Kosztorys budowy domu

Przed rozpoczęciem kosztorysowania - jakie są koszty budowy domu?

Spotkałam się z wieloma opiniami o tym, jakie są koszty budowy jednorodzinnego, jednopiętrowego domu murowanego o średnim standardzie. Kupując projekt zazwyczaj otrzymujemy dołączony do niego teoretyczny kosztorys budowy. Obawiałam się jednak, że rozminie się z realnymi cenami. Mogłam zlecić wykonanie profesjonalnego kosztorysu budowy domu, ale cena takiej usługi to ok. 2.000 zł. Opracowałam więc własny z pomocą Kalkulatorów Budowlanych i na nim bazowałam przy kolejnych etapach prac. Efekt był całkiem niezły, mniej więcej zrealizowałem zakładany kosztorys budowy domu. Należy pamiętać, że przy tworzeniu takich kosztorysów trzeba przyjąć zawsze minimum 10% margines błędu. Oczywiście ten błąd zawsze oznacza przekroczenie zakładanych kosztów, a nie ich niedoszacowanie.

Ułatwieniem do wykonania kosztorysu był przedmiar, który otrzymałam wraz z projektem. W przedmiarze wyszczególniono mi ilość prac oraz technologie. Dzięki temu wiedziałam w przybliżeniu, z jakimi wydatkami muszę się liczyć i jak wysokie one będą.

Mój kosztorys budowy domu podzieliłam według etapów prac:

  • media, projekt, formalności
  • roboty ziemne
  • roboty murowe
  • stan surowy zamknięty
  • prace wykończeniowe na zewnątrz i wewnątrz

Wszystkie  prace budowlane miały być wykonane u mnie system zleconym. Nie rozdzielałam więc kosztów materiałów i robocizny, bo to usługa kompleksowa. Złożyłam zapytanie pod tym linkiem i otrzymałam kompleksowe oferty na budowę od 6 firm budowlanych. Nie wybrałam tej najtańszej, ale drugą najtańszą, za to z najlepszymi opiniami. Ta firma świadczyła dodatkowo bardziej kompleksowe usługi. Dzięki temu miałam też załatwioną logistykę budowy (zaopatrzenie). Jednak za kierownictwo budowy (wymagane) musiałam doliczyć 3.000 zł do kosztorysu budowy domu.

