Ile kosztuje generalny remont mieszkania w 2026 roku?

Opublikowano: 07.02.2026Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

1. Założenia kosztorysowe
2. Remont salonu w mieszkaniu
3. Remont sypialni
4. Koszt generalnego remontu kuchni w bloku
5. Ile kosztuje remont łazienki w bloku?
6. Remont korytarza w mieszkaniu
7. Ile kosztuje generalny remont mieszkania w bloku? Podliczamy wydatki

Założenia kosztorysowe

Pierwszym i jednym z podstawowych zadań inwestycyjnych jest dokładne rozplanowanie wszystkich prac remontowych. Dzięki temu możemy stworzyć podstawowy kosztorys, który zobrazuje skalę wydatków. Na potrzeby naszych obliczeń zakładamy, że mieszkanie znajduje się w województwie dolnośląskim, posiada 55 m2 i zostało zorganizowane przez:

• Salon 15 m2,
• Dwie sypialnie po 10 m2 każda,
• Kuchnię 10 m2,
• Łazienkę 6 m2,
• Mały korytarz 4 m2.

W każdym pomieszczeniu wymienimy podłogi, odmalujemy ściany i zamontujemy nowe oświetlenie. W wycenie znajdzie się też wymiana drzwi wewnętrznych, wyrównanie posadzki w łazience i kuchni, kompletna wymiana białego montażu, nowe płytki w kuchni i łazience oraz modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Zakładamy, że inwestor zatrudni niedrogich fachowców i zakupi materiały z pośredniej półki cenowej. Zadaniem inwestora będzie też samodzielne zdemontowanie starych drzwi, elementów białego montażu oraz zorganizowanie kontenera na gruz i odpadki remontowe. Do kosztów remontu doliczamy zakup podstawowych elementów wyposażenia pomieszczeń, z pominięciem sprzętów RTV i AGD. Wszystkie ceny zawarte w wyliczeniach będą stanowiły wartości netto, do których należy doliczyć podatek VAT.

Remont salonu w mieszkaniu

Zakładamy, że w salonie i sypialniach mieszkania znajdowała się zwykła wykładzina podłogowa, którą inwestor usunął samodzielnie. Remont podłogi nie wymaga jej wyrównywania, co pozwoli na ograniczenie wydatków. Zadaniem fachowców będzie ułożenie nowych podłóg z paneli podłogowych. W pokoju o powierzchni 15 m2 zastosujemy panele w cenie 50,99 zł/m2 i podkład w cenie 11,82 zł m2. Do wyceny dołączamy 18 mb listew podłogowych (177,66 zł) i listwę progową (25,73 zł). Za robociznę zapłacimy dodatkowe 1 063 zł. Podsumowując, remont podłogi w jednym pokoju o powierzchni 15 m2 kosztował 2 306 zł.

Dodatkowym wydatkiem będzie odmalowanie ścian i sufitu. Zakładamy, że ściany nie posiadają pęknięć ani ubytków. W zakresie prac znajdzie się jedynie nałożenie podkładu oraz białej farby powierzchniowej. Za całość prac (materiał z pośredniej półki cenowej oraz zatrudnienie malarza) zapłacimy około 810 zł.

Pomieszczenie wzbogacimy o nową lampę sufitową w cenie niespełna 380 zł oraz dwa kinkiety za 227 zł. Za montaż trzech punktów oświetleniowych zapłacimy kolejne 287 zł.

Bardzo ważnym etapem remontu jest podstawowe wyposażenie pomieszczeń. W salonie znajdzie się sofa z tapicerką materiałową (2 207 zł), fotel (1 062 zł) oraz dwie pufy w cenie 296 zł. Przy jednej ze ścian umieścimy nową meblościankę w cenie 2 434 zł, a przy sofie znajdzie się stolik kawowy za 444 zł. Wyposażenie salonu kończymy wstawieniem wysokiego regału w cenie 1 069 zł. Ostatnim wydatkiem remontowym będzie roleta wewnętrzna w cenie 592 zł.

Podsumowując, koszt remontu salonu o powierzchni 15 m2 wyniósł 13 050 zł.

Remont sypialni

Przypomnijmy, że w kosztorysowanym mieszkaniu znajdują się dwie oddzielne sypialnie po 10 m2 każda. Kosztorysowanie remontu rozpoczniemy od podłóg. Zakładamy, że na podłogach znajduje się stabilna i równa posadzka, która nie wymaga żadnych prac naprawczych. Inwestor samodzielnie zdemontował starą okładzinę, dlatego zadaniem ekipy remontowej będzie wyłącznie ułożenie nowych paneli podłogowych. Wybieramy panele podłogowe z pośredniej półki cenowej (50,99 zł/m2). Za cały materiał wraz z podkładami i listwami zapłacimy 811 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie robocizna wyceniona na około 590 zł.

Ściany i sufit odmalujemy na biało. Do prac wykorzystamy dobrej jakości farbę akrylową. Zakładamy, że ściany znajdują się w dobrym stanie i nie wymagają żadnych dodatkowych napraw. Za usługę malarską (łącznie materiał i robociznę) zapłacimy około 620 zł.

Dla zapewnienia ciekawego efektu dekoracyjnego, wykonamy sufit podwieszany. Przyjmujemy, że w sypialni zostanie wykonany sufit z punktowym oświetleniem. Za prosty, jednopoziomowy sufit podwieszany na powierzchni 5 m2 zapłacimy 1 310 zł. Dodatkowo za wezgłowiem łóżka wykonamy fototapetę w dowolnie wybranym wzorze. Będzie to element dekoracyjny, który pozwoli na uzyskanie odpowiedniego efektu aranżacyjnego. Za zakup i montaż fototapety o szerokości do 350 cm zapłacimy 353 zł.

Bardzo ważnym elementem wyposażenia sypialni jest dobrze dobrane oświetlenie. W naszym pomieszczeniu zamontujemy 4 oprawki w suficie podwieszanym oraz dwa kinkiety. Cena punktów oświetleniowych wraz z montażem zamknie się w kwocie 907 zł.

Nasza sypialnia jest już wstępnie wyremontowana. W kalkulacji uwzględniamy jeszcze podstawowe wyposażenie pomieszczenia. Zakładamy, że w sypialni znajdzie się łóżko podwójne z materacem. Cena całości wyniesie około 2 150 zł. W pomieszczeniu umieścimy też dwa stoliki nocne w cenie 427 zł i szafę wolnostojącą za 1 118 zł. Całość zamkniemy nowymi drzwiami wewnętrznymi. Za drzwi z pośredniej półki cenowej z ościeżnicą i montażem zapłacimy kolejne 1 479 zł.

Łączny koszt remontu i podstawowego wyposażenia jednej sypialni wyniósł 9 760 zł. W kosztorysowanym mieszkaniu znajdują się dwie sypialnie, zatem całkowity koszt zamykamy kwotą 19 520 zł.

Koszt generalnego remontu kuchni w bloku

Zakładamy, że kuchnia posiada 10 m2. W pomieszczeniu wykonamy pełny remont płytek na podłogach i ścianach. Prace rozpoczynamy od skucia starych kafelków podłogowych. Za całość prac trzeba zapłacić około 826 zł. Stare płytki podłogowe zastępujemy nowymi produktami z pośredniej półki cenowej, które kupimy za około 69,09 zł/m2. Za całość materiału wraz z chemią do płytek zapłacimy około 875 zł. Dodatkowym wydatkiem będzie robocizna glazurnika, za którą dopłacimy kolejne 1 200 zł. Ważnym elementem kosztorysu remontu podłogi będzie także zaprawa wyrównująca. Zapłacimy za nią około 736 zł wraz z usługą.

Na powierzchniach ścian zdemontujemy 10 m2 starych płytek (koszt 826 zł). Zastąpimy je nowymi kafelkami w modnym formacie i nowoczesnym wzorze. Za 10 m2 nowych płytek ściennych wraz z materiałami dodatkowymi i montażem zapłacimy około 2 065 zł. Na pozostałych fragmentach ścian i suficie (łączna powierzchnia ok. 30 m2) nałożymy nową powłokę farby lateksowej, która dobrze radzi sobie w wilgotnych pomieszczeniach. Za farbę wraz z podkładem zapłacimy około 102 zł. Usługa malarska będzie kosztowała dodatkowe 720 zł.

Ważnym elementem remontu kuchni będzie wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej. Za całość prac wykonaną przez doświadczonego hydraulika z pośredniej półki cenowej zapłacimy 1 880 zł. Zakładamy, że w kuchni znajdowały się dwa punkty instalacyjne do wymiany.

Instalacja elektryczna w mieszkaniu znajduje się w dobrym stanie, dlatego nie decydujemy się na jej wymianę. Do usług elektryka wliczamy jednak montaż jednego punktu oświetleniowego, co zmniejszy budżet inwestora o kolejne 120 zł. Za nową lampę sufitową zapłacimy 311 zł.

Jednym z największych wydatków poniesionych na rzecz remontu kuchni jest zakup nowych mebli. We wnętrzu umieścimy ciąg nowoczesnych mebli kuchennych na wymiar. Wybierzemy 4 mb mebli z pośredniej półki cenowej. Za całość zapłacimy 13 974 zł. W kuchni ustawimy też mały stół z czterema krzesłami w cenie 1 851 zł oraz zamontujemy nowy zlewozmywak z baterią. Łączny koszt zlewozmywaka, baterii, wężyków i montażu powinien zamknąć się w kwocie 1 530 zł.

Ostatnim wydatkiem poniesionym na rzecz remontu kuchni w mieszkaniu będzie zakup i montaż nowych drzwi wewnętrznych. Za produkt z pośredniej półki cenowej zapłacimy z montażem około 938 zł.

Montaż drzwi zakończył nasz remont kuchni. Całkowity koszt tego przedsięwzięcia zamknął się w kwocie 27 950 zł. Niemal połowa z tych wydatków została poświęcona na nowe meble kuchenne. Koszt remontu kuchni moglibyśmy w prosty sposób ograniczyć poprzez zakup mebli z produkcji seryjnej.

Ile kosztuje remont łazienki w bloku?

