Opublikowano: 28.02.2024 r., 11:09
|
Autor:
Ewa Majkusiak
Zachowanie prawidłowych odległości pomiędzy domem oraz pozostałą zabudową a granicą działki sąsiada jest regulowana prawnie. Jak bliski płotu można postawić dom? Czy każdy element zabudowy obowiązują takie same zasady? W jaki sposób okno w ścianie wpływa na odległość od działki sąsiada?
Odległość pomiędzy granicą działki a wybudowanym domem nie jest jedynie kwestią estetyki i funkcjonalności. Planując postawienie nieruchomości, konieczne jest zastosowanie się do odpowiednich przepisów. W tym przypadku należy wziąć pod uwagę rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku. To właśnie w jego treści znaleźć można informacje o warunkach technicznych, które muszą spełniać wszystkie budynki stawiane na terenie działki.
W zależności od typu ściany, która będzie graniczyła z działką sąsiada, możliwe jest postawienie domu w innej odległości. Jeśli dana ściana ma okna lub drzwi, pomiędzy nią a granicą działki powinno być co najmniej 4 metry. W przypadku ściany bez okien i drzwi możliwe wybudowanie jej w odległości 3 metrów. Warto mieć na uwadze, że istnieją okoliczności, w których należy przestrzegać innych wytycznych.
Jeśli chcesz wiedzieć, ile trwa budowa domu i w jakiej kolejności wykonywane są prace, sprawdź ten artykuł.
W niektórych przypadkach właściciele działek budowlanych dążą do postawienia domu jak najbliżej granicy. Wynika to z warunków, metrażu oraz wielu innych zmiennych. Aktualnie obowiązujące prawo dopuszcza możliwość wybudowania domu w odległości 1,5 metra od granicy działki, czasem nawet bezpośrednio na niej. Zachowanie półtorametrowej odległości wymaga spełnienia dwóch warunków:
- Taka możliwość musi być uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- Ściana wychodząca na daną granicę działki nie może mieć okien oraz drzwi.
Wybudowanie domu, którego ściana znajduje się bezpośrednio na granicy działki, jest możliwe wyłącznie w sytuacji, gdy budynek ten będzie przylegał do innego budynku zlokalizowanego na sąsiedniej działce, tak jak ma to miejsce np. w tzw. bliźniakach lub w zabudowie szeregowej. Tego rodzaju odstępstwo również musi być uwzględnione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli chcesz wiedzieć, jak przebiega budowa domu systemem gospodarczym, sprawdź ten artykuł
Planując zagospodarowanie działki, wiele osób od razu myśli nie tylko o samej bryle domu, ale również o garażu, altanie, budynku gospodarczym i wielu innych, mniejszych elementach. Ich stawianie także wymaga respektowania konkretnych przepisów i zachowania wymaganych odległości.
W większości przypadków tego rodzaju zabudowę obowiązują te same normy co domy – 4 oraz 3 metry. W niektórych sytuacjach istnieje możliwość zbliżenie garażu do działki sąsiada, np. gdy po jego stronie znajduje się ściana bez okien.
Elementy budynku, takie jak balkony, daszki, tarasy czy rampy dla wózków również wpływają na wymagane odległości. Od ich granicy do granicy działki konieczne jest zachowanie co najmniej półtora metra. Ograniczenie to nie obowiązuje wyłącznie w przypadku pochylni dla osób z niepełnosprawnościami.
Jeśli chcesz wiedzieć, o co należy zadbać przed budowanie domu, sprawdź ten artykuł
