Ceny domów z keramzytu - sprawdzamy koszty budowy

Opublikowano: 01.12.2023Autor: Ewa PietrykaDrukujUdostępnij

Czym wyróżniają się domy z keramzytobetonu? Czy dom z keramzytu jest zdrowy?

Zanim ustalimy orientacyjne ceny domów z keramzytu, opiszemy możliwości i podstawowe kwestie związane z tą technologią budowlaną. Jedną z najczęściej docenianych zalet budownictwa prefabrykowanego jest szybkość realizacji inwestycji. Domy z keramzytobetonu powstają w halach produkcyjnych, a na miejsce budowy docierają w postaci gotowych do montażu elementów. Czas budowy na przygotowanym uprzednio fundamencie może wynosić zaledwie kilka dni. Dla porównania, dom w technologii murowanej na ogół powstaje w okresie dwóch do trzech lat.

Kolejną wartą uwagi kwestią jest aspekt komfortu użytkowego. Keramzyt jest materiałem o bardzo dobrych parametrach termoizolacyjnych. W praktyce przekłada się to na ograniczenie kosztów użytkowania budynku. Co więcej, dom z prefabrykatów keramzytowych okazuje się dość zdrowy ze względu na odporność na działanie czynników biologicznych (np. pleśni), a także z uwagi paroprzepuszczalność. Ściany z keramzytu przepuszczają nadmiar wilgoci z pomieszczeń i zapewniają komfortowe warunki zamieszkania. Ściany z keramzytu zachowują przy tym bardzo dobre parametry izolacji akustycznej, co dodatkowo zwiększa komfort użytkowania budynków.

Jak się mieszka w domu z keramzytu? Materiał zapewnia wysoki komfort użytkowy ze względu na odporność na działanie zmiennych warunków atmosferycznych. Ściany zewnętrzne budynku nie ulegają nadmiernemu nagrzewaniu w sezonie letnim, a w zimie nie wytracają dużej ilości ciepła z zewnątrz ogrzewanych pomieszczeń. Jeśli połączymy to z bezpieczeństwem przeciwogniowym i dobrą izolacją akustyczną, będziemy mogli stwierdzić, że dom z prefabrykatów keramzytowych jest ciekawą alternatywą dla tradycyjnego budownictwa domów jednorodzinnych.

Kolejnym atutem może być atrakcyjny cennik inwestycji. Szczególnie korzystne pod względem finansowym często okazują się domy modułowe z keramzytu. W ofertach wykonawców znajdziemy różnorodne projekty budynków. Możemy bez trudu porównać cenniki ich wykonania i przeanalizować standardy wykończenia. Niektórzy wykonawcy doprowadzają nieruchomości do stanu surowego zamkniętego, inni realizują budynki do standardu deweloperskiego, a jeszcze inni oferują domy z keramzytu pod klucz. Wybór zależy wyłącznie od indywidualnych preferencji i oczekiwań inwestora.

Ile kosztuje budowa domu z keramzytu? Analizujemy przykładowe cenniki producentów

Ceny domów z keramzytu – cennik i przykładowy projekt firmy Abakon

Domy modułowe z prefabrykatów mogą zawierać różnorodną powierzchnię i odmienną kubaturę. Bez trudu odnajdziemy zarówno duże domy jednorodzinne, jak i mniejsze obiekty budowlane. Naszym pierwszym przykładem jest projekt Abakon 2021 SE. Jest to niewielki dom z prefabrykatów keramzytowych. Budynek posiada 71,82 m² powierzchni zabudowy i 143,64 m² powierzchni całkowitej. Powierzchnia użytkowa na parterze i poddaszu wynosi łącznie 97,67 m². Na parterze budynku znalazło się miejsce na duży salon o powierzchni 28,15 m², kuchnię 6,94 m², gabinet o powierzchni 10,05 m² oraz łazienkę 4,3 m². Przy wejściu do budynku znajduje się wiatrołap 4,66 m². Na parterze zaplanowano również pomieszczenie gospodarcze 2,85 m² oraz schody na poddasze 1,12 m². Na poddaszu użytkowym znalazło się miejsce na cztery sypialnie o powierzchniach użytkowych 8,94, 8,94 oraz 9,4 m². W budynku zaplanowano też łazienkę 5,5 m², schody 3,42 m² oraz korytarz 3,41 m². Dom z prefabrykatów keramzytowych posiada dwuspadowy dach i prostą kubaturę.