Kosztorys budowy domu z poddaszem użytkowym 140 m2 do stanu deweloperskiego

Modyfikuj
  • Mój kosztorys315 550 zł
  • Niska cena261 123 zł
  • Średnia cena315 550 zł
  • Wysoka cena407 434 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Fundamenty
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 73,94 zł/m2 70,00 m2 5 175,80 zł
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 207,95 zł/m2 70,00 m2 14 556,50 zł
Ściany nośne
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 49,82 zł/m2 203,00 m2 10 113,46 zł Dodatkowe
finansowanie
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 47,50 zł/m2 203,00 m2 9 642,50 zł
Ściany działowe
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 24,55 zł/m2 98,00 m2 2 405,90 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 27,20 zł/m2 98,00 m2 2 665,60 zł Zobacz
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 241,20 zł/szt. 5,00 szt. 1 206,00 zł
$$ Kominy dymowe 3 188,22 zł/szt. 1,00 szt. 3 188,22 zł Sprawdź to
$$ Wykończenie kominów 1 289,11 zł/szt. 2,00 szt. 2 578,22 zł Sprawdź to
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 304,59 zł/m2 70,00 m2 21 321,30 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 90,77 zł/m2 70,00 m2 6 353,90 zł Sprawdź to
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 258,12 zł/m2 70,00 m2 18 068,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 33,10 zł/m2 70,00 m2 2 317,00 zł
Elewacja zewnętrzna
$$ Elewacja ze styropianu - materiały 105,18 zł/m2 168,00 m2 17 670,24 zł
$$ Robocizna - elewacja ze styropianu 62,71 zł/m2 168,00 m2 10 535,28 zł
Schody
$$ Schody drewniane z wykończeniem i balustradą 1 958,22 zł/m2 7,40 m2 14 490,83 zł
Inne
Łączny koszt: Konstrukcja budynku 142 289,15 zł
Dach Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 60,61 zł/m2 105,00 m2 6 364,05 zł Sprawdź to
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 34,98 zł/m2 105,00 m2 3 672,90 zł Zobacz
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,51 zł/m2 105,00 m2 368,55 zł Sprawdź to
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 9,72 zł/m2 105,00 m2 1 020,60 zł
$$ Blachodachówka - materiały 46,32 zł/m2 105,00 m2 4 863,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 48,26 zł/m2 105,00 m2 5 067,30 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 71,87 zł/mb 35,00 mb 2 515,45 zł
$$ Okna dachowe z montażem 1 242,22 zł/szt. 4,00 szt. 4 968,88 zł
$$ Wyłaz dachowy 401,23 zł/szt. 1,00 szt. 401,23 zł
Podbitka okapu
$$ Podbitka okapu - materiały 34,68 zł/m2 35,00 m2 1 213,80 zł
$$ Podbitka okapu - robocizna 41,34 zł/m2 35,00 m2 1 446,90 zł Zobacz
Inne
Łączny koszt: Dach 31 903,26 zł
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 639,23 zł/m2 28,00 m2 17 898,44 zł
$$ Montaż okien 89,24 zł/m2 28,00 m2 2 498,72 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 531,21 zł/szt. 1,00 szt. 2 531,21 zł
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 842,82 zł/szt. 1,00 szt. 1 842,82 zł
Inne
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna 24 771,19 zł
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Łączny Koszt
Posadzki
$$ Posadzka na parterze - materiały 47,65 zł/m2 70,00 m2 3 335,50 zł Sprawdź to
$$ Posadzka na piętrze - materiały 33,98 zł/m2 70,00 m2 2 378,60 zł Sprawdź to
$$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 17,33 zł/m2 140,00 m2 2 426,20 zł Zobacz
Tynki i gips
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 15,78 zł/m2 504,00 m2 7 953,12 zł
$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 18,88 zł/m2 504,00 m2 9 515,52 zł Zobacz
Gładź gipsowa 1,52 zł/kg 1 764,00 kg 2 681,28 zł
$$ Robocizna - gipsowanie 18,40 zł/m2 504,00 m2 9 273,60 zł
Parapety
$$ Parapety wewnętrzne 27,23 zł/mb 21,00 mb 571,83 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 57,20 zł/mb 21,00 mb 1 201,20 zł Sprawdź to
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 33,12 zł/mb 21,00 mb 695,52 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 81,10 zł/mb 21,00 mb 1 703,10 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 112,44 zł/punkt 105,00 pkt. 11 806,20 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 456,11 zł/punkt 15,00 pkt. 6 841,65 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 104,21 zł/m2 140,00 m2 14 589,40 zł
$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna 114,42 zł/m2 140,00 m2 16 018,80 zł Zobacz
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe 13 589,50 zł 13 589,50 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 314,22 zł
Sufit podwieszany
$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały 46,15 zł/m2 70,00 m2 3 230,50 zł
$$ Robocizna - sufit podwieszany z płyt karton-gips 92,30 zł/m2 70,00 m2 6 461,00 zł Sprawdź to
Inne
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza 116 586,74 zł
