Poddasze użytkowe - definicja, wysokość, warunki adaptacji na mieszkalne

Starsze domy zazwyczaj nie posiadają poddaszy użytkowych. W ich miejscu znajdowały się nieocieplone strychy, które w świetle zapisów prawnych nie nadają się do zamieszkania. Niektórzy inwestorzy, planując remont nieruchomości, zadają sobie pytanie, czym właściwie jest poddasze użytkowe i jak brzmi jego definicja? Poniżej przybliżymy najważniejsze aspekty, określimy wysokość oraz warunki adaptacji strychu na poddasze użytkowe.

Jeśli planujesz remont lub wykończenie wnętrz, skorzystaj z usługi Szukaj Wykonawcy, dostępnej na stronie Kalkulatory Budowlane. Po wypełnieniu krótkiego formularza zyskasz dostęp do najlepszych ofert.

Poddasze użytkowe - definicja, wysokość, warunki adaptacji na mieszkalne

Strych użytkowy a poddasze użytkowe

Czym jest poddasze użytkowe?

Nie istnieje jednorodna definicja określana przez prawo budowlane. Przyjmujemy jednak, że poddasze użytkowe to przestrzeń mieszkalna znajdująca się nad najwyższym stropem budynku.

Warto dodać, że poddasze użytkowe musi spełniać określone normy stawiane pomieszczeniom mieszkalnym. To właśnie one odróżniają (w świetle przepisów prawnych) poddasze użytkowe od zwykłego, nieużytkowego strychu.

Istotna będzie także obecność izolacji połaci dachowej. Jest to niezbędny element adaptacji nieużytkowanego strychu na poddasze. Górne kondygnacje budynku, które nie posiadają właściwej izolacji, nie nadają się do celów mieszkalnych. Tym samym, ich wykorzystanie jako poddasze użytkowe nie jest możliwe.

Czym zatem jest strych?

Najprościej mówiąc, strych to przestrzeń znajdująca się nad najwyższym stropem budynku. Jest to powierzchnia nienadająca się do zamieszkania i użytku przez ludzi. Zazwyczaj nie posiada izolacji na połaci dachowej, a jedynie izolację stropu.

Strych nieużytkowy przeważnie nie posiada też rozciągniętych instalacji, a jego metraż nie wlicza się w powierzchnię mieszkalną budynku. Jest to dość ważna wskazówka, rozróżniająca strych użytkowy (poddasze) oraz strych nieużytkowy. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat adaptacji strychu, zapoznaj się z tym działem o poddaszach.

W przypadku poddaszy mieszkalnych lub przeznaczonych na lokale usługowe, pobierany jest podatek od nieruchomości. Wartość opłaty zostaje obliczona na podstawie powierzchni użytkowej górnej kondygnacji. Ta z kolei zależy od wysokości skosów poddasza. Nieużytkowany strych jest z kolei zwolniony z tego typu opłat i obliczeń powierzchni.

Adaptacja strychu – najważniejsze wymogi formalne

Jak przekształcić strych w poddasze użytkowe?

Jednym z najważniejszych wymogów formalnych jest wysokość pomieszczenia. Według przepisów, strych użytkowy powinien mieć wysokość minimum 2,5 metra. Liczy się tu najwyższy punkt poddasza.

Na wysokość górnej kondygnacji z pewnością wpłynie ściana kolankowa. Jest to ściana konstrukcyjna nad wieńcem stropowym, na której opiera się konstrukcja więźby dachowej. Powyższa definicja informuje nas, że ściana kolankowa jest ścianą zewnętrzną, a jej wysokość wpływa na funkcjonalność górnej kondygnacji budynku.

Im wyższa będzie ściana kolankowa, tym większa będzie powierzchnia użytkowa poddasza. Adaptacja strychu z wysoką ścianą kolankową z reguły nie przysparza zbyt wielu problemów i nie wiąże się z koniecznością wymiany bądź podniesienia więźby dachowej. Problem pojawia się w przypadku, gdy jej wysokość jest zbyt mała.

