Ile kosztuje wykonanie przyłącza do domu? Sprawdzamy koszty kanalizacji, wody, prądu i gazu

Czym dokładnie jest uzbrojenie działki budowlanej?

Zakup własnej działki pod budowę domu jest ważną inwestycją. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru, warto upewnić się, czy działka została już wyposażona we wszystkie media. W przeciwnym razie będziemy musieli sami zorganizować wykonanie niezbędnych przyłączy. W celu weryfikacji wystarczy udać się do urzędu gminy właściwego ze względu na lokalizację działki. W wydziale kartografii i geodezji można sprawdzić, czy działka jest uzbrojona. Jeśli działka nie jest w pełni uzbrojona, dobrym krokiem będzie zasięgnięcie informacji u dostawców mediów i upewnienie się, że wykonanie przyłączy będzie w ogóle możliwe.

Podstawowe uzbrojenie działki budowlanej może być niezbędne dla rozpoczęcia robót budowlanych. Pod tym pojęciem należy rozumieć przyłączenie posesji do poszczególnych mediów. Podstawą są przyłącza prądu, wody, kanalizacji i gazu. Uzbrojenie działki budowlanej może też obejmować przyłącze ciepłownicze i telekomunikacyjne. Wszystko zależy od usytuowania posesji i jej dostępności do mediów.

Warto sprawdzić, czy w pobliżu nieuzbrojonej działki znajdują się instalacje wodno-kanalizacyjne, linie energetyczne i sieć gazowa. Ich niedaleka lokalizacja znacznie ułatwi wykonanie przyłączy do domu i zmniejszy koszty całego przedsięwzięcia. W przypadku większej odległości od kanalizacji, sieci energetycznej bądź gazowej, ostateczny koszt uzbrojenia działki może okazać się dość wysoki.

Jakie czynniki mogą wpływać na koszty wykonania przyłącz?

Cena przyłącza elektrycznego, gazowego, wodnego i kanalizacyjnego może być bardzo zróżnicowana. Każdy dostawca mediów może ustalać własny cennik usługi. Istnieje kilka uniwersalnych czynników, wpływających na zmniejszenie lub zwiększenie skali wydatków. Pierwszym jest dostępność mediów w pobliżu działki. Przyjmujemy w uproszczeniu, że im bliższa odległość mediów od posesji, tym na ogół niższe koszty wykonania przyłącza. W przypadku dużego oddalenia mediów, przyłącze może być znacznie droższe, a czasem nawet niemożliwe do wykonania. Dlatego niektórzy inwestorzy rezygnują z instalacji wodnej i kanalizacyjnej, zastępując je studniami głębinowymi i przydomowymi oczyszczalniami ścieków.

Drugi, bardzo ważny czynnik to lokalizacja działki. Ceny wykonania przyłącz w różnych rejonach naszego kraju mogą się od siebie różnić o kilkadziesiąt, a czasem nawet kilkaset procent. Najwyższe stawki obowiązują w większych miastach, głównie w Warszawie i przy terenach nadmorskich. Atrakcyjniejsze ceny wykonania przyłączy na ogół ponoszą mieszkańcy mniejszych miejscowości, głównie wschodniej części kraju.

Cena wykonania przyłącz działki będzie też zależna od indywidualnych wymagań inwestora (np. wybór pomiędzy podziemną, a naziemną instalacją elektryczną). Nie bez znaczenia okaże się także rodzaj zabudowy i wielkość działki. O skali wydatków na przyłącze wodne, kanalizacyjne, elektryczne i gazowe mogą też zadecydować lokalne warunki gruntowe. Przy wyższym stopniu skomplikowania prac, wzrośnie cena wykonania przyłącza. Ze względu na duże rozbieżności cen, warto zadbać o niezbędne formalności i dopytać o wycenę dostawców mediów.

Średnie koszty wykonania przyłącza do domu

Przyłącze elektryczne – rodzaje, średnia cena

Przyłącze prądu jest jedną z najważniejszych instalacji, umożliwiających rozpoczęcie budowy domu. Będzie konieczne, jeśli inwestor musi wystąpić o pozwolenie na budowę (w wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie budowy, które wiąże się z mniejszą ilością formalności).

Warto zauważyć, że cena przyłącza może być zależna od operatora. W Polsce znajdziemy kilku operatorów, którzy dystrybuują energię elektryczną. Na niektórych obszarach naszego kraju, mamy dostęp wyłącznie do jednego operatora, w innych możemy pozwolić sobie na wybór oferty.

