Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Ceny 2021!

Jak optymalizować koszty wykończenia mieszkania?

Wykończenie mieszkania zawsze wiąże się z wydatkiem przynajmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych. Oczywiście jeden wykorzysta najtańsze materiały i wykończy mieszkanie za 40 tys. zł, inny nie wyobraża sobie jakichkolwiek odstępstw od najwyższej jakości produktów. Ceny materiałów budowlanych są w miarę stałe i najczęściej odpowiadają ich jakości. Oczywiście zdarzają się wyjątki.

Inaczej jest w przypadku wykonawców. Tu możemy spotkać zarówno drogich wykonawców, którzy oferują usługi niskiej jakości, jak i fachowców stosunkowo tanich, którzy dzięki wieloletniemu doświadczeniu proponują usługi najwyższej jakości. W jaki sposób więc wybrać wykonawcę? Najlepiej pozyskać z rynku oferty od kilku sprawdzonych firm, poprosić je o wyceny, jak również zdjęcia z poprzednich prac. Jednak nie każdy ma czas na obdzwanianie kilkudziesięciu firm, potwierdzanie terminów, opisywanie każdej z nich zakresu prac i jeszcze sprawdzanie doświadczenia i fachowości. Jest jednak proste rozwiązanie - usługa Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych.

Wypełniasz jeden prosty formularz, potwierdzasz jeden raz telefonicznie zakres prac i zaczynasz otrzymywać oferty od sprawdzonych firm zainteresowanych Twoim zleceniem. Firmy są już wcześniej zweryfikowane, wiedzą również, kiedy planujesz rozpoczęcie prac. Tobie pozostaje tylko wybrać najbardziej odpowiadającą Ci ofertę.

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim - łazienka 7 m²

Łazienki w stanie deweloperskim są odpowiednio przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych.  Pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, na ścianach tynki, rury i przewody elektryczne doprowadzone do odpowiednich punktów. Załóżmy, że nasza łazienka ma więc 7 m² powierzchni, 22 m² powierzchni ścian. Nie posiada okien, chcemy do niej zamontować kabinę prysznicową, toaletę, umywalkę, bidet, pralkę i kilka szafek. Nie czujemy też potrzeby przerabiania instalacji elektrycznej ani hydraulicznej.

Pierwszym etapem będzie zakup i wyłożenie płytek podłogowych oraz płytek ściennych. Koszt średniej jakości płytek wynosi około 47 zł/m², przy czym najtańsze płytki można dostać już za 17 zł/m² a za płytki wysokiej jakości zapłacimy nawet 100-160 zł/m². Do tego musimy dodać koszty zakupu chemii budowlanej - kleju do płytek, fugi i preparatu gruntującego. Nie wpłyną one znacząco na całkowity koszt wykończenia łazienki - za materiały na podłogę i ściany (29 m² = 7 m² podłogi + 22 m² ścian) zapłacimy około 420 zł (za tą cenę zakupimy 10 kg fugi, 135 kg kleju do płytek i około 2,5 kg gruntu).

Koszty układania płytek są uzależnione od wielu czynników takich jak rozkład pomieszczenia, wielkość płytek i ewentualne niestandardowe wzory. Najtańsi glazurnicy świadczą takie usługi już od 54 zł/m² ale standardowo można przyjąć koszt takiej usługi na przynajmniej 75 zł/m². Jeżeli mamy do czynienia na przykład z mozaiką (bardzo małymi płytkami), niestandardowym pomieszczeniem (konieczność docinania dużej liczby płytek) lub koniecznością układania z płytek skomplikowanych wzorów - koszt takiej usługi może wzrosnąć do 115, a często nawet powyżej 120 zł/m². Dla naszych potrzeb przyjmijmy koszt układania płytek w łazience na poziomie 75 zł/m².

Kolejnym etapem wykończenia łazienki jest zakup i montaż szeroko pojętych urządzeń sanitarnych. Ze względu na niewielkie rozmiary łazienki rezygnujemy z wanny na rzecz prysznica. Dobrej jakości kabinę z brodzikiem możemy kupić już za niecały 1 100 zł. Do tego trzeba dodać dobrej jakości baterię do prysznica (170 zł) i montaż całości ( ok. 330 zł).

Kolejnym elementem sanitariatu będzie toaleta. Za WC kompakt (zbiornik na zewnątrz) zapłacimy od 230 do 900 zł, dobrej jakości egzemplarze możemy kupić już za około 450 zł. W przypadku toalet z zabudowanym zbiornikiem należy kupić osobno podwieszaną miskę, zbiornik do zabudowy ze stelażem, deskę klozetową i zestaw wężyków. Koszt takiego zestawu oscyluje w granicach 400 – 1 500 zł. Za zestaw dobrej jakości zapłacimy około 700 zł. Montaż WC kompakt to około 130 zł.

Kolejnym kosztem wykończenia łazienki będzie umywalka. Mamy tu do wyboru umywalki podwieszane, podblatowe i podszafkowe. W małej łazience najbardziej ergonomicznym rozwiązaniem będzie umywalka podszafkowa, gdyż zyskujemy w ten sposób dodatkowe miejsce na przechowywanie na przykład środków czystości. Zestaw składający się z umywalki, szafki i syfonu kupimy już za 130 zł (niskiej jakości zestaw). Za zestaw dobrej jakości zapłacimy natomiast około 380 zł. Do umywalki musimy doliczyć również cenę baterii (110 zł za dobrej jakości model) i montażu (około 100 zł). W sumie za umywalkę podszafkową z szafką, baterią i montażem zapłacimy około 600 zł.

Koszt bidetu również trzeba podzielić na miskę bidetową, baterię i montaż. Zwykle zaleca się również stelaż, ale przy odpowiednio wyprofilowanych rurach nie jest on niezbędny. Koszt zakupu bidetu waha się od 300 do 920 zł, przy czym przyzwoity model można kupić już za 480-550 zł. Do kosztów całkowitych należy doliczyć koszt baterii (190 zł) i montażu (100 zł). W sumie bidet będzie nas kosztował około 1 230 zł.

Do kosztu wykończenia łazienki należy dodać jeszcze zakup pralki (920 – 3 500 zł), drzwi wejściowych (630 zł z ościeżnicą i montażem) oraz zestawu szafek łazienkowych (za dwudrzwiową szafkę wiszącą oraz wysoki słupek dobrej jakości zapłacimy w sumie około 750 zł).

Reasumując łączny koszt wykończenia naszej łazienki wyniósł 11 120 zł. Jest to pierwsza pozycja naszego kosztu kosztorysu wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Aby poznać szczegółowe koszty remontu zachęcamy do skorzystania z naszego dedykowanego kalkulatora. Możesz również kliknąć na przycisk Modyfikuj aby stworzyć na tej podstawie kosztorys wykończenia Twojej łazienki.

Jeżeli szukasz fachowców, którzy wykonaliby dla Ciebie wszystkie prace związane z wykończeniem łazienki, skorzystaj z darmowej usługi  Szukaj Wykonawcy na Kalkulatorach Budowlanych. Otrzymasz oferty od kilku sprawdzonych firm budowlanych.

Koszt wykończenia salonu w stanie deweloperskim

W porównaniu do łazienki, koszt wykończenia salonu w stanie deweloperskim jest znacząco niższy. Na łączny koszt wykończenia mieszkania istotniej wpłyną raczej koszty jego wyposażenia. Musimy jedynie wykończyć podłogi, pomalować ściany i zadbać o oświetlenie. Znacznie większym wydatkiem okaże się późniejsze dokupienie mebli.

Załóżmy, że nasz salon ma w sumie 20 m² i planujemy zrobić w nim drewniany parkiet (dębowy), ściany pomalować farbą (kolor), a sufit na biało. Do tego planujemy zakupić meble i zestaw wypoczynkowy.

Pierwszym wydatkiem będzie zakup desek na parkiet. Metr kwadratowy lakierowanych dębowych desek łączonych na pióro i wpust to koszt około 113 zł/m². Do zagruntowania posadzki będziemy potrzebować też specjalnego gruntu poliuretanowego (średnia cena to 69 zł/litr) oraz specjalnego kleju do wybranego rodzaju drewna (19,80 zł/kg). Niezbędne będą również drewniane listwy przypodłogowe (372 zł za 15 mb listew). Za ułożenie parkietu z gotowych desek lakierowanych zapłacimy od 38 do 120 zł (średnia cena wynosi około 60 zł/m²) . Podsumowując, wykonanie parkietu o powierzchni 20 m² wyniesie nas niecałe 4 600 zł.