Poddasze użytkowe - definicja, wysokość, warunki adaptacji na mieszkalne

Na szczęście ściana kolankowa może zostać podniesiona w czasie prac remontowych. Wymaga to dopełnienia dodatkowych formalności (często potrzebne jest pozwolenie budowlane). Tego rodzaju adaptacja może być też bardziej kosztowna, jednak możliwa do wykonania.

Odpowiednia izolacja skosów poddasza

Aby nasz strych użytkowy spełniał powierzane mu funkcje, musi posiadać szczelną izolację przegród zewnętrznych. Będzie to izolacja wykonana na skosach połaci dachowej. Wśród metod izolacji największą popularnością cieszy się aplikowana natryskowo pianka poliuretanowa oraz wełna mineralna.

Izolacja poddaszy pianką eliminuje ryzyko pojawienia się mostków termicznych i może bez problemów spełnić europejskie wymagania termoizolacyjności. Z kolei za pomocą wełny możemy samodzielnie zaizolować nasz strych użytkowy, co pozwoli na ograniczenie kosztów.

Dla zapewnienia norm termoizolacyjności stawianych przegrodom zewnętrznym, potrzebna będzie ok. 20 cm warstwa wełny mineralnej. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z tym artykułem o samodzielnej zabudowie poddasza.

Strych użytkowy a podatek od nieruchomości

Adaptacja poddasza, czyli zmiana sposobu użytkowania strychu z przestrzeni nieużytkowej na użytkową musi zostać zgłoszona do właściwego organu władzy państwowej. Mamy na to 14 dni od momentu zakończenia prac remontowych.

Nasze nowo powstałe poddasze użytkowe wiąże się z naliczeniem wyższego podatku od nieruchomości. Do obliczenia niezbędna jest wysokość w świetle pomieszczeń.

I tak, przestrzenie od 1,4 do 2,2 metra wysokości liczą się jako 50 % powierzchni użytkowej. Przy skosach powyżej 2,2 metra stosuje się przelicznik w postaci 100 % powierzchni użytkowej. Definicja podaje też, że skosy poniżej wysokości 1,4 metra nie są traktowane jako powierzchnia użytkowa, a co za tym idzie, nie nalicza się od nich podatku.

Ocena: 4,8/5 (głosów 4)
, aktualizacja 31 sierpnia 2019
Zobacz więcej artykułów na temat:
adaptacja poddasza porady prawne ciekawostki
Komentarze
Dodaj komentarz
Podpis:
captcha


