Koszt docieplenia starego domu – ile trzeba zapłacić za nową elewację z ociepleniem?

Docieplenie starego domu – dostępne możliwości

Po podjęciu decyzji o ociepleniu domu, stajemy przed wyborem odpowiedniego materiału izolacyjnego. Ocieplenie można wykonać na dwa sposoby. Jednym jest termoizolacja ze styropianu, drugim termoizolacja z wełny mineralnej. Zarówno jedna, jak i druga technologia izolacji budynków ma indywidualną gamę zalet oraz mankamentów. Jak ocieplić stary dom?

Izolacja styropianem przebiega przez kilka podstawowych etapów. Na powierzchnie ścian przykleja się materiał frezowany. Najczęściej jest to styropian EPS lub XPS o odpowiednich właściwościach termoizolacyjnych. Im niższy będzie współczynnik lambda, tym lepsze właściwości izolacyjne styropianu, ale na ogół również wyższa cena jego zakupu. Mocowanie styropianu na ściany może być dodatkowo wzmocnione specjalnymi kołkami. Po zamontowaniu termoizolacji na ścianach nanosi się klej i zatapia siatkę. Ostatnim etapem jest nałożenie tynku elewacyjnego, który zabezpieczy powierzchnie, a jednocześnie zwiększy walory wizualne elewacji.

Druga metoda zakłada montaż wełny mineralnej lub wełny szklanej. Materiał izolacyjny osadza się na specjalnie przygotowanym rusztowaniu. Głównym zadaniem drewnianego rusztowania jest utrzymanie izolacji i zapobieganie jej przemieszczaniu się. Po ułożeniu wełny mineralnej, wystarczy zamontować materiał elewacyjny. Może to być powłoka z tynku, drewna lub specjalnych paneli.

Zaprezentowane powyżej etapy montażu izolacji termicznej na ścianach zewnętrznych są opisane w sposób uproszczony. Montaż ocieplenia ze styropianu lub wełny mineralnej wymaga pewnej wprawy i umiejętności, dlatego większość inwestorów decyduje się na powierzenie prac doświadczonej ekipie wykonawców. Takie rozwiązanie jest szczególnie polecane w przypadku domów kilkukondygnacyjnych, przy których prace termoizolacyjne wymagają wykorzystania rusztowań.

Docieplenie domu styropianem czy wełną mineralną? Sprawdzamy właściwości materiałów termoizolacyjnych

Jak już wspomnieliśmy wcześniej, zarówno styropian, jak i wełna mineralna posiadają indywidualną paletę zalet oraz mankamentów. Jedną z największych zalet ocieplenia ze styropianu jest jej lekkość, połączona z łatwością montażu. Termoizolacja wykonana metodą lekką mokrą nie stanowi nadmiernego obciążenia dla konstrukcji budynku. Jednocześnie skutecznie izoluje ściany zewnętrzne i ogranicza utratę energii grzewczej. Prawidłowo wykonany montaż nie prowadzi do pojawienia się mostków termicznych. Dzięki temu termoizolacja ze styropianu cieszy się nieustającą popularnością. Dużą zaletą styropianu jest też jej odporność na działanie wilgoci. Podstawowym mankamentem będzie z kolei mniejsza odporność na działanie wysokich temperatur i ognia. Pod tym względem zdecydowanie lepiej radzi sobie wełna mineralna, która stanowi dodatkowe zabezpieczenie przeciwogniowe budynku.

Wełna mineralna różni się od styropianu znacznie wyższym współczynnikiem przenikania wilgoci. Poniekąd jest to duży atut, który nabiera szczególnego znaczenia w przypadku domów drewnianych. Izolacja z wełny nie ogranicza samoregulacji poziomu wilgotności w drewnianym budynku i nie prowadzi do pojawienia się pleśni ani grzybów. Co więcej, przegrody zachowują odpowiednią paroprzepuszczalność, której nie zapewniłyby styropian.

Dodatkowy atut wełny to jej wspomniane wcześniej właściwości ognioodporne. Wełna mineralna wytrzymuje temperatury dochodzące do 1000 stopni Celsjusza, a dodatkowo nie pali się lecz topi po kilku godzinach działania skrajnie wysokiej temperatury. Dzięki temu będzie dobrym materiałem ognioodpornym, chroniącym budynki z drewna przed pożarami. Do podstawowych mankamentów tego materiału należy zaliczyć większy stopień skomplikowania montażu ocieplenia. Warto przy tym podkreślić, że styropian i wełna mogą posiadać bardzo zbliżone parametry termoizolacyjne. Zarówno jeden, jak i drugi materiał może stać się skutecznym izolatorem, o ile dobierzemy odpowiednie parametry i wykonamy termoizolację w sposób prawidłowy.

