Koszt wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego 2024 - liczymy

Koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Założenia kosztorysowe

Chcąc oszacować koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, powinniśmy określić wszystkie podstawowe parametry inwestycji. Na potrzeby naszych kalkulacji zakładamy, że mieszkanie będzie posiadało dwie sypialnie po 12 m2 każda, łazienkę 8 m2, kuchnię z salonem 18 m2 oraz przedpokój (5 m2). Łączna powierzchnia mieszkania wyniesie 55 m2.

Nasze mieszkanie będzie pochodziło z rynku pierwotnego. Wszystkie pomieszczenia będą znajdowały się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagają jeszcze kompletnego wykończenia. W zakresie prac znajdzie się między innymi ułożenie podłóg, pomalowanie ścian, wykonanie oświetlenia, układanie płytek w kuchni i łazience, biały montaż i zakup mebli kuchennych. Bardzo ważnym etapem prac będzie także wyposażenie pomieszczeń.

Przyjmujemy, że mieszkanie zostanie wykończone w standardzie pośrednim. Oznacza to zakup dobrej jakości, jednak nie najdroższych materiałów i zatrudnienie doświadczonych wykonawców. Wszystkie prace zostaną przeprowadzone przez wyspecjalizowanych wykonawców, a inwestor nie będzie wykonywał samodzielnie żadnych czynności wykończeniowych. Ceny zawarte w niniejszym zestawieniu nie będą zawierały wartości podatku VAT.

Ile kosztuje kompletne wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Sprawdzamy wydatki na 2024 rok

Wykończenie dwóch sypialni w mieszkaniu

Kosztorys wykończenia mieszkania rozpoczynamy od dwóch sypialni po 12 m2 każda. Zakładamy, że pomieszczenia zostaną wykończone i wyposażone w taki sam sposób. Pierwszym etapem prac do wykonania będzie ułożenie podłogi. Wybieramy dobrej jakości panele w cenie 50,34 zł/m2. Za usługę fachowca przyjdzie nam zapłacić średnio 52,90 zł/m2. Do kosztów całkowitych doliczamy podkład pod panele, listwy przypodłogowe i listwę progową. Łączny koszt ułożenia podłogi w jednej sypialni wyniósł 1 560 zł.

Drugi etap to wykończenie ścian i sufitów. Mieszkanie w stanie deweloperskim posiada już wykonaną instalację elektryczną i tynki. Powierzchnie są już przygotowane do malowania. Zakładamy, że ściany zostaną pomalowane kolorową farbą akrylową. Sufit pokryjemy podkładem, a następnie białą farbą akrylową. Średni koszt wynajęcia doświadczonego malarza wynosi około 21,40 zł/m2. Łączny koszt pomalowania ścian i sufitów w jednej sypialni o powierzchni 12 m2 wyniesie około 1 040 zł (robocizna i materiał).

Sypialnie posiadają instalacje elektryczną. Wystarczy zamontować lampę sufitową (307 zł) i dwa kinkiety na ścianach (224 zł). Za montaż trzech punktów oświetleniowych zapłacimy dodatkowe 257 zł. W sypialni znajdą się też dwie lampki nocne, które ustawimy na szafkach. Cena dwóch lampek przeznaczonych do jednej sypialni wynosi około 227 zł.

Sypialnia wymaga jeszcze zakupu wyposażenia. Przyjmujemy, że w każdym pomieszczeniu znajdzie się przestronne łóżko (2 150 zł), komoda (665 zł), dwa stoliki nocne (422 zł) oraz niewielka toaletka w cenie 1 136 zł. Ważnym elementem wyposażenia będzie także szafa wolnostojąca, którą kupimy za około 1 104 zł.

Podsumowując, łączny koszt wykończenia i wyposażenia sypialni w stanie deweloperskim wyniósł nas 10 460 zł. W przeliczeniu na dwie sypialnie daje to wydatek rzędu 20 920 zł.

