Nowelizacja prawa budowlanego w związku z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.) wniosła sporo zmian, w szczególności dotyczących nadużyć deweloperów. Wszystko po to, aby zwiększyć komfort i bezpieczeństwo użytkowania nowych mieszkań i domów. Nowe przepisy są też odpowiedzią na aktualne oczekiwania społeczne i ekologiczne.
Prawo budowlane od 1 kwietnia określa minimalną dopuszczalną powierzchnię lokali użytkowych – 25 m2; z wyłączeniem lokali na parterze i na 1. piętrze z dostępem z zewnątrz. Zmiana ma na celu ograniczenie dostępności na rynku mikrokawalerek i mikroapartamentów. Tego typu nieruchomości w skrajnych wypadkach liczyły sobie zaledwie kilka metrów kwadratowych i były oferowane przez deweloperów jako „lokale na cele inwestycyjne” lub „lokale użytkowe”.
Wiele pozytywnych zmian ma dotyczyć również otoczenia nowych budynków wielorodzinnych. Takie obiekty muszą spełniać następujące warunki:
- minimalna odległość budynku od granicy działki ma wynosić 5 m (wcześniej były to 4 m i 3 m, w zależności od typu ściany);
- budynki produkcyjne i magazynowe o powierzchni ponad 1000 m2 mają być oddalone od budynku mieszkalnego o minimum 30 m;
- należy udostępnić mieszkańcom budynku wielorodzinnego pomieszczenie na wózki i rowery o powierzchni przynajmniej 15 m2;
- balkony mieszkań zlokalizowane na jednej płycie mają być oddzielone przegrodą o wysokości minimum 220 cm i szerokości odpowiadającej minimum szerokości balkonu;
- na działkach o powierzchni powyżej 1000 m2 przeznaczonych pod publiczny plac co najmniej 20% powierzchni ma stanowić teren zielony;
- miejsca parkingowe dla osób z niepełnosprawnościami mają stanowić najwyżej 6% wszystkich miejsc parkingowych;
- budynki wielorodzinne z liczbą powyżej 20 lokali mieszkalnych muszę zapewnić mieszkańcom miejsca rekreacyjne oraz plac zabaw;
- przegrody i drzwi w nowych budynkach muszą spełniać odpowiednie wymagania akustyczne.
