Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?

O czym informują księgi wieczyste?

Księgi wieczyste zakłada się dla każdej nieruchomości. W świetle prawa, nieruchomość nieposiadająca takiego dokumentu, w ogóle nie istnieje. Zmiany w nich dokonywane są wyłącznie na podstawie aktu notarialnego. W skład księgi wieczystej wchodzą cztery działy:

• Dział I – zawiera informację o nieruchomości (metraż, lokalizację itp).
• Dział II – zawiera informacje dotyczące właściciela nieruchomości, a także ewentualnych użytkowników wieczystych.
• Dział III – obejmuje wszystkie wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych (nie uwzględniając hipoteki), a także wykaz ograniczeń związanych między innymi z rozporządzaniem nieruchomością.
• Dział IV – zawiera informacje o ewentualnych obciążeniach nieruchomości (hipoteka i wszystkie informacje z nią związane).

Księgi wieczyste nie mogą być dowolnie modyfikowane. Wszystkie zmiany (np. wpis hipoteki) wymagają procedury sądowej, a efekty tych zmian można śledzić w samych księgach wieczystych, a dodatkowo na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości (księgi wieczyste online - link)

Składanie wniosku i koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej

Aby załatwić wpis hipoteki do ksiąg wieczystych musimy udać się do Sądu Rejonowego, prowadzącego księgę wieczystą naszej nieruchomości. Następnie trzeba złożyć wniosek o wpis hipoteki. Zwykle taki wniosek dostajemy od banku. Koszt wpisu hipoteki do księgi wieczystej stanowi wartość stałą. Ponosimy go już z chwilą składania wniosku, który trzeba opieczętować znaczkami skarbowymi. Wartość znaczków to 200 zł.

Do wniosku o wpis hipoteki w księgi wieczyste trzeba dołączyć kilka załączników. Niezbędne będzie dołączenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki kaucyjnej na rzecz banku, a także zaświadczenie bankowe, potwierdzające nabycie kredytu.

Po dokonaniu wszystkich formalności trzeba jeszcze pobrać zaświadczenie o złożeniu wniosku o wpis hipoteki. Jest to informacja dla banku, który zyskuje pewność, że hipoteka będzie ustanowiona, a kredytobiorca wywiązał się z tej części umowy kredytowej.

Ile trzeba czekać na wpis hipoteki w księgi wieczyste?

Czas oczekiwania na wpis hipoteki w księgi wieczyste zależy od obłożenia konkretnego sądu. W niektórych miastach na wpis do hipoteki trzeba czekać nawet do 9 miesięcy (na przykład Warszawa Mokotów). Aktualnie ciężko jest znaleźć sądy, które sprawy załatwiają szybciej niż w jeden kwartał, a nawet pół roku jest uznawane za przyzwoity wynik. W innych załatwienie wszystkich formalności zajmie nieco mniej czasu. Brak wpisu hipoteki w księgi wieczyste wiąże się z tym, że bank próbuje zabezpieczyć swoje interesy w inny sposób. Najczęściej wprowadzaną formą zabezpieczenia instytucji bankowej jest ubezpieczenie pomostowe. Owe ubezpieczenie może w znaczący sposób podwyższyć comiesięczną ratę kredytu. Dodatkowe opłaty przestaną być naliczane w banku dopiero w chwili otrzymania potwierdzenia o wpisie hipoteki do księgi wieczystej. Zatem to właśnie w interesie kredytobiorcy pozostaje, by hipoteka została wpisana jak najwcześniej.

Dlatego warto wiedzieć, że nasza hipoteka może zostać wpisana do ksiąg wieczystych w trybie przyspieszonym. Owe przyspieszenie procedur sądowych wystąpi wyłącznie na wyraźny wniosek właściciela nieruchomości. Wystarczy złożyć podanie o wcześniejsze wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Wniosek składamy w tym samym sądzie, w którym wpis ma zostać wykonany. Będzie to placówka właściwa ze względu na lokalizację nieruchomości objętej wpisem.

Jednym z najistotniejszych elementów wniosku jest jego argumentacja. Musimy wskazać, dlaczego zależy nam na tym, by hipoteka została wpisana w trybie przyspieszonym. Przesłanką może być trudna sytuacja materialna związana z chorobą, utrzymaniem rodziny lub trudności w opłaceniu ubezpieczenia pomostowego.

Sąd rozpatrzy nasze podanie i podejmie decyzję o jego odrzuceniu lub wpisaniu hipoteki do księgi wieczystej w trybie przyspieszonym. W pierwszym przypadku, hipoteka zostanie wpisana w trybie standardowym. W drugim, wszystkie formalności będą trwały około dwóch tygodni. Po tym czasie możemy otrzymać pozytywną decyzję o wpisie hipoteki w księgi wieczyste.  Będziemy już w stanie odebrać odpis wpisu i przekazać go do banku. Dzięki temu szybko zakończymy naliczanie przez bank kosztownego ubezpieczenia pomostowego.

Jak odebrać odpis wpisu hipoteki w księgi wieczyste?

Wpis hipoteki wymagał procedury sądowej. Jednak odebranie odpisu nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi formalnościami. Odpis możemy uzyskać w oddziale sądu, właściwym ze względu na lokalizację nieruchomości. Warto też przypomnieć, że od pewnego czasu możemy też pobierać odpisy bez wychodzenia z domu. Proces przekształcania ksiąg wieczystych w pliki elektroniczne rozpoczął się już kilkanaście lat temu. Obecnie księgi wieczyste online są dostępne dla każdego internauty. Wraz z nowelizacją Ustawy o Księgach Wieczystych i Hipotece z dnia 24 maja 2013 roku wprowadzono możliwość samodzielnego wydrukowania odpisu z księgi wieczystej. Wydruk z elektronicznych ksiąg wieczystych online posiada status dokumentu urzędowego i musi zostać przyjęty przez bank.

Odpis z centralnej informacji ksiąg wieczystych możemy też uzyskać w sposób tradycyjny, udając się osobiście do sądu.