Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania w stanie deweloperskim?
Nowe mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga znaczących wkładów finansowych, które musimy poświęcić na wykończenie poszczególnych pomieszczeń. O skali wydatków zadecyduje stopień wykończenia wnętrz, ich metraż oraz zakładany zakres prac. Ile może kosztować wykończenie nowego mieszkania w 2025 roku? Omawiamy najważniejsze wydatki.
Z tego artykułu dowiesz się:
Wykończenie podłóg w mieszkaniu
Mieszkanie w stanie deweloperskim powinno posiadać kompletne, równe posadzki. Zadaniem inwestora będzie jedynie ich wykończenie. Do wyboru pozostaje wiele rozwiązań. W salonach, korytarzach i sypialniach na ogół montuje się panele podłogowe. Za 1 m2 paneli podłogowych wraz z podkładami zapłacimy około 63 zł/m2. Robocizna fachowca z pośredniej półki cenowej powinna zamknąć się w kwocie około 70 zł/m2.
Nieco droższym rozwiązaniem będzie montaż parkietu. Za same lakierowane deski zapłacimy od 70 do nawet 300 zł/m2. Do kosztów całkowitych doliczamy jeszcze grunt poliuretanowy, preparat gruntujący i listwy przypodłogowe. Parkiet powinien być wykonany przez doświadczonego fachowca. Średni koszt robocizny to około 89 zł/m2.
Na podłogach w kuchniach i łazienkach należy zastosować materiał o zwiększonej odporności na działanie wilgoci. Wybór inwestorów na ogół pada na płytki. W ofercie sprzedaży znajdziemy wiele nowoczesnych, a także bardziej klasycznych modeli kafelków. Średnia cena produktu wynosi około 70 zł/m2. Łączny koszt wszystkich materiałów (płytki, chemia) oraz robocizny to średnio około 200 zł/m2 netto. Cena może znacząco wzrosnąć, jeśli zdecydujemy się na zatrudnienie droższego glazurnika lub zakup materiałów klasy Premium.
Ile kosztuje wykończenie ścian w mieszkaniu?
Kolejnym, bardzo ważnym wydatkiem jest wykończenie ścian. Mieszkania w stanie deweloperskim powinny posiadać gotowe do malowania tynki. Najtańszym rozwiązaniem będzie pomalowanie ścian i sufitów podkładem, a następnie białą farbą akrylową. Cena materiału potrzebnego do pomalowania powierzchni 10 m2 wynosi około 30 zł. Farba kolorowa może być nieco droższa. Zapłacimy za nią średnio 52 zł. Do prac warto zatrudnić doświadczonego malarza. Średnia cena usługi wykonawcy z pośredniej półki cenowej wynosi około 22 – 26 zł/m2. Wycena robocizny może wzrosnąć przy większym stopniu skomplikowania prac.
Na ścianach w kuchniach i łazienkach na ogół montuje się płytki. Średnia cena eleganckich kafelków ściennych to 68 zł/m2. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze chemia (18 zł/m2) oraz robocizna. Za montaż płytek na ścianie zapłacimy średnio 110 zł/m2.
Ciekawym rozwiązaniem jest też wykończenie ze szklanych paneli zamontowanych nad blatem kuchennym. Jest to element wykończeniowy, który stopniowo zyskuje na popularności i zapewnia nowoczesny design. Za panel szklany zapłacimy około 1 500 zł/m2 do nawet 5 000 zł/m2 w przypadku produktu klasy Premium. W tej cenie znajduje się już odpowiednie dopasowanie oraz montaż paneli.
Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna
Kolejnym, ważnym elementem kalkulacji wykończeniowych mieszkania jest oszacowanie kosztów instalacji. Mieszkanie w stanie deweloperskim powinno posiadać wykonane przyłącza wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne. Jeśli takie nie są poprowadzone, zapłacimy średnio 900 zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz około 150 zł za punkt instalacji elektrycznej.
Zadaniem do wykonania dla większości inwestorów będzie wykończenie gotowych już przyłączy. Za montaż jednego punktu oświetleniowego (np. lampa sufitowa, kinkiet), zapłacimy średnio 110 zł (lub więcej w przypadku stawek elektryków z wyższej półki cenowej. Nieco drożej wycenia się montaż zlewozmywaka z baterią (ok. 700 zł) lub montaż umywalki z baterią (średnio 400 zł za samą usługę). Do kosztów całkowitych dochodzą jeszcze zakupy nowej armatury i elementów wykończeniowych. Tutaj cena będzie zależna od wybranego modelu, jakości wykonania, a często także od marki.