Na wstępie musimy złożyć wniosek o warunki przyłączenia. W dokumencie należy określić przewidywaną moc przyłączeniową (w przypadku wielu domów jednorodzinnych jest to ok. 10 – 12 kW). Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający prawo do dysponowania działką na cele budowlane, plan zabudowy oraz szkic sytuacyjny (dokładna lista załączników do wniosku powinna będzie jasno określona przez dystrybutora). Po stronie dystrybutora leży wydanie warunków przyłącza do sieci, jego kosztów oraz przewidywanego terminu realizacji. O ostatecznej cenie w dużej mierze zadecyduje sam rodzaj instalacji. Na posesjach można wykonać:

• Przyłącze napowietrzne – nie cieszy się już tak dużą popularnością, jak kilkanaście lat temu. Linia napowietrzna jest tańsza w wykonaniu, jednak bardziej narażona na negatywne oddziaływanie niekorzystnych warunków pogodowych i uszkodzenia. Średni koszt przyłącza napowietrznego (niewielkie oddalenie budynku) waha się pomiędzy kwotą 1 200 – 2 500 zł.
• Przyłącze ziemne – znacznie lepiej zabezpieczone przed uszkodzeniami i niezaburzające estetyki otoczenia. Przyłącze ziemne zostaje wkopane na odpowiednią głębokość, nie mamy kabli napowietrznych, ani ryzyka uszkodzenia mechanicznego przy pracach ponad powierzchnią gruntu. Mankamentem przyłącz ziemnych jest natomiast wyższa cena wykonania. Za przyłącze ziemne (zakładając niewielkie oddalenie budynku) zapłacimy około 2 000 – 5 000 zł

Przyłącze wodne i kanalizacyjne

Standardem w domach jednorodzinnych jest przyłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Na wstępie należy dopełnić wszelkich formalności. Będzie to złożenie wniosków o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę. Wniosek wraz z wymaganymi załącznikami składa się w zakładzie wodociągowym, właściwym ze względu na lokalizację działki. Podstawowym załącznikiem do wniosku będzie mapa zasadnicza w skali 1:500 lub plan sytuacyjny. Niezbędny będzie także projekt wykonania przyłączy. Sporządza się go po wydaniu decyzji o warunkach technicznych. Proces przyłączenia do kanalizacji wygląda w bardzo podobny sposób. Warto zwrócić się do właściwego zakładu, który wskaże wszystkie formalności i możliwości wykonania przyłącz.

O ostatecznej cenie wykonania przyłącza wodnego i kanalizacyjnego zadecyduje jego długość. Im dłuższe przyłącze, tym większe koszty jego wykonania. Duże znaczenie może mieć także ukształtowanie terenu i lokalne warunki gruntowe, które determinują głębokość ułożenia rur. Na koszt wpłynie także lokalizacja inwestycji i indywidualne stawki przedsiębiorstw komunalnych.

Ile kosztuje wykonanie przyłącz wodno-kanalizacyjnych? Za projekt techniczny przyłączy zapłacimy około 1 000 – 3 000 zł. Do kosztów całkowitych dojdą jeszcze opłaty geodezyjne, za które zapłacimy średnio około 2 000 zł. Mniejszym wydatkiem stanie się wydanie warunków technicznych (koszt ok. 150 zł). Nieunikniona będzie także opłata za podłączenie przyłączy, za którą zapłacimy około 1 500 – 2 000 zł. Łączny koszt podłączenia instalacji wodno-kanalizacyjnej pod typową działkę z długością przyłącza do 20 metrów powinien zamknąć się w kwocie do 10 000 zł. Przy dłuższych, niestandardowych przyłączach lub trudnych warunkach gruntowych, kwota ta może być nieco wyższa.

Przyłącze gazowe – formalności, koszty wykonania

Przyłącze domu do sieci gazowniczej jest dość popularnym rozwiązaniem, umożliwiającym wykorzystanie kuchenek gazowych bądź kondensacyjnych kotłów grzewczych. Koszt wykonania przyłącza może być zależny od mocy przyłączeniowej. Wyróżniamy przyłącza o mocy poniżej 10 m3/h gazu wysokometanowego oraz przyłącza o mocy przyłączeniowej do 25 m3h gazu zaazotowanego.

Na wstępie warto się upewnić, że przyłącze do sieci gazowniczej jest możliwe do wykonania. W przypadku dużego oddalenia sieci od działki, musielibyśmy się liczyć ze znacznymi kosztami rozbudowy. Co istotne, operator nie ma obowiązku rozbudowy. Na ogół rozbudowa będzie wykonana, jeśli właściciele działek sąsiednich również wyrażą chęć wykonania przyłącza, a dla operatora będzie to opłacalna inwestycja. Jeśli operator sieci nie ma w planach rozbudowy sieci, inwestor może wziąć na siebie koszty całego przedsięwzięcia. Niestety oznacza to znaczny wzrost kosztów wykonania przyłącza.