Koszt wykończenia kuchni w mieszkaniu deweloperskim 2024

Opublikowano: 21.05.2024Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Wykończenie kuchni w stanie deweloperskim – założenia kosztorysowe

Koszt wykończenia kuchni może być bardzo zróżnicowany, dlatego na wstępie warto ustalić podstawowe założenia. W naszych wyliczeniach weźmiemy pod uwagę trzy modelowe pomieszczenia. Pierwszym jest niewielki aneks kuchenny o powierzchni 4 m². Druga opcja to osobna kuchnia o powierzchni 8 m². Trzeci wariant stanowi większe pomieszczenie kuchenne z jadalnią o łącznej powierzchni 14 m².

Wszystkie modelowe pomieszczenia znajdują się w stanie deweloperskim, a to oznacza, że wymagają kompleksowego wykończenia. Na wstępie ułożymy płytki podłogowe, następnie kafelki ścienne. Pozostałe fragmenty ścian i sufitu pomalujemy dobrej jakości farbą lateksową dedykowaną do pomieszczeń wilgotnych.

Każde wykończenie bądź generalny remont kuchni wiążą się z koniecznością ich wyposażenia. W naszym cenniku uwzględnimy nowy sprzęt AGD (w wariancie pod zabudowę oraz wolnostojącym). Porównamy też wydatki poniesione na meble z produkcji seryjnej kontra meble kuchenne na wymiar. Całość wyceny zamkniemy zamontowaniem baterii do zlewozmywaka i oświetleniem.

Koszt wykończenia podłóg lub ścian w kuchni

Cennik wykończenia pomieszczeń rozpoczynamy od podłóg. Ich powierzchnia jest łatwa do obliczenia, bowiem wynika z zakładanego metrażu. Zakładamy, że podłogi są dobrze wyrównane i przygotowane do położenia płytek. Średni koszt zakupu płytek podłogowych powinien zamknąć się w kwocie 50 – 90 zł/m² netto. W cenniku należy także uwzględnić zakup fugi, kleju do płytek i preparatu gruntującego. Łączny koszt chemii to około 18 zł/m².

Bardzo ważnym wydatkiem będzie też zatrudnienie doświadczonego glazurnika. Cennik glazurnika może różnić się w zależności od regionu naszego kraju, doświadczenia wykonawcy, rodzaju płytek i stopnia trudności usługi. Zakładamy, że średnia cena wynajęcia doświadczonego glazurnika, który ułoży płytki podłogowe w kuchni powinna zamknąć się w kwocie 90 – 130 zł/m².

Ostateczny koszt wykończenia podłóg będzie wynikiem mnożenia metrażu przez sumę wydatków. W przypadku najmniejszego aneksu o powierzchni 4 m² otrzymujemy kwotę 632 – 952 zł. Dwa razy tyle zapłacimy za ułożenie płytek w kuchni o powierzchni 8 m². Za wykończenie podłóg w pomieszczeniu 14 m² trzeba już zapłacić 2212 – 3332 zł. Poniżej prezentujemy zestawienie cennikowe w formie tabelarycznej.

Sprawdź również: Cennik usług remontowych 2024

Źródło: opracowanie własne.

Niemal każdy remont kuchni w bloku lub mieszkaniu obejmuje odnowienie ścian. W przypadku wykończenia pomieszczeń w stanie deweloperskim, wystarczy ułożyć kafelki ścienne i pomalować pozostałe fragmenty ścian i sufit.

Zakładamy, że w płytki w aneksie kuchennym 4 m² będą znajdowały się wyłącznie w ciągu kuchennym, a ich powierzchnia wyniesie 3 m². W przypadku kuchni o powierzchni 8 m² wykonamy 6 m² kafelków ściennych, a w kuchni 14 m² zabudujemy 10 m² fragmentu ścian. Pozostały metraż ścian do odmalowania wynosi:

• Aneks 3 m² – powierzchnia 10 m² łącznie z sufitem.
• Kuchnia 8 m² – powierzchnia 32 m² łącznie z sufitem.
• Kuchnia 14 m² – powierzchnia 47 m² łącznie z sufitem.

Zakładamy też, że koszty jednostkowe (płytki, chemia i robocizna) będą takie same, jak w przypadku płytek podłogowych. Za białą farbę lateksową do malowania ścian i sufitu oraz preparat gruntujący zapłacimy średnio 3,50 zł/m². Ważnym wydatkiem będzie też zatrudnienie doświadczonego malarza. Zakładamy, że średnia cena malowania ścian i sufitów w modelowych kuchniach zamyka się w kwocie 25 – 35 zł/m²

Źródło: opracowanie własne.