Wykończenie kuchni i łazienki
Kuchnie oraz łazienki są pomieszczeniami, które generują największe koszty wykończeniowe. W przypadku kuchni musimy zainwestować w nowe meble kuchenne. W sprzedaży znajdziemy produkty dostępne w bardzo dużej rozpiętości cenowej. Najtańszym rozwiązaniem będzie zakup mebli z produkcji seryjnej. Za dobrej jakości zestaw mebli o długości około 3 mb zapłacimy średnio 4 600 zł. W dużych marketach bez trudu znajdziemy też meble z najniższej i znacznie wyższej półki cenowej. Nieco droższym i bardziej luksusowym wydatkiem okazuje się zakup mebli na wymiar. Za najtańsze meble kuchenne zapłacimy około 1 500 zł/m2. Lepszej jakości produkty na zamówienie mogą kosztować około 3 400 zł/m2. Za meble kuchenne z drewna lub produkty z luksusowym wykończeniem, niejednokrotnie trzeba zapłacić około 6 500 zł/m2, a czasem nawet więcej. Ciąg kuchenny uzupełniamy zlewozmywakiem. Wraz z wężykami, baterią i wspomnianym wcześniej montażem zapłacimy średnio 1 400 zł.
Wykończenie łazienki koncentruje się głównie na wykonaniu sanitariatu. W pomieszczeniu z pewnością przyda się umywalka. Możemy wybrać typową umywalkę podszafkową z szafką i baterią w zestawie (średnio ok. 1 100 zł za całość z montażem). Możemy też zdecydować się umywalkę podwieszaną, która ograniczy budżet inwestora o około 1 000 zł (wszystkie materiały z pośredniej półki cenowej oraz montaż).
Ważnym elementem wyposażenia łazienki będzie zakup WC kompaktu. Za WC kompakt ze zbiornikiem zewnętrznym zapłacimy około 600 – 800 zł plus dodatkowe 200 zł za montaż. W przypadku WC podwieszanego z zabudowanym stelażem, musimy już zapłacić około 800 – 1 300 zł plus około 500 zł za montaż. W łazience na ogół montujemy kabinę prysznicową (ok. 1 500 zł za zwykłą kabinę z brodzikiem lub ok. 2 500 zł za kabinę z hydromasażem). Dodatkowo doliczamy zakup baterii prysznicowej (ok. 250 zł), deszczownicy (300 zł) lub panelu natryskowego (800 zł). Za montaż kabiny z brodzikiem zapłacimy fachowcowi ok. 1 100 zł.
W większych łazienkach zmieści się wanna. Zakup wanny prostokątnej może pochłonąć od 1 000 do 4 000 zł. W przypadku wanny z hydromasażem, inwestor wyda średnio 4 000 – 6 000 zł. Do kosztów dochodzi jeszcze obudowa wanny z panelu plastikowego (ok. 500 zł) lub kafelków ściennych (średnio 1 500 zł z montażem). Dodatkowo trzeba doliczyć 200 – 300 zł za baterię wannową i ok. 550 zł za montaż wanny.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Jak widzimy, wykończenie mieszkania może być dość kosztowne. Większość inwestorów musi przygotować się na wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dodatkowo należy dokupić przynajmniej podstawowe elementy wyposażenia do wszystkich pomieszczeń (łóżka, stoły, szafki).
W wydatkach wykończeniowych warto też uwzględnić sprzęty RTV i AGD. W przypadku sprzętów AGD do kuchni, możemy kupić produkty wolnostojące lub do zabudowy. Drugie rozwiązanie pociąga za sobą nieco większe wydatki, jednak świetnie sprawdza się w zestawieniu z meblami kuchennymi na wymiar.
Jak wspomnieliśmy na samym początku, o ostatecznych kosztach wykończenia mieszkania decyduje metraż pomieszczeń oraz wybrany standard wykończenia. Jeśli chcesz oszacować wydatki na wykończenie Twojego mieszkania, skorzystaj z darmowych kalkulatorów na stronie https://kb.pl/kalkulatory/