Porady prawne

Porady prawne dla osób budujących dom to ogromne źródło niezbędnej wiedzy. Na długo przed rozpoczęciem prac należy dopełnić wiele formalności. Kupując działkę budowlaną warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument wraz z decyzją o warunkach zabudowy decyduje o tym, jaki budynek można wznieść na danej działce. Przepisy budowlane zmieniają się, są nowelizowane. Trzeba, więc sprawdzić jak wygląda kwestia pozwolenia i zgłoszenia prac. To tylko niektóre porady o ogromnym znaczeniu.

Porady prawne dla budujących dom - praktyczny zbiór częstych problemów

Budowa domu to skomplikowany proces, w którym może pojawić się kilka poważnych problemów. Nie chodzi tu nawet o zagadnienia czysto techniczne. Etap dopełniania formalności może być prawdziwym torem przeszkód. W związku z tym przedstawiamy podstawowe porady prawne. Dzięki nim uda się uniknąć najczęściej pojawiających się problemów.

Przed budową domu

Nasze porady prawne zaczniemy od zagadnienia pojawiającego się już przy zakupie działki budowlanej. Musimy dobrze sprawdzić grunt, który zamierzamy nabyć. Nie na każdej działce możemy wybudować taki dom, jaki chcemy. Tę kwestię regulują dwa dokumenty. Pierwszy to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Drugi to decyzja określająca warunki zabudowy. Plan zagospodarowania przestrzennego opracowuje Rada Gminy i to w jej siedzibie możemy przejrzeć dokument. Znajdziemy w nim między innymi informacje na temat tego czy na danym terenie dopuszczalna jest zabudowa jednorodzinna.

Może się zdarzyć tak, że dla danego terenu nie opracowano miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy potrzebna będzie decyzja regulująca warunki zabudowy. By ją uzyskać musimy wystąpić do wójta, burmistrza lub też prezydenta miasta. Jeśli zaś w momencie zakupu działka jest objęta tym dokumentem, konieczne będzie przeniesienie decyzji na osobą kupującą. Tę procedurę wykonuje ten sam organ, który ją wcześniej wydał. Jednakże trzeba wystąpić z wnioskiem, robi to osoba kupująca za zgodą dotychczasowego właściciela. Na tym przykładzie widać, że prawo budowlane może nas zaskoczyć.

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie prac?

Prawo budowlane, co jakiś czas przechodzi zmiany. W myśl najświeższych przepisów nie zawsze musimy występować do właściwego organu o pozwolenie budowlane. Jeśli inwestycja swym obszarem oddziaływania nie przekracza granic działki, wystarczy zgłoszenie rozpoczęcia prac. Dołącza się do niego te same dokumenty, co do wniosku o pozwolenie budowlane. Zanim jednak zdecydujemy się na drogę alternatywną warto sprawdzić wszystkie informacje i wymagania. Jeśli bowiem przeoczymy nawet drobne kwestie, konsekwencje mogą być poważne. Dojedzie do tego, że będzie nam potrzebne doradztwo prawne zawodowego radcy.

Powyższe komplikacje to oczywiście nie wszystkie problemy występujące podczas budowy domu. Pojawia się ich więcej, jeżeli wszystkiego dokładnie nie sprawdzimy. Dlatego też doradztwo prawne odgrywa tak ważną rolę. Inne powtarzające się problemy to między innymi:

