Minimalne koszty wykończenia kawalerki w stanie deweloperskim

Minimalne koszty wykończenia kawalerki – podstawowe założenia kosztorysowe

Obliczając minimalny koszt wykończenia kawalerki w stanie deweloperskim, musimy ustalić parametry inwestycji. Warto podkreślić, że standard deweloperski nie posiada sztywno określonych reguł, a dokładny stan wykończenia pomieszczeń zależy od umowy z deweloperem. 

Załóżmy, że nasza kawalerka posiada 26 m2. Znajdzie się w niej miejsce na otwarty salon z kuchnią (zakładamy, że 8 m2 zajmie strefa jadalna, a 10 strefa przedpokoju i salonu). W mieszkaniu znajdzie się jeszcze mała łazienka z toaletą o łącznej powierzchni 8 m2). Przyjmijmy też, że nasze pomieszczenia posiadają już pełną instalacje hydrauliczną i elektryczną. Ściany są przygotowane do malowania, zamontowano parapety, ogrzewanie i przygotowano punkty pod przyszłe oświetlenie wnętrz.

W kawalerce ułożymy tanie panele podłogowe, a w łazience najtańsze kafelki. W strefie przygotowania posiłków zamontujemy zlewozmywak i podstawowe AGD. Wnętrza uzupełnimy o meble kuchenne z produkcji seryjnej, niewielki zestaw do strefy jadalni i podstawowe meble do strefy otwartego salonu. W łazience zamontujemy sanitariat z najniższej półki cenowej. Wyszukamy też najtańszych fachowców, którzy wykonają podstawowe prace wykończeniowe. Ceny zawarte w niniejszym zestawieniu będą wartościami netto.

Koszt wykończenia salonu z kuchnią

Nasza kawalerka w stanie deweloperskim posiada strefę kuchenną 8 m2 i strefę salonu o powierzchni 10 m2. Pierwszym wydatkiem, który poniesiemy będzie wykończenie podłóg. Przyjmujemy, że strefie kuchennej znajdzie się 8 m2 najtańszych kafelków. Za tanie płytki zapłacimy minimum 28,37 zł/m2. Z kolei minimalna cena glazurnika to około 70 zł/m2. Do ułożenia podłogi potrzebujemy jeszcze fugi, kleju do płytek i preparatu gruntującego. Minimalny koszt wykonania płytek podłogowych na powierzchni 8 m2 wyniósł 1 550 zł.

Pozostałą strefę wykończymy panelami podłogowymi. Minimalny koszt zakupu paneli to około 29,95 zł/m2. Do wykonania podłogi potrzebujemy jeszcze najtańszego podkładu (7,04 zł/m2) oraz listwy przypodłogowej PCV. Za robociznę zapłacimy minimum 68,77 zł/m2. Łączny koszt ułożenia paneli podłogowych na powierzchni 10 m2 wyniósł niespełna 1 400 zł.

Ważnym wydatkiem będzie jeszcze wykończenie ścian i sufitu. Dla wygenerowania pewnych oszczędności, ograniczymy powierzchnię kafelków ściennych w strefie kuchennej. Zakładamy, że kafelki znajdą się na powierzchni 5 m2. Łączny koszt najtańszych materiałów i robocizny wyniesie około 960 zł. Pozostałe fragmenty ścian i sufit (łączna powierzchnia 72 m2) zostaną pomalowane białą farbą o zwiększonej odporności na wilgoć. Przyjmujemy, że prace zostaną przeprowadzone przez najtańszego malarza, który pobierze wynagrodzenie w wysokości 12,04 zł/m2. Łączny koszt materiałów i robocizny wyniósł 1 782 zł.

