W roku 2023 preferencje inwestorów w kwestii budownictwa jednorodzinnego uległy pewnym zmianom. Pomimo trudnego początku roku, w drugiej połowie zauważalny był znaczny wzrost zainteresowania budową domów własnych będących alternatywą dla gwałtownie drożejących mieszkań. W tych okolicznościach wiele osób decydowało się na wybór projektu domu, który najlepiej spełniał ich oczekiwania i potrzeby.
Jakie projekty domów były najpopularniejsze w 2023 roku?
Najbardziej popularnym typem domu okazały się być domy parterowe, które zdecydowanie zdominowały rynek. Ich udział sięgał prawie 60% wszystkich wybieranych projektów. Na domy z poddaszem użytkowym zdecydowało się prawie 40% inwestorów, natomiast pełne piętro wybrał tylko niewielki odsetek. To duża zmiana - przez wiele lat na polskim rynku dominowały bowiem domy z poddaszem użytkowym.
Jak mówi Wojciech Rynkowski z serwisu extradom.pl - inwestorzy kierowali się przede wszystkim kwestią efektywności kosztowej, wybierając projekty domów o powierzchni użytkowej oscylującej między 80 a 140 m². Również proporcje co do liczby kondygnacji, dachu czy miejsc garażowych nie uległy znaczącym zmianom, choć widać pewne niewielkie odchylenia.
Jakie projekty domów były najpopularniejsze w 2023 roku?
Najbardziej popularnym typem domu okazały się być domy parterowe, które zdecydowanie zdominowały rynek. Ich udział sięgał prawie 60% wszystkich wybieranych projektów. Na domy z poddaszem użytkowym zdecydowało się prawie 40% inwestorów, natomiast pełne piętro wybrał tylko niewielki odsetek. To duża zmiana - przez wiele lat na polskim rynku dominowały bowiem domy z poddaszem użytkowym.
Jak mówi Wojciech Rynkowski z serwisu extradom.pl - inwestorzy kierowali się przede wszystkim kwestią efektywności kosztowej, wybierając projekty domów o powierzchni użytkowej oscylującej między 80 a 140 m². Również proporcje co do liczby kondygnacji, dachu czy miejsc garażowych nie uległy znaczącym zmianom, choć widać pewne niewielkie odchylenia.
Dom w budowie, fot. jpjariz
Projekty małych domów rządzą na rynku
Projekty domów o powierzchni od 100 do 110 m² okazały się najchętniej wybierane przez inwestorów w minionym roku. Jest to idealny rozmiar domu dla rodziny z jednym dzieckiem, co odzwierciedla coraz popularniejszy model rodziny w Polsce. Takie domy są doskonałą alternatywą dla mieszkań, które na skutek programu Bezpieczny Kredyt 2% bardzo mocno podrożały.
Co ciekawe, większość wybieranych projektów domów nie posiada miejsca garażowego. Wynika to z chęci optymalizacji kosztów budowy. Coraz więcej osób decyduje się na wiaty garażowe, które są tańszą alternatywą. Jeżeli jednak już decydujemy się na dom z garażem - wybieramy najczęsciej garaż dwustanowiskowy. Takie projekty stanowiły około 30% domów. Domy z trzema lub więcej miejscami parkingowymi w garażu stanowią pomijalny margines.
Analiza liczby pokoi w projektach wskazuje na dominację domów posiadających 3 lub 4 sypialnie, co stanowi niemal 80% wszystkich projektów. Dużą popularnością cieszą się również domy z prostym dwuspadowym dachem, który charakteryzuje się niższym kosztem budowy i lepszym dostosowaniem do warunków klimatycznych w Polsce.
Polacy chcą budować coraz większe domy?
Największą zmianą w preferencjach inwestorów w 2023 roku jest większa powierzchnia projektowanych domów oraz liczba sypialni. Popularyzacja Bezpiecznego Kredytu 2% spowodowała wzrost dostępności kredytów hipotecznych, co skutkowało wyborem nieco większych domów przez inwestorów.
Pomimo tych zmian, preferencje dotyczące liczby kondygnacji, dachu oraz liczby stanowisk garażowych pozostają stabilne. Trendy w budownictwie jednorodzinnym dynamicznie się zmieniają, a inwestorzy starają się dostosować do nowych możliwości rynkowych i finansowych.
W 2023 Polacy najchętniej wybierali domy o powierzchni 100-110 m2, fot. Chaosamran_Studio
Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?
Zgodnie z raportem KB.pl na temat kosztów budowy domu 2024 za budowę domu do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić przynajmniej 416 tys. zł netto, co w przypadku inwestora prywatnego dawało ok. 450 tys. zł brutto dla domu parterowego o powierzchni 100 m2. Cena ta nie uwzględnia jednak ewentualnych kosztów przyłączy (energetycznego, wodociągowego itd. - często to koszt w granicach 50 000 zł) oraz kosztów wykończenia wnętrza pod klucz (minimum 100 tys. zł, chociaż biorąc pod uwagę koszty umeblowania trzeba liczyć raczej 150 000 zł). Daje to łącznie 550-700 tys. zł brutto nie licząc kosztów zakupu działki budowlanej i nie uwzględniając takich udogodnień jak fotowoltaika czy lepszej jakości pompa ciepła (a to kolejne 50-100 tys. zł).
W przypadku domu o powierzchni 140 m2 (z poddaszem użytkowym) koszt ten jest o ok. 100 000 zł wyższy, dla dla domu z piwnicą o powierzchni niecałych 200 m2 - wyższy o ponad 200 000 zł.
Jeżeli jesteś na etapie rozpoczęcia budowy - dobrym pomysłem jest skorzystanie z usługi Szukaj Wykonawcy na KB.pl. Dzięki niej w prosty i darmowy sposób zbierzesz oferty od nawet kilkunastu firm budowlanych w Twojej okolicy i sam wybierzesz tę najlepszą.
