Kosztorys remontu mieszkania krok po kroku - jak go wykonać?

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Od czego zacząć tworzenie kosztorysu remontu mieszkania?

Dobry kosztorys remontu mieszkania rozpoczynamy od dokładnego określenia rozmiarów każdego pomieszczenia. Załóżmy, że nasze mieszkanie składa się z trzech pokoi o łącznej powierzchni 40 m², łazienki o rozmiarze 10 m², kuchni o powierzchni 15 m², oraz małego przedpokoju wielkości 5 m².

Po określeniu rozmiarów przechodzimy do określenia standardu wykończenia. Pamiętajmy, że standard wykończenia ma ogromny wpływ na ostateczny koszt całego przedsięwzięcia. Najczęstszym rozwiązaniem jest wykończenie w standardzie średnim, określanym też jako najlepsza jakość/cena (pomiędzy wykończeniem ekonomicznym a luksusowym).

Warto także pamiętać, że proces tworzenia kosztorysu zawsze rozpoczynamy od pomieszczeń, które będą najbardziej kosztowne, a ich wykończenie będzie najtrudniejsze. W kolejnych etapach przechodzimy do pomieszczeń, których wykończenie będzie mniej kłopotliwe. Zatem kolejność będzie wyglądała następująco łazienka, kuchnia, pokoje, przedpokój.

Kosztorys remontu mieszkania - wykończenie łazienki

Łazienka jest pomieszczeniem, które pochłonie duże koszty i przysporzy największych problemów wykończeniowych. Pamiętajmy, że łazienka w stanie deweloperskim jest wyposażona jedynie w podstawowe przyłącza. Aby więc dobrze sporządzić kosztorys, musimy zawrzeć w nim jak najwięcej szczegółów.

Na początek należy zastanowić się, czy propozycja dewelopera co do lokalizacji umywalki, toalety, prysznica czy wanny nam odpowiada. Jeżeli zdecydujemy się na zmiany, musimy liczyć się z przeróbkami hydraulicznymi (zmiana lokalizacji przyłącz wody i odprowadzenia ścieków). To z kolei wiąże się najczęściej z koniecznością kucia ścian i ciągnięcia w nich dodatkowych metrów bieżących rur. Koszty z tym związane są bardzo zróżnicowane, w zależności od dystansu, przez który trzeba się przekuć oraz materiału, z którego zrobione są ściany. Możemy przyjąć, że średni koszt takich prac to od 100 do 250 zł za jeden punkt (doprowadzenie wody lub odprowadzenie ścieków). Na potrzeby naszego kosztorysu przyjmijmy jednak, że przeróbki hydrauliczne nie są potrzebne.  

Kolejnym istotnym wydatkiem będzie wyłożenie płytek łazienkowych. Za niezłej jakości płytki zapłacimy około 40 zł/m². Klej i fuga to wydatek na poziomie 12 zł/m². Położenie glazury przez fachowca wraz z fugowaniem to wydatek kolejnych 50 zł/m². Załóżmy, że wykładamy podłogę oraz ściany łazienki, do wysokości 1,5 metra. Daje to nam około 30 m². Zatem, za wyłożenie płytek zapłacimy zatem około 3.100 zł.

Po oszacowaniu kosztów wykładania płytek warto przystąpić do określenia kosztów malowania ścian. W łazience dobrze sprawdzają się farby lateksowe (odporne na wysoką wilgotność powietrza). Koszt jednego litra dobrej farby lateksowej to około 24 zł. Wydajność farby to około 10 m²/litr, ale aby dobrze pokryć powierzchnię trzeba położyć trzy warstwy farby. Jeżeli więc mamy do pomalowania 20 m², będziemy potrzebować 6 litry farby – 144 zł. Koszt wynajęcia malarza to wydatek na poziomie około 8 zł/m² za malowanie dwuwarstwowe, więc sama usługa wyniesie nas 160 zł. Łączny koszt malowania wynosi więc 300 zł.

Kolejną istotną czynnością jest oszacowanie kosztów zakupu i montażu armatury sanitarnej. W łazience z pewnością przyda się wanna (750 zł za wannę z panelem do obudowy + 230 zł za baterię), prysznic (1000 zł za kabinę z brodzikiem i 150 zł za baterię), WC (400 zł za kompakt) oraz umywalka (330 zł za szafkę z umywalką + 130 zł za baterię). Montaż wszystkich tych urządzeń powinien zamknąć się w kwocie 600 zł.

Do kosztorysu remontu łazienki należy dodać jeszcze pralkę (810 zł za tani model), zestaw szafek łazienkowych (ok. 600 zł), lustro oraz oświetlenie łazienkowe (200 zł).

Podsumowując koszt remontu łazienki o powierzchni 10 m² wzniósł w naszym przypadku 8.500 zł.

Przypominamy, że koszt wykończenia łazienki możesz obliczyć samodzielnie na kalkulatorze przeznaczonym dla tego pomieszczenia, a oferty od firm, które mogą wykonać dla  Ciebie wykończenie łazienki otrzymasz wypełniając ten formularz.

Kosztorys remontu mieszkania - kuchnia

Kuchnia jest kolejnym pomieszczeniem, którego remont i wyposażenie pochłonie dość duże koszty. W pierwszej kolejności obliczamy powierzchnię ścian i podłóg, które trzeba wyłożyć płytkami ceramicznymi. Zakładamy, że ściany naszej kuchni zostaną pokryte płytkami do standardowej wysokości – czyli 1,5 metra. Zatem łączna powierzchnia do ułożenia płytek wynosi 38 m². Koszty płytek wraz z ich ułożeniem i późniejszym fugowaniem jest podobny do tego w łazience i wynosi w sumie około 102 zł/m² (40 zł za płytki, 12 zł za fugę i klej oraz 50 zł za robociznę). Koszt płytek w kuchni wyniesie więc 3.893 zł.