Kuchnia z salonem – koszty wykończenia i wyposażenia

Zakładamy, że powierzchnia otwartej kuchni z salonem wyniesie 18 m2. Strefa kuchenna zajmie 8 m2, z kolei strefa salonu 10 m2. W pomieszczeniu wykonamy dwa rodzaje podłóg. W strefie kuchennej ułożymy płytki, z kolei w strefie salonowej znajdzie się elegancki parkiet. Wybieramy kafelki z pośredniej półki cenowej (wydatek około 68,20 zł/m2), z kolei średnia cena usługi doświadczonego glazurnika to 107 zł/m2. Za wykonanie płytek na fragmencie podłogi o powierzchni 8 m2 zapłacimy 1 547 zł. Nowoczesny parkiet drewniany w strefie salonu będzie kosztował 3 450 zł z robocizną.

Ważnym etapem wykończenia strefy kuchennej będzie ułożenie kafelków na ścianach. Zakładamy, że płytki znajdą się na powierzchni 10 m2. Za zakup płytek z pośredniej półki cenowej, chemię oraz usługę glazurnika zapłacimy łącznie 1 926 zł. Pozostałe fragmenty ścian w salonie i kuchni pomalujemy farbą w tym samym kolorze. Dzięki temu wizualnie połączymy dwie strefy pomieszczenia. Za farbę i usługę malarza zapłacimy około 1 340 zł. Ważnym wydatkiem będzie także wykonanie sufitu podwieszanego w strefie salonu. Wybieramy sufit z płyt kartonowo-gipsowych. Zakładamy, że będzie zajmował powierzchnię 8 m2. Łączny koszt materiałów i robocizny wyniesie około 2 067 zł.

Nasz salon z kuchnią wymaga odpowiedniego oświetlenia. W strefie przygotowywania posiłków montujemy lampę sufitową (307 zł), a w podwieszanym suficie wykonamy 6 punktów oświetleniowych w cenie 156 zł. Blat roboczy podświetlimy oświetleniem pod szafkami kuchennymi (290 zł za 3 punkty oświetleniowe). Za montaż oświetlenia w salonie i kuchni wydamy dodatkowe 428 zł.

Głównym czynnikiem, wpływającym na koszt wykończenia kuchni jest zakup niezbędnych elementów wyposażenia. Wśród odczuwalnych wydatków znajduje się między innymi zakup mebli kuchennych. Wybieramy produkty z pośredniej półki cenowej (koszt około 3 269,50 zł/mb). Zakładamy, że w strefie kuchennej znajdą się 4 mb mebli na wymiar, co daje wydatek w wysokości 13 080 zł. Ważnym wydatkiem będzie zakup i montaż odpowiedniej armatury. Za zlewozmywak, baterię, wężyki, syfony i montaż zapłacimy łącznie około 1 020 zł

W strefie salonu ustawimy zestaw zawierający stół z czterema krzesłami. Koszt zestawu z pośredniej półki cenowej to około 1 828 zł. Do kosztów całkowitych dodajemy jeszcze AGD pod zabudowę, która zapewni pełną funkcjonalność przestrzeni roboczej. W strefie kuchennej znajdzie się lodówka pod zabudowę 220 l w cenie 2 287 zł, kuchenka elektryczna z piekarnikiem elektrycznym za 2 124 zł, zmywarka pod zabudowę (1 797 zł) oraz okap podszafkowy w cenie około 300 zł.

Łączny koszt wykończenia i wyposażenia otwartej kuchni z salonem wyniósł 33 943 zł. Zwróćmy uwagę, że w kosztach zawarliśmy zakup mebli kuchennych, pełne AGD pod zabudowę i zestaw składający się ze stołu i czterech krzeseł do jadalni. W salonie można jeszcze umieścić stół pod TV, kanapę czy meblościankę, które dodatkowo podniosą koszt całego przedsięwzięcia.