Powiązane Artykuły
Poddasze użytkowe i nieużytkowe a podatek od nieruchomości
Poddasze użytkowe i nieużytkowe a podatek od nieruchomości
Projekty poddasza mieszkalnego - jakich zasad przestrzegać?
Projekty poddasza mieszkalnego - jakich zasad przestrzegać?
Dobra izolacja dachu nad poddaszem użytkowym
Dobra izolacja dachu nad poddaszem użytkowym
Wykończenie poddasza - jak wykończyć skosy na poddaszu krok po kroku
Wykończenie poddasza - jak wykończyć skosy na poddaszu krok po kroku
Garderoba na poddaszu - 5 najlepszych pomysłów na aranżację garderoby ze skosami
Garderoba na poddaszu - 5 najlepszych pomysłów na aranżację garderoby ze skosami
Kuchnia na poddaszu - pomysły, aranżacje, sprawdzone rozwiązania
Kuchnia na poddaszu - pomysły, aranżacje, sprawdzone rozwiązania
Pokój na poddaszu - projekty i pomysły na aranżacje małego pokoju na poddaszu
Pokój na poddaszu - projekty i pomysły na aranżacje małego pokoju na poddaszu
Sypialnia na poddaszu - aranżacje i ciekawe pomysły na sypialnię ze skosami
Sypialnia na poddaszu - aranżacje i ciekawe pomysły na sypialnię ze skosami
Skuteczne ocieplanie poddaszy i stropów – pianka poliuretanowa
Skuteczne ocieplanie poddaszy i stropów – pianka poliuretanowa
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza – jeden z najważniejszych etapów zamknięcia inwestycji
Ocieplenie poddasza wełną mineralną - wybieramy wełnę, wyjaśniamy krok po kroku
Ocieplenie poddasza wełną mineralną - wybieramy wełnę, wyjaśniamy krok po kroku
Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową - ceny, opinie, porady
Ocieplenie poddasza pianką poliuretanową - ceny, opinie, porady
Schody na poddasze - rodzaje, ceny, opinie, porady
Schody na poddasze - rodzaje, ceny, opinie, porady
Aranżacja poddasza - 10 porad, jak urządzić poddasze
Aranżacja poddasza - 10 porad, jak urządzić poddasze
Okna na poddaszu - rodzaje, opinie, zalety, wady, ceny, porady przy zakupie
Okna na poddaszu - rodzaje, opinie, zalety, wady, ceny, porady przy zakupie
Sypialnia na poddaszu - top 10 pomysłów na projekty i aranżację sypialni
Sypialnia na poddaszu - top 10 pomysłów na projekty i aranżację sypialni
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Parterowy, a może z poddaszem użytkowym - jaki projekt domu wybrać? Zobacz porównanie i sprawdź koszty budowy
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
Najciekawsze projekty domów z poddaszem użytkowym – przegląd
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie na poddaszu
Izolacje natryskowe - pianka poliuretanowa jako doskonały sposób na ocieplenie poddasza
Izolacje natryskowe - pianka poliuretanowa jako doskonały sposób na ocieplenie poddasza
Łazienka na poddaszu - inspiracje, pomysły i koszty
Łazienka na poddaszu - inspiracje, pomysły i koszty
Zabudowa poddasza krok po kroku – sufit z płyt g-k na stelażu, ściany i inne
Zabudowa poddasza krok po kroku – sufit z płyt g-k na stelażu, ściany i inne
Czy w mieszkaniu na poddaszu mieszka się wygodnie?
Czy w mieszkaniu na poddaszu mieszka się wygodnie?
Schody strychowe na poddasze - co i za ile wybrać?
Schody strychowe na poddasze - co i za ile wybrać?
Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?
Dom parterowy czy z poddaszem? Który tańszy?
Ocieplenie poddasza - styropianem, pianką poliuretanową czy wełną mineralną? Zalety i wady
Ocieplenie poddasza - styropianem, pianką poliuretanową czy wełną mineralną? Zalety i wady
Jaka powinna być wysokość ścianki kolankowej na poddaszu?
Jaka powinna być wysokość ścianki kolankowej na poddaszu?
Poddasze mieszkalne - jak je zaaranżować, aby było przytulne i funkcjonalne?
Poddasze mieszkalne - jak je zaaranżować, aby było przytulne i funkcjonalne?
Koszt ocieplenia poddasza wełną mineralną i jej alternatywami
Koszt ocieplenia poddasza wełną mineralną i jej alternatywami
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym 160 m2
Tani dom z poddaszem użytkowym
Tani dom z poddaszem użytkowym
Izolacja poddasza - przegląd materiałów na ocieplenie poddasza, ceny, porady
Izolacja poddasza - przegląd materiałów na ocieplenie poddasza, ceny, porady
Aranżacje poddasza – najlepsze pomysły i rozwiązania
Aranżacje poddasza – najlepsze pomysły i rozwiązania
Urządzanie poddasza - praktyczne porady, sprawdzone rozwiązania, ciekawe pomysły
Urządzanie poddasza - praktyczne porady, sprawdzone rozwiązania, ciekawe pomysły

Wyszukaj na stronie:

Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij