Gruntowny remont mieszkania 60 m2 - ceny prac i kosztorys

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Założenia kosztorysowe

Przed rozpoczęciem kosztorysowania należy określić wszystkie założenia remontowe. Nasze mieszkanie posiada 60 m². We wnętrzu mieści się kuchnia (12 m²), łazienka (10 m²), przedpokój (8 m²) oraz dwa pokoje o łącznej powierzchni 30 m². Sufity znajdują się dość nisko - na wysokości 2,4 m. W zakres prac remontowych wchodzi wymiana podłóg, renowacja ścian i sufitów, wymiana instalacji, zakup nowych sanitariatów oraz mebli kuchennych. Wszystkie prace remontowe powierzamy sprawdzonym fachowcom pracującym na własny rachunek.

Dla wygenerowania oszczędności decydujemy się na samodzielny demontaż starych nawierzchni w pokojach i przedpokoju. Zakładamy także, że mieszkanie jest już wyposażone w dobre jakościowo meble, zatem nie ma potrzeby kupować nowych elementów wyposażenia.

Koszty gruntownego remontu łazienki

Na wstępie obliczamy koszty remontu podłóg. Wynajmujemy fachowca, który skuje starą nawierzchnię. Za tego typu usługę zapłacimy 220,00 zł. Następnie wykonujemy wylewkę samopoziomującą (która w naszym wypadku kosztuje 374,08 zł). Po jej zaschnięciu można już ułożyć nowe płytki. Do wyłożenia płytek na podłodze o powierzchni 10 m² potrzebujemy  45 kg kleju do płytek (72,00 zł) oraz 3,5 kg fugi (47,32 zł) oraz preparat gruntujący. Wybieramy eleganckie płytki o rozmiarach 30 x 30 cm (ich średnia cena to 41,50 zł/m²). Za ich zakup oraz robociznę zapłacimy łącznie 915,00 zł. Pamiętajmy aby wybierać wyłącznie płytki antypoślizgowe. Podłoga w łazience często będzie wilgotna, a śliskie płytki mogłyby stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa domowników.

W drugiej kolejności przystępujemy do oszacowania kosztów remontu ścian i sufitu. Na 18 m² ułożymy tanie płytki ceramiczne (na promocji można je kupić nawet za 15 zł/m²). Włącznie z chemią budowlaną za materiały zapłacimy niecałe 500 zł. Większym wydatkiem będzie praca glazurnika. Za skucie starych płytek i położenie nowych na powierzchni 18 m² glazurnik weźmie średnio około 1.300 zł.

Górną część łazienki wraz z sufitem wystarczy na nowo pomalować odporną na wilgoć farbą lateksową. Potrzebne nam będzie 3,9 l farby lateksowej za którą zapłacimy 93,60 zł. Prace powierzamy sprawdzonej ekipie malarskiej, której wynagrodzenie za to pomieszczenie wyniesie 130,00 zł.

Ostatni etap remontu łazienki to wymiana sanitariatu. W pomieszczeniu umieszczamy nową kabinę prysznicową (1247,00 zł), WC (869,00 zł) oraz umywalkę (523,00 zł). W powyższych cenach uwzględniliśmy także usługę montażową. Zakup eleganckiej lampy sufitowej to kolejne 250 zł.

Cena sumaryczna wyniosła 6.533,56 zł. Kosztorys prac można znaleźć poniżej.

Remont kuchni

Prace remontowe wyglądają tu bardzo podobnie jak w przypadku łazienki. Na wstępie usuwamy stare płytki podłogowe (264,00 zł) i wykonujemy wylewkę samopoziomującą (448,90 zł). Wybieramy najtańsze płytki podłogowe, które nabywamy w markecie budowlanym (dostępne już za 18,00 zł/m²). Podczas zakupów zwróćmy szczególną uwagę na oznaczenie antypoślizgowości (R). Po literze znajduje się cyfra od 9 do 12 (im wyższa tym mniej śliskie są płytki). W kuchni dobrze sprawdzają się kafelki oznaczone symbolem R10.