SUMA: 315 550,34 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Fundamenty
$ Robocizna - wykonanie fundamentów 72,25 zł/m2 70,00 m2 5 057,50 zł
$ Fundamenty - potrzebne materiały 158,04 zł/m2 70,00 m2 11 062,80 zł
Ściany nośne
$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 37,20 zł/m2 203,00 m2 7 551,60 zł Dodatkowe
finansowanie
$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 32,30 zł/m2 203,00 m2 6 556,90 zł
Ściany działowe
$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 20,68 zł/m2 98,00 m2 2 026,64 zł
$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 25,22 zł/m2 98,00 m2 2 471,56 zł Zobacz
Kominy i wentylacja
$ Kominy wentylacyjne + szachty 197,10 zł/szt. 5,00 szt. 985,50 zł
$ Kominy dymowe 2 992,10 zł/szt. 1,00 szt. 2 992,10 zł Sprawdź to
$ Wykończenie kominów 873,51 zł/szt. 2,00 szt. 1 747,02 zł Sprawdź to
Strop
$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 289,23 zł/m2 70,00 m2 20 246,10 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 63,25 zł/m2 70,00 m2 4 427,50 zł Sprawdź to
$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 227,24 zł/m2 70,00 m2 15 906,80 zł
$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 22,10 zł/m2 70,00 m2 1 547,00 zł
Elewacja zewnętrzna
$ Elewacja ze styropianu - materiały 86,12 zł/m2 168,00 m2 14 468,16 zł
$ Robocizna - elewacja ze styropianu 54,67 zł/m2 168,00 m2 9 184,56 zł
Schody
$ Schody drewniane z wykończeniem i balustradą 1 762,93 zł/m2 7,40 m2 13 045,68 zł
Inne
Łączny koszt: Konstrukcja budynku 119 277,42 zł
Dach Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Konstrukcja dachu
$ Więźba dachowa - materiały 49,76 zł/m2 105,00 m2 5 224,80 zł Sprawdź to
$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 24,45 zł/m2 105,00 m2 2 567,25 zł Zobacz
$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,10 zł/m2 105,00 m2 325,50 zł Sprawdź to
$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 6,68 zł/m2 105,00 m2 701,40 zł
$ Blachodachówka - materiały 41,78 zł/m2 105,00 m2 4 386,90 zł
$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 33,22 zł/m2 105,00 m2 3 488,10 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$ Rynny PCV - zakup i montaż 60,21 zł/mb 35,00 mb 2 107,35 zł
$ Okna dachowe z montażem 901,34 zł/szt. 4,00 szt. 3 605,36 zł
$ Wyłaz dachowy 351,23 zł/szt. 1,00 szt. 351,23 zł
Podbitka okapu
$ Podbitka okapu - materiały 27,67 zł/m2 35,00 m2 968,45 zł
$ Podbitka okapu - robocizna 28,15 zł/m2 35,00 m2 985,25 zł Zobacz
Inne
Łączny koszt: Dach 24 711,59 zł
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Okna
$ Okna drewniane 564,89 zł/m2 28,00 m2 15 816,92 zł
$ Montaż okien 69,65 zł/m2 28,00 m2 1 950,20 zł
Drzwi
$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 1 895,23 zł/szt. 1,00 szt. 1 895,23 zł
Brama garażowa
$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 582,23 zł/szt. 1,00 szt. 1 582,23 zł
Inne
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna 21 244,58 zł
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Niski Koszt
Posadzki
$ Posadzka na parterze - materiały 40,22 zł/m2 70,00 m2 2 815,40 zł Sprawdź to
$ Posadzka na piętrze - materiały 24,74 zł/m2 70,00 m2 1 731,80 zł Sprawdź to
$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 12,92 zł/m2 140,00 m2 1 808,80 zł Zobacz
Tynki i gips
$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 14,22 zł/m2 504,00 m2 7 166,88 zł
$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 14,62 zł/m2 504,00 m2 7 368,48 zł Zobacz
Gładź gipsowa 1,52 zł/kg 1 764,00 kg 2 681,28 zł
$ Robocizna - gipsowanie 14,20 zł/m2 504,00 m2 7 156,80 zł
Parapety
$ Parapety wewnętrzne 22,91 zł/mb 21,00 mb 481,11 zł
$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 40,10 zł/mb 21,00 mb 842,10 zł Sprawdź to
$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 27,45 zł/mb 21,00 mb 576,45 zł
$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 55,22 zł/mb 21,00 mb 1 159,62 zł
Instalacja elektryczna
$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 94,55 zł/punkt 105,00 pkt. 9 927,75 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 398,56 zł/punkt 15,00 pkt. 5 978,40 zł
Ogrzewanie
$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 88,41 zł/m2 140,00 m2 12 377,40 zł
$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna 97,47 zł/m2 140,00 m2 13 645,80 zł Zobacz
$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe 9 670,20 zł 9 670,20 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 314,22 zł
Sufit podwieszany
$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały 43,60 zł/m2 70,00 m2 3 052,00 zł
$ Robocizna - sufit podwieszany z płyt karton-gips 73,35 zł/m2 70,00 m2 5 134,50 zł Sprawdź to
Inne
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza 95 888,99 zł
