Polacy unikają takich mieszkań – zobacz, jakich nieruchomości nie opłaca się już kupować

Jak wyobrażamy sobie nasze wymarzone cztery kąty? W domu powinno być przestronnie, ale i przytulnie. Polacy lubią żyć w dużych mieszkaniach, jednak zadowolą się też mniejszym metrażem – pod warunkiem, że spełnia on wszystkie podstawowe potrzeby. Podczas poszukiwań lokalu z rynku pierwotnego cena metra kwadratowego odgrywa kluczową rolę – dzisiaj mało kto decyduje się na nieruchomość z dodatkową, niepotrzebną przestrzenią, ponieważ każdy metr kwadratowy to wydatek rzędu kilkunastu-klikudziesięciu tysięcy złotych.

Według serwisu rynekpierwotny.pl, wśród ofert sprzedawanych przez deweloperów dominują mieszkania w przedziale 30-50 m². Tak jest w największych polskich miastach. W lutym 2024 rozkład sprzedanych ofert w zależności od powierzchni przedstawiał się następująco:

• Do 30 m² – 13,7%,
• 30-50 m^{2 –} 44,87%,
• 50-70 m² – 26,36%,
• 70-100 m² – 11,79%,
• 100-120 m² – 1,53%,
• Od 120 m² – 1,75%.

W stolicy najmniejsze powodzenie mają mieszkania o dużym metrażu – trudno się dziwić, ponieważ ceny przestronnych nieruchomości w Warszawie sięgają milionowych kwot. Lokale do 30 m² także nie spotykają się z większym zainteresowaniem. Na tak małej przestrzeni trudno pomieścić rodzinę z dziećmi, dlatego najmniejsze mieszkania interesują wyłącznie singli, bezdzietne pary i osoby starsze.

W największych polskich miastach nieco chętniej wybieramy dwupokojowe mieszkania. W Warszawie sytuacja zmienia się dość dynamicznie – jednego miesiąca powodzeniem cieszą się trzypokojowe mieszkania, ale już kilka tygodni później na rynku pierwotnym można odnotować większy popyt na dwa pokoje. Podobnie jest w Krakowie, Poznaniu i Katowicach.

W ciągu minionych miesięcy wrocławianie przejawiali zamiłowanie do większego metrażu. Jeszcze do lipca zeszłego roku zainteresowaniem cieszyły się tam lokale dwupokojowe, które wkrótce ustąpiły miejsca trzem pokojom. Pod koniec 2023 roku deweloperzy z tego miasta odnotowali wzmożony popyt na 4 pokoje – w tym czasie wynosił on aż 33,38%. Zamiłowanie do przestronnych lokali wykazują także kupujący z Olsztyna, Białegostoku, czy Kielc.

Na mapie Polski znajdziemy miasta, gdzie od kilku lat największym zainteresowaniem klientów cieszą się dwupokojowe mieszkania z rynku pierwotnego. Przytulne, a zarazem funkcjonalne lokale są szczególnie cenione w Łodzi, Szczecinie, Lublinie, Rzeszowie, a także na terenie Trójmiasta. Trudno jednoznacznie stwierdzić, jaki rozkład mieszkania bardziej odpowiada Polakom. Wiele zależy od wielkości rodziny oraz jej potrzeb – niektórzy szukają lokali, w których można wyodrębnić salon, a inni nie mają problemów, by nocą zamieniać go w przestrzeń sypialnianą.

4-pokojowe lub większe nieruchomości mieszkalne to poważna inwestycja. Na zakup takich lokali decydują się głównie rodziny z dziećmi lub osoby zamożne. W dobie rosnących cen coraz trudniej znaleźć ładny lokal, który zmieści się w zaplanowanym budżecie. Większy metraż z reguły oznacza też wyższe koszty życia. Nic dziwnego, że duże mieszkania cieszą się umiarkowanym zainteresowaniem kupujących. W Warszawie mniej więcej co czwarty poszukujący zwraca uwagę na 4-pokojowe lub większe nieruchomości – podobnie jest w Krakowie i Wrocławiu.

Najmniejszym zainteresowaniem Polaków cieszą się kawalerki, czyli lokale jednopokojowe. Mieszkańcy kraju nad Wisłą dość rzadko decydują się na zakup takiej nieruchomości na potrzeby własne. Większość z nas chce, aby nowe mieszkanie stanowiło inwestycję na lata – wielu młodych ludzi planuje w przyszłości założyć rodzinę, a wizja wychowywania dzieci w ciasnym pokoju skutecznie zniechęca do zakupu kawalerki. Najmniejszy metraż jest wybierany przez inwestorów, którzy rozglądają się za nowymi mieszkaniami na wynajem.

Praktycznie we wszystkich polskich miastach najmniejszy popyt dotyczy właśnie kawalerek. W Poznaniu na samym dole rankingu znajdują się także 4-pokojowe i większe lokale. Tylko w Kielcach i Białymstoku jeden pokój wygrywa z bardzo przestronnymi mieszkaniami.

• rynekpierwotny.pl