Koszt wymiany okien w bloku – na jakie wydatki się przygotować i jakich formalności dopełnić?

Okna do mieszkania – które rozwiązanie wybrać?

Przed wymianą okien w bloku, musimy podjąć decyzje o wyborze konkretnych produktów. W większości przypadków pada na wybór pomiędzy oknami plastikowymi i drewnianymi. Zarówno jedno, jak i drugie rozwiązanie posiada indywidualną paletę zalet. Największym atutem okien z PCV jest ich atrakcyjniejsza cena. Możemy wybierać okna w kolorze białym lub z okleiną, która imituje barwę drewna. Ramy mogą być jednostronnie lub dwustronnie okleinowane, co zapewnia ciekawy efekt dekoracyjny. Okna drewniane, choć nieco droższe zapewniają najlepszy efekt wizualny. Inwestycja w okna drewniane jest rozwiązaniem na długie lata. Wszystko za sprawą dużej żywotności oraz parametrów tego typu produktów. Okna drewniane nie są jednak tak odporne na działanie wilgoci jak ich odpowiedniki z tworzywa sztucznego. W związku z tym, co pewien czas mogą wymagać konserwacji. Pod tym względem zdecydowanie lepiej radzą sobie ramy z tworzyw sztucznych, które nie wymagają żadnych prac konserwacyjnych.

Zastanawiając się pomiędzy oknami drewnianymi i plastikowymi, powinniśmy omówić kwestię termoizolacji. Producenci okien drewnianych oraz plastikowych tworzą produkty o zbliżonych parametrach izolacji termicznej. W ofercie znajdują się okna z pakietem dwuszybowym lub nowoczesne produkty trzyszybowe. Te ostatnie mogą spełniać wymagania stawiane budownictwu pasywnemu i przekładają się na znaczne ograniczenie strat ciepła przez otwory okienne. Cena okien trzyszybowych będzie wyższa w porównaniu z produktami dwuszybowymi o wyższym współczynniku lambda.

Jak widzimy, nie istnieje jednoznaczna odpowiedź na pytanie, które rozwiązanie będzie lepsze. Wszystko zależy od budżetu i indywidualnych preferencji inwestora. Pewną wskazówką może być też wygląd zewnętrzny budynku. Do mieszkania warto wybrać okna, które od strony zewnętrznej nie zaburzają wyglądu bloku. Wybór może być też podyktowany indywidualnymi ustaleniami z zarządcą budynku, który może określać takie parametry jak minimalny poziom przenikania ciepła.

Wymiana okien w bloku – formalności i sposób finansowania

Przeprowadzenie wymiany okien w bloku to dość nietypowa inwestycja, której warunki mogą zależeć od wielu indywidualnych czynników. Remont okien w bloku stanowi ingerencje w budynek, który nie jest wyłączną własnością inwestora. W związku z tym, decyzja o podjęciu prac powinna być ustalona z zarządcą budynku. O formalnościach może zadecydować prawo do lokalu. Jeśli inwestor posiada prawo własności nieruchomości, może w pełni decydować o kwestii wymiany okien. Spółdzielcze prawo własności sprawia, że inwestor wymaga zgody spółdzielni.

Powyższe stwierdzenia są oczywiście w pewnym stopniu uproszczone. Warto zauważyć, że samodzielna wymiana okien bez zgody administratora budynku nie powinna ingerować w estetykę budynku. Nowa stolarka od strony zewnętrznej powinna posiadać taką samą kolorystykę. Bardziej inwazyjne prace (np. poszerzanie otworów okiennych) mogą wymagać uzgodnienia ze spółdzielnią mieszkaniową.

O dokładnych zasadach ustalania kwestii termomodernizacji okien w mieszkaniach, mogą decydować wewnętrzne zapisy administratora budynku. Niektóre spółdzielnie umożliwią dofinansowanie przedsięwzięcia, a część kosztów może być pokryta ze środków funduszu remontowego.

Zarówno wysokość dofinansowania remontu, jak i jego warunki zależą od indywidualnych ustaleń. Spółdzielnia może pokryć koszt zakupu najtańszych okien i drzwi balkonowych, a wydatki poniesione ponad ustalony budżet będą wtedy pokryte ze środków własnych właściciela budynku. Inne spółdzielnie mogą ustalać dofinansowanie na wyższym poziomie, określając przy tym minimalne parametry termoizolacji przegród zewnętrznych. W innych przypadkach dofinansowanie nie jest wypłacane. Ze względu na duże różnice w stanowiskach spółdzielni, przed rozpoczęciem termomodernizacji okien w mieszkaniu, warto skonsultować się z zarządcą budynku i ustalić wszystkie szczegóły oraz warunki przeprowadzenia przedsięwzięcia.

Koszt wymiany okien w bloku – założenia kosztorysowe

Chcąc ustalić średni koszt wymiany okien w bloku, musimy określić podstawowe parametry całej inwestycji. Jako przykład posłuży nam trzypokojowe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. W mieszkaniu znajdą się trzy okna o typowym rozmiarze oraz jedne drzwi balkonowe.

Zakładamy, że inwestycja zostanie w pełni pokryta z budżetu własnego inwestora. W naszym wyliczeniu weźmiemy pod uwagę średni koszt wymiany okien drewnianych oraz PCV. Wskazane wartości będą kwotami netto, bez wartości podatku VAT.

Do wymiany okien w bloku zatrudnimy doświadczoną ekipę fachowców. Większość firm branżowych oferuje sprzedaż okien wraz z usługą montażową. W naszej kalkulacji ustalimy średnią cenę usługi kompleksowej, czyli zakupu nowych okien, demontażu starych, usługi montażowej oraz obustronnej obróbki.