Marzeniem wielu osób jest mieszkanie w kraju, w którym panuje więcej słonecznych i cieplejszych dni. Dlatego zauważono pewien trend wiążący się z zakupem nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim, a dokładniej w Hiszpanii. W 2023 r. pobity został rekord, ponieważ nasi rodacy zakupili ponad 3,1 tys. nieruchomości w tym kraju.
Znamy już dane dotyczące liczby nieruchomości, które zostały nabyte przez Polaków na ziemiach Hiszpanii. Okazuje się, że 2023 r. został zamknięty nowym rekordem wynoszącym 3118 nieruchomości. Jest to również informacja o wciąż rosnącym zainteresowaniu hiszpańskimi nieruchomościami ze strony naszych rodaków. Ponieważ wynik ten był wyższy aż o 142 nieruchomości w porównaniu do roku 2022.
Co ciekawe znajdujemy się w pierwszej dziesiątce zagranicznych inwestorów w Hiszpanii. Ponieważ IV kwartał 2023 r. podano dane o nabytych 658 nieruchomościach, co spowodowało, że nasz udział na rynku wzrósł do 3,35%. Przy czym w 2019 r. wynosił ona dopiero 1,6%. Tym samym wskoczyliśmy w rankingu zagranicznych inwestorów na 9 miejsce. Dla porównania, na pierwszym miejscu są Brytyjczycy z udziałem 9,8%, na drugim Niemcy z udziałem 7,32%, a na trzecim Francuzi z udziałem 6,06%.
Można spodziewać się, że Polacy, którzy mogli pozwolić sobie na zakup hiszpańskich nieruchomości, zaliczali się do zamożniejszej grupy osób. Ponieważ rozstaw cenowy apartamentów wahał się od 300 tys. do 2 mln euro. Natomiast od 1,3 mln do 5 mln euro kosztowały wille nabyte przez Polaków. Ciekawą informacją jest również to, że tylko ok. 10% nieruchomości było opłaconych środkami, pozyskanymi z kredytów. Natomiast 40% ze wszystkich zakupionych nieruchomości dotyczyło inwestycji, a pozostałe apartamenty oraz wille nabywano w celach prywatnych. Zobacz, czym jest operat szacunkowy, który pojawia się podczas zakupu nieruchomości.
Polacy wolą rynek pierwotny w Hiszpanii
Nie bez znaczenia był również rodzaj nieruchomości, który cieszył się największym zainteresowaniem wśród Polaków. Mianowicie, dane wskazane przez hiszpańskie biuro nieruchomości z Costa Del Sol wskazują, że Polacy nabywali w 70% nieruchomości z rynku pierwotnego. Natomiast wśród wszystkich inwestycji, aż 35% stanowiło domy, które często na posesji miały również basen. Pozostałe 65% stanowiły apartamenty.
Dane także pokazywały, jak dużą powierzchnią charakteryzowały się hiszpańskie nieruchomości nabywane przez Polaków. Okazuje się, że wille wyróżniały się powierzchnią od 180 do 650 metrów kwadratowych. Nieco mniejsze nabywano apartamenty, ponieważ ich powierzchnia wahała się od 80 do 250 metrów kwadratowych.
Hiszpania jest również krajem, które sprzyja sprzedaży swoich nieruchomości cudzoziemcom. Ponadto kraj ten ma wiele zalet, jakich ciężko jest szukać w północnej Europie. Przewaga słonecznych dni, spokojniejszy tryb życia, a także doskonałe skomunikowanie z pozostałymi krajami europejskimi dużą ilością atrakcyjnych połączeń lotniczych, to tylko niektóre z wielu powodów, dla których mieszkańcy północnej i zachodniej Europy przeprowadzają się właśnie do Hiszpanii. Ponadto wg rankingu VisaGuide World, często przeprowadzka do Hiszpanii jest procesem. To właśnie w tym kraju najchętniej osiedlają się osoby zdalnie pracujące, początkowo decydując się na długoterminowy wynajem mieszkań. Z czasem te osoby decydują się na zakup nieruchomości.
Dane za rok 2023 dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków, fot. Md
Polacy coraz chętniej inwestują w zagraniczne nieruchomości
Hiszpania jest tylko jednym z krajów, które cieszą się zainteresowaniem wśród Polaków, jeżeli chodzi o zakup nieruchomości. Do popularnych państw zalicza się również Bułgaria, Portugalia, Włochy, czy też Chorwacja. Ekspert gospodarczy ze specjalizacją w rynku budowlanym i nieruchomościach, Adam Białas, podkreśla zbliżone ceny między warszawskimi, a chociażby hiszpańskimi nieruchomościami.
Skoro już wiemy, jak wyglądał rynek nieruchomości w Hiszpanii w 2023 r., a dokładnie udział Polaków w zakupie mieszkań i domów, pojawia się pytanie dotyczące przyszłości. Wg eksperta ds. nieruchomości i inwestycji zagranicznych, Agnieszki Żendarskiej, zainteresowanie zakupem mieszkań za granicą będzie rosło, ale będą zmieniać się trendy związane z kierunkami.
Przewiduje się, że w 2024 r. więcej mieszkań będzie sprzedawanych na terenie Grecji, Cypru, a nawet Gruzji. Ponadto Polacy coraz odważniej podejmują się inwestycji również na dalszych kierunkach. Dlatego można spodziewać się większej ilości nieruchomości zakupionych na terenie Tajlandii. Do tego dochodzą atrakcyjne ceny oraz preferencyjne warunki związane z nabyciem posiadłości.
Przykładowo ceny nieruchomości w Tajlandii zaczynają się już od 85 tys. dolarów, natomiast w Gruzji ceny te są jeszcze niższe. Ponieważ ceny nieruchomości zaczynają się już od 35 tys. euro. Ponadto na terenie Gruzji nie obowiązuje podatek od zakupionej nieruchomości, co czyni taką inwestycję jeszcze atrakcyjniejszą. Natomiast w Grecji nieruchomość zakupimy w średniej cenie 250 tys. euro. Zobacz, w jaki sposób negocjować cenę mieszkania.
