Ile kosztuje budowa typowego domu jednorodzinnego w 2024 roku?

Koszty budowy domu 2024 – podstawowe założenia kosztorysowe

Chcąc obliczyć średnie koszty budowy typowego domu jednorodzinnego, powinniśmy dokładnie oszacować jego wymiary i parametry. Większość krajowych inwestorów wybiera projekty domów o powierzchni od 100 do 200 m2. Z reguły posiadają one prostą bryłę i dwuspadowy dach. Bardziej skomplikowany kształt dachu, dodatkowe lukarny i zdobienia elewacyjne zwiększyłyby koszty budowy. W naszych wyliczeniach weźmiemy pod uwagę budowę trzech modelowych domów jednorodzinnych o powierzchni:

• 100 m2 – będzie to budynek parterowy.
• 140 m2 – to dom z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia.
• 200 m2 – nieco większy dom jednorodzinny z podpiwniczeniem. Przyjmujemy, że każda z kondygnacji budynku będzie posiadała po 65 m2 (czyli łącznie 195 m2), dla uproszczenia zaokrąglamy powierzchnię do 200 m2.

Kosztorysowane budynki przeprowadzimy przez poszczególne etapy budowy, zaczynając od stanu surowego zamkniętego, przez stan deweloperski, a następnie do stanu pod klucz. Do kosztów całkowitych dochodzi jeszcze zakup projektu budowlanego. Zakładamy, że wszystkie budynki powstają na podstawie gotowej dokumentacji projektowej, za którą zapłacono 5 000 zł. Przyjmujemy też, że domy jednorodzinne zostały posadowione na działce z łatwym dostępem do mediów, a średni koszt ich podciągnięcia wyniósł 20 000 zł. W wydatkach nie uwzględniamy ceny zakupu działki budowlanej. Różnice cenowe w kosztach działek budowlanych są tak duże, że szacowanie średnich wydatków nie byłoby dostatecznie miarodajne.

Budowa domu do stanu surowego zamkniętego

Koszt budowy domu 100 m2

Kosztorysowana budowa domu rozpoczyna się od fundamentów. Zakładamy, że budynek parterowy osiądzie na tradycyjnych ławach fundamentowych o powierzchni 100 m2. Łączny koszt materiałów i robocizny wyniesie około 44 100 zł. Następne etapy prac obejmują:

Ściany nośne i ściany działowe – w budynku znajdzie się 150 m2 ścian nośnych z betonu komórkowego H+H24. Za materiały zapłacimy 11 900 zł i niemal tyle samo za robociznę. Ściany działowe będą wykonane z betonu komórkowego H+H12. Koszt budowy 70 m2 ścian działowych to około 8 400 zł.

Komin dymowy i kominy wentylacyjne – łączny koszt tego etapu prac to około 11 300 zł.

Strop – wybieramy strop drewniany o powierzchni 100 m2, za który zapłacimy 45 700 zł.

Dach – zakładamy, że dach posiada prosty, dwuspadowy kształt i powierzchnię 150 m2. Wybieramy więźbę prefabrykowaną (36 300 zł), membranę dachową (3 100 zł) oraz pokrycie z dachówki ceramicznej (38 800 zł).

Wykończenie i docieplenie – wokół budynku zamontujemy 50 mb rynien z PCV za 6 500 zł, wyłaz dachowy w cenie 630 zł oraz wykonamy docieplenie stropu w kwocie 18 400 zł. Do wykończenia potrzebujemy jeszcze dobrej jakości podbitki okapu o powierzchni 50 m2. Za podbitkę z szalówki sosnowej zapłacimy 9 900 zł.

Stolarka okienna i drzwiowa – wybieramy białe okna PCV o łącznej powierzchni 20 m2 (17 700 zł), stalowe drzwi zewnętrzne w cenie 6 271 zł oraz uchylną bramę za 4 700 zł.

Łączny koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wyniósł 264 528 zł netto. Dokładne wyliczenia znajdują się w tym kosztorysie.

