Wynajem zamiast kredytu? W Polsce pojawia się model, który może zmienić sposób kupowania mieszkań
Rosnące ceny nieruchomości, wysokie wymagania banków i ograniczona zdolność kredytowa sprawiają, że dla wielu osób zakup własnego mieszkania staje się coraz trudniejszy. Tymczasem na zachodnich rynkach od lat funkcjonuje rozwiązanie, które pozwala zamieszkać w wybranej nieruchomości jeszcze przed jej zakupem. Model Rent2Own, czyli najem z dojściem do własności, zaczyna rozwijać się również w Polsce.
Czym jest najem z dojściem do własności?
Model Rent2Own łączy elementy najmu i zakupu nieruchomości. Klient znajduje mieszkanie, które chce docelowo kupić, a operator nabywa je na własność. Następnie przyszły właściciel wpłaca 20% wartości nieruchomości, wprowadza się do mieszkania i wynajmuje je przez okres od 2 do 5 lat. W tym czasie ma możliwość przygotowania się do finalnego zakupu, np. poprzez odbudowanie zdolności kredytowej lub zgromadzenie pozostałych środków.
To rozwiązanie kierowane jest przede wszystkim do osób, które osiągają odpowiednie dochody, ale z różnych powodów nie mogą obecnie uzyskać finansowania hipotecznego. Sprawdza się również w przypadku klientów, którzy spodziewają się poprawy swojej sytuacji finansowej lub chcą już dziś zamieszkać w mieszkaniu, które planują kupić w przyszłości.
Jak działa ten model?
Proces jest stosunkowo prosty. Po wyborze nieruchomości klient zgłasza się do Rent2Own, firma kupuje mieszkanie, a następnie zawierana jest umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności na okres od 2 do 5 lat. Opłata początkowa wynosi 20% ceny nieruchomości i jest zaliczana na poczet jej przyszłego zakupu.
Co istotne, przez cały okres trwania umowy najemca płaci czynsz wynoszący 80% rynkowej stawki najmu. Jednocześnie może w dowolnym momencie dokonywać dodatkowych wpłat, stopniowo zmniejszając kwotę potrzebną do sfinalizowania transakcji.
Większa elastyczność niż klasyczny kredyt
Jednym z wyróżników modelu jest sposób ustalania ceny nabycia. Cena końcowa opiera się na cenie zakupu nieruchomości skorygowanej o wskaźniki zmian cen mieszkań publikowane przez Narodowy Bank Polski dla rynku wtórnego w danym mieście. Dzięki temu wpłata początkowa zachowuje swoją proporcjonalną wartość względem nieruchomości.
Model zakłada również odpowiednie zabezpieczenie interesów klienta poprzez wpis roszczenia o przeniesienie własności oraz zabezpieczenie zwrotu wpłaty początkowej w księdze wieczystej nieruchomości.
Choć najem z dojściem do własności nie zastąpi klasycznego kredytu hipotecznego, może stać się atrakcyjną alternatywą dla osób, które potrzebują kilku lat na poprawę swojej sytuacji finansowej, a jednocześnie nie chcą odkładać decyzji o zamieszkaniu we własnym, docelowym mieszkaniu. W krajach zachodnich model ten funkcjonuje od lat, a jego pojawienie się na polskim rynku może zwiększyć dostępność mieszkań dla osób, które dziś pozostają poza zasięgiem tradycyjnego finansowania.