Najniższe ceny domów w USA od ponad 2 lat? Mediana w dół o prawie 8% rdr!
Pomimo że liczba oddanych do użytku mieszkań osiągnęła w USA w lutym br. najwyższy poziom od 17 lat, to eksperci podają, że podaż ta wciąż nie jest wystarczająca., fot. william87
Co obecnie dzieje się na amerykańskim rynku nieruchomości? Rośnie podaż i maleją ceny? Mediana cen nowych domów jest przy tym najniższa od czerwca 2021 r., pomimo zwiększonego oprocentowania amerykańskich kredytów hipotecznych? Jak to możliwe? Analizujemy obecną sytuację mieszkalnictwa w USA i jej wpływu na inflację oraz przyszłość całego amerykańskiego rynku.
Rynek nieruchomości w USA – obecna sytuacja od strony podażowej
W lutym br. w USA zanotowano wzrost sprzedaży nowych domów o 5,9% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym. Wszystko przez stale rosnącą podaż, która w lutym 2024 r. była najwyższa od listopada roku 2022.
Podaż ta wynika między innymi z tego, że firmy budujące nowe domy przyspieszają proces inwestycji, zmniejszając często powierzchnię użytkową mieszkań, a co za tym idzie: czyniąc je bardziej przystępnymi cenowo…
Pomimo że liczba oddanych do użytku mieszkań osiągnęła w USA w lutym br. najwyższy poziom od 17 (!) lat, to eksperci podają jednak, że podaż ta wciąż nie jest wystarczająca.
Rząd amerykański w związku z tym poinformował, że już pracuje nad przygotowaniem rozwiązań, które podaż nowych domów jeszcze bardziej zwiększą.
Najniższa mediana cen domów od ponad 2 lat
Podjęcie przez deweloperów decyzji o zmniejszeniu powierzchni nowo budowanych domów i mieszkań, ale także stosowanie licznych obniżek cen i innych zachęt, spowodowało, że ceny nieruchomości w Stanach Zjednoczonych nie rosną. Wręcz przeciwnie: ostatni raport Departamentu Handlu USA wskazuje, że mediana cen nowych amerykańskich domów w lutym br. była najniższa od ponad 2 lat, wynosząc 400 500 dolarów amerykańskich. Spadek wyniósł tu więc dokładnie 7,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Większość nowych domów sprzedanych w drugim miesiącu tego roku mieściła się przy tym w przedziale cenowym od 300 000 do 399 000 dolarów.
Zdaniem Conrada DeQuadrosa (starszego doradcy ekonomicznego w Brean Capital) dzięki temu, że firmy budowlane budują domy z mniejszymi metrażami, stosując przy tym liczne obniżki i zachęty, sprzedaż na rynku pozostaje stabilna, a ceny spadają w ujęciu rocznym w średnim, jednocyfrowym tempie.
Wszystko to dzieje się pomimo lutowego wzrostu oprocentowania amerykańskich kredytów hipotecznych z poziomu 6,8% do poziomu 7,0%.
Co dalej z amerykańskim rynkiem nieruchomości?
Zapowiadana przez amerykański rząd jeszcze większa podaż nowych domów, powinna dalej obniżać inflację oraz ceny nieruchomości. Nie wiadomo jedynie, jak długo firmy z branży budowlanej będą w stanie zmniejszać obciążenia finansowe kupujących i stosować obniżki oraz zachęty. Nie jest możliwe także nieskończone zmniejszanie metraży nowo budowanych lokali.
Czy więc na amerykańskim rynku nieruchomości nastąpi odbicie? A może mediana cen dalej będzie spadać? Jakie konkretnie decyzje w tym zakresie podejmie amerykański rząd? Sytuację tę będziemy dla Państwa bacznie obserwować…
Zapowiadana przez amerykański rząd jeszcze większa podaż nowych domów, powinna dalej obniżać inflację oraz ceny nieruchomości., fot. Allan Wolf/Wirestock Creators