Za ułożenie kafelków podłogowych zapłacimy 600,00 zł. W obliczeniach uwzględnijmy także koszt zakupu kleju, fugi oraz preparatu gruntującego (łącznie 365,43 zł). Cena dotyczy produktów ze średniej półki cenowej. Pamiętajmy, że w pomieszczeniach o podwyższonej wilgotności należy używać wyłącznie dobrej jakościowo chemii budowlanej. Zastosowanie najtańszych preparatów może spowodować słabe wiązanie płytek z nawierzchnią.

Ważnym elementem remontu kuchni jest wymiana instalacji elektrycznych i hydraulicznych. Zakładamy, że prace nie przysporzą zbyt wielu problemów, a ich łączny koszt wyniesie ok. 951,50 zł. Zwróćmy uwagę na wybór odpowiednich fachowców. Warto dołożyć trochę środków, by instalacje zostały wykonane w sposób profesjonalny.

Po oszacowaniu kosztu remontu podłóg i wymiany instalacji przystępujemy do określenia ceny odnowienia ścian i sufitu. Łączna powierzchnia płytek ściennych wynosi 24 m². Kupujemy najtańsze płytki oraz dobrą jakościowo chemię budowlaną (za łączną sumę 656,47 zł). Koszt robocizny (układanie glazury i skuwanie starych płytek) zamknie się w kwocie 1 728,00 zł. Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit (o łącznej powierzchni 26 m² ) pokrywamy białą farbą podkładową oraz dobrą jakościowo farbą lateksową. Wraz z robocizną zapłacimy 313,73 zł. Większość z tych kosztów stanowi wynajęcie ekipy malarskiej. Dlatego wiele osób decyduje się samodzielne malowanie. Podstawowy zestaw narzędzi do malowania kosztowałby 60,00 zł. Zatem rezygnacja z ekipy malarskiej mogłaby przynieść odczuwalne oszczędności.

Na koniec stajemy przed wyborem mebli kuchennych. Najładniej prezentują się dobre jakościowo meble na wymiar. Jednak wiąże się to z koniecznością zakupu nowego wyposażenia. Jeśli w mieszkaniu znajdują się dobre jakościowo sprzęty wolnostojące i nie chcemy ich wymieniać, wówczas zaleca się zakup eleganckich mebli gotowych. Za dobry jakościowo, gotowy zestaw składający się z trzech szafek wiszących i 4 szafek stojących zapłacimy 2 800,00 zł. Ich montaż będzie nas kosztował dodatkowe 500,00 zł. Dzięki rezygnacji z wymiany sprzętu AGD i mebli na wymiar możemy zaoszczędzić przynajmniej 6 000,00 zł.

Sumaryczny koszt remontu kuchni osiągnął 8 628,03 zł.

Kosztorys remontu sypialni i pokoju dziennego

Na podłodze naszych pomieszczeń znajdowały się zniszczone panele, które zdemontowaliśmy samodzielnie. Demontaż tego typu nawierzchni nie jest zbyt skomplikowany, a rezygnacja z usług fachowców może przynieść dodatkowe oszczędności. Pierwszym wydatkiem jest wylanie wylewki samopoziomującej. Łączny koszt zaprawy i robocizny to 1 122,54 zł. Do pomieszczeń wybieramy dobre jakościowo panele podłogowe. Pamiętajmy, by dobrać je pod kątem klasy ścieralności. W pomieszczeniach o intensywnym natężeniu ruchu warto umieścić produkty oznaczone symbolem A4 (do nabycia za ok. 31,00/m²). Dzięki temu zyskamy pewność, że nawierzchnia wytrzyma długotrwałe, intensywne eksploatowanie. Do ułożenia paneli w naszych pomieszczeniach potrzebujemy podkładu (7,20 zł/m²), 2 listew progowych (44,00 zł), oraz 32 mb listew przypodłogowych (6,00 zł/mb). Za materiały oraz montaż zapłacimy 1 992,00 zł.