  • Zaniedbanie jakichkolwiek formalności może wywołać sankcje ze strony nadzoru budowlanego,
  • Złe oszacowanie granic działki – może się okazać, że część domu stoi na cudzym gruncie,
  • Samowolne wycinanie drzew, bez wystąpienia o pozwolenie oznacza kary,
  • Jeżeli nie sprawdzimy dokładnie księgi wieczystej może się okazać, że nieruchomość jest obciążona.
Ubezpieczenie mieszkania i domu - to musisz wiedzieć przed ubezpieczeniem
Ubezpieczenie mieszkania i domu - to musisz wiedzieć przed ubezpieczeniem
Jak uzyskać kredyt na remont domu? Ile to kosztuje?
Jak uzyskać kredyt na remont domu? Ile to kosztuje?
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Kontrola inspektora nadzoru budowlanego - co może skontrolować, jakie ma prawa
Nowe prawo ograniczy dostępność odnawialnych źródeł energii w Polsce
Nowe prawo ograniczy dostępność odnawialnych źródeł energii w Polsce
Wycinka drzew na swojej działce znowu trudniejsza
Wycinka drzew na swojej działce znowu trudniejsza
Od 2021 roku już nie tak łatwo wybudujesz dom!
Od 2021 roku już nie tak łatwo wybudujesz dom!
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Uprawnienia budowlane i uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich)
Do 2020 roku połowa śmieci MUSI być segregowana  - zmiany w przepisach
Do 2020 roku połowa śmieci MUSI być segregowana - zmiany w przepisach
Zmiany w prawie budowlanym 2018 - nowe przepisy, które warto znać
Zmiany w prawie budowlanym 2018 - nowe przepisy, które warto znać
Cennik wycinki drzew 2018 w różnych regionach Polski
Cennik wycinki drzew 2018 w różnych regionach Polski
Dofinansowanie do remontu łazienki z PFRON
Dofinansowanie do remontu łazienki z PFRON
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Budynek gospodarczy bez pozwolenia - czy można wybudować go na zgłoszenie?
Mieszkanie 25 m2 z aneksem kuchennym? Nowe prawo ureguluje kwestię małych mieszkań i inne aspekty prawa budowlanego
Mieszkanie 25 m2 z aneksem kuchennym? Nowe prawo ureguluje kwestię małych mieszkań i inne aspekty prawa budowlanego
Nowe przepisy w walce ze smogiem = droższe piece CO?
Nowe przepisy w walce ze smogiem = droższe piece CO?
Jak otrzymać zwrot części wydatków na remont mieszkania lub budowę domu?
Jak otrzymać zwrot części wydatków na remont mieszkania lub budowę domu?
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Inspektor Nadzoru Inwestorskiego i jego rola na budowie
Jakie informacje sprawdzić w księdze wieczystej?
Jakie informacje sprawdzić w księdze wieczystej?
Zakup działki budowlanej - na jakie aspekty zwrócić uwagę?
Zakup działki budowlanej - na jakie aspekty zwrócić uwagę?
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Dokumenty, które trzeba sprawdzić kupując mieszkanie z rynku wtórnego
Kupujesz nieruchomość pod wynajem? Pamiętaj, aby sprawdzić księgę wieczystą
Kupujesz nieruchomość pod wynajem? Pamiętaj, aby sprawdzić księgę wieczystą
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Gdzie można znaleźć mapy geodezyjne? Przegląd miejsc
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Od czego zacząć budowę domu? Formalności, media, projekt
Darowizna mieszkania - koszty i procedura przepisania krok po kroku
Darowizna mieszkania - koszty i procedura przepisania krok po kroku
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Zmiana warunków technicznych, czyli nowe przepisy budowlane od stycznia 2017
Przed zakupem mieszkania - księga wieczysta! Co warto sprawdzić?
Przed zakupem mieszkania - księga wieczysta! Co warto sprawdzić?
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Umowa o roboty budowlane - co w niej napisać?
Spadek po rodzicach lub dalszej rodzinie - mieszkanie - co musisz zrobić?
Spadek po rodzicach lub dalszej rodzinie - mieszkanie - co musisz zrobić?
Co to jest zachowek i co możesz z niego uzyskać?
Co to jest zachowek i co możesz z niego uzyskać?
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Hipoteka krok po kroku - jak ją założyć, jak ją zdjąć z nieruchomości
Zjazd z drogi publicznej - gminnej, powiatowej i wojewódzkiej - jak to załatwić?
Zjazd z drogi publicznej - gminnej, powiatowej i wojewódzkiej - jak to załatwić?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Ile trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Jak wygląda podział mieszkania po rozwodzie?
Służebność drogi koniecznej - co to jest i jak wpływa na nasze prawa do ziemi?
Służebność drogi koniecznej - co to jest i jak wpływa na nasze prawa do ziemi?
Wymogi Sanepidu dla małej gastronomii - wykończenie wnętrz
Wymogi Sanepidu dla małej gastronomii - wykończenie wnętrz
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Księgi wieczyste online - założenie i odpis oraz sprawdzanie księgi wieczystej online
Ta strona korzysta z plików cookies.

Nasza strona wykorzystuje pliki cookies w celu zbierania danych analitycznych (analizowania ruchu na stronie) oraz profilowania reklam przez naszych partnerów. Szczegóły znajdziesz w naszej polityce prywatności. Jeżeli nie wyrażasz na to zgody, zablokuj pliki cookies w przeglądarce.

Zamknij