Jakie są ceny domów z keramzytu według projektu Abakon 2021 SE? Według cennika opracowanego dnia 01-04-2023 r. koszt zakupu budynku w stanie deweloperskim wyniósł 292 171 zł netto. Do ceny domów z keramzytu należy dodać 8% podatku VAT dla inwestorów prywatnych lub 23% VAT dla firm. Jakie usługi mieszczą się w cenniku Abakon?

• Pełna dokumentacja i formalności – w ceny domów z keramzytu wliczono dokumentację architektoniczno-budowlaną, prowadzenie inwestycji przez kierownika budowy, projekt zagospodarowania terenu, opinię geotechniczną działki, uzgodnienia branżowe oraz złożenie dokumentacji o pozwolenie na budowę.
• Fundament płytowy – w cenniku zawiera się wykonanie fundamentu płytowego wraz z usunięciem warstwy nienośnej gruntu, bednarką, rozłożeniem podbudowy, wykonaniem przepustu od przyłącze elektryczne oraz wykonanie izolacji poziomej, zbrojenia i wypełnienia płyty betonem C20/25 grubości 20 cm. Do ceny domów z keramzytu należy doliczyć zakup i dostarczenie materiału zasypowego, żwiru drenarskiego i piasku.
• Drenaż.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna w obrębie fundamentu płytowego – domy modułowe posiadają przepust wprowadzający wodę do budynku. W cenniku zawiera się również wykonanie podziemnej części kanalizacji z wyprowadzeniem 1 m poza obrys budynku, wykonanie instalacji wody ciepłej oraz próby szczelności. Po stronie inwestora leży doprowadzenie przyłączy na działkę budowlaną oraz wykonanie instalacji powyżej płyty fundamentowej.
• Ściany – dom z prefabrykatów keramzytowych posiada ściany zewnętrzne z izolacją przeciwwilgociową, kompletne ściany wewnętrzne na dolnej kondygnacji i ściany poddasza.
• Dach i strop – domy z keramzytobetonu posiadają strop drewniany ze ścianami szczytowymi (obitymi z zewnątrz płytami OSB). Strop zostaje obity płytami OSB od góry, a na więźbie znajduje się folia paroizolacyjna. Konstrukcja dachu wraz ze stropem drewnianym i ścianami szczytowymi strychu wykonana w tradycji. Ściany szczytowe strychu, zostają obite z zewnątrz płytami OSB 3 o grubości 12 mm. Strop zostaje obity od góry płytami OSB 3 o grubości 22 mm. Na więźbie dachowej rozkładana jest folia paroprzepuszczalna.
• Schody z płyt OSB.
• Pokrycie dachu z orynnowaniem – domy modułowe zostają pokryte dachówką cementową BRAAS, w cenniku znajdują się również kominki dachowe wentylacyjne i odpowietrzające, komplet obróbek blacharskich oraz orynnowanie.
• Stolarka okienna i drzwiowa – dom z prefabrykatów keramzytowych będzie zabezpieczony oknami PCV w kolorze białym. W standardzie wykończenia znajdują się również drzwi wewnętrzne stalowe.

Nasze przykładowe domy z keramzytobetonu znajdują się już w stanie deweloperskim. Chcąc doprowadzić nieruchomość pod klucz, musimy jeszcze rozciągnąć instalacje wewnątrz budynku, wykończyć ściany i podłogi, wykonać biały montaż, ocieplenie zewnętrzne i kompleksowo wykończyć pomieszczenia.

Domy z keramzytobetonu według projektu JW. Budownictwo Sp. z o.o.

