naturalnej 1 800,00 zł/szt. 1 800,00 zł
Stół i krzesła
$$ Zestaw stół + 4 krzesła 1 100,00 zł/zestaw 1 100,00 zł Znajdź
wykonawcę
Aranżacja wnętrza
$$ Lustro pokojowe wiszące 190,00 zł/szt. 1,00 szt. 190,00 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Szafka na buty 149,00 1,00 149,00
Wieszak na ubrania 65,00 1,00 65,00
Łączny koszt: Wyposażenie
Inne Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Drzwi
Drzwi z ościeżnicą i montażem 650,00 zł 1,00 650,00 zł Dodatkowe
informacje
Okno
$$ Karnisz drążkowy ścienny 2m 100,00 zł/szt. 1,00 szt. 100,00 zł
Inne
Łączny koszt: Inne
SUMA: 11 923,12 zł

Koszt wykończenia sypialni

Przypomnijmy, że w naszym mieszkaniu znajdują się dwie sypialnie o łącznej powierzchni 22 m2. Ich wykończenie będzie polegało na ułożeniu paneli podłogowych, pomalowaniu ścian, wstawieniu drzwi wewnętrznych, wykonaniu oświetlenia oraz na odpowiednim umeblowaniu.

W pierwszej kolejności obliczamy koszty wykończenia podłogi. Najczęściej wybieraną nawierzchnią są panele podłogowe. Mogą to być produkty o niższej klasie ścieralności (np. AC3). Koszt zakupu dobrych jakościowo paneli podłogowych z powyższej klasy to na promocji wydatek rzędu 25 zł/m2. W kosztach całkowitych musimy też uwzględnić cenę podkładu pod panele (160 zł), listwy przypodłogowe (132 zł), dwie listwy progowe (44 zł). Koszt układania paneli wynosi ok. 18 zł/m2. Zatem całkowita cena wyłożenia paneli w dwóch sypialniach to ok. 1.290 zł.

Po ułożeniu podłogi przechodzimy do podliczenia kosztów wykończenia ścian. Łączna powierzchnia ścian i sufitów w dwóch sypialniach wynosi 80 m2. Do pomalowania wszystkich powierzchni będziemy potrzebowali ponad 13 litrów farby podkładowej (53 zł), a także 5l kolorowej farby akrylowej (72.50 zł) oraz 2 litry białej farby akrylowej na sufit. Ekipa malarska to kolejny wydatek rzędu 800 zł. Zatem za kompleksowe pomalowanie ścian w dwóch sypialniach zapłacimy ok. 940 zł.

Wykańczanie sypialni krok po kroku to niezbyt duży koszt. Cennik jest związany z bardzo wieloma czynnikami, przede wszystkim liczą się koszty materiałów, znaczenie ma także robocizna.
Wykończenie mieszkania pod klucz – koszty krok po kroku

Za pojedyncze drzwi wewnętrzne z ościeżnicą zapłacimy ok. 650 zł. Cena obejmuje także kompleksowy montaż w otworze drzwiowym. Zatem za wstawienie drzwi do dwóch sypialni zapłacimy 1.300 zł.

Wykończenie mieszkania pod klucz musi uwzględniać również ceny oświetlenia. Sypialnia jest specyficznym pomieszczeniem, które warto wyposażyć zarówno w oświetlenie górne jak i dobre jakościowo oświetlenie boczne. W naszych sypialniach umieścimy dwie sztuki dobrych jakościowo lamp sufitowych (178 zł) oraz dwa kinkiety (138 zł). Za montaż czterech punktów oświetleniowych zapłacimy ok. 160 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie zakup dwóch eleganckich lampek nocnych, które nabędziemy za ok. 140 zł.

Sumując powyższe wyliczenia przyjmujemy, że oświetlenie dwóch sypialni będzie kosztowało 616 zł.

Ostatnim wydatkiem na wykończenie mieszkania pod klucz będzie odpowiednie umeblowanie sypialni. W tym miejscu warto wyszczególnić każde pomieszczenie. W większej sypialni umieścimy łóżko dwuosobowe (1.315 zł razem z materacem), dwa fotele (po 650 zł za każdy z nich), komodę (410 zł), dwa stoliki nocne (260 zł), szafę wnękową do zabudowy z 3 drzwiami przesuwnymi (2.750 zł) i karnisz (80 zł).

Druga, nieco mniejsza sypialnia zostanie wyposażona w łóżko jednoosobowe (800zł), komodę (420 zł), stolik nocny (130zł), biurko (500 zł), krzesło obrotowe (230 zł), szafę wolnostojącą (680 zł) oraz dwie rolety na okno dwukomorowe (w sumie 360 zł).

Orientacyjny koszt wyposażenia dwóch sypialni wynosi w naszym wypadku 7.985 zł za meble i 440 zł za karnisz i żaluzje.

Podsumowując, koszt wykończenia dwóch sypialni o łącznej powierzchni 22 m2 podniesie koszt wykończenia mieszkania pod klucz o kolejne 12.566 zł.

