Opublikowano: 13.03.2024 r., 16:55
|
Autor:
Paulina Zambrzycka
Według raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl liderem podwyżek cen mieszkań od początku 2024 roku jest Łódź. Jak zauważył Marek Wielgo, ekspert serwisu, średnia cena za metr kwadratowy zwiększyła się o 5 proc. Sprawdź, jak wzrosły ceny mieszkań.
Marek Wielgo wyjaśnił, że w tym roku do sprzedaży wprowadzona została w Łodzi duża pula drogich mieszkań. Wyprzedawały się głównie te najtańsze, co najprawdopodobniej przyczyniło się do wzrostu średniej ceny m2 mieszkań, które zostały dostępne w ofercie. Ekspert BIG DATA RynekPierwotny.pl zauważył, że w styczniu podwyżka za m2 przekroczyła 4 proc., natomiast w lutym 1 proc. Średnia cena za m2 w Łodzi zwiększyła się w sumie o 5 proc., przekraczając pułap 11 tys. zł / m2. Deweloperzy w Łodzi, którzy znaleźli chętnych na nowe lokale w lutym, za swoje nieruchomości liczyli średnio ok. 9,3 tys. zł / m2. Sprawdź, ile kosztuje drobny remont mieszkania w bloku.
Zgodnie z raportem BIG DATA RynekPierwotny.pl oferta łódzkich lokali w cenie poniżej 9 tys. zł / m2 zmniejszyła się z 32 proc. do 24 proc. Z kolei ilość mieszkań w cenie powyżej 12 tys. zł / m2 zwiększyła się z 15 proc. do 26 proc. Jak wskazali autorzy raportu, 2 proc. i 3 proc. podwyżkę odnotowano w Trójmieście i Krakowie. W Trójmieście ceny nowych mieszkań zaczynają się od 15 tys. zł / m2, a w Krakowie od 16 tys. / m2. Z podobną podwyżką za m2 spotkać się można w Poznaniu i Wrocławiu.
Struktura cenowa ofert deweloperów uległa zmianie również w Krakowie i Warszawie. Ze stolicy niemal zniknęły mieszkania w cenie niższej niż 9 tys. zł / m2. Odsetek lokali w kwocie 12-15 tys. zł / m2 wzrósł zaś z 29 do 33 proc. W Krakowie mieszkania kosztują już więcej niż 15 tys. zł / m2. Jak udało się wyliczyć twórcom raportu, dwa miesiące wcześniej lokali w takiej cenie było 48 proc.
Jak stwierdził Marek Wielgo, aby średnia cena za m2 przestała szybować w górę, należy spełnić dwa warunki. Podaż mieszkań musi przede wszystkim przewyższać popyt na nie. – Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony, bo w tym roku wzrosła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich – wyjaśnia Marek Wielgo. Ekspert serwisu podkreśla również, że drugim warunkiem jest konieczność dopasowania oferty do możliwości kupujących. Mieszkania wprowadzane do oferty przez deweloperów powinny być w cenie adekwatnej dla tych, którzy posiłkują się kredytem.
Twórcy raportu stwierdzili, że deweloperzy fundują potencjalnym inwestorom prawdziwą huśtawkę nastrojów. Jako przykład podają Wrocław i Trójmiasto, gdzie w grudniu i styczniu cena m2 nie zmieniała się. Początkowo mogło to sugerować stabilizację cen.
Luty przyniósł procentową podwyżkę, gdyż deweloperzy zaczęli celować w bogatszych klientów. W Warszawie z kolei sytuacja była odwrotna. W styczniu deweloperzy zaoferowali drogie nieruchomości, a w lutym mieszkania te spadły na popularności.