Domy z keramzytobetonu mogą posiadać bardzo elegancki, nowoczesny wygląd i funkcjonalne wnętrze. Jednym ze znanych producentów budynków keramzytowych jest JW. Budownictwo Sp. z o.o. Ile kosztuje dom z prefabrykatów keramzytowych według projektu JW. Budownictwo? Za przykład posłuży nam projekt NOWOCZESNY I. Jest to elegancko wyglądający dom parterowy z płaskim dachem i powierzchnią użytkową 107,6 m² (powierzchnia zabudowy wynosi 134,53 m²). We wnętrzu budynku znajduje się wiatrołap 4,6 m², pomieszczenie gospodarcze 5,6 m², kuchnia o powierzchni 8,7 m², ciąg komunikacyjny 9 m², łazienka 7,1 m² oraz trzy pokoje (11,3 m², 12 m², 12,8 m²). Na parterze znalazło się także miejsce na funkcjonalną garderobę 5,4 m² oraz przestronny, otwarty salon o powierzchni 32,1 m².

Cennik JW. Budownictwo Sp. z o.o został podzielony według czterech standardów wykończenia. Najniższy cennik obejmuje domy z keramzytobetonu w stanie surowym otwartym. Cena realizacji wynosi 318 100 zł netto. Drugi w kolejności jest stan surowy zamknięty. Za dom z prefabrykatów keramzytowych w stanie surowym zamkniętym należy zapłacić 350 900 zł. Co ważne, inwestor może także zamówić budowę domu do standardu surowego zamkniętego z instalacjami. W tym przypadku cennik inwestycji wynosi 432 900 zł netto. Ostatnią możliwością jest zamówienie budynku w stanie deweloperskim. Cennik realizacji wynosi wtedy 501 700 zł netto. W ofercie wykonawcy nie znajdziemy budynków doprowadzonych do stanu pod klucz. Jeśli szukasz więcej porad i informacji, sprawdź także zebrane w tym miejscu artykuły na temat technologii budowy.

Co zawiera wycena budynków z projektu NOWOCZESNY I? Budynek w stanie surowym otwartym posiada:

• Płytę fundamentową – w cenie wliczono badanie geotechniczne gruntu, wytyczenie geodezyjne, usunięcie humusu, kanalizację podposadzkową z rur PCV, podbudowę, płytę fundamentową z ociepleniem, przepusty pod instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, zbrojenie oraz wypełnienie płyty betonem wodoszczelnym klasy C25/C30. W cenniku zawiera się również wykonanie stopy fundamentowej według projektu.
• Ściany parteru – domy modułowe posiadają prefabrykowane ściany z keramzytu, przygotowane i zamontowane według projektu budowlanego. W cenie znajduje się także zbrojenie ścian z wypełnieniem mieszanką betonową C20/25.
• Strop – nad parterem znajdzie się strop filigran z płyt prefabrykowanych wraz ze zbrojeniem i nadbetonem.
• Dach płaski – dom z prefabrykatów keramzytowych zostaje zwieńczony dachem płaskim wraz z paroizolacją z folii PE i wymurowaną attyką z bloczków gazobetonowych 18 cm. W cenie znajduje się również styropian 25 mm, folia dachowa, obrobienie murów ogniowych i dostarczenie oraz mocowanie blachy maskującej po obrysie dachu. W attykach znajdą się płyty OSB, a wokół dachu zamontowany zostanie kompletne orynnowanie PCV.

Wykończony do stanu surowego otwartego dom z projektu NOWOCZESNY I kosztuje 318 100 zł netto. Domy modułowe można także doprowadzić do stanu surowego zamkniętego. Wówczas do zakresu prac z realizacji budynku do stanu surowego otwartego dochodzą:

• Stolarka okienna PCV – z profilem 6 komorowym i pakietem 3 szybowym. Ramy jednostronnie okleinowane według wybranej kolorystyki.
• Drzwi zewnętrzne – w budynku zamontowane zostaną drzwi Wikęd Premium wzór 26C z pełnym wyposażeniem i z kolorystyką według palety producenta.