Nasza kolejna kalkulacja obejmuje generalny remont łazienki o powierzchni 6 m2. Jest to nieduże pomieszczenie, jednak może pociągnąć za sobą dość odczuwalne wydatki na modernizację. Nasze kalkulacje tradycyjnie rozpoczynamy od podłogi. Za wylewkę samopoziomującą, która wyrówna starą i zniszczoną posadzkę zapłacimy 667 zł, a za skucie starych płytek kolejne 496 zł. Podłogi wykończymy nowymi kafelkami z pośredniej półki cenowej. Za całość materiałów (płytki i chemia) oraz usługę glazurnika zapłacimy około 1 240 zł.

Zakładamy, że na 18 m2 ścian znajdowały się stare płytki. W zakresie remontu znajdzie się skuwanie starych kafelków i zastąpienie ich nowymi produktami o większym formacie. Łączny koszt tego etapu prac zamykamy kwotą 5 200 zł. Sufit odmalujemy białą farbą lateksową. Za materiał i robociznę malarza z pośredniej półki cenowej dopłacimy kolejne 214 zł.

W kosztorysowanej łazience znajdują się 4 punkty przestarzałej instalacji wodno-kanalizacyjnej. Za ich wymianę zapłacimy około 3 760 zł. Do całkowitych kosztów remontu doliczamy jeszcze nową lampę sufitową w cenie 262 zł.

Ważnym wydatkiem remontu każdej łazienki jest zakup i montaż nowego sanitariatu. W kosztorysowanym pomieszczeniu umieścimy nową kabinę prysznicową z brodzikiem (1 646 zł) i baterią prysznicową za 245 zł. Za montaż kabiny zapłacimy 1 220 zł. W pomieszczeniu zamontujemy też nowy WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym i deską (868 zł z montażem) oraz elegancką umywalkę podwieszaną. Wraz z baterią i montażem zapłacimy za nią około 1 120 zł. Ostatnimi etapami remontu będzie wstawienie nowej szafki stojącej w cenie 470 zł oraz drzwi wewnętrznych, za które zapłacimy 938 zł z montażem.

Łączny koszt remontu łazienki zamknęliśmy kwotą 18 340 zł.

Remont korytarza w mieszkaniu

Korytarz jest najmniejszym pomieszczeniem kosztorysowanego mieszkania. Jednak to on staje się pierwszym miejscem, w którym przyjmujemy gości. Dlatego decydujemy się na kompletne odświeżenie podłóg i ścian oraz zakup eleganckiego oświetlenia oraz nowych mebli.

Zakładamy, że w korytarzu znajdowała się stara wykładzina, którą inwestor usunął samodzielnie. Posadzka jest równa i dobrze zachowana, dlatego prace rozpoczynamy od montażu nowych paneli podłogowych. Za wykonanie paneli na powierzchni 4 m2 zapłacimy łącznie 692 zł.

Na powierzchni ścian i suficie wykonamy nową powłokę malarską w kolorze białym. Za całość materiałów oraz usługę malarską zapłacimy niespełna 312 zł. Dodatkowo na powierzchni 2 m2 wykonamy podwieszany sufit z oświetleniem punktowym. Łączny koszt zakupu materiału na jednopoziomowy sufit kartonowo-gipsowy i robocizny wyniósł 523 zł. W suficie zamontujemy punkty oświetleniowe, a dodatkowo dokupimy nowy kinkiet do oświetlenia bocznego. Za zakup i montaż nowego oświetlenia zapłacimy 698 zł.

Dodatkowym wyposażeniem korytarza będzie nowa szafka na buty (245 zł) i ścienny wieszak na ubrania (107 zł). Dla wizualnego powiększenia pomieszczenia, zamontujemy duże lustro wiszące, za które zapłacimy 313 zł.

Całkowity koszt remontu korytarza wyniósł 2 890 zł.

Ile kosztuje generalny remont mieszkania w bloku? Podliczamy wydatki

Po przekalkulowaniu kosztów remontu każdego z pomieszczeń, możemy przystąpić do podsumowania wszystkich wydatków. Przypomnijmy, że prace remontowe kosztowały:

• Salon 15 m2 – 13 050 zł.
• Dwie sypialnie po 10 m2 – 19 520 zł.
• Kuchnia 10 m2 – 27 950 zł.
• Łazienka 6 m2 – 18 340 zł.
• Korytarz 4 m2 – 2 890 zł.

Całkowity koszt remontu naszego modelowego mieszkania o powierzchni 55 m2 wyniósł nieco 81 750 zł netto. W wycenie uwzględnialiśmy materiały i wykonawców z pośredniej półki cenowej. Do kosztów doliczyliśmy wyłącznie podstawowe wyposażenie pomieszczeń. Kalkulacja nie obejmowała nowych dekoracji, ani sprzętów RTV i AGD, które dodatkowo podniosą koszt całego przedsięwzięcia.

Z drugiej strony, cena remontu mieszkania może zostać ograniczona. Najprostszym sposobem będzie rezygnacja z mebli kuchennych na wymiar oraz samodzielne wykonanie niektórych, prostszych prac remontowych.