Kolejnym wydatkiem będzie malowanie ścian (62 m²) i sufitu (30 m²). Do prac potrzebujemy 15,33 l farby gruntującej (61,33 zł), 5,17 l kolorowej farby ściennej (77,50 zł), 2,5 l białej farby na sufit (17,25 zł). Z kolei koszt wynajęcia ekipy malarskiej to kolejne 920,00 zł. W pokoju dziennym montujemy także obraz drukowany na płótnie (120 x 90 cm). Za niedrogi obraz z marketu budowlanego zapłacimy ok. 150,00 zł. Nowoczesne, drukowane obrazy cieszą się stałym zainteresowaniem. Potrafią efektownie ozdobić pomieszczenia, a jednocześnie podkreślić wiodącą stylistykę aranżacyjną. Warto umieszczać je na dobrze doświetlonych i widocznych ścianach (najlepiej na ścianie przeciwległej do okna).

Ostatnim wydatkiem dotyczącym remontu pokoi będzie modernizacja instalacji elektrycznych. W standardowym pokoju mieszkalnym znajduje się ok. 8 punktów. Łączny koszt ich wymiany oraz zakupu nowego oświetlenia zamknie się w kwocie 1 576,00 zł.

Koszt remontu pokoi wyniósł 5 846,32 zł.

Przedpokój

Remont przedpokoju z reguły nie generuje zbyt wysokich kosztów. Specyfika wykonywania prac będzie taka sama jak w przypadku remontu pokoi. Na wstępie wykonujemy wylewkę za którą zapłacimy 299,26 zł. Następnie układamy panele podłogowe i montujemy listwy (531,60 zł), Nawierzchnie malujemy najtańszą farbą ścienną (ściany w kolorze, sufit na biało). Pamiętajmy, że ściany w intensywnie użytkowanych pomieszczeniach często się brudzą. Zastosowanie farby akrylowej wiązałoby się z brakiem możliwości czyszczenia ścian. W tym wypadku lepiej sprawdzają się lateksowe odpowiedniki, które odznaczają się większą odpornością na zabrudzenia oraz możliwością usuwania zabrudzeń. Za farby i preparat gruntujący zapłacimy łącznie 65,32 zł. Znacznie większym wydatkiem stanie się wynajęcie ekipy malarskiej (370,00 zł).

Na koniec umieszczamy efektowne dodatki. Będzie to lustro wiszące (190,00 zł) oraz elegancki zegar ścienny (280,00 zł). Lustro wizualnie powiększy przestrzeń przedpokoju i stanie się funkcjonalną ozdobą. Z kolei zegar ścienny sprawi, że pomieszczenie będzie wyglądało bardziej reprezentacyjnie. Pamiętajmy, że takie drobne dodatki aranżacyjne mogą sprawić, iż nasze mieszkanie nabierze zupełnie nowego wyrazu.

Za remont przedpokoju zapłaciliśmy 1 736,38 zł.

Całkowity koszt generalnego remontu

Według naszych obliczeń generalny remont mieszkania o powierzchni 60 m² wyniósł dokładnie 22 594,29 zł. Największe koszty pochłonął remont kuchni oraz łazienki. Są to specyficzne pomieszczenia, których modernizacja generuje największe wydatki. Im większa jest powierzchnia tych pomieszczeń, tym większe będą koszty generalnego remontu całego mieszkania.

W naszych wyliczeniach założyliśmy, że mieszkanie jest już umeblowane i nie ma konieczności zakupu wielu nowych elementów aranżacyjnych. Wymianie poddaliśmy jedynie sanitariat łazienkowy, oświetlenie oraz meble kuchenne. Osoby chcące dodatkowo wymienić wyposażenie mieszkania powinny liczyć się ze zwiększeniem wydatków przynajmniej o dodatkowe 10 000.00 zł.