SUMA: 261 122,58 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Fundamenty
$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 73,94 zł/m2 70,00 m2 5 175,80 zł
$$ Fundamenty - potrzebne materiały 207,95 zł/m2 70,00 m2 14 556,50 zł
Ściany nośne
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 49,82 zł/m2 203,00 m2 10 113,46 zł Dodatkowe
finansowanie
$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 47,50 zł/m2 203,00 m2 9 642,50 zł
Ściany działowe
$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 24,55 zł/m2 98,00 m2 2 405,90 zł
$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 27,20 zł/m2 98,00 m2 2 665,60 zł Zobacz
Kominy i wentylacja
$$ Kominy wentylacyjne + szachty 241,20 zł/szt. 5,00 szt. 1 206,00 zł
$$ Kominy dymowe 3 188,22 zł/szt. 1,00 szt. 3 188,22 zł Sprawdź to
$$ Wykończenie kominów 1 289,11 zł/szt. 2,00 szt. 2 578,22 zł Sprawdź to
Strop
$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 304,59 zł/m2 70,00 m2 21 321,30 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 90,77 zł/m2 70,00 m2 6 353,90 zł Sprawdź to
$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 258,12 zł/m2 70,00 m2 18 068,40 zł
$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 33,10 zł/m2 70,00 m2 2 317,00 zł
Elewacja zewnętrzna
$$ Elewacja ze styropianu - materiały 105,18 zł/m2 168,00 m2 17 670,24 zł
$$ Robocizna - elewacja ze styropianu 62,71 zł/m2 168,00 m2 10 535,28 zł
Schody
$$ Schody drewniane z wykończeniem i balustradą 1 958,22 zł/m2 7,40 m2 14 490,83 zł
Inne
Łączny koszt: Konstrukcja budynku 142 289,15 zł
Dach Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Konstrukcja dachu
$$ Więźba dachowa - materiały 60,61 zł/m2 105,00 m2 6 364,05 zł Sprawdź to
$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 34,98 zł/m2 105,00 m2 3 672,90 zł Zobacz
$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,51 zł/m2 105,00 m2 368,55 zł Sprawdź to
$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 9,72 zł/m2 105,00 m2 1 020,60 zł
$$ Blachodachówka - materiały 46,32 zł/m2 105,00 m2 4 863,60 zł
$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 48,26 zł/m2 105,00 m2 5 067,30 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$ Rynny PCV - zakup i montaż 71,87 zł/mb 35,00 mb 2 515,45 zł
$$ Okna dachowe z montażem 1 242,22 zł/szt. 4,00 szt. 4 968,88 zł
$$ Wyłaz dachowy 401,23 zł/szt. 1,00 szt. 401,23 zł
Podbitka okapu
$$ Podbitka okapu - materiały 34,68 zł/m2 35,00 m2 1 213,80 zł
$$ Podbitka okapu - robocizna 41,34 zł/m2 35,00 m2 1 446,90 zł Zobacz
Inne
Łączny koszt: Dach 31 903,26 zł
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Okna
$$ Okna drewniane 639,23 zł/m2 28,00 m2 17 898,44 zł
$$ Montaż okien 89,24 zł/m2 28,00 m2 2 498,72 zł
Drzwi
$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 2 531,21 zł/szt. 1,00 szt. 2 531,21 zł
Brama garażowa
$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 1 842,82 zł/szt. 1,00 szt. 1 842,82 zł
Inne
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna 24 771,19 zł
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Średni Koszt
Posadzki
$$ Posadzka na parterze - materiały 47,65 zł/m2 70,00 m2 3 335,50 zł Sprawdź to
$$ Posadzka na piętrze - materiały 33,98 zł/m2 70,00 m2 2 378,60 zł Sprawdź to
$$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 17,33 zł/m2 140,00 m2 2 426,20 zł Zobacz
Tynki i gips
$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 15,78 zł/m2 504,00 m2 7 953,12 zł
$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 18,88 zł/m2 504,00 m2 9 515,52 zł Zobacz
Gładź gipsowa 1,52 zł/kg 1 764,00 kg 2 681,28 zł
$$ Robocizna - gipsowanie 18,40 zł/m2 504,00 m2 9 273,60 zł
Parapety
$$ Parapety wewnętrzne 27,23 zł/mb 21,00 mb 571,83 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 57,20 zł/mb 21,00 mb 1 201,20 zł Sprawdź to
$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 33,12 zł/mb 21,00 mb 695,52 zł
$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 81,10 zł/mb 21,00 mb 1 703,10 zł
Instalacja elektryczna
$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 112,44 zł/punkt 105,00 pkt. 11 806,20 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 456,11 zł/punkt 15,00 pkt. 6 841,65 zł
Ogrzewanie
$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 104,21 zł/m2 140,00 m2 14 589,40 zł
$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna 114,42 zł/m2 140,00 m2 16 018,80 zł Zobacz
$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe 13 589,50 zł 13 589,50 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 314,22 zł
Sufit podwieszany
$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały 46,15 zł/m2 70,00 m2 3 230,50 zł
$$ Robocizna - sufit podwieszany z płyt karton-gips 92,30 zł/m2 70,00 m2 6 461,00 zł Sprawdź to
Inne