Przypomnijmy, że doprowadzone do stanu surowego zamkniętego domy z keramzytobetonu NOWOCZESNY I kosztują 350 900 zł. Co istotne, producent umożliwia także wykonanie budynku z instalacjami, co przybliża nieruchomość do stanu pod klucz. W cenie budynku z instalacjami znajduje się:

• Instalacja wodno-kanalizacyjna – kompletne rozprowadzenie instalacji i podejść z rur PCV. W cenie znajduje się także rozprowadzenie wodociągowe wody ciepłej, wody zimnej i cyrkulacji, podejść wodociągowych za wodomierzem PP i PE. W cenniku zawiera się również doprowadzenie wody na ogród i wykonanie prób instalacji. Wykonanie przyłączy do budynku oraz biały montaż leżą po stronie inwestora.
• Instalacja elektryczna – w budynku znajdzie się instalacja z gniazdami i włącznikami światła. W projekcie przyjęto 40 szt. gniazd wtykowych, do 10 włączników, 15 punktów oświetlenia sufitowego oraz 4 punkty oświetleniowe na zewnątrz budynku. Dom zostanie także wyposażony w wyprowadzenie instalacji do gniazda wtykowego na elewacji, 2 punkty instalacji telewizyjnej, uziemienie instalacji bednarką, tablicę bezpiecznikową, zabezpieczenie nadprądowe oraz rozłącznik izolacyjny i zabezpieczenia przeciwprzepięciowe. W cenie znajduje się także wykonanie jednego gniazda trójfazowego.
• Centralne ogrzewanie – domy z keramzytobetonu zostaną wyposażone w rozprowadzenie instalacji CO. W cenniku zawiera się również dostarczenie i montaż gazowego kotła kondensacyjnego z zasobnikiem o pojemności 150 litrów. W cenie znajduje się także płyta podłączeniowa, montaż pompy cyrkulacyjnej cwu oraz grzejniki stalowe wraz z głowicami termostatycznymi. Do cennika należy dodatkowo doliczyć wykonanie przyłączy do budynku.
• Wentylacja mechaniczna – dom modułowy NOWOCZESNY I zostanie wyposażony w wentylację mechaniczną Vasco DX4 (E). w cenie znajduje się również regulacja i pomiary instalacji.

Doprowadzony do stanu surowego zamkniętego z instalacjami dom z prefabrykatów keramzytowych kosztuje 432 900 zł. Chcąc przybliżyć inwestycje do stanu pod klucz, możemy zamówić wykończenie budynku do stanu deweloperskiego. W tym przypadku domy z keramzytobetonu według projektu NOWOCZESNY I będą posiadały dodatkowo:

• Wykończenie i ocieplenie elewacji – w zakres ceny domów z keramzytu wejdzie ocieplenie białym styropianem 20 cm, montaż stalowych parapetów zewnętrznych, zabezpieczenie naroży budynku, szpalet okien oraz drzwi narożnikami aluminiowymi. W cenniku znajdzie się również tynk akrylowy z podstawowej palety barw.
• Wylewki cementowe – domy modułowe będą posiadały zbrojoną wylewkę z izolacją przeciwwilgociową, a także z izolacją termiczną z płyt styropianowych grubości 10 cm.

Za wykończony do stanu deweloperskiego dom z prefabrykatów keramzytowych NOWOCZESNY I należy zapłacić 501 700 zł netto. Doprowadzenie budynku do stanu pod klucz leży po stronie inwestora.

Wiesz już, ile mogą kosztować nowoczesne domy z keramzytobetonu. A może zainteresują Cię również inne artykuły o podobnej tematyce? W osobnym opracowaniu podpowiadamy, ile lat wytrzyma dom z keramzytu, omawiamy specyfikę tej technologii budowlanej, a także wskazujemy, czym wyróżniają się współczesne domy modułowe.

Źródła:

• https://www.abakon.com/wp-content/uploads/2023/04/PL-Oferta-podstawowa-Abakon-2021-SE-04.2023-strona.pdf
• https://jwbudownictwo.com