Jaka jest minimalna wysokość pomieszczeń w budynkach mieszkalnych?

Jaką wysokość musi mieć mieszkanie

Jaka jest minimalna wysokość pomieszczeń, w których przebywają ludzie - obecny stan prawny

Osoby poszukujące mieszkania często spotykają się z różną wysokością sufitu. Mieszkania w starym budownictwie, szczególnie te budowane niegdyś dla warstw bogatszych, mają bardzo wysokie stropy i przez to wydają się przestrzenne i przestronne. Jednak przedwojenne domy dla ówczesnej klasy robotniczej miały znacznie niższe sufity. W czasach PRL z oszczędności budowało się sufity jak najniższe. Obecnie wygląda to różnie w zależności od dewelopera i jakości mieszkania. Jednak minimalna wysokość pomieszczeń mieszkalnych ustalana jest przez normy prawne.

W jakich przepisach ustalona została minimalna wysokość pomieszczeń mieszkalnych i usługowych? O tym, jaka powinna być minimalna wysokość pomieszczeń mówi Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” (Dz.U. z 2015 r. poz. 1422 i póź. zm.).

Polska norma w tym zakresie nie definiuje maksymalnej wysokości sufitu w pomieszczeniach, w jakich przebywają ludzie. Natomiast minimalna wysokość pomieszczeń, jaka gwarantuje komfortowe warunki przebywania ludzi, określona została na 2,5 metra.

Norma określa minimalną wysokość poszczególnych pomieszczeń:

2,5 metra dla pomieszczeń mieszkalnych, jak pokoje, salony, sypialnie i higieniczno sanitarnych, czyli łazienki,
2,2 metra dla pomieszczeń komunikacyjnych służących do przemieszczania się, jak korytarze, hole oraz klatki schodowe,
2 metry dla pomieszczeń techniczno-gospodarczych, jak kotłownie czy pralnie oraz piwnice.

Inaczej sprawa wygląda w przypadku wysokości poddaszy. W domu jednorodzinnym, zagrodowym czy rekreacyjnym istnieje możliwość obniżenia minimalnej wysokości poddasza. Natomiast w budynkach wielorodzinnych nie ma możliwości obniżenia wysokości stropu poddasza. Wysokość tych pomieszczeń mierzy się, obliczając średnią z najniższej i najwyższej wysokości pomieszczenia.

Jaka jest standardowa wysokość sufitu pomieszczenia mieszkalnego w zależności od rodzaju budynku

Norma prawna odnośnie wysokości stropu w pomieszczeniach mieszkalnych zmieniała się z upływem czasu. Dlatego też standardowa wysokość mieszkania różni się w zależności od rodzaju budynku i czasu kiedy powstał.

Standardowa wysokość mieszkania:

2,6 - 2,7 metra - wysokość nowoczesnego mieszkania deweloperskiego,
2,4 - 2,6 metra - wysokość mieszkania w bloku z wielkiej płyty,
2,6 – 2,8 metra - wysokość mieszkania w domu jednorodzinnym,
3 - 5 metrów - wysokość mieszkania w starym budownictwie.

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych w blokach, budowanych w różnych okresach, znacznie się różni. Architekci projektujący mieszkania w XIX i XX wieku budowali mieszkania o wysokich sufitach, aby zapewnić dobrą akustykę i więcej światła. Dlatego też mieszkania w starym budownictwie, budowane dla ludzi bogatych tamtego okresu, mają bardzo wysokie sufity.

Natomiast w czasach PRL budowano oszczędnie i szybko, bez zwracania uwagi na komfort mieszkańców, czyli jak najmniejszy metraż i wysokość sufitu. Królowały wtedy bloki z wielkiej płyty, które mają swoje wady i zalety. Wadą tych rozwiązań były niskie stropy, zła akustyka, marna wentylacja i problem z przenikaniem dźwięków od sąsiadów czy z klatki schodowej.