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza 116 586,74 zł
SUMA: 315 550,34 zł
Konstrukcja budynku Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Fundamenty
$$$ Robocizna - wykonanie fundamentów 90,06 zł/m2 70,00 m2 6 304,20 zł
$$$ Fundamenty - potrzebne materiały 273,56 zł/m2 70,00 m2 19 149,20 zł
Ściany nośne
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 24 pod ściany nośne 66,10 zł/m2 203,00 m2 13 418,30 zł Dodatkowe
finansowanie
$$$ Robocizna - ściany nośne z betonu kom. 78,02 zł/m2 203,00 m2 15 838,06 zł
Ściany działowe
$$$ Bloczki z betonu kom. H+H 12 pod ściany działowe 28,10 zł/m2 98,00 m2 2 753,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie ścian dział. z betonu kom. 44,45 zł/m2 98,00 m2 4 356,10 zł Zobacz
Kominy i wentylacja
$$$ Kominy wentylacyjne + szachty 324,23 zł/szt. 5,00 szt. 1 621,15 zł
$$$ Kominy dymowe 3 323,11 zł/szt. 1,00 szt. 3 323,11 zł Sprawdź to
$$$ Wykończenie kominów 2 110,82 zł/szt. 2,00 szt. 4 221,64 zł Sprawdź to
Strop
$$$ Materiały do wykonania stropu I żelbetowego 322,84 zł/m2 70,00 m2 22 598,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie stropu I żelbetowego 158,57 zł/m2 70,00 m2 11 099,90 zł Sprawdź to
$$$ Materiały do wykonania stropu II drewnianego 278,76 zł/m2 70,00 m2 19 513,20 zł
$$$ Robocizna - wykonanie stropu II drewnianego 54,22 zł/m2 70,00 m2 3 795,40 zł
Elewacja zewnętrzna
$$$ Elewacja ze styropianu - materiały 112,54 zł/m2 168,00 m2 18 906,72 zł
$$$ Robocizna - elewacja ze styropianu 69,08 zł/m2 168,00 m2 11 605,44 zł
Schody
$$$ Schody drewniane z wykończeniem i balustradą 2 411,88 zł/m2 7,40 m2 17 847,91 zł
Inne
Łączny koszt: Konstrukcja budynku 176 352,93 zł
Dach Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Konstrukcja dachu
$$$ Więźba dachowa - materiały 81,22 zł/m2 105,00 m2 8 528,10 zł Sprawdź to
$$$ Robocizna - wykonanie więźby dachowej 53,51 zł/m2 105,00 m2 5 618,55 zł Zobacz
$$$ Membrana - materiał do wykonania poszycia dachu 3,79 zł/m2 105,00 m2 397,95 zł Sprawdź to
$$$ Robocizna - poszycie dachu z membrany 15,32 zł/m2 105,00 m2 1 608,60 zł
$$$ Blachodachówka - materiały 51,02 zł/m2 105,00 m2 5 357,10 zł
$$$ Robocizna - wykonanie pokrycia z blachodachówki 79,62 zł/m2 105,00 m2 8 360,10 zł
Dodatki i wykończenie dachu
$$$ Rynny PCV - zakup i montaż 85,96 zł/mb 35,00 mb 3 008,60 zł
$$$ Okna dachowe z montażem 1 631,22 zł/szt. 4,00 szt. 6 524,88 zł
$$$ Wyłaz dachowy 445,12 zł/szt. 1,00 szt. 445,12 zł
Podbitka okapu
$$$ Podbitka okapu - materiały 39,12 zł/m2 35,00 m2 1 369,20 zł
$$$ Podbitka okapu - robocizna 70,77 zł/m2 35,00 m2 2 476,95 zł Zobacz
Inne
Łączny koszt: Dach 43 695,15 zł
Stolarka zewnętrzna Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Okna
$$$ Okna drewniane 775,63 zł/m2 28,00 m2 21 717,64 zł
$$$ Montaż okien 145,56 zł/m2 28,00 m2 4 075,68 zł
Drzwi
$$$ Drzwi zewnętrzne stalowe (z montażem) 3 289,23 zł/szt. 1,00 szt. 3 289,23 zł
Brama garażowa
$$$ Brama garażowa - uchylna (z montażem) 2 411,23 zł/szt. 1,00 szt. 2 411,23 zł
Inne
Łączny koszt: Stolarka zewnętrzna 31 493,78 zł
Wykończenie wnętrza Cena jedn. Ilość Wysoki Koszt
Posadzki
$$$ Posadzka na parterze - materiały 58,26 zł/m2 70,00 m2 4 078,20 zł Sprawdź to
$$$ Posadzka na piętrze - materiały 41,26 zł/m2 70,00 m2 2 888,20 zł Sprawdź to
$$$ Wykonanie posadzek na obu kondygnacjach 32,11 zł/m2 140,00 m2 4 495,40 zł Zobacz
Tynki i gips
$$$ Tynk gipsowy - niezbędne materiały 17,45 zł/m2 504,00 m2 8 794,80 zł
$$$ Robocizna - wykonanie tynków gipsowych 21,24 zł/m2 504,00 m2 10 704,96 zł Zobacz
Gładź gipsowa 1,52 zł/kg 1 764,00 kg 2 681,28 zł
$$$ Robocizna - gipsowanie 29,60 zł/m2 504,00 m2 14 918,40 zł
Parapety
$$$ Parapety wewnętrzne 31,20 zł/mb 21,00 mb 655,20 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów wewnętrznych 106,23 zł/mb 21,00 mb 2 230,83 zł Sprawdź to
$$$ Parapety zewnętrzne aluminiowe 41,45 zł/mb 21,00 mb 870,45 zł
$$$ Robocizna - montaż parapetów zewnętrznych 142,23 zł/mb 21,00 mb 2 986,83 zł
Instalacja elektryczna
$$$ Instalacja elektryczna - materiały + robocizna 175,11 zł/punkt 105,00 pkt. 18 386,55 zł
Instalacje wodno-kanaliz.
$$$ Instalacja wodno-kanalizacyjna - montaż+materiały 592,12 zł/punkt 15,00 pkt. 8 881,80 zł
Ogrzewanie
$$$ Grzejniki + Instalacja C.O. - materiały + montaż 136,22 zł/m2 140,00 m2 19 070,80 zł
$$$ Ogrzewanie podłogowe - materiały + robocizna 150,22 zł/m2 140,00 m2 21 030,80 zł Zobacz
$$$ Wyposażenie kotłowni - z kotłem na paliwo stałe 17 440,00 zł 17 440,00 zł
Wyposażenie kotłowni - montaż, robocizna 2 314,22 zł
Sufit podwieszany
$$$ Sufit podwieszany z płyt karton-gips - materiały 62,12 zł/m2 70,00 m2 4 348,40 zł
$$$ Robocizna - sufit podwieszany z płyt karton-gips 130,22 zł/m2 70,00 m2 9 115,40 zł Sprawdź to
Inne
Łączny koszt: Wykończenie wnętrza 155 892,52 zł
SUMA: 407 434,38 zł