Styropian można polecić do izolacji ścian zewnętrznych, wzniesionych tradycyjną technologią murowaną. Będzie to też dobry materiał do izolacji piwnic, ścian fundamentowych, podłóg na gruncie bądź balkonów. Wełna mineralna najlepiej sprawdza się przy izolacji budynków drewnianych oraz wszędzie tam, gdzie potrzebna jest dodatkowa ochrona przeciwogniowa. Warto także wspomnieć o jej właściwościach izolacji akustycznej. Ze względu na swoją gęstość, wełna może być szczególnie polecana jako wygłuszenie dźwięków dochodzących z zewnątrz. Montaż ocieplenia z wełny będzie zatem idealnym rozwiązaniem w przypadku drewnianych budynków, posadowionych w pobliżu gwarnych ulic.

Ile kosztuje docieplenie domu wełną mineralną lub styropianem? Liczymy

Jakie czynniki wpływają na koszty termomodernizacji budynku?

Koszt docieplenia starego budynku wełną mineralną lub styropianem może być dość zróżnicowany. Ostateczna cena tego przedsięwzięcia będzie zależna od kilku podstawowych czynników. Pierwszym jest wybór materiałów. Zarówno pierwszy, jak i drugi materiał termoizolacyjny jest dostępny w szerokich widełkach cenowych. Z reguły im lepsza jakość materiału i lepsze parametry termoizolacyjne, tym wyższa cena zakupu. Na koszty całej inwestycji bez wątpienia wpłynie także lokalizacja. Ma to szczególne znaczenie w przypadku robocizny, której ceny mogą różnić się o około +-15% w zależności od regionu naszego kraju. Najwyższe ceny na ogół obowiązują w większych miastach, głównie w Warszawie. Atrakcyjniejsze stawki znajdziemy u wykonawców, którzy realizują usługi w mniejszych miejscowościach.

Cena docieplenia domu będzie też ściśle związana ze standardem usług. Możemy wynająć najtańszych fachowców, jednak nie zawsze będzie to najrozsądniejsze rozwiązanie. Sprawdzone, ekipy wykonawców tworzą izolacje w oparciu o podstawowe zasady technologiczne. Dzięki odpowiedniej jakości usługi, minimalizujemy ryzyko stworzenia mostków termicznych, choć te i tak na ogół będą nieuniknione w przypadku wielu starszych budynków.

Trzeci, bardzo ważny czynnik to kubatura i kształt budynku. Im więcej ozdobników w bryle budynku i bardziej skomplikowany kształt, tym na ogół wyższa cena wykonania izolacji przegród zewnętrznych.

Średnie koszty docieplenia starego domu

Biorąc pod uwagę opisane powyżej czynniki, możemy określić średni koszt docieplenia starszego domu jednorodzinnego. Na potrzeby naszych kalkulacji załóżmy, że będzie to dom z poddaszem użytkowym, z powierzchnią dolnej kondygnacji ok. 100 m2. Zakładamy też, że budynek posiada prostą bryłę i zwykły, dwuspadowy dach. Całkowita powierzchnia ścian do ocieplenia wyniesie w tym wypadku około 240 m2. Na nasze wydatki złoży się:

• Ocieplenie ze styropianu – do prac wykorzystamy styropian EPS grubości 15 cm. Całość wykończymy tynkiem akrylowym w dowolnym kolorze. Łączny koszt niezbędnych materiałów wynosi średnio 130 – 209 zł/m2 (w zależności od wybranego producenta i parametrów materiału). Do prac wynajmiemy ekipę z pośredniej półki cenowej. Średni koszt robocizny powinien zamknąć się w kwocie 100 zł/m2 (choć cennik niektórych bardziej doświadczonych ekip dochodzi do kwoty 135 zł/m2).
• Ocieplenie wełną mineralną – w tym przypadku ocieplimy ściany zewnętrzne wełną mineralną Rockwool Frontrock Max E. Na ocieploną elewację nałożymy dobrej jakości tynk silikatowy. Średni koszt materiałów potrzebnych do ocieplenia powierzchni 1 m2 waha się w przedziale ok. 170 – 260 zł. Do prac wynajmiemy ekipę fachowców z pośredniej półki cenowej. Średni koszt robocizny wyniesie około 115 zł (ceny droższych ekip niejednokrotnie osiągają kwotę 140 zł/m2).