W całym pomieszczeniu montujemy tylko jedno oświetlenie sufitowe. Najtańsza lampa sufitowa wraz z montażem będzie kosztowała około 160 zł. Znacznie większym wydatkiem będzie zakup mebli, armatury i AGD. W kawalerce ustawimy najtańszy zestaw mebli kuchennych w cenie 945zł, lodówkę wolnostojącą za 1 455 zł i kuchenkę gazową z piekarnikiem elektrycznym w cenie 970 zł. Całości wydatków dopełni zakup najtańszego okapu kominowego w cenie 158 zł, zestawu ze stołem i krzesłami (808 zł). W strefie salonu umieścimy tanią meblościankę za 600 zł i sofę w cenie 1 000 zł. Ostatnim wydatkiem będzie armatura do strefy kuchennej. Za najtańszy zlewozmywak z baterią, wężyki, syfon, odpływ i robociznę zapłacimy kolejne 980 zł.

Łączny koszt wykończenia salonu z kuchnią o powierzchni 18 m2 wyniósł 10 650 zł. Jest to minimalna cena zakupu najtańszych materiałów, podstawowych elementów wyposażenia i najtańszych fachowców. Wydatki można dodatkowo ograniczyć, jeśli inwestor zdecyduje się na samodzielne przeprowadzenie niektórych prac (np. montaż zlewozmywaka, paneli podłogowych bądź oświetlenia sufitowego).

Wykończenie łazienki w kawalerce. Minimalne koszty wykończenia i wyposażenia

Nasza kolejna kalkulacja obejmuje koszty wykończenia łazienki o powierzchni 8 m2. W pomieszczeniu wykonujemy podstawowe prace (układanie płytek na podłodze i ścianach), malowanie sufitu, montaż sanitariatu, oświetlenie i drzwi wewnętrzne. Całości dopełni zakup mebli oraz pralki.

Koszty ułożenia m2 płytek na podłogach i ścianach nie różnią się od tych, które ponosiliśmy podczas wykończenia strefy kuchennej. Wybieramy najtańsze kafelki, tanią chemię i korzystamy z usług glazurnika z najniższej półki cenowej. Za wyłożenie płytek podłogowych na powierzchni 8 m2 zapłacimy 1 540 zł. Zakładamy, że kafelki zostaną także ułożone na 24 m2 powierzchni ścian. Minimalny koszt materiałów i robocizny wyniesie w tym przypadku 4 620 zł. Do kosztów dochodzi jeszcze pomalowanie sufitu najtańszą farbą lateksową. Za materiał i usługę malarską zapłacimy minimum 265 zł.

Wykończenie łazienki w stanie deweloperskim wymaga jeszcze wykonania oświetlenia. Wybieramy najtańszą lampę sufitową w cenie 52 zł. Znacznie większym wydatkiem okaże się zakup i montaż sanitariatu. W łazience naszej kawalerki znajdzie się tania kabina prysznicowa z brodzikiem (813 zł). Do kabiny dokupujemy najtańszą baterię prysznicową w cenie 61 zł. Za montaż kabiny zapłacimy kolejne 1 058 zł. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze zakup WC kompaktu ze zbiornikiem zewnętrznym. Za najtańszy produkt zapłacimy około 315 zł, a za montaż dodatkowe 113 zł (zakładamy zatrudnienie najtańszego hydraulika). W łazience znajdzie się jeszcze miejsce dla umywalki podszafkowej. Za najtańszą umywalkę, baterię, zestaw syfonu, wężyków i robociznę zapłacimy minimum 1 090 zł.

Kosztorys wykończenia łazienki w stanie deweloperskim kończymy zakupem podstawowych elementów wyposażenia. Przyjmujemy, że w pomieszczeniu znajdzie się tania, dwudrzwiowa szafka stojąca, za którą zapłacimy 464 zł. Ważnym elementem wyposażenia będzie także tania pralka w cenie 1 260 zł oraz drzwi wewnętrzne z ościeżnicą. Za najtańsze drzwi z ościeżnicą i najtańszy montaż zapłacimy łącznie około 1 025 zł.

Minimalny koszt wykończenia i podstawowego wyposażenia łazienki w stanie deweloperskim zamknął się w kwocie niespełna 9 360 zł. Zakup materiałów i wynajęcie wykonawców z pośredniej półki cenowej mogłoby zwiększyć skalę wydatków do kwoty 15 500 zł.