W dalszej kolejności obliczamy koszt pomalowania ścian. Warto w tym miejscu zauważyć, że do kuchni nadają się jedynie dobre jakościowo farby lateksowe. Ich koszty są również podobne do tych w łazience (24 zł za litr farby lateksowej, 4 zł za litr farby gruntującej, 8 zł za potrójne malowanie jednego m² powierzchni ścian i sufitu). Zakładając, że mamy do pomalowania 26 m², łączny koszt wyniesie więc 313 zł.

Nasz kosztorys remontu mieszkania musi zawierać orientacyjne ceny wyposażenia kuchni. Z całą pewnością będziemy musieli zakupić:

• meble na wymiar (1000 zł/mb)
• zlew wraz z baterią kuchenną i montażem (517 zł)
• lodówkę 250l (1200 zł)
• kuchenkę elektryczną z piekarnikiem (1300 zł)
• okap (240 zł)
• oświetlenie (200 zł)

W kuchni o powierzchni 15m² możemy umieścić meble o długości 5 metrów, zapłacimy więc za nie około 5000 zł.

Podsumowując, koszt wykończenia kuchni o powierzchni 15 m² wyniósł 12.660 zł.

Przypominamy, że koszt remontu Twojej kuchni obliczysz na osobnym kalkulatorze, a oferty od sprawdzonych firm remontowych na wykończenie kuchni otrzymasz po wypełnieniu tego formularza.

Kosztorys remontu pokoi i przedpokoju

Obliczanie kosztów rozpoczynamy od wyceny podłogi. Łączna powierzchnia podłóg w pokojach i przedpokoju to 45 m². Do wykończenia nawierzchni wybieramy niezłe jakościowo panele podłogowe, które kosztują ok. 30 zł/m². W kosztach całkowitych musimy też uwzględnić: folie i podkłady (ok. 8 zł/m²), robociznę (ok. 18 zł/m²). Zatem koszt wyłożenia paneli w trzech pokojach oraz w przedpokoju to około 2.600 zł.

Po ułożeniu podłogi powinniśmy przemyśleć kwestie malowania ścian. Przyjmijmy, że łączna powierzchnia sufitów oraz ścian wynosi 170 m². Do pokoi i przedpokoju z pewnością wystarczy zwykła farba emulsyjna, a także preparat gruntujący.

Preparat gruntujący (często jest to najtańsza biała emulsja) to 4 zł/litr (wydajność 10 m²/litr). Dobrej jakości farba kolorowa to wydatek około 15 zł/litr (wydajność 12 m²/litr). Przy założeniu, że dwukrotnie zagruntujemy powierzchnię, a następnie jeden raz pomalujemy ją kolorową farbą, będziemy potrzebować 34 litry gruntu oraz 15 litrów farby kolorowej. Koszt farby wyniesie więc 361 zł. Koszt trzykrotnego malowania (przy dwukrotnym gruntowaniu) to około 10 zł/m², co przy 170 m² daje kwotę 1.700 zł. Łączny koszt malowania wyniesie więc około 2.100 zł.

Umeblowanie i wyposażenie pokoi to już sprawa bardzo indywidualna. Dla naszych potrzeb możemy przyjąć, że do salonu zakupimy sofę z fotelem (nieskórzane – 2.000 zł), zestaw mebli (2.500 zł) oraz stół z 4 krzesłami (1.100 zł).

Do dwóch pozostałych pokojów będziemy potrzebować 2 łóżka z materacami i stelażami (podwójne za 1.300 zł oraz pojedyncze za 800 zł), 2 komody (każda po 400 zł) oraz szafy (każda po 680 zł). Do tego 3 stoliki nocne (130 zł każdy) i jedno biurko (600 zł).

Wyposażenie przedpokoju obejmie dwudrzwiową szafę wnękową (1.860 zł).

Do tego do wszystkich pomieszczeń niezbędne jest również oświetlenie (łącznie 1.200 zł).

Podsumowując, łączny koszt remontu i podstawowego wyposażenia trzech pokoi oraz przedpokoju o powierzchni łącznej 45 m² to wydatek 18.661 zł.

Koszt remontu i wyposażenia tych pomieszczeń możesz również wyliczyć bezpłatnie na kalkulatorze kosztów wykończenia salonu, sypialni i przedpokoju.

Podsumowanie całkowitych kosztów

Nasz kosztorys remontu mieszkania obejmował wykończenie i wyposażenie łazienki, kuchni, trzech pokoi oraz niewielkiego przedpokoju. Podczas prac zdecydowaliśmy się na wyposażenie ze średniej półki. Sumaryczny koszt remontu całego mieszkania o powierzchni 70m² wyniósł niecałe 40.000 zł.

Musimy pamiętać, że każdy kosztorys wykończenia mieszkania zawiera jedynie orientacyjne ceny. W trakcie prac wykończeniowych możemy zdecydować się na inne, zwykle droższe elementy wyposażenia. A to z kolei może podwyższyć całkowite koszty o kilka lub nawet kilkanaście procent.

Pamiętaj, że patrząc na cenę i jakość wykonania prac warto przed dokonaniem wyboru porównać oferty z kilku firm. W tym celu najlepiej wypełnić ten formularz. Na jego podstawie otrzymasz oferty z kilku lokalnych firm remontowych. Sam zdecydujesz, którą ofertę wybrać.