Koszty wykończenia łazienki w stanie deweloperskim

Naszym kolejnym pomieszczeniem do wykończenia jest łazienka o powierzchni 8 m2. Zakładamy, że na podłogach pomieszczenia znajdą się płytki z pośredniej półki cenowej (koszt około 67,40 zł/m2). Za płytki, klej, fugi, preparat gruntujący i wynajęcie glazurnika zapłacimy około 1 540 zł.

Kolejny ważny wydatek to wykończenie ścian i sufitu. Przyjmujemy, że na powierzchni ścian 24 m2 ułożymy kafelki o modnym wzorze. Łączny koszt niezbędnych materiałów i robocizny zamknął się w kwocie 4 620 zł. Do kosztów doliczamy jeszcze pomalowanie sufitu białą farbą lateksową. Za farbę do łazienki (potrzebne 2,4 l) oraz robociznę zapłacimy około 265 zł. Na suficie montujemy nową lampę w cenie około 259 zł.

Przyjmujemy, że w łazience znajdują się przygotowane punkty instalacji hydraulicznej. Wystarczy zamontować nowy sanitariat. Wybieramy dobrej jakości kabinę prysznicową z brodzikiem (koszt około 1 625 zł), baterię prysznicową (242 zł). Za montaż kabiny z brodzikiem zapłacimy dodatkowo 1 058 zł. Kolejnym wydatkiem będzie WC podwieszany ze zbiornikiem zabudowanym i deską. Za produkt z pośredniej półki cenowej zapłacimy około 962 zł. Montaż uszczupli budżet inwestycyjny o kolejne 463 zł. Do wydatków dochodzi jeszcze zakup umywalki podwieszanej z półpostumentem i syfonem. Cena zakupu umywalki z pośredniej półki cenowej to około 530 zł. Potrzebujemy jeszcze baterii do umywalki w cenie 162 zł oraz montażu, za który zapłacimy kolejne 370 zł.

Wydatki na wykończenie łazienki kończymy zakupieniem dwudrzwiowej szafki wiszącej w cenie 390 zł, dwudrzwiowej szafki stojącej za 464 zł i drzwi wewnętrznych z ościeżnicą i montażem, które będą kosztowały 952 zł. 

Podsumowując, łączny koszt wykończenia łazienki 8m2 w stanie deweloperskim wyniósł nas 13 905 zł. Wydatki moglibyśmy ograniczyć poprzez zmniejszenie ilości płytek na ścianach, zakup WC kompaktu ze zbiornikiem zewnętrznym lub kupno kabiny prysznicowej z najniższej półki cenowej.

Przedpokój w stanie deweloperskim. Ile kosztuje wykończenie tego pomieszczenia?

Ostatnim kosztorysowanym pomieszczeniem w naszym mieszkaniu jest przedpokój o powierzchni 5 m2. Jest to najintensywniej użytkowana powierzchnia każdego mieszkania, po której poruszamy się w twardym obuwiu. Dlatego na podłogach ułożymy kafelki z pośredniej półki cenowej. Łączny koszt niezbędnych materiałów i robocizny wynosi średnio 970 zł.

Ściany i sufit pomalujemy odporną na zabrudzenia farbą. Na ścianach wybierzemy farbę w jasnym, stonowanym kolorze. Na suficie znajdzie się farba w kolorze czystej bieli. Za niezbędny materiał i wynajęcie doświadczonego malarza zapłacimy łącznie 845 zł.

Dodatkowym wydatkiem wykończeniowym będzie montaż oświetlenia. Przedpokój jest na ogół słabo doświetlony światłem naturalnym, dlatego w naszym wnętrzu montujemy lampę sufitową w cenie 307 zł i dwa kinkiety ścienne za 324 zł. Montaż trzech punktów oświetlenia zmniejszy nasz budżet o kolejne 257 zł.

Ostatnim punktem naszego kosztorysu jest zakup komody (666 zł), szafki na buty (242 zł) oraz ściennego wieszaka na ubrania w cenie 106 zł. W tym momencie nasze mieszkanie jest już w pełni wykończone i zaopatrzone w podstawowe elementy wyposażenia. Łączny koszt wykończenia samego przedpokoju wyniósł 3 253 zł.