Kosztorys budowy domu - podciągnięcie mediów

Moja działka jest uzbrojona tzn. ma warunki do podłączenia mediów, w tym dostęp do drogi. Jest to niezbędne na etapie projektowania przyłącza do istniejącej infrastruktury. Warunki przyłączenia doprecyzował mi projektant adaptujący, który konsultował się z projektantem branżowym.

Przyłącza, czyli odcinki sieci wraz z wykonaniem sieci odbiorczej na mojej działce były istotnym elementem w kosztorysie budowy domu. Sieć zbiorcza tzn. stacja transformatorowa i wodociągowa były na drodze sąsiadującej, więc koszt nie był wysoki, ale w innym przypadku mogło to znacznie nadszarpnąć mój budżet. Jednostkowe ceny wyniosły:

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego 140 m2 2

Projekt

Wybór projektu wymagał głębszego przemyślenia, ze względu na niewspółmierność kubatury domu do powierzchni użytkowej. Przez zbyt skomplikowaną bryłę domu może dojść do sytuacji, że zbudujemy drogi dom o małej powierzchni użytkowej. Optymalne jest uzyskanie jak największej przestrzeni przy jak najmniejszej kubaturze. Myślę, że to właśnie pod tym kątem powinna być tworzona wycena budowy domu.

Ostatecznie zrezygnowałam też z piwnicy, bo podnosi ona znacznie koszt budowy – zwłaszcza, że teren na mojej działce jest podmokły. Dla podpiwniczenia prócz fundamentów byłyby potrzebne ściany piwnicy i  strop nad nią, wylewka oraz  izolacja ścian. Koszt samej piwnicy to ok 180 zł/m2. Ponadto ucieka przez nią duża ilość ciepła. Postawiłam zamiast tego na większy  garaż w którym będzie składzik, oraz uwzględniłam jedno pomieszczenie gospodarcze na parterze.