Kolejnym wydatkiem jest malowanie ścian i sufitu. W naszym salonie mamy około 43 m² ścian i 20 m² sufitu do pomalowania. Do dwukrotnego gruntowania ścian i sufitu będziemy potrzebować około 9 litrów najtańszej białej farby (4,20 zł/litr). Następnie będziemy potrzebować 3,3 litra białej i 7,0 litrów kolorowej, dobrej jakości farby powierzchniowej. Trzykrotne malowanie przez zawodowego malarza (dwukrotne gruntowanie i ostatnie malowanie na czysto) będzie nas kosztowało w granicach  15 zł/m². W sumie wykończenie ścian i sufit wyniesie nas niespełna 1 160 zł, z czego największą część pochłonie koszt usługi malarza. 

Kolejnym wydatkiem będzie zakup odpowiedniego oświetlenia. Za 4 kinkiety i jedną, wysokiej jakości lampę sufitową zapłacimy w sumie ponad 1 100 zł. Ich montaż pochłonie kolejne 300 zł. 

W sumie koszt wykończenia salonu o powierzchni 20 m² wyniósł ponad 7 130 zł.

Do wykonania wszystkich opisanych powyżej prac niezbędna będzie sprawdzona firma remontowo-budowlana. Oferty od kilku takich firm możesz otrzymać wypełniając ten formularz.

Do tych kosztów trzeba również doliczyć wyposażenie salonu. Za zestaw wypoczynkowy składający się z dobrej jakości sofy i jednego fotela zapłacimy około 2 400 zł. W przypadku analogicznych mebli, ale z obiciem ze skóry naturalnej zapłacimy już ponad 4 900 zł. Do tego należy dokupić meblościankę, która powiększy nasze wydatki o kolejne 1 1 700 zł. W salonie dobrze sprawdzi się także elegancki stół z czterema krzesłami. Za dobrej jakości zestaw składający się z rozkładanego stołu i czterech krzeseł zapłacimy około 1 1 300 zł.

W pomieszczeniu umieścimy też niewielką szafkę pod telewizor oraz wysoki regał. Będą to dodatkowe koszty rzędu ok. 1
050 zł. Ostatnim wydatkiem będą drzwi z ościeżnicą i montażem - zapłacimy za nie podobnie jak w łazience nieco ponad 630 zł. 

Podsumowując, koszt wykończenia i wyposażenia salonu w stanie deweloperskim wyniósł nas niecałe 14 200 zł.

Przypominamy, że również koszty remontu salonu możesz dokładnie wyliczyć z pomocą dedykowanego kalkulatora. Możesz też kliknąć na przycisk modyfikuj poniżej, aby zmodyfikować poniższy kosztorys do własnych potrzeb.

 Koszty wykończenia kuchni w stanie deweloperskim

Kuchnia jest jedną z największych pozycji w łącznym koszcie wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Do kosztu prac przy remoncie kuchni należy uwzględnić wykończenie podłogi, ścian, oświetlenie, zakup mebli kuchennych, armatury i sprzętu AGD.

Koszt płytek w kuchni jest podobny do tego w łazience. Metr kwadratowy płytek podłogowych to wydatek około 47 zł/m², do tego dochodzi zakup chemii budowlanej (klej do płytek, fuga, grunt) oraz koszt ułożenia płytek przez fachowca. W sumie wykończenie podłogi w 12-metrowej kuchni będzie nas kosztowało 1
600 zł.

Do tego przynajmniej na części ścian (okolice blatów i kuchenki) warto również położyć płytki. Ich koszty będą takie same jak w przypadku podłogi, więc zakładając, że wykończymy 10 m² ścian płytkami (ściany kuchni pomiędzy blatem i szafkami wiszącymi) koszt wyniesie nieco około 1 350 zł. Pozostałe fragmenty ścian oraz sufit pokrywamy farbą lateksową, dedykowaną do wilgotnych pomieszczeń. Łączny koszt zakupu materiałów i wynajęcia malarza powinien zamknąć się w kwocie 870 zł.

Alternatywą dla płytek na ścianie są nowoczesne panele szklane. Kosztują niewiele drożej, są bardzo wytrzymałe i odporne (szkło hartowane), a dodatkowo mają praktycznie nieograniczone możliwości aranżacji. Na szkle profesjonalna firma może wykonać praktycznie dowolny nadruk - od prostych wzorków, przez zdjęcia owoców czy warzyw aż po górski czy nadmorski krajobraz. Więcej na temat paneli szklanych, ich cen i rodzajów dowiesz się z tego artykułu. Tam też znajdziesz kody rabatowe na ich zamówienie.