Jaka jest optymalna wysokość pomieszczenia mieszkalnego, tak aby ludzie czuli się w nim dobrze? Uważa się, że najlepsza wysokość sufitu to 2,7 metra. Jednak jest to kwestia gustu. Niektórzy lubią wysokie i przestronne przestrzenie, inni zaś wolą niższe, kameralne wnętrza. Wysokość sufitu ważna jest także w przypadku wielkości pomieszczenia. W większych pokojach lepszy jest wyższy sufit. Sprawdź także ten artykuł: Rzut domu – na co zwrócić uwagę przy planowaniu rozkładu pomieszczeń?

Jak wygląda standardowa wysokość pomieszczeń usługowych

Polska norma określa również minimalną wysokość pomieszczeń usługowych, czyli takich w których ludzie wykonują pracę. Minimalna wysokość pomieszczeń usługowych jest różna w zależności od tego czy pracujemy w firmie, czy też we własnym mieszkaniu oraz ze względu na warunki szkodliwe dla zdrowia.

Minimalna wysokość pomieszczeń usługowych:

3 metry, jeśli w pomieszczeniu nie występują czynniki szkodliwe dla zdrowia,
3,3 metry, jeśli w pomieszczeniu występują czynniki szkodliwe dla zdrowia,
2,5 metra, jeśli w pomieszczeniu pracuje nie więcej niż 4 pracowników lub jeśli pracujemy we własnym mieszkaniu,
2,2 metra, jeśli pracujemy w dyżurce, kantorze, kiosku ulicznym itp.

Wysoki sufit - czy warto

Rodzaje, wady i zalety wysokich sufitów

W przepisach nie istnieje górna granica sufitów w pomieszczeniach mieszkalnych. Dlatego też buduje się mieszkania w blokach lub w domu jednorodzinnym o bardzo różnym standardzie i różnej wysokości stropów. Deweloperzy adaptują na mieszkania różnego rodzaju stare budynki po fabrykach czy dawne poddasza. Powstają wówczas lofty i soft lofty. Pomieszczeń z wysokimi sufitami jest niewiele na rynku nieruchomości, dlatego też cieszą się dużym powodzeniem.

Jakie rodzaje pomieszczeń o wysokim suficie możemy spotkać:

mieszkania w przedwojennym budownictwie,
lofty,
soft lofty,
sufit katedralny.

Ciekawym pomysłem na dużą wysokość mieszkania w domu jednorodzinnym jest tzw. sufit katedralny, czyli rezygnacja ze stropu nad salonem, tak aby sufit sięgał do spadzistego dachu albo rezygnacja w drugiej kondygnacji nad salonem.

Jakie są zalety wysokiego sufitu:

dużo światła,
dużo powietrza,
dobra akustyka,
możliwość budowy antresoli,
duże możliwości przechowywania rzeczy na wysokich ścianach,
duże możliwości ciekawej aranżacji wnętrza.

Ciekawym pomysłem na wykorzystanie wysokiego wnętrza jest zbudowanie antresoli, gdzie można stworzyć kąt do spania lub do pracy. Antresola i schody do niej mogą stać się dodatkowym elementem dekoracyjnym. W pomieszczeniach z wysokim sufitem dobrze wyglądają szklane ściany. Wysoki sufit daje możliwości pomalowania ścian i sufitu na różne, ciekawe kolory. Świetnie też wyglądają tynki strukturalne. Sufit można obniżyć przy pomocy sufitu podwieszanego lub napinanego.

Pomieszczenia z wysokim sufitem mają również wady. Przede wszystkim trzeba mieć dobry pomysł na odpowiednią aranżację przestrzeni, tak aby nie zepsuć efektu. Nieduże pokoje w starym budownictwie z 4 - 5 metrowym sufitem nie wyglądają dobrze i trzeba mieć dobry pomysł jak je zagospodarować. Wadą są również wyższe koszty ogrzewania. Niekiedy nowo budowane pomieszczenia z bardzo wysokim sufitem mają złą akustykę. W pomieszczeniu pojawiają się pogłosy, zaś osoby w pomieszczeniach na drugim piętrze słyszą wszystko co się dzieje w wysokim salonie. Wysokie salony mają też duże okna, które trudno jest umyć i nierzadko wymagają zatrudnienia ekipy do mycia okien.