Cennik mebli kuchennych na wymiar vs. ceny mebli kuchennych z marketu

Jednym z najważniejszych wydatków wykończeniowych jest zakup nowych elementów wyposażenia. W pomieszczeniu można zamontować meble kuchenne na wymiar lub zestawy z produkcji seryjnej. Ceny mebli kuchennych na wymiar mogą być kilkukrotnie wyższe, jednak zapewniają widocznie wyższy standard i pozwalają na pełne dopasowanie do wymiaru każdego pomieszczenia. Ceny mebli kuchennych z marketu są zwykle znacznie niższe. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze sprzęt AGD. Warto zauważyć, że sprzęt AGD do zabudowy jest nieco droższy od modeli wolnostojących.

Na jakie wydatki trzeba się przygotować planując wykończenie lub remont kuchni w bloku i mieszkaniu? Średnie ceny kuchni na wymiar wynoszą około 3000 – 4000 zł/mb. W tej cenie możemy już kupić meble drewniane, z dobrej jakości wyposażeniem i trwałymi blatami. Cennik kuchni z produkcji seryjnej będzie znacznie niższy. Dobrym przykładem są meble z IKEA. Za tańszy zestaw KNOXHUL w kolorze białym (wymiar 220x61x220 cm) zapłacimy 1651 zł czyli 750 zł/m². Z kolei za przykładowy zestaw mebli kuchennych Miami 200 cm (6 elementów, kolor biały) z sieci sklepów Leroy Merlin zapłacimy niespełna 1000 zł, czyli 500 zł/mb. Na potrzeby naszych obliczeń zakładamy, że w aneksie kuchennym znajdzie się tani ciąg z Leroy Merlin. W kuchni o powierzchni 8 m² wstawimy wspomniany wyżej zestaw mebli kuchennych z Leroy Merlin. Z kolei w największym pomieszczeniu znajdą się efektowne meble kuchenne na wymiar. Weźmiemy pod uwagę średnie ceny kuchni na wymiar na poziomie 3000 – 4000 zł/mb i zamówimy praktyczny ciąg o długości 4 mb.

Zobacz także: Cennik mebli kuchennych 2024 w ponad 300 miejscowościach

Źródło: Opracowanie własne. Ceny zestawów mebli kuchennych z sieci sklepów IKEA i Leroy Merlin zaktualizowane dnia: 20-05-2024 r.

Zobacz także: Ile kosztuje drobny remont mieszkania w bloku w 2024 r.

Koszt oświetlenia oraz dodatkowych mebli

Ostatnim punktem naszego cennika jest oświetlenie pomieszczeń. Jest to niedrogi, aczkolwiek bardzo ważny etap wykończenia każdej kuchni. Optymalne doświetlenie wnętrza pozwoli na bezpieczne przygotowanie posiłków i wyeksponowanie eleganckiego wyglądu aranżacji.

W każdej z modelowych kuchni wstawimy elegancką lampę sufitową w cenie 700 zł (łączny koszt materiału i montażu). W większych aranżacjach stworzymy też oświetlenie boczne w cenie 400 zł. Aneks kuchenny 4 m² i kuchnie 8 m² doświetlimy dodatkowo w strefie blatu. Za zestaw LED 2 mb zapłacimy około 250 zł. W kuchni 14 m² znajdują się już meble na wymiar, w których oświetlenie podszafkowe znajduje się w standardzie.

Na koniec dokupujemy stół i krzesła do strefy jadalni. W aneksie 4 m² nie znajdziemy na nie miejsca. W kuchni 8 m² umieścimy elegancki stół drewniany z 4 krzesłami w łącznej cenie 1900 zł. Duża kuchnia 14 m² pomieści większy stół z 6 krzesłami w łącznej cenie 2400 zł. Poniżej prezentujemy tabelaryczne zestawienie kosztów.

Źródło: Opracowanie własne.

Łączny koszt wykończenia kuchni w stanie deweloperskim

Po określeniu wszystkich wydatków, możemy przejść do podsumowania cennika. Łączny koszt pełnego wykończenia i wyposażenia aneksu kuchennego o powierzchni 4 m² wyniósł 8 840 – 9 500 zł. Nieco więcej zapłaciliśmy za wyposażenie kuchni o powierzchni 8 m². Całkowity koszt zamknął się w kwocie pomiędzy 17 820, a 19 260 zł. Największe wydatki poczyniliśmy podczas wykończenia kuchni 14 m². Za całość prac i kompletne wyposażenie pomieszczenia zapłaciliśmy 30 430 – 36 820 zł. Warto zaznaczyć, że kuchnia 14 m² została wyposażona w wyższym standardzie. Umieściliśmy w niej nowoczesne meble kuchenne na wymiar, a także elegancki stół drewniany z sześcioma krzesłami. Wydatki zostały dodatkowo podniesione przez sprzęt AGD pod zabudowę.

Źródło: Opracowanie własne.