Kolejnym elementem kosztorysu wykończenia kuchni będzie zakup nowych mebli kuchennych. Do wyboru masz zestaw mebli gotowych lub meble robione na wymiar. Najtańsze zestawy mebli kuchennych możesz kupić już za kilkaset złotych, ale za przyzwoitej jakości zestaw (2 szafki stojące + 3 szafki wiszące) zapłacisz przynajmniej 3 100 zł. Za wysokiej jakości gotowe meble kuchenne z szerokimi możliwościami konfiguracji (na przykład meble z IKEA) zapłacisz około 3 500 - 8 000 zł. W przypadku mebli wykonywanych na wymiar cena kształtuje się od 1 100 do nawet 4 300 zł za metr bieżący (poprzez metr bieżący szafek rozumiemy łącznie metr szafek na dole i metr szafek na górze). Zwykle dobrej jakości meble kuchenne kupimy za około 2 200 zł za metr. W naszej kuchni zmieścimy 4 metry bieżące, więc łączny koszt mebli wyniesie nas 8 800 zł. W cenie mebli na wymiar zawiera się już koszt blatu drewnianego.

Niezbędnym wydatkiem wpływającym na koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim będzie też zakup baterii oraz zlewozmywaka. Najtańsze zlewozmywaki to koszt około 115 zł, ale już za 280 zł można zakupić wysokiej jakości zlewozmywak ze stali nierdzewnej. W tej cenie można nabyć zlewozmywak dwukomorowy, 2,5 komorowy lub różne wersje z ociekaczem. Do zlewozmywaka należy dodać również koszt baterii kuchennej (180 zł za niezłej jakości model) oraz zestaw wężyków i syfon (ok. 90 zł). Nie uwzględniamy tu kosztu montażu, gdyż zlewozmywak zostanie zamontowany przy okazji montażu mebli na wymiar. 

Kolejnym wydatkiem przy okazji wykańczania kuchni jest sprzęt AGD. Za lodówkę do zabudowy 220l klasy A++ zapłacimy około 1 650 zł, jeżeli jesteśmy zainteresowani modelem z wyższej półki, musimy przygotować się na wydatek na poziomie około 2 900 zł. Należy doliczyć również koszt elektrycznej płyty grzewczej (920 zł za dobrej jakości model z 4 palnikami) oraz piekarnik elektryczny do zabudowy (1 1150 zł za dobry model, 2 700 zł za model wysokiej klasy, z kolei za najtańszy piekarnik trzeba dać minimum 650 zł). Jeżeli planujemy zakup zmywarki, musimy liczyć się z wydatkiem kolejnych 1 300 złotych. Ostatnim elementem AGD będzie okap - za dobry okap podszafkowy zapłacimy 200 zł, a za niezależny okap kominowy o około 90 zł więcej. Łącznie sprzęt AGD będzie nas kosztował prawie 5 200 zł.

Ostatnim wydatkiem będzie zakup i montaż drzwi wewnętrznych, które podobnie jak w przypadku wcześniejszych pomieszczeń będą nas kosztować około 630 zł wraz z montażem.

Podsumowując łączny koszt wykończenia kuchni w stanie deweloperskim w dobrym standardzie wynosi około 19 000 zł. Pamiętajmy jednak, że zdecydowaną większość z tych kosztów stanowi wyposażenie, za które możemy równie dobrze zapłacić przynamniej kilka tysięcy złotych mniej. Niestety jakość najtaniej zakupionych produktów byłaby bardzo niska, co odbiłoby się na ich trwałości, a także walorach wizualnych całego pomieszczenia.

Koszty remontu kuchni również możesz wyliczyć za pomocą naszego dedykowanego kalkulatora pod tym linkiem. Natomiast jeżeli chciałbyś otrzymać oferty od kilku sprawdzonych firm remontowo-budowlanych - wypełnij ten formularz. Usługa jest bezpłatna i niezobowiązująca dla Ciebie.

Koszt wykończenia sypialni - 10 m²

W naszym mieszkaniu mamy niewielką sypialnię o łącznej powierzchni 10 m².

Sypialnia jest pomieszczeniem, w którym spędzamy dużą ilość wolnego czasu. Zatem warto dokładnie przemyśleć wszystkie kwestie związane z jej wykończeniem. Pierwszym etapem prac powinno być wykończenie podłogi.  Najekonomiczniej będzie wyłożyć panele podłogowe (od 22 do 94 zł za m², najczęściej za przyzwoitej jakości panele zapłacimy około 35 zł). Do sumarycznych kosztów musimy też dodać koszt folii wraz z podkładem (ok. 8,10 zł/m²), listew przypodłogowych (ok. 6,70 zł/mb) oraz listwę progową (25,40 zł za sztukę). Ostatnim wydatkiem będzie koszt ułożenia paneli w sypialni - fachowiec weźmie za taką pracę ok. 26 zł/m².