Projekt i jego indywidualna adaptacja wyniosła mnie 4.500 złotych. Dom będzie niewielki, piętrowy o powierzchni 140 m2.

Formalności

Znowelizowana w 2017 roku ustawa o prawie budowlanym zwalnia inwestorów z obowiązku uzyskiwania pozwolenia budowlanego. Dotyczy to wszystkich domów jednorodzinnych, których przestrzeń oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Rezygnacja z pozwolenia budowlanego wprowadziła szereg ułatwień formalnych. Wniosek zgłoszenia robót budowlanych wystarczy przedłożyć do starosty. Wraz z wnioskiem przedstawiamy takie dokumenty jak:

  • Projekt budowlany w czterech egzemplarzach
  • Zaświadczenie potwierdzające uprawnienia projektanta
  • Szkice i rysunki
  • Ewentualne pozwolenia, uzgodnienia bądź opinie wymagane przez prawo lokalne

Zgłoszenie zamiaru budowy domu jednorodzinnego jest darmowe i nie musimy uiszczać żadnych opłat administracyjnych. W przypadku budynków przeznaczonych pod działalność gospodarczą, organy administracji naliczają dodatkową opłatę. Będzie to kwota 1 zł/m2 powierzchni przeznaczonej pod prowadzenie działalności gospodarczej. Maksymalna kwota opłaty administracyjnej wynosi 539 zł.

Po 30 dniach od daty złożenia wniosku można odebrać z urzędu ostemplowany dziennik budowy oraz egzemplarz projektu budowlanego. W przypadku zgłoszenia nie musimy oczekiwać na pismo ze starostwa. Organ władzy państwowej udziela tak zwanej milczącej zgody. Jeśli w terminie 30 dni nie wpłynie do nas żadne pismo, oznacza to, że udzielono milczącej zgody na budowę inwestycji.

Roboty ziemne

Roboty ziemne to pierwsza faza budowy. Etapy prac ziemnych wraz z uśrednionymi cenami kształtują się  następująco:

  • wybranie humusu i wykonanie wykopu pod ławy fundamentowe  40zł/m3
  • posadowienie fundamentów na podkładzie betonowym 90 zł/m3
  • murowanie ścian fundamentowych (bloczek betonowy)  60 zł/m2
  • izolacja dysperbitem  6 zł/m2
  • drenaż opaskowy wokół fundamentów   8 zł/mb

W sumie w kosztorysie wykonanie fundamentów kosztowało w przeliczeniu na m2 około 280 zł, z czego materiały pochłonęły prawie 210 zł/m2 a robocizna kolejne 70 zł.

Kosztorys budowy domu jednorodzinnego 140 m2 3

Roboty murarskie i stropy

Kolejnym punktem kosztorysu budowy domu są prace murarskie. Wycena budowy domu w tej kategorii wygląda następująco:

Czy wiesz, że...

Ceny usług firm budowlanych mogą się różnić nawet dwukrotnie. Dlatego przed podpisaniem umowy dobrze jest porównać oferty z różnych źródeł.

Najłatwiej zrobić to z wykorzystaniem usługi Szukaj Wykonawcy na KB.pl. Wypełniasz prosty formularz i na jego podstawie otrzymujesz oferty od sprawdzonych firm z Twojej okolicy. Formularz jest dostępny tu.

Sprawdź!
  • ściany nośne z betonu komórkowego 24 cm – niespełna 50 zł/m2 za materiały i dalsze 47 zł/m2 za robociznę.     
  • ścianki działowe z betonu komórkowego H+H 12 cm – 25 zł/m2 za materiały i dalsze 27 zł/m2 za wykonanie przez taniego murarza.
  • powyższe ceny uwzględniają już nadproża
  • strop wylewany żelbetonowy wraz ze wszystkimi elementami konstrukcyjnymi 395 zł/m2 z czego ponad 305 zł pochłoną materiały
  • strop drewniany nad piętrem, również z kompletem elementów konstrukcyjnych takich jak podciągi, słupy czy wieńce podniesie wycenę budowy domu o kolejne 290 zł/m2
  • kominy i szachty kominowe (w sumie jeden komin dymowy i 5 szachtów kominowych) to kolejne 7 000 złotych.
  • Schody – do kosztów całkowitych dochodzi też wykonanie drewnianych schodów na strych. Średnia cena wykonania schodów wraz z drewnianą balustradą wyniosła 14 500 złotych

Stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty wymaga zwieńczenia budynku dachem oraz montażu okien i drzwi. Dach o powierzchni 98 m2 będzie posiadał konstrukcje dwuspadową, co pozwoli maksymalnie ograniczyć wydatki na tę pozycję w kosztorysie budowy domu. Dachy z większą ilością skosów zawsze generują wyższe ceny inwestycyjne. Wycena budowy domu wygląda tu następująco:

  • więźba dachowa zaimpregnowana 9 900 zł za więźbę o podanej powierzchni (w tym 6 360 zł za sam koszt materiałów)
  • membrana dachowa 1 390 zł za zakup potrzebnej membrany i jej montaż
  • blachodachówka 46 zł/m2 dachówki oraz dalsze 48 zł/m2 za jej montaż przez dekarza.
  • Rynny PCV – do wykończenia połaci potrzeba 35 m2 rynien PCV. Koszt z montażem zamknął się w kwocie 2 515 zł
  • Okna dachowe – na połaci znalazły się cztery okna dachowe o łącznej wartości 4 969 zł

Wybrałam zwykłe okna dachowe, rezygnując z lukarn i wykuszów na piętrze, bo ich montaż jest droższy oraz podwyższa koszt samego dachu.

  • Wyłaz dachowy – jeden, prowadzący na szczyt wyłaz dachowy uszczuplił budżet o dodatkowe 401 zł.
  • Podbitka okapu – do pełnego wykończenia połaci dachowej brakowało jeszcze wykonania podbitki. Łączny koszt jej wykonania na powierzchni 35 m2 zamknął się w kwocie 2 670 zł.
  • okna drewniane - 639 zł/m2 przy założeniu, że potrzebujemy około 14 okien o powierzchni 2 m2
  • montaż okien – 2 498 zł za całość prac
  • drzwi zewnętrzne antywłamaniowe z montażem i obróbką 2 530 zł
  • brama garażowa – 1 843 zł z montażem

Wykończenie zewnętrzne

Na koszt wybudowania domu wpłynie również cena wykonania elewacji. Stawki, które przyjęłam do kosztorysu budowy domu są następujące:

  • materiały na wykonanie elewacji z ociepleniem ze styropianu i wykończenie tynkiem akrylowym - 105 zł/m2
  • robocizna za wykonanie opisanej wyżej elewacji - 63 zł/m2
  • cokół  z płytek wokół domu   90 zł/mb
  • okładziny z gresu schodów i tarasu  100 zł/m2

Wykończenie wnętrza

Jedną z najbardziej bolesnych dla kieszeni pozycji kosztorysu budowy domu jest zazwyczaj wykończenie wnętrza i doprowadzenie go do stanu deweloperskiego. Ceny kształtują się następująco:

  • posadzki na parterze (docieplane) 48 zł/m2 za materiały i 17 zł/m2 za robociznę
  • posadzki na piętrze - 39 zł/m2  za materiały i 19 zł/m2 za robociznę
  • tynki wewnętrzne gipsowe - 15,78 zł/m2 za same materiały i około 19 zł za robociznę z pośredniej półki cenowej
  • parapety wewnętrzne i zewnętrzne – 3 600 zł
  • rozprowadzenie instalacji elektrycznej – 11 800 zł za 105 punktów elektrycznych
  • rozprowadzenie instalacji C.O. wraz z zakupem i montażem grzejników oraz ogrzewaniem podłogowym – 37 450 zł
  • wyposażenie kotłowni wraz z robocizną – 15 900 zł
  • sufit podwieszany z płyt kartonowo gipsowych na parterze – 9 700 zł

Szczegółową wycenę budowy domu można stworzyć w bardzo prosty sposób przy użyciu Kalkulatorów Budowlanych.

Łączny kosztorys budowy domu opiewa na ponad 315.500 zł. Ta wycena budowy domu nie zawiera jednak kosztów wykończenia pod klucz, która może nas kosztować kolejne kilkaset tysięcy złotych w zależności od wybranego standardu.

W kosztorysie znajdują się wyceny materiałów i kosztów robocizny z pośredniej półki cenowej. Cena budowy powyższego budynku w podwyższonym standardzie wyniosłaby około 407 000 zł, plus koszty wykończenia do standardu mieszkalnego.

Czy ten artykuł był dla Ciebie pomocny?
Oceń
Dla 88,4% czytelników artykuł okazał się być pomocny