Koszt wykończenia dwóch sypialni o łącznej powierzchni 22 m2

Modyfikuj
Podłoga Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Panele podłogowe
Panele podłogowe 25,00 zł/m2 22,00 m2 550,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Podkład pod panele 7,20 zł/m2 22,00 m2 158,40 zł
$$ Listwy przypodłogowe do paneli 6,00 zł/mb 23,00 mb 138,00 zł Polecane
Listwa progowa 44,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - ułożenie paneli 18,00 zł/m2 22,00 m2 396,00 zł
Inne
Łączny koszt: Podłoga
Ściany i sufit Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Malowanie
Farba biała gruntująca 4,00 zł/litr 13,33 l 53,33 zł Dodatkowe
informacje
$$ Robocizna - malowanie 10,00 zł/m2 80,00 m2 800,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Farba ścienna powierzchniowa kolor 15,00 zł/litr 4,83 l 72,50 zł Polecane
$$ Farba ścienna powierzchniowa biała 6,90 zł/litr 1,83 l 12,65 zł Polecane
Inne
Łączny koszt: Ściany i sufit
Elektryka Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Oświetlenie
$$ Lampa sufitowa 89,00 zł/szt. 2,00 szt. 178,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Kinkiety 69,00 zł/szt. 2,00 szt. 138,00 zł
$$ Lampka nocna 70,00 zł/szt. 2,00 szt. 140,00 zł Dodatkowe
informacje
$$ Montaż oświetlenia 40,00 zł/punkt 4,00 pkt. 160,00 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Łączny koszt: Elektryka
Meble i wyposażenie Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Łóżko
$$ Łóżko (rama+stelaż) podwójne 670,00 zł/szt. 1,00 szt. 670,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Materac do łóżka podwójnego 645,00 zł/szt. 1,00 szt. 645,00 zł Znajdź
wykonawcę
Meble
$$ Fotel z obiciem z materiału innego niż skóra naturalna 650,00 zł/szt. 1,00 szt. 650,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Fotel z obiciem z materiału innego niż skóra naturalna 650,00 zł/szt. 1,00 szt. 650,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Komoda 410,00 zł/szt. 2,00 szt. 820,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Stolik nocny 130,00 zł/szt. 3,00 szt. 390,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Biurko 500,00 zł/szt. 1,00 szt. 500,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Krzesło obrotowe do biurka 230,00 zł/szt. 1,00 szt. 230,00 zł Znajdź
wykonawcę
Szafy
$$ Szafa wolnostojąca 680,00 zł/szt. 1,00 szt. 680,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Szafa wnękowa 3-drzwiowa z montażem 2 750,00 zł 2 750,00 zł Znajdź
wykonawcę
Łóżko
$$ Łóżko (rama+stelaż) pojedyncze 409,00 zł/szt. 1,00 szt. 409,00 zł Znajdź
wykonawcę
$$ Materac do łóżka pojedynczego 390,00 zł/szt. 1,00 szt. 390,00 zł Znajdź
wykonawcę
Inne
Łączny koszt: Meble i wyposażenie
Inne Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Drzwi
Drzwi wewnętrzne z ościeżnicą 470,00 zł/szt. 1,00 szt. 470,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż drzwi 180,00 zł
Drzwi wewnętrzne z ościeżnicą 470,00 zł/szt. 1,00 szt. 470,00 zł Dodatkowe
informacje
Robocizna - montaż drzwi 180,00 zł
Okno
Karnisz drążkowy ścienny 2m 80,00 zł/szt. 1,00 szt. 80,00 zł
Żaluzje i rolety
$$ Rolety 180,00 zł/szt. 2,00 szt. 360,00 zł
Inne
Łączny koszt: Inne
SUMA: 13 364,88 zł

Koszt wykończenia całego mieszkania

Po zsumowaniu wszystkich wydatków możemy przyjąć, że orientacyjny koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 70 m2 wyniósł 52.214 zł, co w przeliczeniu daje nam informację, że koszt wykończenia mieszkania za m2 wynosi około 745 zł.

W obliczeniach przyjęliśmy ceny produktów wykończeniowych ze średniej półki cenowej. Dodatkowo pamiętajmy, że doprowadziliśmy mieszkanie do stanu, w którym można się wprowadzać - nie tylko wykończyliśmy łazienkę czy kuchnię, ale również umeblowaliśmy salon i dwie sypialnie. Wykończenie mieszkania pod klucz w naszym wypadku uwzględniało również umeblowanie wszystkich pomieszczeń. Dzięki temu koszt ponad 50 tysięcy złotych umożliwia nam wprowadzenie się do już wyposażonego mieszkania.

Czy da się wykończyć mieszkanie taniej? Oczywiście, że tak! Szukając oszczędności w pierwszej kolejności warto zastanowić się nad kosztami robocizny. Możemy tu oszczędzić na niektórych naprawdę prostych pracach, takich jak malowanie czy położenie paneli podłogowych. Możemy zakupić też na przykład gotowy zestaw mebli kuchennych i sofę do salonu z materiału innego niż skóra. Zachęcamy do modyfikowania kosztorysów i tworzenia własnych wyników obliczeń.

Powyższy kosztorys stworzono w oparciu o orientacyjne parametry. Pamiętajmy, że indywidualny kosztorys wykończenia mieszkania możemy uzyskać w lokalnych firmach remontowych dzięki usłudze Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych.

Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny?
Oceń
Dla 93,5% czytelników artykuł okazał się być pomocny