Budowa domu o powierzchni 140 m2 – ceny inwestycji w roku 2024

Kolejny kosztorysowany dom posiada nieco większą powierzchnię użytkową, jednak zastosujemy w nim te same materiały budowlane. Koszty poszczególnych etapów prac prezentują się następująco:

• Fundamenty – za ławy fundamentowe o powierzchni 70 m2 zapłacimy około 31 500 zł.
• Ściany nośne i działowe – ściany nośne posiadają powierzchnie 203 m2, zapłacimy za nie 16 150 zł i tyle samo za usługę robocizny. W przypadku ścian działowych o powierzchni 98 m2 musimy zapłacić 4 840 zł za materiał (beton komórkowy H+H12) oraz 7 900 zł za robociznę.
• Kominy i wentylacja – za 1 komin dymowy i 6 szachtów wentylacyjnych wraz z wykończeniem zapłacimy 11 300 zł.
• Strop – na dolnej kondygnacji wykonamy strop z prefabrykatów Teriva (40 300 zł). Na górnej kondygnacji znajdzie się strop drewniany, który wykonamy za około 32 000 zł.
• Schody – pomiędzy piętrami znajdą się schody żelbetowe o powierzchni 7,4 m, generujące koszt około 3 150 zł.
• Balkon – łączny koszt wykonania balkonu o powierzchni 10 m2 to 11 400 zł.
• Dach – budowa dwuspadowego dachu o powierzchni 105 m2 pochłonie 37 000 zł.
• Dodatki i wykończenie dachu – za 35 mb rynien PCV zapłacimy 4 100 zł. Na poddaszu zamontujemy też 4 okna dachowe (7 800 zł) oraz wyłaz dachowy (630 zł). Docieplenie poddasza wełną mineralną pochłonie kolejne 18 000 zł, z kolei za podbitkę okapu zapłacimy 4 150 zł.
• Stolarka zewnętrzna – zakładamy, że w budynku znajdzie się 28 m2 okien drewnianych w cenie 36 000 zł, drzwi stalowe (6 270 zł) oraz brama garażowa (4 690 zł).

Podsumowując, koszt budowy domu 140 m2 do stanu surowego zamkniętego w styczniu 2024 roku wyniósł 305 420 zł. Tutaj prezentujemy precyzyjne wyliczenia.

Koszt budowy domu o powierzchni 200 m2

Trzeci modelowy budynek posiada podpiwniczenie, które z pewnością zwiększy skalę wydatków. Za poszczególne etapy prac budowlanych w 2024 roku zapłacimy:

Fundamenty i ściany fundamentowe piwnicy – za fundamenty 65 m2 zapłacimy 19 600 zł, a za ściany fundamentowe (110,5 m2) kolejne 16 500 zł. Do kosztów dochodzi jeszcze izolacja ścian piwnicy (ok. 14 000 zł).

Ściany nośne i działowe – ściany nośne o powierzchni 188,5 m2 będą kosztowały 29 400 zł, z kolei ściany działowe (127 m2) zmniejszą budżet inwestycyjny o 16 500 zł.

Kominy i wentylacja – za budowę komina dymowego, kominów wentylacyjnych i wykończenie zapłacimy 11 500 zł.

Balkon – pochłonie 12 000 zł.

Schody i strop – za schody żelbetowe zapłacimy 10 300 zł, na dwa strony prefabrykowane wydamy po 37 000 zł, a na strop drewniany na górnej kondygnacji 30 000 zł.

Dach – więźba o powierzchni 97,5 m2 to koszt 23 500 zł, membrana 2 200 zł, a dachówka ceramiczna 18 700 zł.

Wykończenie dachu – rynny z PCV zamontujemy w cenie 3 800 zł, 4 okna dachowe będą kosztować 7 800 zł, a wyłaz 629 zł. Na skosach poddasza znajdzie się izolacja wełną mineralną w cenie 25 500 zł, a podbitka okapu wygeneruje dodatkowe 3 850 zł.

Stolarka zewnętrzna – zakładamy, że w domu znajdzie się 26 m2 okien drewnianych (34 400 zł), drzwi stalowe (6 300 zł) i brama garażowa za 4 700 zł.

Ile kosztuje budowa domu 200 m2 w 2024 roku? Łączny koszt budowy domu jednorodzinnego wyniósł 367 800 zł. Dokładne wyliczenia tutaj.

Budowa domu do stanu deweloperskiego – koszty inwestycji w roku 2024

Kosztorysowane budynki znajdują się w stanie surowym zamkniętym. Chcąc doprowadzić je do stanu deweloperskiego, musimy wykonać:

Elewacje i ocieplenie ścian zewnętrznych – wybieramy wełnę mineralną 15 cm i tynk akrylowy. Przyjmujemy, że dom 100 m2 będzie posiadał 140 m2 ścian zewnętrznych, co wygeneruje wydatek 46 400 zł. Ocieplenie domu 140 m2 (168 m2 elewacji) to około 55 000 zł, a w przypadku budynku 200 m2, posiadającego 162 m2 ścian zewnętrznych, 53 000 zł.