Po wykończeniu podług należy zająć się pomalowaniem bądź wytapetowaniem ścian. Malowania ścian i sufitu będzie analogiczny jak w salonie. W sypialni o powierzchni 10 m² znajdzie się zwykle około 25 m² ścian oraz 10 m² sufitów. Jeżeli założymy dwukrotne gruntowanie i jednokrotne malowanie na czysto (ściany na kolor, sufit na biało) to będziemy potrzebować około 5,8 litra farby gruntującej, 4,2 litra farby powierzchniowej w kolorze i 1,7 litra farby białej powierzchniowej. W sumie na farbę wydamy około 115 zł. Do tego koszt usługi malarskiej - 530 zł za 35 m² powierzchni ścian i sufitów.   

Niektóre osoby decydują na ułożenie tapety w sypialni. Za wytapetowanie pokoju o powierzchni ścian 25 m² zapłacimy około 1 230 zł, w tym 290 zł wydamy na tapetę (tapety sprzedaje się w rolkach o szerokości 53 cm, ale w przeliczeniu na m² jej koszt wynosi około 11-18 zł/m²), 17 zł za klej do tapet i około 680 zł na usługę tapeciarza (23,40 zł/m²). Do tego dojdzie koszt malowania sufitu obliczony w powyżej.    

W każdej sypialni przyda się miękkie oświetlenie kierunkowe, które montujemy zaraz po wykończeniu ścian. Co prawda, możemy też nabyć tanie kinkiety (od 20 zł), jednak takie rozwiązanie będzie mało praktyczne. W sypialni lepiej jest umieścić lampę sufitową z kilkoma żarówkami, a do tego oświetlenie kierunkowe (najlepiej w postaci odpowiednich lampek nocnych przy łóżku).  Dobrej jakości lampa do sypialni kosztuje około 210 zł + 60 zł za montaż. Do tego 160 zł za dwie lampki nocne.

Po zamontowaniu oświetlenia przechodzimy do umeblowania całego pomieszczenia. Najważniejszym elementem wyposażenia sypialni jest łóżko. Za dobrej jakości ramę łóżka podwójnego ze stelażem zapłacimy około 700 - 800 zł. Do tego dobrej jakości podwójny materac sprężynowy lub piankowy będzie nas kosztował kolejne 770 zł.

W naszej niewielkiej sypialni znajdzie się jeszcze miejsce na szafę wnękową. Za prostą, dwudrzwiową szafę z drzwiami przesuwnymi (szafa wnękowa do zabudowy robiona na zamówienie) zapłacimy około 2 500 – 3 500 zł. Do tego należy zakupić i zamontować drzwi wewnętrzne - ich koszt wyniesie około 770 zł (510 za zakup drzwi z ościeżnicą i 260 zł za ich montaż).

Podsumowując, po wykończeniu sypialni koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim wzrósł o kolejne 7 200 zł.

Koszty wykończenia przedpokoju 4 m²

Ostatnim pomieszczeniem, które musimy wykończyć w naszym mieszkaniu jest przedpokój. Jest on najmniejszym wnętrzem (4 m²) i koszt jego wykończenia nie wpłynie znacząco na sumaryczny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim.

Na podłodze zastosujemy zwykłe płytki ceramiczne w cenie 47,50 zł/m². Koszt materiałów (płytki, chemia budowlana) wyniesie 240 zł, kolejne 300 zł zapłacimy  glazurnikowi za ułożenie płytek.

Malowanie ścian nie będzie stanowiło większego kosztu, gdyż praktycznie na każdej ścianie naszego przedpokoju będą znajdowały się drzwi. Załóżmy jednak, że ściany mają łącznie 10 m² powierzchni, do tego 4 m² powierzchni sufitu. Komplet farb będzie kosztował niecałe 20 zł (w praktyce będzie można wykorzystać nadmiary farb z innych pomieszczeń), koszt usługi malarza to kolejne 210 zł.

Z uwagi na małą powierzchnię przedpokoju, nie zmieści się w nim szafa wnękowa, czy szafka na buty, będziemy musieli zadowolić się kilkoma wieszakami na ubrania (kilkanaście złotych każdy). Łączny koszt wykończenia przedpokoju wyniósł nas w tym wypadku niecałe 770 zł.