Instalacja elektryczna – dom 100 m2 wyposażamy w 80 punktów instalacji (koszt 15 000 zł) w domu 140 m2 znajdzie się 110 punktów w cenie 20 500 zł, z kolei dom 200 m2 będzie posiadał 140 punktów instalacyjnych za 26 100 zł.

Instalacja wodno-kanalizacyjna – budynek 100 m2 ma 10 punktów (cena 7 150 zł), dom 140 m2 wyposażamy w 14 punktów w cenie 10 000 zł, a dom 200 m2 w 16 punktów instalacyjnych, które wygenerują wydatek rzędu 11 450 zł.

Centralne ogrzewanie – za instalacje ogrzewania w domu 100 m2 zapłacimy 17 000 zł, z kolei instalacja w domu 140 m2 pochłonie 24 000 zł. Za montaż centralnego ogrzewania w domu 200 m2 zapłacimy 31 800 zł.

Wyposażenie kotłowni – we wszystkich modelowych budynkach montujemy kocioł gazowy, który wraz z montażem i zasobnikiem c.w.u. będzie kosztował około 29 200 zł.

Posadzki – za posadzki zapłacimy 10 000 zł (dom 100 m2), 12 700 zł (dom 140 m2) oraz 17 000 zł (dom 200 m2).

Tynki – za tynki gipsowe zapłacimy 12 200 zł (dom 100 m2), 25 800 (dom 140 m2) i 36 900 zł w przypadku największego budynku.

Sufity podwieszane – montujemy je na jednym poziomie domu 140 m2 (wydatek 15 500 zł) i na jednym poziomie budynku 200 m2 (koszt 14 400 zł).

Parapety zewnętrzne i wewnętrzne – w domu 100 m2 montujemy 15 mb parapetów w cenie 4 650 zł. W budynkach 140 i 200 m2 znajdzie się po 21 m2 parapetów (3 250 zł).

Ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego? Sumujemy wydatki

Z podsumowania wydatków, możemy stwierdzić, że budowa domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego w styczniu 2024 roku wyniosła:

Dom 100 m2 – 416 000 zł netto, czyli o 36 000 zł więcej w porównaniu z analogicznym okresem roku 2023. Do kosztów należy jeszcze dodać wspomniane wcześniej przyłącze mediów na działkę budowlaną i projekt budowlany (szacunkowo ok. 25 000 zł).

Dom 140 m2 – 493 000 zł netto. Jest to o 32 500 zł więcej niż w roku ubiegłym. Kwotę inwestycji powiększamy o 25 000 zł na przyłącza i projekt budowlany.

Dom 200 m2 – 584 000 zł netto, czyli o 47 000 zł więcej niż w styczniu 2023. Tutaj ponownie doliczamy 25 000 zł na media i projekt.

Ile kosztuje budowa typowego domu jednorodzinnego do stanu pod klucz?

Kolejnym bardzo istotnym wydatkiem jest doprowadzenie budynków do stanu pod klucz. Nie istnieje jednoznaczna definicja, która określałaby dokładny stan wykończeniowy pomieszczeń pod klucz. Przyjmuje się, że standard obejmuje kompletne wykończenie wnętrz, jednak bez umeblowania.

Koszt wykończenia budynków do stanu pod klucz zostaje uwarunkowany przez kilka bardzo istotnych czynników. Pierwszym jest wybrany standard. Dla przykładu, na podłogach możemy ułożyć zwykłe panele podłogowe bądź zainwestować w rozwiązania bardziej luksusowe (np. podłogi marmurowe bądź ułożone z drewna egzotycznego). Różnice cenowe okazują się tu dość znaczące. Dlatego w naszych kalkulacjach weźmiemy pod uwagę średnie koszty materiałów wykończeniowych z pośredniej półki cenowej. W pomieszczeniach znajdą się:

Panele podłogowe na korytarzach, salonach i w sypialniach.

Dobrej jakości płytki na podłogi w łazienkach i kuchniach.

Ceramiczne kafelki ścienne na fragmentach ścian w łazienkach i kuchniach.

Malowanie ścian i sufitów farbami akrylowymi.

Drzwi wewnętrzne.

Biały montaż w łazienkach.

Meble kuchenne pod zabudowę w kuchniach.

Wykończenie instalacji elektrycznej – włączniki światła, oświetlenie sufitowe.

Warto zauważyć, że największe koszty wykończenia generują łazienki oraz kuchnie. To właśnie od ich standardu oraz metrażu zależeć będzie dokładna skala wydatków. Im większa będzie powierzchnia kuchni i łazienek w naszym budynku i im wyższy standard, tym wyższa cena doprowadzenia nieruchomości do stanu pod klucz.